Как добиться восстановительного ремонта?
Ремонт общедомовых систем проходящих в квартире сделан, а разруха после ремонта осталась? Тогда эта статья для Вас.
У многих людей при слове «ремонт» начинает нервно дёргаться глаз, и мозг приступает к подсчёту итоговой денежной суммы, с которой придётся расстаться. И это не считая уйму потраченного времени и сил. Ведь многие из нас хотят жить в уюте и стремление к прекрасному порой, превращает обычные квартиры в настоящие произведения искусства.
Но когда речь заходит о ремонте общедомового имущества, которое скрыто за изысканной итальянской плиткой, то эстетика способна отступить на второй план. Хоть красота и спасает мир, но от прорыва старого стояка горячего водоснабжения спасти вряд ли сможет. И это толкает каждого из нас к выбору между двух зол.
Либо оставить всё как есть. Для таких случаев существует специальный акт отказа в доступе. Правда стоит отметить, что его нет ни в одном нормативно-правовом акте, потому что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу на основании решения, принятого на общем собрании. Подписав этот акт, житель будет нести всю ответственность за старые коммуникации и случись что, полностью оплачивать материальный ущерб соседям, которые примут удар стихии на себя. Кстати, если собственник хитёр и подписывать ничего не собирается, то существует комиссионный акт, который составляется несколькими лицами (представитель генподрядчика, технадзор, представитель управляющей компании, уполномоченный от собственников и несколько членов Совета дома) и фиксирующий отказ собственника в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям. По большому счёту управляющая компания в праве подавать на такого собственника в суд. И уже через суд получить доступ. Но, как правило, никто не хочет лишний раз тратить на это время и силы. Да и информация о таких «отказниках» может проникнуть в общедомовый чат и вызвать волну общественного порицания (особенно от соседей снизу по стояку). Но это уже моральная сторона вопроса.
Либо всё же пустить работников в квартиру. И это решение не такое уж и страшное, как может показаться в самом начале. Ведь прежде всего надо смотреть Проектно-сметную документацию на наличие в ней пункта «Восстановительный ремонт». Его можно найти в «Локальной смете». Например, в разделе «Ремонт систем канализации стояки» идёт полное перечисление всех заложенных работ и материалов с их стоимостью. И если напротив пункта «Восстановительный ремонт» стоит цифра «0», то самое время пригласить на адрес проектировщика и задать ему массу неудобных вопросов (особенно это касается тех домов, в которых коммуникации буквально замурованы в стены и без глобальных разрушений к ним не доберешься).
Так что ФКР вполне может себе позволить обеспечить обычных людей восстановительным ремонтом. Только очень тщательно это скрывает. И очень часто бывает так, что после замены стояков (ГВС, ХВС, канализации) люди остаются один на один с разрухой, которую оставил после себя Генподрядчик. А особо ушлые представители подрядчиков начинают буквально разводить людей на деньги. Особенно грязно и мерзко это смотрится, когда одинокие пенсионеры сталкиваются с этим явлением. Ведь подрядчик уйдет, а разруха в ванной/туалете/комнатах останется, поэтому раскрывайте кошелек шире и Вам всё моментально восстановят бравые ребята из строительного городка по соседству.
Огромная межэтажная дыра, полностью разрушенный порожек из раствора с плиткой 
Прожгли и разрезали натяжной потолок
Поэтому просто необходимо обратить Ваше внимание на две основные вещи:
– В ПСД должен быть заложен восстановительный ремонт. Если его нет, то в срочном порядке перед началом каких-либо работ добивайтесь включения этого пункта в ПСД и долго и упорно разговаривайте с проектировщиком. Ведь за ПСД несёт ответственность и гарантийные обязательства именно он.
– Ни в коем случае не платите за восстановительный ремонт деньги рабочим или генподрядчику (или субподрядчику). Эти ребята, порой, сами не знают, что в ПСД у них заложен восстановительный ремонт, либо специально начинают косить под дураков (у них потрясающая актёрская игра, поверьте).
Но суть всего этого одна – ни один собственник, согласившийся пустить в свой дом ФКР, не должен остаться у разбитого корыта. Понятно, что дорогую итальянскую плитку никто покупать не будет, но для бабушки раствор (чтобы восстановить пол или стены) обычная плитка, гипсокартонные панели и краски всегда найдутся. Даже обладатели дорогих ремонтов входят в положение и сами закупают нужные им материалы. А силами генподрядчика восстанавливают былое величие.
