Второй собственник делает ремонт

Ремонт в долевой собственности.

Ремонт, с согласия всех собственников. Даже если он подаст иск в суд ему откажут.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании приведённых выше положений законодательства РФ к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Указанные расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии — это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК), следовательно, в случае, если один из сособственников понесёт расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Источник

Второй собственник затеял ремонт всей квартиры, который мне не нужен. Можно ли через суд запретить ему это делать? Квартира в долевой собственности по 1/2

А зачем подавать? Потому как он не хочет продавать квартиру, а я хочу. Как одна из форм воздействия на него.

В вашей ситуации мне видится выходом обращение в суд о порядке пользования квартирой. Смотрите, когда у вас в собственности 1/2 доля в праве на квартиру, это не означает, что вы имеете право на половину квартиры. В иске об определении порядка пользования квартирой вы вправе потребовать закрепить за собой право пользования определенными жилыми помещениями, а так же о том, как будет происходить эксплуатация мест общего пользования: кухни, ванной, санузла, коридора. Вы вправе так же потребовать установить определенный порядок несения расходов по содержанию мест общего пользования. По общему правилу, содержание мест общего пользования осуществляется по взаимному согласию собственников, но к форме этого согласия закон требований не предъявляет. Это влечет такие ситуации, когда один из собственников производит материальные вложения в недвижимость, не заручившись согласием сособственников, а впоследствии, взыскивает с сособственников часть этих затрат, даже когда не было явно выраженного согласия — поскольку отсутствует явно выраженное несогласие, суд признает обязанность сособственников по возмещению таких расходов. Вы можете потребовать установить процедуру согласования общих расходов в удобной для вас форме — обмен письмами, простыми расписками, уведомление в какие-то сроки.

А до подачи иска вы можете написать своему сособственнику письмо о том, что вы возражаете против проведения ремонта в вашей квартире и не согласны нести расходы — вы же можете продать свою долю и без согласия второго собственника, если ему приспичило жить в этой квартире, то вы можете выставить свою долю на продажу по одному метру, или в собственность гостей из ближнего зарубежья.

Источник

Как возместить стоимость ремонта квартиры с других сособственников при ее продаже?

Здравствуйте. Ситуация такая: квартира площадью 80 кв м перешла по наследству к трем собственникам в соотношении долей 2/5, 2/5 и 1/5 в 2008 году.

Я, являясь собственником 2/5 доли (обозначим меня собственник 1), начал проживать в ней с 2009 года. Квартира была в состоянии, непригодном для проживания (акта об этом нет, просто мое мнение и мнение посторонних людей — поломанная сантехника, прогнившие оконные рамы, выбитые стекла, колотый унитаз, также в квартире жили кошки, не приученные к туалету — как следствие все под плинтусами и линолеумом). Также в течение нескольких лет были затопы по вине ЖКХ после ливней (квартира на последнем этаже),акты по затоплениям имеются.

С 2009 года я начал делать капитальный ремонт помещения — заменил сантехнику, санфаянс, электропроводку, поставил стеклопакеты, были заменены обои, линолеум, выложен кафель, натяжные потолки. Всего на ремонт было потрачено примерно 600-700 тыс руб (стоимость материалов+стоимость работ), чеки, квитанции, договора оформлены на меня и находятся у меня.

Другие сособственники знали о ремонте, против ничего не имели (письменного согласия нет, свидетелей более чем достаточно), не препятствовали. Один из них (Собственник 2, имеет 2/5 доли) заказал и установил межкомнатные двери на сумму 30 тыс руб, договор оформлен на него, находится у нас. Также этот собственник знал о ходе ремонта, так как периодически приходил в квартиру во время ремонта.

Собственник 2 проживает в другом месте на протяжении 10 лет, но в этой квартире прописан он и его двое детей.

Другой собственник (собственник 3, имеет 1/5 ) живет в другом городе уже более 12 лет, здесь не прописан приезжать не собирается. Также знал о ремонте, препятствовать не пытался.

Изначально была устная договоренность о том, что я выкуплю у них эти доли. Когда у меня была финансовая возможность, они отказывались («мне пока не надо», «давай потом это решим» и тд). Сейчас они предлагают мне выкупить у них доли по запредельным ценам, на что я не согласен, или продать квартиру и поделить все по долям.

Была проведена оценка квартиры в двух вариантах- с ремонтом и если бы она была без ремонта. По заключению оценки рыночная стоимость квартиры 3100 тыс руб. Без ремонта — 2700 тыс.руб.. То есть я увеличил стоимость квартиры на 400 тр. Другие собственники отказываются возмещать мне эту стоимость при продаже, мотивируя это тем, что «мы не просили тебя делать ремонт», «какое право ты вообще имел делать ремонт в НАШЕЙ собственности (порядок пользования не устанавливался)» и «вообще мы не давали согласия на ремонт» и т.д.

1.Могу ли я взыскать с них часть стоимости ремонта в судебном порядке при продаже квартиры? Или могу ли я увеличить свою долю в собственности за счет ремонтных вложений?

