Восстановительный ремонт жилого помещения определение

Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо. В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт — это совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п.

Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки. Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.

1. Текущий ремонт.

Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений. Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений. При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.

Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.

Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования. В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком. Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.

Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.

И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт. А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт. Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен. Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест). Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т.д.

2. Капитальный ремонт.

Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.

Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем. То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений. Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.

Источник

Оценка восстановительного ремонта (Москва и Московская область)

Под фразой «Восстановительный ремонт» подразумевается проведение ремонтно-строительных работ после повреждения недвижимости в результате пожара, затопления, механического повреждения, прочих воздействующих факторов разрушительного характера.

Экспертиза повреждений

Если жилье повреждено не по вине владельца, он может заказать независимую экспертизу и оценить ущерб, нанесенный ему и его имуществу. В результате разбирательства ущерб в полном или частичном размере может быть возмещен. Для оценки возмещаемой суммы оценивается стоимость восстановительного ремонта, включая материалы, затраты времени, труда.

Нередко услугами экспертных организаций пренебрегают, пытаясь мирно и обоюдно урегулировать конфликт, если повреждения связаны с действиями соседей. В таком случае владелец квартиры сам оценивает, в каком объеме пройдет восстановительный ремонт квартиры, и в какую сумму ему это выльется. Такой подход не всегда рационален – устная договоренность ни к чему не обязывает стороны конфликта.

Экспертиза же после залива / пожара или другого происшествия гарантирует объективную оценку ущерба и высокую вероятность его возмещения. Оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры может быть заказана как потерпевшим, так и виновником происшествия. Одному это помогает определить сумму ущерба, другому объективно оценить ситуацию, и убедиться, что пострадавший не спекулирует ситуацией, пытаясь извлечь пользу / выгоду.

Оценка восстановительного ремонта

Финансовые обязательства сторон в подобном конфликте – серьезный вопрос, сторона, оплачивающая ремонт, нередко хочет убедиться, что средства направлены именно на восстановительный ремонт. Заключение эксперта, проводившего инспектирование реализованных работ, будет надежным доказательством. Следовательно, расчет восстановительного ремонта квартиры необходим не только на стадии оценки ущерба, а также после проведения ремонта с целью подтверждения надлежащего качества и заявленных расходов.

Независимый эксперт проводит тщательное исследование по месту, выполняет изыскания, составляет отчет оценки стоимости восстановительного ремонта, включающий:

• объем работ;
• расходы на закупку материалов;
• трудозатраты;
• заключение эксперта.

Оценка восстановительного ремонта дома

В случае происшествий в частном доме или масштабном повреждении многоэтажного дома также необходима экспертиза и качественная оценка стоимости восстановительного ремонта дома. Она, как и оценка восстановительного ремонта квартиры, проводится независимым специалистом, способным компетентно выполнить работу, отразить результаты в техническом отчете.

Компания ООО «Эксперт-Строй Про» в Москве и Московской области предлагает услуги по проведению экспертиз различного характера. Одна из услуг компании «Оценка восстановительного ремонта» и Вы всегда можете обратиться к специалистам по телефону +7 499 130 06 65, если она Вам понадобится. В зависимости от объема работ и сложившейся ситуации для проведения экспертизы и обсчетов может понадобиться от 2 до 7 дней.

Не пренебрегайте услугами специалистов в вопросах, которые могут привести к дальнейшим разбирательствам, многие считают это пустой тратой средств, но это наоборот помогает Вам экономить не только деньги, но время и силы. Определение стоимости восстановительного ремонта – один из таких вопросов. Доверьтесь экспертам компании «Эксперт-Строй Про» и будьте уверены в положительном исходе дела.

Источник

Вам также может понравиться

Ремонт бетона: как бороться с трещинами, вмятинами и сколами

Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной

Как превратить хозпостройку в жилой дом

При переделке старой хозяйственной постройки для других

Ясенево ремонт пластиковых окон

Ремонт пластиковых окон в Ясенево Чтобы начать, уточните

Ясенево капитальный ремонт домов

В этом году в районе Ясенево капитально отремонтируют

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ярославской области

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных

Ярославские мастера ремонт квартиры

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярославские мастера ремонт квартир

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярмарка ремонт квартир объявление

Ярмарка ремонт квартир объявление Что бы получить скидки