Вопросы по ремонту кровли

Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.

Сорванное кровельное покрытие во время урагана — причина для капитального ремонта

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Элемент конструкции крыши		Срок службы, лет
Стропила и обрешетка	железобетонные	80
	деревянные	50
Утеплитель	керамзит	30-40
	минераловатные плиты	15-20
Кровельное покрытие	оцинкованная сталь	15
	рулонные материалы	10
	керамическая черепица	60
	шифер	30

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

• ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
• прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
• протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
• чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
• любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
• неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
• недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

• демонтируют старый кровельный пирог;
• обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
• монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Источник

Вопросы по ремонту кровли

• О Компании
• Кровельные работы
  • Устройство кровли
  • Монтажные кровельные работы
    • Монтаж кровли из профнастила
    • Монтаж мембраны ПВХ
    • Монтаж мягкой черепицы
  • Монтаж мягкой кровли
    • Монтаж односкатной мягкой кровли
    • Монтаж двускатной мягкой кровли
    • Монтаж мягкой кровли шатрового типа
    • Монтаж мягкой кровли мансардного типа
    • Монтаж мягкой сложной крыши
  • Гидроизоляция крыши
    • Гидроизоляция для крыши из профнастила
    • Гидроизоляция плоской кровли
    • Гидроизоляция крыши дома под металлочерепицу
    • Гидроизоляция крыши гаража
    • Ремонт гидроизоляции кровли
  • Ремонт кровли
    • Диагностика
    • Аварийный ремонт
    • Текущий ремонт
    • Капитальный ремонт
      • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
      • Капитальный ремонт крыши частного дома
      • Капитальный ремонт кровли из профнастила
      • Капитальный ремонт кровли из шифера
      • Капитальный ремонт кровли из черепицы
      • Капитальный ремонт стальной кровли
      • Капитальный ремонт медной кровли
      • Капитальный ремонт алюминиевой кровли
      • Капитальный ремонт мягкой кровли
      • Капитальный ремонт рулонной кровли
    • Ремонт мягкой кровли
    • Ремонт кровли здания
    • Ремонт крыши гаража
    • Ремонт фальцевой кровли
    • Ремонт рулонной кровли
    • Ремонт металлической кровли
  • Вентиляция кровли
  • Утепление кровли
    • Утепление односкатной крыши
    • Утепление двускатной кровли
    • Утепление вальмовой кровли
    • Утепление сложной крыши
  • Утепление мансарды
  • Водосточные системы
    • Водостоки из меди
    • Водостоки из оцинкованной стали
    • Водостоки из пластика (ПВХ)
    • Монтаж водосточной системы частных домов
    • Монтаж водосточной системы загородных коттеджей
    • Монтаж водосточной системы общественных зданий
    • Монтаж водосточной системы промышленных объектов
  • Кровля для частного дома
  • Реконструкция кровли
  • Монтаж фальцевой кровли
  • Монтаж металлочерепицы
  • Монтаж керамической черепицы
  • Замена кровли
  • Устранение протечек кровли крыши
  • Экспертиза кровли
  • Проектирование кровли
• Цены
• Наши работы
• Отзывы
• Инфо
  • Частые вопросы
  • Ошибки на стройплощадке
  • Новости и акции
  • Блог: кровли и строительство
• Контакты
  • +7(985) 923-01-52 Горячая линия. Звоните сейчас!
    • Наш консультант
      

      Наш консультант

      Николай Владимирович

      

      • Главная /
      • Вопросы и ответы по кровельным работам

      Вопросы и ответы по кровельным работам

      При заказе работ по монтажу кровле, так же как и при покупке материалов, у заказчика, как правило, возникает множество вопросов: по кровельным материалам, устройству кровли, ценам, проблемам в эксплуатации крыши и др. Ответы на некоторые из них даны ниже. Если в перечне вопросов Вы не найдете искомое, то попробуйте воспользоваться Поиском по сайту или задайте свой вопрос через Форму обратной связи.

      Что называют мягкой кровлей?

      Мягкой кровлей часто именуется традиционная плоская крыша. Как правило, она состоит из несущей плиты, на которую по слою пароизоляции уложен теплоизоляционный материал (чаще всего плиты минеральной ваты), защищенный от воздействия атмосферных осадков гидроизоляционным ковром на основе битумосодержащих рулонных материалов.

      Как правильно выбрать вид кровли?

      Выбор вида кровли производится с учетом конструктивной схемы здания, воздействия окружающей среды, а также несущей и деформативной способностей обрешетки и прогонов, которые проверяются расчетом. ТСН КР-97 МО п. 4.3 (СП 31-101-97 МО)

      Каковы недостатки мягкой кровли?

