Восстановительный ремонт при заливе

Особенности оценки ущерба от залива квартиры

Главный вопрос — как взыскать ущерб от залива квартиры, зафиксировать, оценить и получить с ответчика деньги на восстановление квартиры после потопа или протечки.

Многообразие различных вопросов по поводу ситуаций, связанных с заливом квартиры , тем не менее можно сгруппировать все в несколько основных, которые станут максимально полным разбором этого непростого житейского события.

Какой объект оценки при заливе квартиры становится ключевым, когда оценивается ущерб от залива?

Со стороны самих оценщиков ущерба от залива квартиры формулировки могут прозвучать самые разнообразные. Тем не менее, базой для любого из них становится содержание российского закона об оценочной деятельности, в своей пятой статье предоставляющего закрытый перечень, содержащий всю возможную совокупность всех вероятных объектов подобной оценки. Они, в частности, включают в себя:

1. Разнообразную информацию, а также услуги и работы по восстановлению квартиры после залива ;
2. Какую-либо отдельную вещь материального характера или предмет, пострадавший от залива в квартире ;
3. Возможную совокупность прав, требования и обязательств, или, иначе, долгов после ремонта залитой квартиры ;
4. Вещественные права, в число которых включены собственность и совокупность разнообразных вещных прав, под которые подпадает либо имущество, либо из состава такого имущества – отдельные вещи;
5. Общность материальных вещей, в своей совокупности образующую имущество какого-либо лица, в числе которой – и отдельные разновидности такого имущества, к примеру – движимое имущество или недвижимое, включая предприятие;
6. Любые другие объекты сферы гражданских прав, для которых российское законодательство устанавливает законную возможность для их участия в составе гражданского оборота.

Непосредственный ущерб от залива квартиры получает свое выражение посредством стоимости работ по нужному для его устранения ремонту, и как следствие – не может быть взят объектом оценки.

У стоимости ремонта могут быть самые различные формулировки, в числе которых есть нижеследующие:

1. это определяемая на базе рыночных цен на материалы и нужнее виды работ стоимость такого ремонта, который полностью восстановит все поврежденное и устранит весь ущерб отделке квартиры или ее части;
2. это определяемая на базе рыночной такая стоимость нужных для ремонта и восстановления квартиры услуг, понимаемых в качестве комплекса из материалов и работ, которые абсолютно необходимы для полноценного устранения ущерба от залива квартиры .

Можно воспользоваться и чисто теоретической, а значит – чрезмерно объемной и подавляющему числу пользователей малопонятной структурой, определяющей объект оценки через детальное и полное описание совокупности прав. Вот только практическая значимость подобного определения весьма и весьма сомнительна.

Как делается непосредственный расчет точной величины ущерба, нанесенного заливом квартиры?

Понятие ущерба от залив квартиры далеко не однозначное, и выделяется несколько его разновидностей. Ущерб может быть и чисто физическим, а может быть и моральным. Разные его виды приводят к логичному заключению о разных подходах к его расчету в каждой конкретной ситуации. Если разговор идет о том, что ущерб от залива нанесен квартирной отделке , то для практикующего оценщика очевидно, что рассчитать его нужно через величину стоимости такого ремонта, который будет нужен для его устранения. В оформленном виде он выглядит как таблица, содержащая полный перечень затрат и носящая название сметы. У смет есть множество форм, в которых они могут быть предоставлены. К примеру, полна оценка может включать две сметы, в одной из которых расписаны работы, а в другой — материалы.

Есть ли какие-нибудь различия между той сметой, которая обычно делается под ремонт квартиры, и той сметой, которая создается под ремонт для устранения ущерба?

