- Узнайте кому положена компенсация за капитальный ремонт многоквартирных домов: закон, требования, условия
- Какие меры поддержки предусмотрены законом?
- Кому положена компенсация расходов на уплату взноса за капремонт (капитальный ремонт)?
- Федеральным льготникам необходимо иметь:
- Право на компенсацию расходов за оплату взносов на капитальный ремонт среди таких лиц имеют:
- Что нужно сделать, чтобы попасть в список льготников?
- Полезное видео
- Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества
Узнайте кому положена компенсация за капитальный ремонт многоквартирных домов: закон, требования, условия
Уже год в России действует новая норма жилищного кодекса, которая обязывает всех собственников помещений в многоквартирных домах платить за капитальный ремонт общедомового имущества.
Многим не понравился закон, и до 2016 года люди отказывались его исполнять.
Однако с января за долги по данной статье предусмотрено начисление пени – штрафов, которые тем больше, чем дольше не платит человек.
К тому же, с долгами теперь будет сложно продать квартиру.
Но законотворцы предусмотрели ряд важных поправок, которые помогут отдельным категориям россиян частично, а то и полностью возвращать потраченное.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Какие меры поддержки предусмотрены законом?
Существуют федеральные и региональные меры поддержки.
Некоторые заработали одновременно с действием основного закона, то есть с марта 2015 года, а другие – с 1 января 2016.
Федеральные законы действуют в отношении граждан России, проживающих в любой ее части, а региональные – отданы на рассмотрение главам областных центров, которые на местах решают кому и какие положены выплаты.
Больше информации о законодательстве в отношении капитального ремонта читайте здесь.
Кому положена компенсация расходов на уплату взноса за капремонт (капитальный ремонт)?
В рамках федерального закона за номером 399 федеральные и региональные льготники получили дополнительное право на полный или частичный возврат затраченных на оплату капремонта средств.
Так, стопроцентная компенсация положена 80-летним пенсионерам при соблюдении некоторых правил, половину внесенных средств вернут 70-летним.
К льготникам федерального уровня по решению президента РФ Владимира Путина отнесли:
Сумма их компенсации будет зависеть от нескольких факторов.
Федеральным льготникам необходимо иметь:
- регистрацию по месту проживания или пребывания. Помещение должно быть отнесено к частному жилфонду, личность собственника не учитывается;
- начисленный взнос на капремонт (что такое капитальный ремонт?);
- отсутствие долга по данной статье.
С областными категориями дело обстоит сложнее. Каждый регион сам решает, кто именно и каким образом станет получать льготы и компенсации.
Ими должен соблюдаться ряд условий:
- Они должны числиться одиноко живущими либо живущими с другими пенсионерами возрастом старше 70 лет.
- Данная льгота распространяется исключительно на владельцев жилых помещений и увеличивается для тех, кто переступил порог 80-летия.
- Пенсионеры, претендующие на компенсацию, обязательно должны быть неработающими, а также не имеющими долгов по квартплате и взносам на капремонт.
- Принципиально важно иметь прописку в квартире. Если собственник помещения не прописан в нем, льготы он не увидит. Претендент на компенсацию, владеющий сразу несколькими квартирами, возмещение расходов сможет получить в отношении той, где зарегистрирован на постоянной основе.
- Существует также норматив жилья: 54 квадратных метра на одиноко живущего пенсионера и 36 — для тех, кто живет с семьей из пары человек. Сумма к оплате при этом рассчитывается на основании установленного для каждой конкретной области тарифа.
Хорошая новость — правило работает в обратном порядке: если площадь меньше, то денежные средства сверх потраченных достанутся самому пенсионеру.
Также статьей за номером 159 ЖК предусматриваются субсидии на оплату помещения и коммунальных услуг малообеспеченным лицам.
Правила, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 года №761 «О предоставлении субсидий…», признают нуждающимися тех людей, которые тратят на жилье и коммуналку более 22% общесемейного дохода.
Среди тех, на кого субсидии рассчитаны:
- пенсионеры, которые живут одиноко или совместно и имеют пенсию по старости;
- семьи с тремя и более несовершеннолетними;
- семьи, где мать одна воспитывает несовершеннолетних детей.
По статье 160 ЖК РФ некоторые граждане могут получать компенсацию затрат, рассчитываемую исходя из суммы средств, начисленных к оплате за услуги ЖКХ по факту.
Право на компенсацию расходов за оплату взносов на капитальный ремонт среди таких лиц имеют:
- инвалиды Великой Отечественной войны, военные, сотрудники МВД, противопожарной и уголовно-исполнительной систем, получившие инвалидность во время службы;
- участники ВОВ, упомянутые в пунктах «а» – «ж», «и» первого раздела второй статьи ФЗ «О ветеранах», подпункта «з», ставшие инвалидами, и ветераны боевых действий подпунктов 1-4 первого пункта третьей статьи;
- получившие знак «Жителю блокадного Ленинграда»;
- семьи, где кто-либо погиб в рамках несения военной службы, где ушел из жизни инвалид войны;
- ветераны подразделений особого риска и граждане, получившие право на соцподдержку из-за радиационного воздействия.
