Временные нормы предельной продолжительности капитального ремонта

Приложение 8. Временные нормы предельной продолжительности, капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения

к Правилам и нормам технической эксплуатации

Временные нормы
предельной продолжительности, капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения

I. Временные нормы предельной продолжительности комплексного капитального ремонта зданий

Примечание. Нормы табл. 1 установлены для комплексного капитального ремонта зданий со сметной стоимостью 1 кв.м жилой площади более 80 руб. и 1 кв.м полезной площади (общественных зданий) более 50 руб.

10. Нормативная продолжительность капитального ремонта установлена в месяцах, как функция от объема работ в денежном выражении. Если показатель объема работ занимает промежуточное положение между двумя нормативными пределами, его округляют (например, продолжительность ремонта каменного здания при объеме работ 10,3 тыс. руб. должна определяться по строке «6-10 тыс. руб.», а при объеме 10,7 тыс. руб. — по строке «11-20 тыс. руб.», табл. 1).

11. Если в результате применения коэффициентов, указанных в примечаниях к табл. 1 и 3, нормативная продолжительность ремонта будет определяться числом, содержащим десятые доли месяца, то полученное число округляется до 0,5 мес. либо устанавливаются конкретные даты начала или окончания работ.

При меньшей стоимости ремонта 1 кв.м жилой или полезной площади к нормам табл. 1 следует применять поправочные коэффициенты (см. табл. 2).

12. При производстве одновременно с комплексным капитальным ремонтом работ по возведению надстроек, пристроек и встроек, финансируемых по отдельным сметам, стоимость 1 кв.м жилой или полезной площади принимается усредненная. При этом нормативная продолжительность производства работ определяется по суммарному объему капитального ремонта и нового строительства с увеличением против норм таблицы 1 на 0,5 мес.

13. При наличии встроенных в жилые здания помещений нежилого назначения их полезная площадь приводится к условно жилой путем умножения на коэффициент 0,65.

14. При разделении ремонтируемого здания на очереди единовременно предоставляемая подрядчику часть дома считается отдельным объектом.

II. Временные нормы предельной продолжительности выборочного капитального ремонта зданий

Примечания : 1. При одновременном производстве на объекте 2 — 3 видов работ общая нормативная продолжительность принимается по наибольшей для соответствующих видов и объемов работ, с коэффициентом 1,2.

2. При необходимости выполнять одновременно с гидроизоляцией комплекс общестроительных работ в подвалах — к нормам, указанным в графах 3 и 4, добавлять 0,5 мес., графах 5 и 6 — 1 мес., а при оборудовании спецпомещений — соответственно 1 и 2 месяца.

При проведении работ по повышению благоустройства одновременно с комплексным ремонтом здания предельная продолжительность ремонта принимается по табл. 1.

Если одновременно с выполнением работ по повышению благоустройства производится выборочный ремонт конструктивных элементов, необходимость в котором не связана с работами, общая продолжительность производства работ определяется в порядке, указанном в примечании 2 к таблице 3.

III. Временные нормы предельной продолжительности работ по повышению благоустройства зданий

Примечание. Нормы табл. 4 установлены для случаев, когда одновременно с работами по повышению благоустройства в здании не производится комплексный или выборочный капитальный ремонт. При этом в нормах учтена необходимость выполнения восстановительных работ, связанных с работами по повышению благоустройства (разборка печей, заделка отверстий в перекрытиях и стенах, необходимые отделочные работы и т.д.).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Общая часть

1. Настоящие Временные нормы предельной продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения утверждены Министерством коммунального хозяйства РСФСР (приказ № 148 от 14 апреля 1969 г.)

2. Временные нормы предназначены для планирования капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения союзно-республиканских и республиканских министерств и ведомств РСФСР и местного подчинения, а также для планирования производственной деятельности подрядных ремонтно-строительных организаций, связанной с выполнением работ по капитальному ремонту этих объектов.

3. Установленная нормативная продолжительность является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей конкретных объектов капитального ремонта.

4. Временные нормы распространяются на все типы жилых зданий с кирпичными или деревянными несущими стенами, а также на общественные здания, сходные по конструктивной характеристике с жилыми.

