Встроенные шкафы делать при ремонте

КАК ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ПОД ШКАФ?

Вы купили квартиру или начали ремонт? Как правильно на начальном этапе ремонтных работ распланировать помещение. Что подразумевается под этими словами? Допустим, что у вас небольшая площадь, одна комната 10 кв.м, вторая 20 кв.м. Места мало, а вещей много, и лучший выход — встраиваемая мебель. Но для того чтобы грамотно установить мебель, нужно подготовиться заранее, пока ведутся черновые работы. Нужно учесть возможность переноса дверей, наращивания стен, размещения подсветки, если планируется. Сделать это после окончания работ будет проблематично.

ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

1. В коридоре планировалась ниша для встроенного шкафа – купе, где был развернутый угол при высоте помещения 3100 мм. Заказчик не знал, как поступить, чтобы получилось красиво и недорого. Обратился в нашу компанию за помощью в решении вопроса, предложили следующее: угловая часть пространства закрывается и зашивается гипсокартоном, опускается простенок с потолка, образуя прямой и аккуратный проем для будущего шкафа и установки дверей купе. В итоге заказчик стал обладателем функционального шкафа купе в прихожей с непростой геометрией, «проблемным углом» и аккуратно «вписанным» в общий интерьер квартиры Фото 1. На Фото 2 мы можем видеть щель между притвором и стеной, что смотрится не очень красиво, выбор за Вами.

Фото 1	Фото 2

2. В комнате была ниша 3200 х 550мм, заказчик хотел установить встроенный шкаф купе по всей длине, мы подсказали перенести межкомнатную дверь на 10 см в сторону, что увеличило глубину ниши, и у заказчика получился большой и функциональный шкаф. В нем нашлось место для верхней одежды, широкой антресоли, множеству глубоких и функциональных ящиков и т.п., а также место для гладильной доски и пылесоса. А если бы изначальные работы по переносу двери не были бы выполнены и закончена чистовая работа, то шкаф получился бы большим, но в тоже время невместительным.

Иногда возникает такая ситуация, что в комнате необходимо установить шкаф купе, но «отдавать» всю длину стены под застройку шкафа нет возможности. Попробуем распланировать данную площадь несколько по-другому: у нас есть угол, и чтобы шкаф не смотрелся отдельным элементом интерьера, лучше возвести дополнительную стену (из гипсокартона, блоков и пр. материалов).

Представлены три выполненных проекта: на Фото 1 и Фото 2 встроенные шкафы смотрятся, как элементы «ансамбля», где каждая вещь подходит друг другу и выглядит единым целым. На фото 3 мы видим внешне красивый шкаф, но он смотрится, как отдельный элемент. Выбор за вами!

Фото 1	Фото 2	Фото 3

ТРУБА ОТОПЛЕНИЯ И ШКАФ КУПЕ

В панельных домах часто встречается такая ситуация, при которой установка шкафа по стене затруднена наличием труб отопления, проходящих именно в этом месте. Как быть в этом случае?

Кто-то отдает предпочтение банальному сокращению длины шкафа, путем отступа от труб. Но нужно ли это? Тем самым мы не только сокращаем полезную площадь хранения, но и обеспечиваем себе отличный «пыле и мусоросборник», с неприглядным внешним видом. Мы предлагаем создать дополнительную стенку из гипсокартона, как показано на фотографии.

ПОДСВЕТКА ШКАФА КУПЕ

Теперь немного о подсветке. Если вы хотите сделать встроенный шкаф купе и планируете место для потолочной подвески, то предлагается следующее решение: отступаете от стены на планируемую глубину шкафа, в нашем случае 600 мм, и вдоль всего шкафа делайте П-образную конструкцию из гипсокартона (min. 200 мм), в которой и будут установлены лампочки, а внутри короба будут спрятаны провода.

Планируются натяжные потолки, и хочется шкаф от «пола до потолка»? Тогда в случае установки шкафа в нишу, в первую очередь, устанавливается закладной брус для крепления направляющей дверей купе, а только потом от бруса будет крепиться натяжной потолок.

В случае установки отдельно стоящего шкафа (под потолок), также как и в первом случае, устанавливается закладной брус, крепится потолок, а в дальнейшем направляющая для раздвижных дверей крепится через натяжной потолок к закладному брусу.

Если же вы сделаете натяжной потолок без закладного бруса, то шкаф придется делать с крышей, и он будет ниже из-за того, что не к чему будет закрепить верхнюю направляющую.

