Встречное исковое заявление капитальный ремонт

3. Встречный Иск ФПМ к ФКР г. Москвы.

Мировому судье судебного участка №280

111394, Перовская ул., д. 57

Фалков Петр Михайлович

Фонд капитального ремонта

многоквартирных домов города Москвы

(ФКР Москвы) ИНН 7701090559

101000, г. Москва, ул. Маросейка, д.11/4, стр. 3

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК

на Исковое заявление по гражданскому делу №2-85/16

Я, Фалков Петр Михайлович, являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ул. , дом____________, которым владею на правах совместной собственности с

В настоящее время организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором мы проживаем, является ГБУ «Жилищник_района » (далее: Управляющая Организация).

ГБУ «Жилищник_района » является полноправным правоприемником ГУП «ДЕЗ района » (преобразован на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП) и осуществляет управление МКД по действующему договору, заключенному ранее ГУП «ДЕЗ района » и, следовательно, отвечает по всем обязательствам ранее заключенного договора.

Для оплаты жилищных и жилищно-коммунальных услуг я получаю от имени ГБУ «Жилищник_района » платежные документы, которые регулярно оплачиватся в размере указанной общей суммы.

Однако, с некоторого времени мне стали поступать долговые платежные документы с необоснованно начисленными долгами по различным услугам ЖКУ.

На свой запрос в управляющую организацию ГБУ «Жилищник_района » я получил полный перечень услуг, которые предоставляются управляющей организацией.

В соответствии с этим я произвел оплату за 2016 г. непосредственно на расчетный счет управляющей организации, предоставленный мне официальным письмом ГБУ «Жилищник_района». Оплата произведена в полном соответствии с п.7 Ст.155 ЖК РФ непосредственному исполнителю оказываемых услуг в рамках заключенного договора управления.

22 апреля 2016 г. в мой адрес было направлено исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) с требованием уплаты в свою пользу якобы возникшей задолженности за 2016 г.

Из этого стало ясно, что необоснованные долговые начисления объясняются неправомерным изъятием без моего ведома из средств, направляемых мною на оплату жилищных и жилищно-коммунальных услуг по платежному документу, в котором исполнителем и получателем указан ГБУ «Жилищник_района», в пользу сторонней организации без оформления гражданско-правовых отношений с заключением соответствующего договора.

При этом нарушено мое право владения и распоряжения собственным имуществом, право производить оплату только предоставленных услуг непосредственному исполнителю на основании заключенных договорных отношений.

Закон о защите прав потребителей не допускает требований оплаты навязанной услуги «Статья 16.

1. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ

И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 25.12.2015), также устанавливают недопустимость включения дополнительных услуг без согласия потребителя

«156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.».

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относятся к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации (п.16 Ст.12 ЖК РФ) и не входят в компетенцию субъектов Российской Федерации, и тем более отдельных организаций и самостоятельных юридических лиц.

ФКР Москвы нарушил установленные законом правила (Ст.171 ЖК РФ) и не предоставил мне платежные документы с указанием своих регистрационных данных и банковских реквизитов, включая расчетный счет и всех необходимых кодов для осуществления перевода денежных средств в виде «взноса на капитальный ремонт» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества моего многоквартирного дома.

Таким образом, ФКР Москвы уклонился от оформления гражданско-правовых отношений, требующих заключения договора с конкретизацией условий и гарантий предоставления услуги «аккумулирования взносов на капитальный ремонт», которая определена п.2.2. Устава ФКР Москвы «предметом деятельности Фонда».

ФКР Москвы, как унитарная некоммерческая организация, является самостоятельным юридическим лицом, не является государственным учреждением и должен строить свои взаимоотношения с юридическими и физическими лицами в соответствии с Гражданским кодексом РФ, вне зависимости от статуса учредителя и возложенными на него функциями «Регионального оператора».

В ПОСТАНОВЛЕНИИ Конституционного суда от 12 апреля 2016 г. N 10-П было установлено:

«5. Вводя для собственников помещений в многоквартирном доме обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в качестве отдельной составляющей платы за помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель исходил из того, что сам по себе такого рода взнос не может быть признан налогом или сбором, поскольку не обладает всеми характерными для данных видов платежей признаками»;

« Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то они имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг».