5. Временные нормы не распространяются на объекты со специфической конструктивной схемой: театрально-зрелищные предприятия с несущими конструкциями покрытий в виде ферм, рам, арок, с подлежащими ремонту монолитными железобетонными перекрытиями, несущим железобетонным каркасом. Продолжительность производства капитального ремонта этих объектов должна устанавливаться на основании проектов производства работ.

6. Подразделение показателей на нормы для комплексного и выборочного капитального ремонта основано на действующем Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий и имеет в виду под комплексным ремонтом ремонт здания в целом и под выборочным — ремонт отдельных конструктивных элементов зданий, их отделки или инженерного оборудования.

7. Продолжительность капитального ремонта, принятая во Временных нормах, охватывает весь период ремонта от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи капитально отремонтированного здания в эксплуатацию в установленном порядке. Временные нормы учитывают выполнение всего комплекса строительных работ по встроенным детским и лечебно-профилактическим учреждениям и конторским помещениям с обычной отделкой.

Для торговых предприятий, парикмахерских, ателье и других объектов со специфическим оборудованием Временными нормами учтено время, необходимое для выполнения комплекса общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ до сдачи встроенного помещения под монтаж оборудования и выполнение специальных отделочных работ.

8. Нормы продолжительности комплексного капитального ремонта каменных зданий установлены в двух вариантах, в зависимости от степени индустриализации: для ремонта зданий с применением легких стреловых кранов, подъемников и лебедок с устройством перекрытий деревянных или из мелкоразмерных сборных конструкций и для ремонта зданий с применением башенных кранов и сборных крупноразмерных конструкций.

Применение той или другой системы нормативов определяется в зависимости от конкретных условий производства капитального ремонта зданий.

9. Нормами продолжительности выборочного капитального ремонта зданий учтены условия производства работ в эксплуатируемых помещениях.

I. Временные нормы предельной продолжительности комплексного капитального ремонта зданий

Источник

Общая часть

1. Настоящие Временные нормы предельной продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения утверждены Министерством коммунального хозяйства РСФСР (приказ № 148 от 14 апреля 1969 г.)

2. Временные нормы предназначены для планирования капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения союзно-республиканских и республиканских министерств и ведомств РСФСР и местного подчинения, а также для планирования производственной деятельности подрядных ремонтно-строительных организаций, связанной с выполнением работ по капитальному ремонту этих объектов.

3. Установленная нормативная продолжительность является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей конкретных объектов капитального ремонта.

4. Временные нормы распространяются на все типы жилых зданий с кирпичными или деревянными несущими стенами, а также на общественные здания, сходные по конструктивной характеристике с жилыми.

5. Временные нормы не распространяются на объекты со специфической конструктивной схемой: театрально-зрелищные предприятия с несущими конструкциями покрытий в виде ферм, рам, арок, с подлежащими ремонту монолитными железобетонными перекрытиями, несущим железобетонным каркасом. Продолжительность производства капитального ремонта этих объектов должна устанавливаться на основании проектов производства работ.

6. Подразделение показателей на нормы для комплексного и выборочного капитального ремонта основано на действующем Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий и имеет в виду под комплексным ремонтом ремонт здания в целом и под выборочным — ремонт отдельных конструктивных элементов зданий, их отделки или инженерного оборудования.

7. Продолжительность капитального ремонта, принятая во Временных нормах, охватывает весь период ремонта от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи капитально отремонтированного здания в эксплуатацию в установленном порядке. Временные нормы учитывают выполнение всего комплекса строительных работ по встроенным детским и лечебно-профилактическим учреждениям и конторским помещениям с обычной отделкой.

Для торговых предприятий, парикмахерских, ателье и других объектов со специфическим оборудованием Временными нормами учтено время, необходимое для выполнения комплекса общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ до сдачи встроенного помещения под монтаж оборудования и выполнение специальных отделочных работ.

8. Нормы продолжительности комплексного капитального ремонта каменных зданий установлены в двух вариантах, в зависимости от степени индустриализации: для ремонта зданий с применением легких стреловых кранов, подъемников и лебедок с устройством перекрытий деревянных или из мелкоразмерных сборных конструкций и для ремонта зданий с применением башенных кранов и сборных крупноразмерных конструкций.

Применение той или другой системы нормативов определяется в зависимости от конкретных условий производства капитального ремонта зданий.

9. Нормами продолжительности выборочного капитального ремонта зданий учтены условия производства работ в эксплуатируемых помещениях.