Приходите к нам в офис на стадии ремонта, и мы вместе с вами составим проект ваших будущих шкафов.

Источник

Согласование демонтажа и устройства встроенных шкафов

Встроенная мебель и перепланировка

Проблема в том, что не все собственники понимают, чем является данная перепланировка.

В итоге часто выходит так, что хозяевам квартир отказывают в оформлении переустройства. Для того, чтобы познакомить собственников с перепланировкой встроенной мебели и избавить в будущем от ненужных ошибок, мы представляем вам статью о встроенной мебели и перепланировке.

Понятие встроенной мебели

Встроенной мебелью является легкая ненесущая конструкция, которую нельзя передвинуть вследствие того, что она прикручена к прилегающей поверхности.

Встроенная мебель при перепланировке отражается на плане экспликации как гардеробные и встроенные шкафы. В поэтажном плане технического паспорта эти помещения обозначаются номерами, как самостоятельные. Кроме того, им выделена отдельная площадь.

Встроенной мебелью не являются конструкции, которые можно подвинуть каким-либо образом без проведения специальных подготовительных действий.

А как же шкаф-купе?

Очень частый вопрос собственников, когда речь заходит о перепланировке встроенной мебели. Нужно ли оформлять устройство или демонтаж шкафа-купе? Проблема в том, что само это понятие в современном дизайне может обозначать иногда разные вещи.

Во всяком случае, в широко распространенном понимании этого слова, считается, что шкаф-купе –– это большой шкаф с раздвижной перегородкой, высотой от пола да самого потолка.

Если границами шкафа являются стены, а раздвижные двери установлены на направляющие, которые прикручены к полотку и полу, такой формат является встроенным шкафом.

Если же все иначе — это обыкновенная мебель, которая никак не отражается на поэтажном плане БТИ. Это правило действует при любых условиях. Даже если конструкция полностью входит в отведенное ей место в стене, но при этом никак к ней не крепится и гипотетически выдвинуть его можно – это НЕ встроенный шкаф.

Бывают случаи, когда конструкция шкафа ограничивается раздвижными дверями, а внутри них лишь голые стены и потолок без какой-либо отделки. В таких обстоятельствах это пространство также на плане экспликации отражается как встроенная мебель (гардероб, шкаф).

Если устройство такой встроенной мебели при перепланировке будет выполнено без согласования, это будет считаться самовольным переустройством.

Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.

К перепланировке относятся следующие виды работ:-перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;-перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;-объединение комнат в квартире или в частном доме;-изменение конструкции полов;-устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.
Если Вы будете устранять при этом перегородки между помещениями, то это будет являться перепланировкой жилого помещения.

Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев да. Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.

Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку. То есть все таки согласования требуется, так как это значит что «это мероприятия без оформления проектной документации», иными словами согласование нужно, но по эскизу.

Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.

Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

Как узаконить демонтаж встроенных шкафов

Наверняка вы уже успели сломать нишу в прихожей и сделать там встроенный гардероб или симпатичный шкафчик для хранения закаток или инструментария! Иногда снос штатных скрытых шкафов позволяет существенно расширить полезное пространство.

В любом случае не спешите радоваться – БТИ к такому самоуправству относится, мягко говоря, прохладно.

Более того, если ниши были обозначены на плане квартиры, продать жилище с отсутствием этих составляющих без дополнительных хлопот вряд ли получится.

Чтобы всё было по закону, даже если вы уже снесли встроенный шкаф с распашными дверцами, необходимо заказать экспертизу БТИ. Как правило, выездной техник сопоставляет старый план с новыми реалиями и вносит в него необходимые изменения. Стоит такая процедура не более 1000 рублей. Но вот тут существует странный нюанс. На некоторых квартирных планах встроенные шкафы просто не обозначены. В этом случае вообще можно ни о чём не беспокоиться и тем более не беспокоить сотрудников БТИ.

Однако, в нашей стране сложилась традиция — если дело касается перепланировки, всегда найдутся желающие помочь вам в этом вопросе за деньги. Поэтому если вы сломали такой шкаф не стоит обращаться в частные конторы, занимающиеся «согласованием» сделанных в квартире изменений. Более того, некоторые «нечистоплотные» работники БТИ также помогут пытаться «снять» с вас лишние деньги за мнимое узаконивание ваших действий.