Категории граждан, которые имеют возможность получать компенсацию по нескольким параметрам, могут выбрать более выгодный вариант.
Что нужно сделать, чтобы попасть в список льготников?
Меры соцподдержки автоматически предоставляются россиянам, состоящим в органах соцзащиты населения тех муниципалитетов и населенных пунктов, в которых они проживают, на учете.
То есть обращаться куда бы то ни было не стоит, если человек уже числится в базе данных и ранее получал некие выплаты.
Если же до сих пор льготник не обращался за подобными государственными услугами, ему следует посетить управление социальной защиты населения.
В таком случае ему возместят потраченное с января. «Опоздавшим» средства начислят только за следующие месяцы.
Тем, кто решит лично обратиться в органы социальной поддержки, с собой необходимо иметь документы, подтверждающие статус льготника (удостоверения и справки об инвалидности, участии в ВОВ и другие), прописку или право владения собственностью.
На месте специалисты помогут определить, какая льгота может быть использована, и составить заявление, если таковое потребуется.
Таким образом, всем гражданам, которые заботятся о сохранении бюджета и соблюдении законодательства и при этом имеющим «показания» к получению компенсаций и льгот, необходимо четко исполнять обязанности по своевременной оплате взносов на капительный ремонт и не иметь долгов за ЖКУ.
По любым спорным вопросам или в случае возникновения проблем следует обращаться в органы, занимающиеся социальной поддержкой, где ситуацию рассмотрят в частном порядке.
Полезное видео
Кто получит дополнительные льготы по оплате взносов на капремонт? Подробное разъяснение в видеоролике:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества
Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет?
Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ);
- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279);
- Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.04.2008 № Ф09-757/08-С6 по делу № А07-16779/2006;
- Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2007 г. по делу № А56-13986/2005;
- Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2012 по делу № А69-1270/2011.
Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее.
Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды (индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору), цена аренды (арендная плата), срок аренды.
Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды. Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта – это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды. Данный вывод содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.04.2008 № Ф09-757/08-С6 по делу № А07-16779/2006.
Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального (текущего) ремонта для имущества определенного вида. Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов недвижимости кроме временных построек, навесов, киосков и других подобных построек) в соответствии со ст. 1 ГрК РФ является замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена, восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства (их элементов), замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, восстановление таких элементов. Примерный перечень работ по текущему ремонту, а также перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений приведен в Приложениях № 3 и № 8 соответственно к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут определить в договоре любые условия, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статья 616 ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт объекта аренды, позволяя в то же время сторонам договора аренды изменить это условие. Таким образом, стороны могут обязать арендатора осуществлять капитальный ремонт арендуемого имущества. Также стороны вправе возложить обязанность по оплате на одну из сторон договора, либо договориться участвовать в расходах вскладчину, предусмотреть зачет потраченных арендатором на капитальный ремонт денежных средств в счет арендной платы или согласовать любые другие условия.
При наличии в договоре аренды условия, возлагающего на арендатора обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды, возможны несколько вариантов иных условий договора. Договором может быть предусмотрено право арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договором может быть предусмотрено отсутствие права арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договор может не включать условия, касающиеся взаимных расчетов сторон в связи с производством капитального ремонта.
При проведении капитального ремонта также возможны самое меньшее два варианта документального взаимодействия сторон. В рамках первого варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, согласовывают объем и сметную стоимость работ капитального характера, а после фактического производства работ арендатор сдает, а арендодатель по акту принимает выполненные работы, подтверждая факт их выполнения и отсутствие претензий по качеству. Арбитражные суды делают вывод, что в пункте 1 статьи 616 ГК РФ (арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды) содержится как минимум два условия, оба из которых могут быть изменены сторонами договора аренды. Первое условие – это то, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт объекта аренды. Второе условие – арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет. Если первое условие – сторону, обязанную производить капитальный ремонт, стороны изменили в договоре, то согласия об изменении второго условия стороны не достигли, в связи с чем обязанность по оплате капитального ремонта, выполненного арендатором, по прежнему лежит на арендодателе (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2007 г. по делу № А56-13986/2005).
В рамках второго варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, также не согласовывают заранее объем и сметную стоимость работ капитального характера. В этом случае для производства зачета необходимо отсутствие спора между арендодателем и арендатором об объемах и стоимости произведенных работ. Факт отсутствия спора необходимо зафиксировать в соответствующих актах, в противном случае разногласия придется решать в суде. Если арендатор не сможет подтвердить фактическое выполнение работ и их стоимость, то в возмещении указанных затрат судом будет отказано (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2012 по делу № А69-1270/2011).
Если договор аренды содержит обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества, но не содержит указаний, за чей счет проводится такой ремонт, ремонт должен быть произведен за счет арендодателя. Для зачета стоимости работ в счет арендной платы необходимо отсутствие спора между арендатором и арендодателем об объемах и стоимости работ.
Хотите получить письменную юридическую консультацию по Вашему вопросу? Позвоните сейчас!
Источник