I. Временные нормы предельной продолжительности комплексного капитального ремонта зданий

Источник

Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства

Документ по состоянию на август 2014 г.

Утверждены
Министерством
жилищно-коммунального
хозяйства РСФСР

Содержат нормы продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта зданий, капитального ремонта встроенных помещений, городских подземных коммуникаций и объектов внешнего благоустройства.

Для инженерно-технических работников проектных и ремонтно-строительных организаций.

Разработаны организационно-наладочным трестом «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Нормы распространяются на капитальный ремонт жилых зданий, детских, лечебно-профилактических учреждений, учебных заведений, предприятий коммунального и бытового обслуживания, торговли, общественного питания, культурно-просветительных учреждений и других общественных зданий, а также объектов городского благоустройства. Нормы являются обязательными при составлении планов капитального ремонта, пообъектных перечней (титульных списков), планов подрядных работ ремонтно-строительных организаций, проектов производства работ.

2. Капитальный ремонт объектов, выполняемый в соответствии с настоящими Нормами, должен финансироваться, обеспечиваться проектно-сметной документацией, материально-техническими ресурсами и мощностями ремонтно-строительных организаций исходя из условий планомерного осуществления ремонтно-строительных работ поточно-индустриальными методами при максимальном их совмещении.

3. Установленная нормами продолжительность капитального ремонта является предельной. Исполкомы областных (краевых) Советов народных депутатов, советы министров АССР с учетом достигнутых фактических показателей продолжительности и проведения мероприятий по организационно-техническому совершенствованию капитального ремонта могут вводить в действие местные нормы, предусматривая снижение нормативных предельных показателей продолжительности в технически и экономически обоснованном размере.

4. Нормы устанавливают продолжительность ремонта в календарных месяцах.

5. Нормативная продолжительность капитального ремонта охватывает весь период от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи после ремонта в установленном порядке.

6. До передачи объекта заказчиком подрядчику для производства ремонта должны быть:

утверждены проект и смета и выданы заказчику и подрядчику в установленные сроки;

решены вопросы обеспечения объекта материалами и изделиями;

определены генеральные подрядные и субподрядные специализированные ремонтно-строительные организации;

разработан проект производства работ;

оформлены (при необходимости) разрешения на установку временного ограждения, башенного крана, вскрытие дорожных покровов, перенос зеленых насаждений и пр.;

оформлен порядок финансирования и заключен договор с подрядной ремонтно-строительной организацией;

подлежащее ремонту здание освобождено от проживающих и арендаторов (при необходимости);

произведен демонтаж рекламных устройств, антенных сооружений, оттяжек осветительной и контактных сетей, установленных на подлежащем ремонту здании;

перенесены с приобъектной территории ларьки, киоски, телефонные будки и пр.;

решены вопросы размещения административно-бытовых помещений подрядной организации на период ремонта.

7. В Нормах учтен следующий состав работ подготовительного периода (в соответствии с видом ремонта): временное ограждение ремонтируемого здания; установка и пуск грузоподъемных машин; подводка к контрольно-измерительным приборам и разводка по объекту временных линий электропередачи и водопровода; устройство временного освещения территории объекта; оборудование складских помещений и площадок; оборудование (доставка и установка) временных административно-бытовых помещений; устройство временных санитарных узлов для проживающих в ремонтируемом здании.

8. При выполнении капитального ремонта зданий в несколько очередей под объектом ремонта подразумевается часть здания, единовременно передаваемая заказчиком подрядчику для производства работ.

9. Нормы сгруппированы в четыре таблицы: «Комплексный капитальный ремонт» (табл. 1), «Выборочный капитальный ремонт» (табл. 2), «Капитальный ремонт встроенных помещений» (табл. 3), «Капитальный ремонт городских подземных коммуникаций и объектов внешнего благоустройства» (табл. 4).

По табл. 1 определяют нормативную продолжительность ремонта всего здания, при котором ремонтируются или заменяются комплекс конструкций, инженерные сети , внутренняя и наружная отделка, объекты внешнего благоустройства .

В зданиях, не оборудованных санитарно-техническими системами, этого вида работ нет.

При сдаче здания после ремонта в зимний период допускается выполнять работы без ремонта фасадов и благоустройства участка (с последующим выполнением их в теплое время года).