Очень нередки ситуации, когда пострадавшие от залива квартиры в судебную инстанцию предоставляют обыкновенную ремонтную смету, которую составляет специалист фирмы по строительству и ремонту. И бывают ситуации, когда такое вполне себе проходит, поскольку как доказательство судья вправе принять к рассмотрению совершенно любые документальные материалы, пользуясь при это внутренней структурой своих убеждений. Тем не менее, не помешает посмотреть на такой расклад трезвым взглядом профессионала и признать, что подобные фирмы вполне могут быть высокопрофессиональными, но вот профессионально они могут провести даже на редкость экзотичный ремонт, в вот при составлении сметы на ремонт они могут впасть в затруднение и выдать не особенно качественный экземпляр, составленный не для судебной инстанции, а для того, чтобы заказавший эту смету потом заказал и ремонт. Стоит ли надеяться, что сметчик этой фирмы подойдет к это работе скрупулезно и все посчитает внимательно, если фирма не будет делать ту работу? Едва ли.

Еще одним значимым моментом при заливе квартиры становится то, что ремонт косметического характера и ремонт восстановительный – это далеко не одно и то же. В круг задач, которые способна компетентно решить стандартная фирма ремонтно-строительного профиля, обычно входит только ремонт косметический, и они никак не стремятся свести к минимуму суммарное количество проделанных работ и уж тем более не заинтересованы в хоть каком-то сохранении тех материалов, которые ранее использовались в отделке. Они видят ремонт как тотальный комплекс обработки всех поверхностей, а восстановительный ремонт решает задачу воспроизвести все «как было изначально».

И наконец подрядчик не проявляет обычно ни малейшего интереса к тому, какими материалами реализована изначальная отделка – он ведь ориентируется на то, что на рынке используется сейчас! А вот ремонт восстановительного характера при заливе квартиры ориентирован на то, чтобы материалы воспроизвели потребительские свойства изначальной отделки – по цене, по типу, по качеству.

Естественно, это последнее правило не существует без исключений. Есть множество методов отделки и материалов, устаревших в любом смысле этого понятия. И на нынешнем этапе строительных и ремонтных технологий их использование уже просто бессмысленно – есть способы сделать то же самое, только быстрее, проще, лучше, дешевле и надежнее.

Подводя итог повествовательному ответу, заключаем — существенными отличиями создаваемой под ремонт восстановительного типа качественной сметы станут:

1. установка именно на восстановительную направленность проводимых работ, ориентированных на нивелирование ущерба старой отделке;
2. использование методов, материалов и работ, примерно аналогичных восстанавливаемым;
3. затратная величина при ремонте восстановительного типа скромнее затрат на ремонт косметического типа.

Включается ли в процесс оценки ущерба от залива квартиры учет износа использованных изначально материалов?

Предоставить однозначный ответ в данном случае невозможно. Стандартная практика процедур подобной оценки в настоящее время такой износ материалов учитывает. К примеру, отчеты Законного Права клиенту предоставляются в двух вариантах – с учетом такого износа и без оного, а выбор остается на откуп судебной инстанции.

Конкретную величину износа определяет либо экспертная оценка, или на базе Ведомственных Строительных Норм, или кратко – ВСН. В этих самых ВСН предоставлена информация, позволяющая произвести расчет износа, ориентируясь на то, какие у отделочных материалов сроки эксплуатации, причем показать такой расчет может и 100% износа, и даже сверх того.

Но вне зависимости от сроков любого типа, в том случае, когда наглядно состояние материалов можно оценить как удовлетворительное, а именно – они выполняют заложенные в них функции (к примеру, на обоях отсутствуют дыры и отслоения и стены они вполне закрывают, а целый, не дырявый, пусть даже полностью выцветший линолеум располагается на полу), то принимаемая величина подлинного физического износа никак не способна перешагнуть планку в 60 – 70 процентов.

Насколько велика степень соответствия оставленной восстановительной сметы реальным величинам затрат на проведение ремонта?

Это зависит от нескольких моментов, а именно:

1. насколько внимателен и скрупулезен сметчик, насколько точно сделан каждый необходимый замер, насколько точным было описание;
2. какое именно программное обеспечение было задействовано в процессе составления подобной сметы.

