Все для ремонта квартиры 1605

Ремонт квартир в домах серии 16-5-АМ/9, 1605-АМ/12

Возводились сооружения в следующих частях:

• Фили;
• Перово;
• Зюзино;
• Кунцево;
• Солнцево.

В Подмосковье увидеть дома можно в Мытищах, Балашихе, Долгопрудном и Пушкино. За все время было построено около 318 зданий.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.

Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.

Особенности планировки

Квартиры расположены на всех этажах, включая первый, однако на первом они не имеют лоджий. В зданиях есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с раздельными санузлами и потолками высотой 2,64 м. Площадь квартир достаточно небольшая: 32-33, 43-44, 63-64 м2, при этом площадь кухни не превышает 6,5 м2. Среди других недостатков – протечки в скрытых трубах, а также необходимость прокладывать при капитальном ремонте новые коммуникации наружным способом и устанавливать радиаторы отопления.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Сроки ремонты квартир в домах серии 16-5-АМ/9, 1605-АМ/12

Вид ремонта	1 комнатная квартира	2 комнатная квартира	3 комнатная квартира
Косметика	30 — 35 дней	40 — 50 дней	50 дней
Капитальный	60 — 70 дней	90 — 100 дней	100 — 120 дней
Элитный	от 70 дней	от 100 дней	от 120 дней
Дизайнерский	90 — 100 дней	от 120 дней	от 140 дней

* Сроки на элитный ремонт квартиры зависят от выбранных материалов, некоторые из которых нужно привозить на заказ.

* Сроки на дизайнерский ремонт – тут еще добавляется время на изготовление самого дизайна и чертежей к нему (в среднем около 15–30 дней).

Технические характеристики

1605-АМ/5 – типичная московская хрущевка, обладающая схожими параметрами со всеми домами конца 50-х. Внешнее отличие – необычная облицовка. Дома отделывались крошкой из камня или очень мелкой плиткой, нарезанной на квадраты. Среди базовых характеристик можно выделить:

• 3 или больше подъездных секции;
• 5 этажей, где первый стандартно жилой;
• высота потолков 2 м 55 см;
• отсутствие лифтов и балконов на первых (частично на вторых) этажах;
• на каждом этаже от 3 до 4 квартир;
• сантехкабины: в 1-комнатных – двух типов, в 2 и 3-комнатных – раздельные;
• ванные комнаты стандартного размера;
• отсутствие мусоропровода;
• лестницы без противопожарных балконов;
• внешние стены бетонные из панелей в 2-3 слоя 28-35 см в ширину, внутренние – несущие из тяжелого бетона 12 см в толщину;
• от 1 до 3 комнат в квартире.

К недостаткам домов 1605-АМ/5 серии относят: крошечные кухни (приблизительно 6,5 м2), слабые наружные панели, ограничения в перестройке и плохую теплоизоляцию. Кроме этого, элементы отопительной системы находятся в поперечных стенах, а вместо стандартных радиаторов используются обогревательные элементы. Такое инженерное решение создало огромные проблемы с их использованием и ремонтом.

Перепланировка 3-ой квартиры 1605АМ/12 (с затрагиванием несущих стен)

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры 1605 АМ/12 с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

• 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
• 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой. Стоимость обследования 9000 — 11000 руб.
• 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов. Стоимость 45000 — 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
• 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома). Стоимость 50000 — 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
• 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции. Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа. Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

• 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
• 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
• 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб. Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
• 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции. Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
• 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

• 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
• 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
• 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Возможности перепланировки квартир 1605-АМ

Недостаток планировки квартир 1605-АМ – маленькая кухня и непрактичное использование коридорного пространства. Еще один нюанс – дефицит мест для хранения, которые необходимо обустраивать в пустующих нишах или частях жилых комнат. Поэтому целесообразно вносить такие изменения:

• В однокомнатной квартире можно объединить ванну и туалет, увеличить их площадь за счет коридора, а вход в кухню перенести в жилую комнату.
• В двухкомнатной квартире также возможно совмещение санузла. Кроме того, целесообразно демонтировать ненесущие перегородки в коридоре, чтобы увеличить свободное пространство, а в жилой комнате – оборудовать встроенную гардеробную. Демонтаж подоконного блока и установка перегородок из стеклопакетов вместо него, что тоже актуально для жилой комнаты, требует теплорасчета и составления технического заключения.
• В трехкомнатной квартире также изменяют конфигурацию пространства за счет расширения проемов или демонтажа перегородок. Есть возможность возвести перегородку для отделения проходной комнаты от коридора и обустроить там гардеробную, а также демонтировать подоконный блок.

