Все заявки текущий ремонт

Содержание

Новости
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания
Суд признал протокол общего собрания недействительным
УО обязана проводить текущий ремонт раз в три-пять лет
Текущий ремонт выполняется вне зависимости от решения ОСС
Закупки: Текущий ремонт

Новости

07.12.2020 13:37 Просмотров: 1238 Как закупить текущий ремонт по 44-ФЗ

Чем текущий ремонт, отличается от капитального:

Текущим ремонтом называются мероприятия по поддержке параметров устойчивости и надежности сооружений. Капитальным ремонтом будут называться мероприятия, которые имеют под собой цель восстановить и/или заменить изношенные конструкции (включая несущие), или же вовсе изменить параметры здания (см. письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 (https://t.me/zakupki44fz/926)).

Каким образом можно обосновать начальную максимальную цену контракта:

Есть пять основных методов определения НМЦК: анализ рынка, нормативный, тарифный, проектно-сметный и затратный методы (статья 22 Закона № 44-ФЗ). Чтобы закупить ремонтные работы подойдут далеко не все из указанных методов. Для капитального ремонта требуется оформление проектной документации, так что для определения НМЦК контракта необходимо будет использовать исключительно проектно-сметный метод. Об этом нам также говорит часть 9 статьи 22 44-ФЗ.

Проектно-сметный метод также можно использовать в качестве обоснования НМЦК (часть 9.1 статьи 22 44-ФЗ). Также для определения НМЦК вполне подходит метод анализа рынка (см. Письмо Минфина России от 23.06.2020 N 24-01-08/54017 ).

Как правильно закупить работы по текущему ремонту:

Для начала нужно выбрать способ определения поставщика. В большинстве случаев это электронный аукцион. После выбора способа закупки нужно выбрать то, каким образом заказчик будет обосновывать НМЦК. Заказчику будет необходимо либо не менее трех коммерческих предложений (анализ рынка), либо дефектная ведомость и смета. После этого закупка вносится в план-график, и заказчик начинает заниматься разработкой закупочной документации.

Теперь перейдем к требованиям, которые заказчик может или не может предъявлять к участникам. Градостроительный кодекс отдельно не регламентирует текущий ремонт. Заказчик не может требовать от участника членство в саморегулируемой организации. Также заказчик не может устанавливать доптребования к участникам, так как данный вид закупок не попадает под действие постановления №99 от 04.02.2015 (см. письмо ФАС России от 17.04.2017 N ИА/25494/17 ).

После разработки «рыбы» закупочной документации заказчику необходимо заняться описанием объекта закупки. Описание состоит из нескольких частей. Вне таблицы указываются ссылки на ГОСТы, СанПиНы, СНиПы, которыми удовлетворяют выполняемые работы. Далее идет таблица, в которой указаны объемы работ, которые нужно выполнить (составляется на основании дефектной ведомости). Финальный штрих – описание оборудования и материалов, которые будут использоваться при выполнении указанных работ. При описании таких материалов и оборудования также нужно следовать ГОСТам.

При таком описании объекта закупки участнику недостаточно предоставить только согласие на выполнение работ, оказание услуг. Участник должен будет приложить конкретные характеристики товара, а также указать страну происхождения поставленного товара.

см. также альтернативное мнение: УФАС: госзаказчику нельзя требовать конкретные показатели товара, используемого при выполнении работ (Решение Московского областного УФАС России от 05.03.2020 по делу N 50/06/7362эп/20, 50/06/7365эп/20, 50/06/7363эп/20, 50/06/7364эп/20).

Контракт будет заключен по цене, предложенной победителем закупочной процедуры. Если в качестве обоснования НМЦК использовался метод анализа рынка, то вопросов быть не должно. Если в качестве обоснования использовалась смета, необходимо добавить:

● величину понижающего коэффициента (разница НМЦК и процента снижения НМЦК);

● итоговую цену контракта с учетом понижающего коэффициента.

Источник

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему.

УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания

Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ). Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.

В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.

Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт. На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не голосовали.

Суд признал протокол общего собрания недействительным

УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам. Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.

Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

УО обязана проводить текущий ремонт раз в три-пять лет

После признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, управляющая организация подала в суд на председателя совета МКД с требованием возместить 68 000 рублей за ремонт подъезда.

Суды первой и апелляционной инстанций иск управляющей организации отклонили. Их решения основывались на следующих аргументах:

1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).

2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил. Поэтому судьи отклонили требование УО взыскать с председателя сумму ущерба, равную стоимости ремонта.

Текущий ремонт выполняется вне зависимости от решения ОСС

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

УО следует помнить, что:

Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
Обязанность проводить ремонт возложена на УО договором управления и нормами ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.
На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).
Суд, рассматривая иски к УО о непроведении ремонта, не принимает во внимание доводы о том, что организация приступила к управлению дома недавно и все дефекты и нарушения содержания общего имущества имелись ранее. Данные обстоятельства не снимают с УО, управляющей на момент обращения собственника в суд домом, обязанности по выполнению текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.

Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту по ст. ст. 14, 15, ч. 6 ст. 13 № 2300-I «О защите прав потребителя» (решение Подольского городского суда МО от 28.09.2017 по делу № 2-2453/2017, апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

Источник

Закупки: Текущий ремонт

Позиция	Кол-во	Ед. изм.
1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ.Текущий ремонт автомобиля Nissan Teana	1
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	1 из 1

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО МИД РОССИИ В Г. ОМСКЕ

ИНН 5503241315, КПП 550401001.

