Выбираем бригаду для ремонта

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры — инструкция, как не попасть на уловку мошенников

Как правило, мелкие «косметические проблемы» в квартире мы можем устранить своими руками — многие умеют белить потолки, клеить обои, менять розетки и даже класть плитку. Но самостоятельный ремонт всей квартиры — многотрудное и долгое дело.

Оно может оказаться слишком затратным: сложно рассчитать необходимое количество материалов, придется трудиться в свободное от основной работы время — что не пойдет на пользу ни ей, ни вам (отдыхать-то когда?). Большой ремонт лучше поручить профессионалам.

Как выбрать бригаду для ремонта, которая сделает все качественно и в срок и не заставит вас раскошелиться на неожиданно крупную сумму? Хорошо, когда есть родственники, друзья или знакомые, уже имевшие дело с какой-то из бригад или фирм, довольные результатом и готовые порекомендовать отличных мастеров! А если приходится искать самостоятельно?

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных.

1. Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
2. Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
3. Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
4. Если выбрали компанию — проверьте наличие лицензии. Все уставные документы должны быть выложены на сайте.

Обратите внимание, запрашивает ли подрядчик предоплату. Если да, пусть это вас насторожит: мошенники могут исчезнуть с вашими деньгами, и вы их никогда не найдете. Предоплата — только на материалы для ремонта, да и то — если вы не намерены закупать их буквально вместе с подрядчиком!

Сразу смотрите, заключает ли подрядчик договор с заказчиком. В случае каких-то спорных ситуаций договор станет единственным доказательством, что именно эти люди выполняли для вас работы.

Его нет — спрашивать за испорченный интерьер можете, как говорится, «с Пушкина». У серьезных подрядчиков договор заключается на юридическое лицо.

Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.

Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).

У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!

Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора. Если к вам заявятся два человека и представятся «на все руки мастерами» — это не дело!

Сантехник, электрик и штукатур в одном лице — это велосипедист, плывущий марафонскую дистанцию (исключения так редки, что их почти не бывает). Хороший мастер по ремонту квартир — это работник-специалист, до тонкостей знающий именно свою работу.

Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

Источник

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р . Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р .

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Источник

Как правильно выбрать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Рекомендация 1. При выборе рабочего, обращайте внимание на мелочи.

Если вы собираетесь нанять бригаду для ремонта квартиры с помощью интернета, стоит быть готовым, что часто объявления распространяют фиктивные компании.

Вы должны убедиться, что отзывы на сайте компании являются достоверными и ваш заказ будут выполнять строительные бригады по строительству домов качественно. Чтобы избавиться от подозрений, мы рекомендуем попросить у бригады по ремонту квартир и домов номер телефона бывших клиентов. Если не уверены в надежности подрядчика, мы рекомендуем обращаться в другую команду. Броский сайт, отличная рекламная компания, множественные отзывы не являются гарантом того, что бригада сделает ремонт квартиры качественно.

• Заключение договора на юридическое лицо (если работаете с компанией);
• Оплата возможна наличными;
• Подробное обсуждение ожидаемого результата, процесса работ, материалов и так далее;
• Составление технического задания;
• Знакомство бригады по строительству домов и дизайнера с заказчиком до подписания договора;
• Строительные бригады строительство домов осуществляют максимально качественно и надежно, вам не потребуется тратить свое время и нервы на дополнительный контроль;
• На сайте предоставлена вся информация, которая может заинтересовать клиента – контакты, документы, юридический адрес;
• Строительство домов бригады строителей осуществляют без нарушения технологий;
• Оплата по факту работ — данный вид оплаты использует множество добросовестных компаний и частных мастеров;
• Примеры прошлых работ с именами и телефонами заказчиков, а также возможность поговорить с заказчиками;
• Согласие на то, чтобы прописать все работы и траты в договоре, чтобы в дальнейшем не переплачивать.

Доверьте работу профессионалам! Добавьте объявление, укажите, что нужно сделать, и какую цену Вы готовы за это заплатить.

Заинтересованные мастера сами откликнутся! Сэкономьте время и деньги.

Рекомендация 2. Проведите анализ сметы.

Убедитесь в том, что все работы были включены и бригада мастеров по ремонту квартир приступает к выполнению. Очень часто некоторые перечни работ специально не указываются, чтобы после можно было повысить окончательную стоимость. Если метраж указан меньше, чем есть на самом деле, то это приведет к существенному уменьшению бюджета в будущем.

Если кажется, что цена согласно сметы завышена, внимательно просмотрите, не добавлены ли лишние пункты, ведь далеко не все строительные бригады ремонт квартир смогут выполнить в срок.

Учесть все расходы не удастся, именно поэтому очень важно иметь хорошие отношения с командой, чтобы в будущем вы могли избежать лишних денежных трат.

Рекомендация 3. Договор – гарант защиты интересов.

Бригада для ремонта квартиры в Москве заключает договор еще до начала работ. К нему обязательно стоит приложить согласованную заранее смету. Не забывайте сравнивать суммы, которые указаны в одном и во втором документе. Просмотрите, чтобы в документе были указаны все пункты, которые являются принципиально важными.

Уточните, как будет проводиться приемка работы. Если планируется проведение капитального ремонта, то лучше разбить приемку на несколько этапов.

Доверьте работу профессионалам! Добавьте объявление, укажите, что нужно сделать, и какую цену Вы готовы за это заплатить.

Заинтересованные мастера сами откликнутся! Сэкономьте время и деньги.

Рекомендация 4. Держите все под контролем.

К ним можно отнести прокладывание инженерных коммуникаций и черновую отделку. Строители могут допускать серьезные ошибки на данном этапе. После чего, на устранение ошибок придется потратить средства.

Чтобы избежать сложностей с электропроводкой, просите бригады строителей по строительству домов предоставлять фотоотчеты. Вы имеете право пригласить специалистов по эксплуатирующей организации, которые подпишут акт приемки инженерных коммуникаций. И в такой ситуации, в случае аварии ответственность лежит на компании, которая проводила работы.

Перед отделкой следует отметить в документе виды штукатурки, которые будут использованы в каждой из комнат. Ванная комната отделывается цементной штукатуркой, а все остальные – гипсовой. Стоимость зависит от качества отделочных материалов, которые использованы. В случае выявления дефектов, их необходимо описывать в акте приемки. Все дефекты компания должна устранить в указанные вами сроки.

Рекомендация 5. Зоны особого внимания.

Зоны особого внимания – швы и стыки материалов, обои, окрашенные стены, двери и окна. В случае выявления недочетов необходимо составить акт и прописать сроки исправления дефектов.

Окончательный акт проверки подписывается клиентом и исполнителем. С даты подписания договора отсчитывается гарантийный срок, который прописан в договоре. В течение этого промежутка времени рабочая бригада для ремонта квартиры в Москве обязана устранить все неполадки, которые будут выявлены.

Инженер проектировщик со стажем работы более 28 лет.

Источник