2.Каков срок исковой давности-3 года? А также с какого момента начинается отсчет этих трех лет — с момента начала ремонта, с момента его окончания или с момента первого/последнего платежа (делал в рассрочку)? Если ремонт был начат в 2009, а закончен летом 2012, я успеваю подать в суд?

3.Учитываются ли в суде показания свидетелей (родственники, многочисленные соседи) по поводу того, что собственник 2 не препятствовал ремонту и наблюдал за ходом ремонта. А также показания о том, что квартира была в ужасном состоянии. Или без письменных согласий в суде делать нечего?

4.Можно ли принудить в судебном порядке собственника 1/5 доли к продаже (отсутствие интереса к доле, так как живет в другом городе) и как при это определить выкупную сумму — сделать оценку рыночной стоимости именно 1/5 ?

Кстати, собственник 1/5, судя из телефонного разговора с ним, не против возмещения ремонта, если так решит суд.

Был у нескольких юристов — у всех разные мнения по поводу этой ситуации.

Источник

Ремонт долевой собственности

Две организации имеют в долевой собственности помещение, одна из них хочет осуществить ремонт крыши, должна ли вторая участвовать в этом ремонте?

Ответы на вопрос:

Крыша-общая собственность долевых собственников. Вопрос о ремонте должен быть решен сообща.

У меня 1/2 общей долевой собственности, нет возможности делать кап. ремонт. Если я не буду участвовать в ремонте, моё жилье обесценится?

Квартира в долевой собственности. Как платить кап. ремонт?

Ели хозяин собственности находящейся в долевой собственности там не живёт должен ли он делать ремонт.

Можно вернуть 13 процентов за капитальный ремонт дома. Находится в долевой собственности.

Как заставить соседей (дом в долевой собственности) провести ремонт крыши которая течет.

Двухкомнатная квартира в общей долевой собственности. По программе расселения коммуналок в скором времени квартира перейдёт в наше полное владение. Общая территория уже давно требует ремонта. Вторые дольщики отказываются делать ремонт, а так же сбрасывать цену с учётом ремонта. Каким образом взыскать деньги.?

Квартира в долевой собственности, дольщики затеяли ремонт (что попало) могу ли я ка кто повлиять?

Купил дом по долевой собственности и выяснилось что в течение 14 лет в одной части дома не делается ремонт. Сам живу 2 год и сосед не хочет делать. Могу ли я забрать эту собственность?

Квартира находится в долевой собственности, необходимо делать ремонт квартиры, 2 собственника отказываются вносить плату за ремонт квартиры. Что можно сделать в этом случае?

С братом машина в долевой собственности, брат был за рулем и повредил авто, кто оплачивает ремонт.

Могу ли я произвести ремонт за свой счет в доме, находящемся в долевой собственности, без согласия других совладельцев?

Согласно какому закону не взимается плата за капитальный ремонт в частном доме. Нас внесли в список многоквартирных домов а мы являемся частным домов с совместной долевой собственности. На какой акт сослаться при написании письма в фонд содействия кап ремонту? Заранее благодарю.

Квартира находиться в долевой собственности, и на нее пока нет свидетельства. Должен ли я тогда платить за кап ремонт?

Имеется в долевой собственности две комнаты, еще одна комната у другого человека (назовем ее А). Квартира сейчас находится в чистовой отделке и чтобы переехать и жить требуется косметический ремонт. А ремонтт производить не собирается, согласие на ремонтт сейчас получить не могу-не дозвонится, в кв.не бывает, но прописан. Могу ли я производить ремонтт без согласия, отправив письменное уведомление.

Нежилое здание в долевой собственности, требуется капитальный ремонт. Один из собственников не хочет вкладывать средства и принимать какое-либо участие в ремонте и благоустройстве территории. Если я все сделаю за свой счет, могу ли я через суд вернуть часть своих средств. Спасибо.

Квартира в долевой собственности 4/4, пришли квитанции за кап ремонт 4 шт. поименные + 1 с именем собственник. Что это?

Как оплачивать ремонт мест общего пользования в долевой собственности кого вызвать для составления сметы расходов чтобы поделить с соседями стоимость.

Дом находится в долевой собственности. Сестра запрещает мне делать ремонт (замена окна, замена канализации, установка гипсокартонных стен). Дому 65 лет, все гнилое. Могу ли я сделать ремонт без ее согласия?

У нас частный дом в долевой собственности. Местные власти собирают собрание. Хотят собирать платежи на кап ремонт. Минуту назад Мы обязаны платить за ремонт или это добровольно? 30 секунд назад.

Вопрос касается долевой собственности. Без моего согласия дольщики делают ремонт подъезда, который в таковом не нуждался (есть видео подъезда до ремонта) в подъезде шесть квартир и два этажа. Ремонт проводят как заново строят, с каждой квартиры требуют по 15 тысяч. Ремонт не был необходимостью и платить за него я не согласна. Грозятся отключить мне воду. Каковы мои действия в дальнейшем и как бороться с этим самоуправством?

Источник