Информация скрыта. Подробнее Доступно в личном кабинете Информация об организаторе и заказчике доступна в личном кабинете. Зарегистрируйтесь или войдите. Войти

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО МИД РОССИИ В Г. ОМСКЕ

ИНН 5503241315, КПП 550401001. Регион: Омская область

Позиция	Кол-во	Ед. изм.	Цена	Сумма	Доля
1. выполнение работ по текущему ремонту помещения службы государственного финансового контроля Иркутской области по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Свердлова, д. 28, 3 этаж, № 6 (301)	1	усл ед	275 111,63 ₽	275 111,63 ₽	100,00%
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	275 111,63 ₽	100,00%

ИНН 3808207080, КПП 380801001.

Контактные данные: Зыкова Екатерина Ивановна; 201431; e.i.zykova@govirk.ru

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИНАНСОВОГО КОНТРОЛЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Контактные данные: Зыкова Екатерина Ивановна; 201431; e.i.zykova@govirk.ru

Позиция	Кол-во	Ед. изм.
1. КОНСТРУКЦИИ И ДЕТАЛИ ИЗ ЧЕРНЫХ МЕТАЛЛОВ ПРОЧИЕ, НЕ ВКЛЮЧЕННЫЕ В ДРУГИЕ ГРУППИРОВКИ.Поставка материалов для выполнения работ по текущему ремонту водосточной системы здания гаража	1
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	1 из 1

ИНН 2721086505, КПП 272201001.

ИНН 2721086505, КПП 272201001. Регион: Хабаровский край

Позиция	Кол-во	Ед. изм.	Цена	Сумма	Доля
1. Текущий ремонт дорожного покрытия автодорог местного значения в р. п. Большая речка по ул. Есенина и ул. Мира	0	усл ед	2 087 719,00 ₽	0,00 ₽	0,00%
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	0,00 ₽	0,00%

ИНН 3827020721, КПП 382701001.

Контактные данные: Витер Юрий Романович; 7-3952-695308; 7-3952-695135; bolshaja_rechka@mail.ru

АДМИНИСТРАЦИЯ БОЛЬШЕРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Контактные данные: Витер Юрий Романович; 7-3952-695308; bolshaja_rechka@mail.ru

Позиция	Кол-во	Ед. изм.
1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ТЕЛЕФОННЫХ СЕТЕЙ.Техническое обслуживание, монтаж и ремонт телефонных сетей	1	шт
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	1 из 1

ИНН 6671158861, КПП 665801001.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН РОСЗДРАВНАДЗОРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Позиция	Кол-во	Ед. изм.	Цена	Сумма	Доля
1. Текущий ремонт помещения №43(гостиница)	1	усл ед	106 109,00 ₽	106 109,00 ₽	100,00%
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	106 109,00 ₽	100,00%

ИНН 2717011169, КПП 271701001.

Контактные данные: Титарева Наталья Александровна; 7-42146-55243; 7-42146-55127; ber-internat@mail.ru

КРАЕВОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «БЕРЕЗОВСКИЙ ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКИЙ ИНТЕРНАТ»

ИНН 2717011169, КПП 271701001. Регион: Хабаровский край

Контактные данные: Титарева Наталья Александровна; 7-42146-55243; ber-internat@mail.ru

Позиция	Кол-во	Ед. изм.	Цена	Сумма	Доля
1. Услуги, связанные с неплатежеспособностью и взысканием задолженности	1	усл ед	3 000 740,88 ₽	3 000 740,88 ₽	100,00%

ИНН 0326522362, КПП 032601001.

Контактные данные: Слепнева Татьяна Сергеевна; 7-3012-375999-802; zakupki@fondkr03.ru

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ»

Контактные данные: Слепнева Татьяна Сергеевна; 7-3012-375999-802; zakupki@fondkr03.ru

Позиция	Кол-во	Ед. изм.
1. Капитальный ремонт перегородок и перекрытия	1	усл ед

ИНН 5429107110, КПП 542901001.

КУПИНСКОЕ РАЙОННОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЦЕНТР БУХГАЛТЕРСКОГО, МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ»

Позиция	Дополнительная информация	Кол-во	Ед. изм.
1. Выполнение работ по текущему ремонту в здании Красноярского дорожного филиала по железнодорожному транспорту ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»	Выполнение работ по текущему ремонту в здании Красноярского дорожного филиала по железнодорожному транспорту ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»	1	усл ед
Соответствует запросу “Текущий ремонт”	1 из 1

ИНН 2463070760, КПП 246301001.

Контактные данные: Ярков И. А.; +7 (391) 202-5811; zakaz_fguz@24.rospotrebnadzor.ru

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ «ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ»

Контактные данные: Ярков И. А.; +7 (391) 202-5811; zakaz_fguz@24.rospotrebnadzor.ru

Позиция	Кол-во	Ед. изм.
1. Капитальный ремонт стен	1	усл ед

ИНН 5429107110, КПП 542901001.

ООО «РТС–тендер» использует файлы cookie, с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем использовать файлы cookie. Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.

Источник