По табл. 2 определяют нормативную продолжительность:

а) ремонта или замены строительных конструкций (участков фундаментов и стен, перекрытий, полов, перегородок в части здания (строения, флигеля, секции) в сочетании с любыми работами по п. «в»;

б) ремонта или замены во всем здании или в отдельных помещениях не более двух видов ограждающих конструкций: заполнений оконных и дверных проемов, полов или перегородок в сочетании с любыми работами по п. «в»;

в) ремонта крыш, инженерных систем, внутренней отделки, фасадов, внешнего благоустройства (при любом сочетании этих работ).

По табл. 3 определяют нормативную продолжительность ремонта встроенных в здания помещений иного функционального назначения (предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и т.д.).

По табл. 4 определяют нормативную продолжительность капитального ремонта городских инженерных сетей и объектов благоустройства.

10. Указания по применению данных таблиц приведены в примечаниях. Если табличные значения нормативной продолжительности корректируются в соответствии с примечаниями к таблицам по двум и более признакам, обусловливающим применение поправочных коэффициентов, эти коэффициенты перемножаются.

Если условия корректировки нормы требуют сложения или вычитания, то норму сначала умножают на поправочный коэффициент (произведение поправочных коэффициентов), а затем производят сложение или вычитание. Результат округляют до 0,5 мес.

11. Нормативные показатели продолжительности ремонта дифференцированы в таблицах по видам ремонта с указанием состава ремонтных работ для каждого вида. Относят ремонт к соответствующему виду на основании проектно-сметной документации. При значительном отклонении состава работ от учтенного в норме (см. таблицы) продолжительность ремонта определяют по графику производства работ.

12. В нормах продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта (см. табл. 1 и 2) предусмотрена обыкновенная отделка ремонтируемых зданий (улучшенная штукатурка и окраска; покрытия полов из шпунтованных досок, паркета, линолеума, керамических, поливинилхлоридных и других плиток, а также террацевые; столярные изделия белодеревной работы). При отделке повышенного типа (высококачественная штукатурка и окраска, устройство подвесных потолков, облицовка стен и полов мрамором, столярные изделия краснодеревной работы, альфрейные работы, художественная роспись и т.п.) продолжительность ремонта определяется по графику производства работ.

13. При производстве ремонта в отдаленных сельских районах областей, краев, АССР и в условиях затрудненного подвоза материалов допускается увеличить нормы продолжительности ремонта до 10%.

14. Нормативная продолжительность капитального ремонта в северных районах страны и местностях, приравненных к ним, установленная как функция от объема работ в натуральных показателях (квадратных метрах площади, фасада, крыши и т.д.), принимается по настоящим Нормам со следующими переводными коэффициентами:

Примечание. Продолжительность капитального ремонта объектов на побережье и островах Северного Ледовитого океана, в Камчатской, Магаданской, Сахалинской областях, в Якутской АССР — в районах севернее 60-й параллели, Таймырском и Эвенкийском национальных округах (за исключением Норильска, Дудинки, Игарки) Красноярского края — в Ямало-Ненецком национальном округе Тюменской обл., Ненецком национальном округе Архангельской обл., Охотском районе Хабаровского края устанавливается исполкомами местных Советов народных депутатов применительно к настоящим нормам с увеличением до 50% в соответствии с местными условиями.

Если нормативная продолжительность ремонта установлена как функция от объема работ в стоимостном выражении (тыс. руб.), переводные коэффициенты не применяются.

15. Если одновременно ремонтируются и сдаются после ремонта два и более строений (флигелей, корпусов, секций) и в указанных строениях выполняется ремонт, относящийся к различным видам и группам (например, в лицевом корпусе жилого дома производится комплексный капитальный ремонт группы А, в одном дворовом корпусе — группы В, в другом дворовом — выборочный ремонт группы Б), нормативная продолжительность ремонта определяется отдельно для каждого строения. Общая нормативная продолжительность устанавливается по формуле:

К — коэффициент совмещения работ во времени (принимается в зависимости от условий организации работ на площадке 0,2 — 0,6).

16. Нормативная продолжительность капитального ремонта должна определяться проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включаться в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.

17. Примеры определения нормативной продолжительности ремонта приведены в прил. 2 к настоящим Нормам.

КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Примечания: 1. При капитальном ремонте с надстройкой (встройкой, пристройкой) нормативная продолжительность определяется по суммарному показателю полезной площади ремонтируемой и вновь возводимой частей здания с добавлением 0,5 мес.