Во всех случаях ссылайтесь на главу 4 Жилищного Кодекса России, в которой чёрным по белому написано, что демонтаж встроенных шкафов не может расцениваться как перепланировка. Так что штраф в этом случае точно не предусмотрен. Однако если такие архитектурные элементы были внесены в план квартиры, то упомянутая выше экспертиза всё равно потребуется. И если вы запланировали поставить шкаф-купе в спальне на месте такой ниши, прочитайте сначала вот эту познавательную статью!

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что «классический» шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Алгоритм демонтажа встроенных шкафов

Прежде чем приступить к работам по демонтажу, необходимо сделать предварительные подготовления: убрать лишние предметы и накрыть всё пленкой.
Вам понадобятся:

• Стремянка, так как встроенные шкафы имеют высоту от пола до потолка
• Отвертка или шуруповерт.
• Монтировка и гвоздодёр.

• Снимаются дверцы с петель, убираются наличники и зеркала
• Демонтируются декоративные компоненты, полки, штанги
• При выключенном электричестве убираются светильники
• Каркас распиливается, остальное демонтируется с помощью монтировки и гвоздодёра
• Отсоединить от стены крепления
• Демонтаж ниши, где располагался шкаф
• Уборка мусора

Демонтаж ниши несущей стены требует сложного процесса согласования. Будьте внимательны!

Демонтаж встроенного шкафа

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели. В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.

Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство. В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений. Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

Видео о демонтаже встроенных шкафов:

Демонтаж встроенного шкафа- как согласовать?

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько «эскизных» мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу. А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках «большее поглощает меньшее», а расширение туалета на коридор, это уже «проектное мероприятие». Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

• Заявление на перепланировку
• Проект перепланировки
• Технический паспорт БТИ
• Копии правоустанавливающих документов

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование «задним числом»

В случае если в рамках вашей перепланировки предусмотрены мероприятия касающиеся не только встроенного шкафа, то вам будет нужно разработать проект перепланировки, чем и занимается наша компания на протяжении вот уже десяти лет.

Обозначения встроенных шкафов в коридоре

Шкафы в старых квартирах представляют из себя неприглядное помещение малоприспособленное для хранения вещей и в процессе ремонта с ними хотят что нибудь сделать.
Или демонтировать их полностью или заменить на другие более функциональные или устроить новые в тех местах где их ранее не было.
Зачастую у собственников возникает вопрос относительно обозначения встроенных шкафов на планах БТИ и что произойдет при их затрагивании.

Итак: Встроенные шкафы на планах БТИ обозначаются цифрово-буквенными индексами.
И первая цифра значит то помещение из которого во встроенный шкаф идет вход. Буква же обозначает номер встроенного шкафа.

Итак рассмотрим первые БТИ. На них мы можем увидеть встроенный шкафы.

Итак рассмотрим первые БТИ. На них мы можем увидеть встроенный шкафы.

На первой картинке это помещение 1а. И индекс 1а, возник только по тому, что вход в данное помещение осуществляется только из комнаты 1.
На второй картинке это помещение 2а. Ситуация аналогична первой.

В примере ниже, мы видим два втроенных шкафа 7а и 7б. Они есть и на поэтажном плане и в экспликации.
Почему они называются 7а и 7б? Только по тому что вход в данные шкафы осуществляется из помещения 7, то есть коридора. И только в следствии этого им присвоены данные индексы.

Ниже мы видим аж три встроенных шкафа. Далее выкладывать планы БТИ с увеличением количества шкафов мы не будем, так как от этого ничего не измениться.

Так же бывают ситуации когда шкафы есть, а цифр никаких нет и в в самых шкафах на плане БТИ не в экспликации.

Так же бывают ситуации когда шкафы есть, а цифр никаких нет и в в самых шкафах на плане БТИ не в экспликации.

Пример встроенных шкафов которые не были выделены из площади коридоров.
Как мы видим, у нас есть встроенные шкафы, которые не отмечены на плане БТИ. Их площадь никуда не пропала. В квартире она есть, но данные встроенные шкафы считаются в общей площади коридора

И наконец квинтессенция показа встроенных шкафов — два встроенных шкафа в одной квартире.

И наконец квинтессенция показа встроенных шкафов — два встроенных шкафа в одной квартире.

Причем один с цифрово-буквенным индексом, а другой вообще ни как не обозначен и его площадь входит в площадь квартиры.
Данная ситуация совсем редкий случай и пришлось потрудиться что бы найти в архивах данных документ.

Источник