Новый натяжной потолок
Восстановили порожек раствором- Положили аккуратно плитку
Восстановили порожек раствором
Положили аккуратно плиткуТак же есть примеры того, как люди начинают свой домашний ремонт уже после того, как ФКР закончил свой. Особенно если последний был выполнен качественно и аккуратно с последующим восстановлением.
Поэтому проявляя уважение друг к другу и находя точки соприкосновения можно сделать ремонт менее разрушительным. Главное, чтобы это понимали как сами жители, так и все, кто задействован в большой машине капитального ремонта: от начальников всех рангов и до самого мелкого рабочего в строительном городке.
Источник
Восстановление ремонта после ремонта общедомового имущества
Живу на втором этаже многоквартирного дома. УК собирается меня стояк водоснабжения между 2 и 3 этажами. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать ванну, плитку на одной стене и натяжной потолок)
Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб?
Ответы на вопрос:
Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.
Такая ст. 1064 ГК РФ.
Если откажется, можете в суд обращаться.
Да, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)
По Вашему выбору — либо ремонт, либо деньги.
Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.
Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от:
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4lH8HGTHs
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Источник
Восстановление ущерба причиненного капитальным ремонтом
Я — собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме на первом этаже (г.Москва, СЗАО).
Под квартирами в моем и соседнем подъезде (в том числе и под моей кварирой) нет подвала.
В доме намечается капитальный ремонт.
Представитель подрядчика-ремонтной компании пришел к нам с заявлением, что для осуществления капитального ремонта (замена стояков, труб и проч.) они должны будут вскрыть все полы в квартирах первого этажа в наших двух подъездах, так как это единственный способ получить доступ к трубам и заменить их. Подрядчик сообщил, что будут взломаны полы и часть стен в кухне, ванной, туалете и комнате — то есть, собственно, во всей квартире!
Вместе с тем он заявил, что бюджета на восстановление полов в квартирах у них нет, поэтому восстановление и приведение полов в первоначальное состояние — это проблема и расходы собственников квартир.
Представитель подрядчика также сообщил, что мы можем отказаться от проведения капитального ремонта, и отказать подрядчику в доступе в квартиру. Однако в этом случае за любую аварию, которая произойдет в доме, будут нести материальную ответственность собственники квартир отказавшихся от проведения капремонта.
От нас потребовали сообщить о решении в течение двух-трёх дней.
Хотелось бы узнать, насколько правомерен отказ подрядчика восстанавливать полы после замены труб в квартире?
Какие действия посоветуете предпринять в данной ситуации?
Спасибо всем за развернутые ответы.
Хотелось бы уточнить следующие моменты:
— какие документы требовать с подрядчика до начала работ? (как, например, утвержденный график начала и окончания работ). Есть ли некий стандартный набор, который он обязан предоставить жильцам?
— требовать ли с подрядчика до начала работ внесения в смету работ расходов на восстановления наших полов?
— предусматриваются ли законодательством шрафные санкции за нарушение утвержденных сроков?
— если я правильно понимаю, мы должны зафиксировать состояние квартиры как ДО, так и ПОСЛЕ начала работ, с тем, чтобы определить размер ущерба?
— во время проведения этих работ в квартире невозможно будет жить. Обязан ли подрядчик предоставить альтернативное жилье на время проведения работ, либо компенсацию?
Здравствуйте, Марина!
Все убытки которые будут причинены в результате капитального ремонта, обязаны возместить УК (ТСЖ). Расходы на ремонт в Вашей квартире должны заложить в смету расходов на проведение капитального ремонта. Т.е. все жильцы дома должны нести солидарную ответственность, а не Вы одни.
Согласно Постановления Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Как следует из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Т.е. в случае отказа возместить Вам ущерб Вы сможете взыскать все расходы через суд.
В Вашем случае отправьте письменное уведомления в котором укажите что даете возможность попасть в квартиру (чтобы Вас не обвинили в том, что Вы не пускаете ремонтников в дом), но так же укажите, что Вы будете требовать возмещения всех убытков.
Добрый день! Вы имеете право на восстановление ущерба, причиненного при кап. ремонте, эти расходы включаются в смету при кап. ремонте, это следует из следующих законов:
Согласно ст. 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 30.05.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) перенесен с 1 января 2013 года на 1 июля 2013 года.
38(1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Источник