2. Нормативные показатели продолжительности капитального ремонта подлежат корректировке в следующих случаях:

3. При капитальном ремонте зданий со встроенными помещениями иного функционального назначения нормативная продолжительность ремонтных работ определяется в соответствии с прил. 1.

4. В нормах продолжительности учтены усредненные объемы работ по прокладке наружных коммуникаций и благоустройству дворовых участков; если проектом предусматривается прокладка на объекте наружных коммуникаций большой протяженности (канализации более 200 м; водопровода, газопровода, теплопровода более 150 м), а также благоустройство дворового участка (устройство автомобильных проездов, тротуаров, озеленение и др.) на площади более 2000 кв. м нормативная продолжительность может быть уточнена с учетом графика производства работ.

ВЫБОРОЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Продолжение табл. 2

Примечания: 1. При выполнении аналогичных работ в порядке субподряда на объектах комплексного капитального ремонта продолжительность их определяется не по данной таблице, а на основании совмещенного графика производства работ, разрабатываемого генподрядной организацией.

2. При отнесении конкретных объектов к группам А, Б, В и т.д. следует руководствоваться приведенным в таблице примерным составом работ для этих групп, имея в виду, что фактический их состав может не полностью совпадать с примерным. Нормы продолжительности устанавливаются в соответствии с составом основных работ независимо от сопутствующих.

3. При одновременном ремонте конструкций, инженерного оборудования и отделки продолжительность работ нормируется по группам А, Б или В в зависимости от того, на какой вид работ приходится более 50% стоимости. Если удельный вес каждого вида работ по стоимости составляет менее 50%, нормы устанавливаются по группе А.

4. Если на объекте производится ремонт групп А, Б или В в сочетании с ремонтными работами групп Г, Д, Е и т.д., продолжительность работ нормируется по группе А.

5. В нормах ремонта групп А, Б и В учтены условия работы в эксплуатируемых помещениях.

6. В нормах ремонта группы Б предусматривается ремонт одной из указанных в примерном составе работ инженерных систем; при одновременном ремонте двух систем нормы умножаются на коэффициент 1,2; трех и более систем — на коэффициент 1,3.

7. При ремонте крыш без полной замены кровельного покрытия нормы ремонта группы Г умножаются на коэффициент 0,7 при замене до 50% покрытия и на 0,5 при замене до 30% покрытия.

8. Нормы ремонта группы Д не распространяются на ремонт фасадов зданий, находящихся под надзором Государственной инспекции по охране памятников культуры. Продолжительность ремонта этих фасадов должна определяться на основании графиков производства работ.

9. К нормам продолжительности ремонта подвальных помещений применяются повышающие коэффициенты: при устройстве железобетонного пригрузочного слоя — 1,1; при оборудовании подвала под спецпомещения — 1,3.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Примечания: 1. В нормах предусматривается ремонт встроенных помещений в капитально ремонтируемых зданиях с ремонтом стен, перекрытий, устройством межкомнатных перегородок, заполнением оконных и дверных проемов (кроме предприятий бытового обслуживания, торговли и общественного питания), монтажом систем центрального отопления, газоснабжения, прокладкой стояков водопровода и канализации одновременно с ремонтом основной части здания до начала работ по отделке и оборудованию встроенного помещения.

2. При нормировании продолжительности ремонта помещений, встроенных в здания, которые не ремонтируются, показатели умножаются на коэффициенты при:

сохранении старой штукатурки — 0,8;

сохранении старых полов — 0,8;

отсутствии работ по монтажу специального оборудования — 0,85;

отсутствии санитарно-технических работ — 0,9;

полной перепланировке помещений с заменой перегородок — 1,3;

смене оконных и дверных заполнений (кроме предприятий бытового обслуживания, торговли и общественного питания) — 1,1.

3. В нормах предусмотрена обыкновенная отделка торгового (операционного) зала. При отделке повышенного типа (см. п. 12 Общей части) показатели норм продолжительности умножаются на коэффициенты: граф 3 и 4 — 1,7; граф 5 и 6 — 1,5; граф 7 и 8 — 1,3.