По первой позиции можно сделать единственное добавление: точная смета по восстановлению квартиры после залива требует личного осмотра – никаких фото, никаких видео, никакого «на словах». Личный осмотр – единственный способ выяснить спектр использованных материалов и нюансы отделки. Площади разнообразных поверхностей абсолютно не реально сделать по размерам из техпаспорта – там не прописаны проёмы окон и дверей и прочие тонкости.

В отличие от общепринятого мнения, используемое программное обеспечение значит очень немало. Банальная таблица Excel позволяет сделать смету квартирного ремонта на высочайшем уровне. Получится ювелирная точность, но на тему скорости, удобства и автоматизации подобной работы ничего хорошего сказать нельзя.

Специализированные программные комплексы в таких вопросах – это примерно как забивание сапожного гвоздика машиной для свай: результат конечно будет, но вот погрешности никого не обрадуют. Так происходит из-за оптовых цен, заложенных в такую программу, а типовая единица измерения там – сотня квадратных метров или центнер веса. Какая тут может быть точность? Редкий сметчик этого не осознает, но привычный инструмент – все же удобнее, и а результат он может сделать похожим на реальность путем использования взятых из собственного обширного воображения произвольных коэффициентов, сопровождающихся настолько же малопонятными пояснениями типа «на стесненность работ».

Такая смета сложна для понимания, трудна для проверки, и видимые в ней цифры выглядят для неспециалиста упавшими с безоблачного неба прямо на бумагу, поскольку в реальности они заложены только в глубоко спрятанных программных справочниках.

При всем про этом рынок располагает специальными программами, которые «заточены» как раз под сметные документы небольшого объема – под квартиру или офисный ремонт. И получаемые в них на выходе сметы – понятны, читаемы без затруднений и понятны практически кому угодно. Используемые в них ценники они извлекают из магазинных прайсов или аналогичных документов строительных баз или фирм по ремонту, выдаваемая сумма затрат не выглядит нелепо, а расхождения заметны практически мгновенно и их причина легко распознаваема.

Что порождает астрономические суммы в итоге ремонтных смет при заливе квартиры?

Обычно источником подобных невероятных, временами — вообще астрономических сумм становится пострадавший при заливе квартиры , который свято убежден, что его квартира уж теперь-то точно будет отремонтирована вся, а если не понравится – то еще и моральный ущерб от залива квартиры сверху можно прилепить. И в его фантазиях квартира мгновенно преобразуется по высшим евро- стандартам ремонта, в чем обычно ему помогают настолько же богатые на фантазию знакомые ремонтники. Обычно реальность намного проще, но бывают случаи, когда залив квартиры пришелся на дом бизнес-уровня, а сама квартира была пропущена через тотальную евро- отделку с элементами дизайнерских решений. И вот в последнем случае – действительно придется потратиться.

Источник

Восстановительный ремонт после залива квартиры

Затопили соседи: как взыскать деньги за ремонт, как правильно составить акт и куда обратиться за помощью. На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Иногда происходит так, что квартира оказывается затопленной в то время, когда проводиться ремонт на крыше или в жилище, расположенном этажом выше. Решение проблемы на счет квартиры, которую затопили, будет удачным в том случае, если получится быстро найти виновного и добиться того, чтобы получить деньги за нанесенный ущерб. Но такое случается редко: пострадавшей стороне приходится требовать деньги через суд.

При ремонте крыши залили квартиру, как быть?

Жильцы многоквартирных домов регулярно сталкиваются с протеканием давно требующих ремонта крыш и мечтают о скорейшем решении этой проблемы уже длительное время, так как найти деньги на новое покрытие коммунальным службам бывает не просто. Долгожданное приведение кровли в порядок может превратиться в катастрофу: внезапно начинается дождь, по-своему корректирующий планы строителей. Чаще всего так происходит в том случае, когда работы ведутся длительное время, и именно он становится проблемой, так как квартира оказывается затопленной.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по заливу квартиры бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Если при ремонте крыши залили квартиру, владельцу пострадавшего помещения нужно сделать следующее:

1. Узнать какая организация отвечает за проведение работ в квартире, оповестить ее руководство о случившемся и потребовать ликвидировать течь немедленно. Эта информация пригодится и через время, когда нужно взыскать деньги за причиненный ущерб.
2. Вызвать комиссию, которая составит акт обследования в затопленной квартире.
3. Воспользоваться услугами оценщиков из бюро независимых экспертиз, получить письменное заключение.
4. Подать иск в суд, выиграть его и взыскать спустя некоторое время деньги на ремонт квартиры, которую затопили.