      Мягкая кровля обладает целым рядом недостатков. Не всегда удается обеспечить полную герметичность пароизоляционного слоя, вследствие чего водяные пары проникают в толщу утеплителя и накапливаются в нем, поскольку плотный гидроизоляционный ковер препятствует испарению влаги. С течением времени в утеплителе скапливается много влаги, которая стекает вниз, образуя на потолке мокрые пятна. Кроме того, при отрицательных температурах вода замерзает, увеличивается в объеме и отрывает гидроизоляцию от основания. В процессе эксплуатации гидроизоляционный ковер подвергается климатическим и механическим воздействиям. Это приводит к возникновению трещин, через которые вода проникает в помещение; образуются протечки, установить и ликвидировать причину которых бывает очень трудно.

      Выгодна ли кровля на основе рулонных кровельных материалов?

      С экономической точки зрения, очень важно знать, что картон по природе своей неспособен иметь высокие показатели по всем рядам физико-механических характеристик. Понимание этого позволяет избегать лишних затрат. Если кто-то пытается подать картон с использованием таких слов, как «оргоснова», «спецкартон» и т. п., обещая при этом невообразимые выгоды такого выбора, не забывайте: картон всегда остается картоном! К тому же сам процесс изготовления картона по технологии подразумевает попадание в него влаги с последующим ее сохранением.

      Как правильно подготовиться к устройству рулонной кровли?

      Рулонную кровлю настилают на жестком и ровном основании. За сутки до начала работ рубероид или толь следует раскатать, нарезать на куски по длине ската, прибавив 250 мм на загибы через конек и карнизную доску. Далее шпателем, твердой щеткой или с помощью керосина очистить нижнюю сторону, посыпанную тальком, а с наружной стороны для приклейки мастикой накрыва соседнего листа очистить кромку шириной 100 мм.

      Могут ли смонтировать мягкую кровлю непрофессионалы?

      Не доверяйте монтаж кровли случайным людям! Попытка сэкономить на проекте, качестве материала и оплате труда рабочих оборачивается дополнительными затратами. Это относится к любому типу кровельного покрытия. Критерии выбора фирмы обычные: наличие лицензии, гарантий, договора со сроками, желание провести предварительное исследование конструкций и письменно информировать заказчика о возможных проблемах, готовность к промежуточным проверкам и высокий уровень культуры общения.

      Существуют ли в России какие-нибудь официально признанные кровельные традиции?

      Можно сказать, что в России нет устоявшихся кровельных традиций. Отмечается лишь склонность к металлическим кровлям. В городах большую часть крыш составляют фальцевые — оцинкованные и медные. Отсутствие на протяжении многих десятилетий достаточного выбора материала, низкий уровень достатка и осведомленности потребителей привели к тому, что большинство крыш загородных домов покрыто асбестоцементными листами, оцинковкой и рубероидами. В 90-х годах с началом развития рынка очень высокую популярность приобрели металлочерепица, битумная и натуральная черепицы, волнистые битумные листы.

      В каких местах следует предусмотреть усиление рулонного покрытия кровли?

      По правилам выполнения кровли из рулонных материалов с уклоном 2,5% и более необходимо усиление основного водоизоляционного ковра:

      • на участках ендов;
      • на коньке кровли;
      • в местах примыкания кровли к стенам, фонарям;
      • на карнизных участках;
      • в местах пропуска труб и других элементов.

      СНиП 11-26-76, п.п. 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7

      Что можно посоветовать заказчикам рулонно-битумных материалов (РБМ) перед закупкой?

      Прежде всего, следует определить для себя, какой срок эксплуатации кровли необходимо обеспечить:

      Что такое мягкие битуминозные покрытия?

      Мягкие битуминозные покрытия бывают рулонными и штучными. К рулонным покрытиям в зависимости от основы относятся:

      • на бумажной основе — пергамин, рубероид, рубемаст;
      • на стеклобумажной основе — стеклохолст и стеклоткань;
      • на нетканой основе (на битумном связующем) — полиэстер, полиэстер и стеклонить (стеклохолст);
      • наплавляемые (на битумно-полимерном связующем) — битум и атактический полипропилен (АПП), битум и изотактический полипропилен (ИПП), битум и стиролбутадиенстирол (СБС);
      • фольгоизолы (металлоизолы) — на основе алюминиевой фольги и на основе медной фольги;
      • безосновные.

      К штучным покрытиям относится гонт под черепицу из наполняемых материалов.

      Источник

      Читайте также:  Ремонт ввт виды ремонта