Следует отметить, что Конституционный суд в своем Постановлении установил, что «взнос на капитальный ремонт» это «обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками».

Все вышеизложенное подтверждает, что ФКР Москвы, как исполнитель конкретной услуги «аккумулирования взносов» собственников помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта общего имущества для своего МКД, обязан заключить договор со мной, собственником помещений МКД, по условиям исполнения своих обязательств, условий внесения взносов и обеспечения соответствующих гарантий.

Из вышеизложенного следует, что выполнение своей функции «аккумулирования взносов» ФКР может осуществлять «на основе добровольных имущественных взносов» собственников помещений (Ст.118 ГК РФ) на основании заключенного договора (п.2 Ст.218 ГК РФ).

В Уставе ФКР Москвы, утвержденным в марте 2015 года и действующим в период образования заявленных долговых претензий, в п.1.11 прямо указано «Фонд отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Фондом своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним законами города Москвы, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством».

Все изъятия денежных средств, из произведенных оплат ЖКУ по ЕПД в период с июля 2015 г в пользу ФКР Москвы, должны быть возвращены управляющей организации ГБУ «Жилищник_района Вешняки», поскольку эти средства являются целевыми направляемые мною за услуги в рамках договора управления и получены ФКР Москвы незаконным путем.

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.:

«1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

1. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации; месту жительства или пребывания истца.
2. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 22, 23(п.3),24, 29(п.7), 30(п.1),131, 137, 138 ГПК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.; ст.8, ст.9, ст.16, ст.16.1, ст. 17, ст. 37 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.

ПРОШУ СУД:

1. Признать незаконным изъятие денежных средств без моего ведома из средств, направляемых мною на оплату жилищных и жилищно-коммунальных услуг по платежному документу, в котором исполнителем и получателем указан ГБУ «Жилищник_района», в пользу ФКР Москвы.
2. Обязать ФКР Москвы все полученные денежные средства, из произведенных мною оплат ЖКУ на ФЛС№ 19……8 помещения по адресу ул., д.______________ в период с июля 2015 г., вернуть управляющей организации ГБУ «Жилищник_района », поскольку эти средства являются целевыми направляемые мною за услуги в рамках договора управления для зачета в счет оплаты будущих периодов «содержание и ремонт» и ЖКУ услуг.
3. Обязать ФКР Москвы заключить со мной Фалковым П.М. собственником помещений в МКД по адресу ул., д.________________, договор «аккумулирования взносов на капитальный ремонт», предназначенных для формирования фонда капитального ремонта общего имущества моего МКД по адресу ул., д._____________, на согласованных со мною условиях.
4. Обязать ФКР Москвы предоставлять мне своевременно, оформленные надлежащим образом, платежные документы с указанием своих регистрационных данных, банковских реквизитов, включая расчетный счет и все необходимые коды для осуществления перевода «взноса на капремонт».

Приложение:

1. Платежное поручение оплаты ЖКУ за 2016г. -1л.
2. Письмо Управляющей организации о получении оплаты и корректировки ФЛС — 1л.

Источник

Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец

Необходимость вносить плату за капитальный ремонт вызвала бурю споров, недовольство граждан.

Многие сложности возникают из-за формальной необоснованности платежей, неправильного установления собственников помещений.

Кроме того, в ряде случаев жильцы не могут договориться о том, кто именно должен делать ремонт.

В итоге в одном почтовом ящике иногда появляются сразу по две квитанции на уплату взноса за капитальный ремонт.

И появляется задача – написать заявление о капремонте. Мы рассмотрим основные ситуации, подводные камни, приведём примеры. И вы сумеете верно составить заявление, добиться своей цели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк)

В первую очередь многие решают написать заявление об отказе заключать договор о капитальном ремонте.

Таким образом люди надеются освободить себя от обязанности вносить платежи за данную услугу.

Стоит отметить, что в соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт в многоквартирных домах (подробнее о том, зачем нужно платить за капремонт, читайте здесь).

Поэтому нет смысла пытаться освободить себя от этой обязанности.