Фиксация причиненного ущерба специальной комиссией подтвердит факт того, что квартиру затопили. По требованию пострадавшей стороны в назначенное время должна явиться группа, состоящая из представителей ЖЕКа, ДЕЗа и управляющей компании в количестве трех-пяти человек, обязанная оценить причины и масштабы катастрофы и озвучить, какие деньги надо взыскать на проведение ремонта. Владелец квартиры, которую затопили, имеет право позвать в качестве свидетелей двух соседей, и эти соседи будут обязаны явиться в суд, если коммунальщики через время откажутся платить деньги.

Грамотно составленный акт оценки квартиры, которую затопили, включает следующие пункты:

1. Причины, по которым затопили квартиру;
2. Количество комнат в квартире, которую затопили и объем поврежденного водой имущества;
3. Информацию о представителях коммунальных служб, присутствовавших при процедуре оценивания;
4. Места обнаружения потопа в квартире;
5. Фамилию, имя и отчество того, кому принадлежит квартира, которую затопили.

В некоторых случаях коммунальщики отказываются признавать свою вину, чтобы не делать ремонт, пытаясь списать ее на подрядчика и уйти от того, чтобы взыскать деньги или же потянуть время проведения оплаты, постаравшись любыми путями добиться уменьшения озвученной суммы ущерба. Не стоит идти у них на поводу, ведь какой бы компанией ни выполнялись работы, ответственность за качество и последствия неудачного ремонта лежит на заказчике. Это означает, что взыскать деньги за восстановительный ремонт подтопленного жилища придется ЖЕКу или управляющей компании, хотя возвратить деньги за причиненный ущерб они могут через довольно продолжительное время.

При ремонте строители затопили соседей. Кто виноват?

Порой при проведении капитального ремонта квартиры строительной командой квартира случается так, что квартира, где проживают соседи, оказывается затопленной. В такой ситуации владельцы обоих помещений задаются вопросом о том, кто виноват и кто понесет ответственность за случившееся, а главное – кому придется взыскать деньги на ремонт? Ответ, казалось бы, очевиден: выполняя заказ, строители допустили ошибку или позволили себе провести какой-то этап работ некачественно, потому деньги соседям должны взыскать они.

На самом деле, квартиру соседей затопили по вине строителей, то получение денежной компенсации возможно только при наличии подписанного обеими сторонами официального договора. В случае устной договоренности следует понимать, что если при ремонте строители затопили соседей кто виноват из них, а тем более, добиться возмещения причиненного ущерба будет не просто. Случается и так, что потратив время на решение вопроса о том, кто должен взыскать деньги пострадавшей стороне приходится признавать, что никто платить ей не собирается. Поэтому прежде, чем отказаться от заключения договора, стоит подумать о возможных последствиях этого решения.

Затопив соседей, не следует спешить взыскать деньги на ремонт, чтобы не удивляться выставленным счетам, ведь практически каждый хозяин не забывает вносить в список причиненного ущерба несколько пунктов, не имеющих никакого отношения к квартире, которую затопили, не учитывая при этом время появления трещин или других неприятностей в квартирной отделке. Идеальное решение вопроса − обращение к независимым экспертам или страховой компании, если имеется страховка и соответствующий пункт в ней. Именно страховщик в этом случае должен взыскать деньги через некоторое время.

Подписанию договора с оценщиками предшествует проверка следующей информации:

1. Наличие полного пакета документов, подтверждающих законность деятельности компании.
2. Состав команды оценщиков: ими могут быть только сертифицированные специалисты.
3. Наличие страховки, как того требует закон и вхождение компании в Саморегулирующуюся организацию.