Совмещение санузла требует выполнения гидроизоляции пола, а если в стене делается новый проем, его необходимо усилить металлическими конструкциями. Все эти изменения сопровождаются составлением технического проекта и проходят согласование и узаконивание в контрольных органах.

Очаково-Матвеевское: Недвижимость

Описание домов серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12

1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций. Первый дом серии 1605 был 5-этажным и появился еще в 1958 году, а последний — в 1985 году.
Позднее ЦНИИЭП жилища разработал серию 1605А, а в 1966 году и серию 1605-АМ/9, которая стала уже девятиэтажной. В этих сериях стали применяться замоноличенные стыки между наружными навесными панелями. В проектах предусмотрели варианты более индустриальных совмещённых вентилируемых крыш — в виде панелей, утеплённых лёгкими бетонами (пенобетоном, газобетоном, керамзитобетоном и т. д.), укладываемыми на железобетонные плиты перекрытия, или в виде комплексной конструкции панелей, состоящей из двух плит с утеплителем между ними. В целях предохранения кровельных панелей от атмосферных осадков они на заводе покрывались слоем рубероида. Стояки санитарно-технических сетей были вынесены за пределы железобетонных кабин, что позволило изготавливать кабины полностью на заводе. Изготовление сантехкабин выполнялось из водостойкого гипсоцемента, который позволял производить распалубку форм уже через 15 минут после их заливки и не требовал специальной термообработки. Применяемые в домах данной серии свайные основания упрощали производство работ нулевого цикла. Сборные полы были решены в виде панелей из гипсоцемента размером «на комнату», изготовляемых на прокатных станах, выпускающих перегородки.

В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72 гг. в Москве и Тольятти.

В 1969-ом году ЦНИИЭП Жилища модернизировал девятиэтажную серию до двенадцатиэтажной 1605-АМ/12, которая стала самой многочисленной из всех типов данной серии. Она возводилась вплоть до 1985-ого года.

Главным недостатком всех типов данной серии являлся тот факт, что система отопления располагалась во внутренних поперечных стенах, а вместо радиаторов и батарей использовались обогревающие элементы, встроенные внутрь наружных навесных панелей. Это создало огромные трудности в их эксплуатации и обслуживании. Так что при проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)	от 3 и более
Этажность	5, 9, 12, наиболее распространенный вариант – 12 этажей
Высота потолков	для пятиэтажной серии -2,5м., для девяти- и двенадцати этажной- 2.64м.
Лифты	Один пассажирский для девятиэтажной серии (в пятиэтажной серии лифта нет), два пассажирских для двенадцатиэтажной серии
Балконы	Не во всех квартирах
Количество квартир на этаже	3-4
Перспектива сноса	пятиэтажная серия активно сносится, вероятность снова девяти- и двенадцати этажной серий очень мала

Площади квартир

Комнатность	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	32,72	17,83	6,56
2-комнатная квартира	44,48-45,81	28,4-30,17	6,68
3-комнатная квартира	62,97	44,96	6,56

Строительные конструкции

Лестницы	Сборные железобетонные без общего балкона
Мусоропровод	С загрузочным клапаном между этажами для 9-этажных и 12-этажных вариантов
Вентиляция	Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате
Наружные стены	Навесные трехслойные керамзитобетонные панели общей толщиной 30 см.
Межкомнатные перегородки	Гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Междуэтажные перекрытия	Сборные плоские железобетонные панели толщиной 14 см. с опиранием «на комнату»
Внутренние стены	Сборные железобетонные панели толщиной 160мм.
Тип кровли	Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Дома серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 в Очаково-Матвеевском районе

Веерная улица	3к1 • 3к2 • 3к3 • 3к4 • 3к5 • 3к6 • 40к1 • 40к2 • 40к3 • 40к4
Матвеевская улица	10к2 • 10к3 • 10к4 • 10к5
Большая Очаковская улица

Особенности основных конструкций и элементов наружной отделки

В процессе выполнения работ по возведению фундамента использовались сваи, что значительно упрощало ведение “нулевого цикла”. Стыки между наружным навесными панелями заполняли монолитом. Здания оборудовались вентилируемой кровлей с дополнительным утеплением легким бетоном. Панели для крыши в процессе производства покрывались рубероидным слоем для усиления защиты от воздействия влаги и осадков.

Помещения сантехнических узлов производились из гипсоцемента повышенной влагостойкости, трубы и узлы санитарно-технических сетей выводились за пределы этих помещений. Из гипсоцемента изготавливались и панели пола – сразу по размерам полов будущих комнат.

Из-за того, что некоторые дома этой серии были оборудованы системой отопления с размещением обогревающих элементов в наружных стенах, обслуживание коммуникаций было сильно затруднено. Поэтому в ходе ремонта зданий эти системы монтировались стандартным образом.

Источник