При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора, если он предполагает выбрать другую организацию, которая и будет выполнять капитальный ремонт (что такое капремонт, читайте здесь, а в этой статье рассказано о том, что к нему относится).

Тогда увеличатся шансы сменить управляющий фонд, признать предыдущее собрание жильцов недействительным, а требование оплаты – неправомерным.

Ещё один вариант – подача заявления с целью отказаться от уплаты взносов за капремонт. Это может быть связано с незаконным признанием данного гражданина собственником, например. Тогда понадобится привести все аргументы, подробно осветить в документе ситуацию, приложить необходимые документы, заверенные нотариально копии.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом ?

Здесь всё будет зависеть от того, с какой именно целью вы подаёте заявление. Сейчас мы осветим тонкости составления и подачи заявлений по капремонту в связи с основными проблемами, вопросами, возникающими у граждан.

Исковое заявление в суд по капитальному ремонту

Сейчас мы рассмотрим пример, когда составляется исковое заявление в суд.

Истец, то есть человек, подающий заявление, обращается в суд, поскольку с него брали плату за капитальный ремонт.

При этом ему не был предоставлен договор на оказание услуг, с ним не согласована смета на проведение ремонта.

Такие случаи можно наблюдать регулярно.

Запоминайте структуру заявления, нормативные акты, на которые следует сослаться:

1. В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
2. Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.
3. Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.
4. Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.

Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь

требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей.

Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.
Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.

Там отражено, что:

Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме.

В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.
Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта.

Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены.
Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.

Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условиями договора, которые ущемляют интересы потребителя.

Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.

Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.

Обратите внимание на ещё один важный момент!

Если ваш дом новый, его пока рано ремонтировать, в программу он не включён, вы имеете полное право распорядиться средствами самостоятельно.

Платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказано, нет необходимости проводить капитальный ремонт.

Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет (подробнее о сроках проведения капремонта и его периодичности читайте тут).

Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной. Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников.

Дополнительно сошлитесь на следующие законодательные акты: с. 19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 6, 8, 12, ГПК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п.3 ст. 169 ЖК РФ.

Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.

Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда. Сошлитесь на статью 151 ГК РФ.

К заявлению в суд вам необходимо приложить:

• свидетельство на право собственности;
• квитанции, подтверждающие внесение средств;
• копию лицевого счёта;
• копию искового заявления ответчику в двух экземплярах.

Это заявление составлять сложнее всего. С другими вам будет заметно проще.

Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт

Вот какие причины вы можете указать, кроме уже известных основных данных, при написании обращения об отказе платить за капремонт.

• Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
• Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
• В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
• Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
• Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

Обращение о нежелании заключать договор по капремонту

Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд.

Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества.

Также некоторые юристы рекомендуют ссылаться на статьи Конституции 54-56, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.

Другие варианты обращений

Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку».

Например, обращаются граждане с такими просьбами:

• предоставить рассрочку на оплату капитального ремонта;
• уменьшить размер взноса за капремонт;
• пересмотреть смету;
• провести капремонт (о порядке проведения капремонта узнайте из этой статьи);
• изменить данные о собственнике в договоре (допустим, при смене фамилии).

Какие заявления писать не стоит?

Помните, что не следует обращаться с заявлениями о защите ваших прав, если вы точно не знаете, на какой закон нужно сослаться.

Заявления должны быть составлены по форме, отражать реальные факты, законодательные акты и подтверждения того, что ваши права действительно были ущемлены.

Что стоит прикладывать к документам?

К вашему заявлению, связанному с капитальным ремонтом многоквартирного дома, обязательно надо прикладывать свидетельство о праве собственности, а также копию лицевого счёта.

Куда и как их подавать?

Вы можете подавать заявления в Фонд капитального ремонта, региональное отделение. Также обращения подаются в администрацию города. Граждане вправе обращаться в прокуратуру, подавать исковые заявления в Мировой суд.

Теперь вы знаете, как именно составлять заявления по капремонту, куда и как их подавать, какие документы надо приложить.

Торопиться не стоит. Непременно убеждайтесь, что ваши права действительно очевидны, подтверждены официальными действующими нормами законодательства.

Полезное видео

Разбираемся с нарушениями, что необходимо знать о Законе по капитальному ремонту:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Читайте также:  Алкотестер drivesafe 2 ремонт