Если соседи, не теряя время, решили первыми воспользоваться услугой страховой или оценивающей ущерб компании, то они обязаны уведомить виноватую сторону. Это позволит проконтролировать ситуацию, не допустить того, чтобы пришлось деньги за ущерб уплачивать в большем, чем нужно размере, и изучить на месте готовый акт, уделив особое внимание пункту «износ»: отделку квартиры нужно восстанавливать, а не заменять новой, ведь время не щадит даже самый дорогостоящий и идеальный ремонт.

Имеющий юридическую силу документ оценки должен включать:

1. данные об оценщиках;
2. название фирмы;
3. стоимость работ;
4. акт осмотра управляющей организации;
5. свидетельство, подтверждающее право собственности.

Сторона, по вине которой пострадали соседи, имеет полное право самостоятельно и повторно обратиться к оценщикам, если пожелает оспорить озвученную сумму или удостовериться в правильности составления отчета согласно прописанным законом правилам и в установленное законодательными актами время, положенное на оспаривание решения до того, как оно вступит в силу.

Затопили соседи, как взыскать деньги за ремонт?

Обнаружив, что соседи сверху заливают жилище, не затягивая время нужно: ( что делать, если вас затопили соседи сверху — читайте по ссылке)

1. Вызвать аварийно-диспетчерскую службу для детального описания повреждений и составления акта о том, что квартиру затопили соседи, в двух экземплярах. В него следует включить все бытовые предметы и мебель, испорченные водой, а также степень повреждения ремонта. Один экземпляр документа хозяин квартиры, которую затопили соседи, оставляет себе. В акте указываются: имя, отчество и фамилия составивших его должностных лиц, место, время и дата составления.
2. Пригласить свидетелей (ими могут быть соседи по лестничной клетке), если есть такая возможность и при них провести фото- или видеосъемку последствий потопа.
3. Выяснить, почему соседи заливают водой нижнюю квартиру. Пригласить работника ЖЕКа или другого коммунального предприятия, отвечающего за дом и заставить его внести в акт осмотра причину попадания воды в чужое жилище.
4. Оценить повреждения и решить с соседями вопрос о возмещении нанесенного ущерба. Мирное урегулирование проблемы, по мнению специалистов, возможно только в том случае, если участники события могут полностью доверять данному друг другу слову, ведь нечестные соседи, получив деньги, через некоторое время часто требуют их снова, аргументируя тем, что им никто ничего не платил.

Если вопрос о том, что затопили соседи как взыскать деньги за ремонт, мирным путем решить не удалось, пострадавшей стороне придется прибегнуть к помощи оценивающей комиссии и с составленным ей актом обратиться в суд, но при этом следует учесть, что решение проблемы может затянуться на некоторое время. Соседи, которые затопили квартиру, должны знать о том, что в определенный день и конкретное время к затопленному жильцу дома будет приглашена оценочная комиссия: виновнику отсылают телеграмму с уведомлением не позже, чем за три дня до проведения процедуры. Копия текста, квитанция об оплате и корешок оплаченной телеграммы пострадавшая сторона должна хранить до того момента, пока деньги в полном объеме не будут выплачены за ремонт.

Восстановительный ремонт после залива квартиры соседями может быть незначительным или наоборот, требующим того, чтобы деньги были вложены в немалом количестве. Иногда на ликвидацию последствий потопа нужны не только деньги, но и значительное время, ведь вода может повредить как небольшой участок потолка, так и все стены в комнате и даже предметы быта и мебель. Чтобы соседи смогли взыскать положенные деньги нужно не только обратиться в соответствующие органы, но и проследить, чтобы их сотрудники не тянули время в пользу виноватой стороны и грамотно составили все необходимые для суда документы, в случае если ответчики за случившееся не пойдут на мирное решение проблемы.

Если люди, которые затопили квартиру соседей, не хотят признавать свою вину, пострадавшему придется запастись терпением и находить время для того, чтобы собирать доказательства для права на взыскание денег на ремонт жилища, поврежденного водой.

Источник