4. Нормативная продолжительность капитального ремонта отдельно стоящих зданий такого же функционального назначения, что и встроенные помещения, устанавливается как для комплексного и выборочного капитального ремонта (табл. 1 и 2).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ГОРОДСКИХ ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Продолжение табл. 4

Примечания: 1. Продолжительность прокладки наружных инженерных сетей при креплении траншей и котлованов шпунтом, разработке скального грунта, противооползневой защите и т.д. устанавливается по графику производства работ.

2. В нормах продолжительности прокладки наружных сетей учтены разборка и восстановление дорожных покрытий.

3. При ремонте мостов без закрытия движения норма продолжительности умножается на коэффициент 1,5.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ИНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Нормативная продолжительность капитального ремонта зданий со встроенными помещениями иного функционального назначения (например, жилого дома с продовольственным магазином и парикмахерской в первом этаже) устанавливается следующим образом:

определяются отдельно продолжительность ремонта здания по суммарному показателю его общей площади, включая площадь встроенных помещений (с необходимой корректировкой согласно примечаниям к нормам), и продолжительность ремонта встроенных помещений по нормам капитального ремонта встроенных помещений (табл. 3);

начало работ по ремонту встроенных помещений принимается в зависимости от группы ремонта:

При выполнении работ без ремонта фасада и благоустройства участка и уменьшении в этой связи нормативной продолжительности ремонта зданий срок начала ремонта встроенных помещений отсчитывается от полной нормативной продолжительности ремонта (без учета ее уменьшения).

Если нормативная продолжительность ремонта встроенных помещений и его начало, определенное по приведенным выше данным, укладывается в общий срок ремонта здания, вычисленный по суммарному показателю его общей площади (включая площадь встроенных помещений), нормативная продолжительность ремонта устанавливается общая, т.е. предусматривается сдача отремонтированного объекта вместе со встроенными помещениями; в противном случае устанавливаются два показателя нормативной продолжительности: для основной части здания и для встроенных помещений с раздельной сдачей их после ремонта.

Если нормативная продолжительность ремонта основной части здания и встроенных помещений определяется раздельно и при этом общая площадь встроенных помещений превышает 30% суммарной общей площади здания, показатель нормативной продолжительности ремонта основной части здания (вычисленный по его суммарной площади) умножается на коэффициент 0,9. Срок начала работ по ремонту встроенного помещения устанавливается при этом исходя из нормативной продолжительности ремонта здания без применения упомянутого коэффициента.

ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Пример 1. Комплексный капитальный ремонт жилого здания со сплошной заменой междуэтажных и чердачных перекрытий, с надстройкой, со сносом дворового флигеля; в здании два встроенных помещения: продовольственный магазин с обыкновенной отделкой и ателье проката с обыкновенной отделкой. Общая площадь: жилой части здания 480 кв. м, надстройки 110 кв. м, магазина 120 кв. м, ателье проката 60 кв. м. Строительный объем сносимого флигеля 450 куб. м. При ремонте необходимо сделать временный арочный проезд. В связи со сдачей здания после ремонта в зимний период работы выполняются без ремонта фасада и благоустройства придомовой территории.

Расчет нормы продолжительности ремонта.

Суммарная площадь 480 + 110 + 120 + 60 = 770 кв. м.

Расчетная нормативная продолжительность для установления срока начала работ во встроенных помещениях (без учета уменьшения в связи с невыполнением полного комплекса работ):

9 + 0,5 + 0,5 = 10 мес.

Работы во встроенных помещениях начинают за 1,5 мес. до условного срока окончания ремонта или за 0,5 мес. до установленного нормативного срока. Поэтому норму продолжительности ремонта устанавливают отдельно для основной (жилой) части здания и для встроенных помещений.

Пример 2. Капитальный ремонт объекта, состоящего из трех строений. В строении 1 (общая площадь 410 кв. м) выполняется комплексный капитальный ремонт группы В; в строении 2 (общая площадь 290 кв. м) — комплексный капитальный ремонт группы Г, причем работы ведутся без прекращения эксплуатации строения; в строении 3 — выборочный капитальный ремонт группы А с объемом работ 16 тыс. руб.

Расчет нормы продолжительности ремонта, мес.:

Коэффициент совмещения работ по времени принимаем 0,4.

Общая норма продолжительности ремонта: 7 + (6 + 4,5) 0,4 = 11,2, принимается 11 мес.

Важно! Другие вопросы по теме «делаем по правилам»:

Источник