Взыскание задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт

Суд с фондом капитального ремонта

Немало капитальных проблем принес нашей стране капитальный ремонт. Сегодня актуально изучать не только саму программу капитального ремонта, но и правила, по которым можно судиться и отстаивать свои права на нормальную жизнь.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в споре, а также разъяснит законные способы уменьшения платежей по коммунальным услугам, звоните уже сегодня.

Как списать долг за капремонт?

Взносы на капремонт являются обязательными, поэтому списать долг за капремонт невозможно. Однако, если дело дойдет до суда и по отдельным платежам истечет срок исковой давности, можно заявить об этом в суде и тогда суд не взыщет задолженность за пределами срока исковой давности.

Кроме того, в законодательстве имеются положения, когда взносы за капремонт не подлежат уплате, например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. В таком случае, необходимо сообщить фонду капремонта о том, что взносы не подлежат уплате и просить аннулировать соответствующую задолженность, либо ждать судебного процесса и возражать против иска о взыскании долга за капремонт.

Помимо долга за капремонт лицу могут быть начислены пени за несвоевременную уплату взносов на как ремонт, в этом случае возникает вопрос о том, возможно ли списание пени по капремонту? Можно обратиться в фонд капремонта с просьбой списать пени, однако, скорее всего заявителю будет в этом отказано. При обращении в суд о взыскании пени, должник может заявить о пропуске срока исковой давности истцом либо просить освободить его от пеней, так как он не получал, например, платежки на уплату взносов. Кроме того, с 06.04.2020 по 01.01.2021 не начисляются пени за просрочку уплаты взносов на капремонт.

Заявление об отмене судебного приказа по капитальному ремонту

При взыскании задолженности по взносам на капремонт, для начала истец обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. О том, что судебный приказ вынесен, должник узнает намного позже, если получает судебный приказ из суда, а иногда и на стадии исполнительного производства.

После того, как должник узнал о вынесенном судебном приказе по капремонту, у него есть 10 дней на то, чтобы подать в суд заявление об отмене этого судебного приказа. При этом в заявлении в суд достаточно только указать на то, что должник возражает против вынесенного в отношении него судебного приказа. Можно конечно привести конкретные мотивы, почему должник возражает, можно не приводить. Важно указать в заявлении, когда должнику стало известно о вынесенном судебном приказе.

По складывающейся практике, как только суд получает заявление об отмене судебного приказа, судья выносит соответствующее определение и отменяет приказ. Были случаи, когда судом отменялись судебные приказы даже через несколько лет, поскольку должнику о судебном приказе становилось известно через продолжительное время.

ПОЛЕЗНО: подробнее про процедуру отмену судебного приказа по ссылке

Как выиграть суд по капремонту?

Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.

Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.

Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.

В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.

Споры с фондом капитального ремонта

Фонд капитального ремонта отвечает за реализацию одноименной государственной программы:

• контролирует все финансовые потоки, их целевое использование, отвечает за действия подрядчиков, которые выполняют ремонтные работы на конкретных объектах
• фонд вправе вести контроль, за качеством строительных материалов на объектах
• правильная организация ремонтных работ тоже в ведении фонда

Одним словом, фонд капитального ремонта организует весь ремонтный процесс целиком и отвечает за его качественную реализацию. Поэтому, если с качеством возникли проблемы, то и вопросы следует решать именно с фондом капремонта.

Если вы больше не в силах терпеть убытки от некачественного капитального ремонта, следует действовать следующим образом:

1. Пригласите вашу управляющую организацию для осмотра многоквартирного дома (МКД) и составления акта осмотра.
2. Укажите специалистам на конкретные недоделки, нарушения, отсутствие ремонта вообще и пр.
3. Далее вам придется пригласить специалиста, который уполномочен давать оценку ущерба, который вправе составить соответствующий документ, где будет прописана конкретная сумма ущерба МКД – нужно заметить, услуга эта платная и оплачивает ее тот, кто заказывает, то есть, в данном случае собственник – житель дома. Но эти издержки можно будет взыскать по суду.
4. Затем, составляется официальная претензия в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта. Можно предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке, сошлитесь на собранную доказательную базу (акт осмотра УК, оценку ущерба) – иногда это действует и недоделки устраняют, возмещают убытки.
5. Если нет – конечно, судебный иск + наш адвокат по жилищным проблемам граждан, который сможет значительно увеличить шансы на судебное решение именно в вашу пользу.

Отзыв о работе нашего юриста по жилью

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник

Срок исковой давности по взносам на капремонт в 2020 году — многоквартирных домов, задолженности

Каждому собственнику квартиры рано или поздно приходит заветное письмо из Фонда капитального ремонта. Владельцы новостроек не исключение. Все новые дома оперативно принимаются на баланс фонда и через 8 месяцев их жильцы получают первые квитанции.

Введены взносы на капремонт в конце 2012 года и с тех пор стали предметом постоянных споров и разногласий в обществе. Разберемся, чем грозит неуплата этих платежей в установленный срок, и какова давность взыскания.

Сколько можно не платить взносы на капремонт

Обязанность по оплате наступает у собственника квартиры сразу после получения первой квитанции. В ней указывается дата, до которой нужно произвести платеж.

Обычно в квитанции за январь указано «оплатить до 10 февраля». Соответственно задолженность возникает на следующий день после этой даты.

Организации учитывают день фактического зачисления денег на счет, поэтому банк нужно посетить заранее.

При неуплате сумма просрочки включается в следующую квитанцию, на нее начисляются пени. Несмотря на относительно небольшие размеры платежей, за пару лет может накопиться приличная сумма.

От оплаты освобождаются полностью или частично некоторые категории граждан, такие как малоимущие семьи, инвалиды, пенсионеры, ветераны боевых действий.

Узнать, положена ли вам льгота, и на какой период, можно в любом МФЦ.

Чем грозит неуплата в срок взносов за капитальный ремонт

При возникновении задолженности в один и более месяц Фонд капремонта недополучит средства для финансирования текущей деятельности и может применить к неплательщику меры взыскания. Арсенал воздействия стандартный для таких организаций:

• начисление пени за просрочку оплат;
• направление претензий в досудебном порядке;
• обращение с исковым заявлением в суд.

По закону обязанность по оплате закреплена за собственником конкретного объекта недвижимости, независимо от срока давности. При продаже долги переходят на нового владельца, независимо от их давности. Для счастливого покупателя это становится неприятным сюрпризом. Поэтому при покупке недвижимости нужно задавать вопрос об имеющихся задолженностях, и требовать справки.

За какой срок могут взыскать задолженность по капремонту

При обращении в суд региональные операторы капремонта обычно заявляют в иске всю сумму неоплаченных платежей за весь срок с постановки дома на баланс фонда.

Однако есть способ частично уменьшить размер их требований. По взносам на капремонт существует срок исковой давности, в течение которого можно предъявлять исковые требования.

Срок давности составляет три года с момента наступления первой неуплаты.

Ответчик, у которого не уплачены счета за период более трех лет может заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Это не гарантирует полное освобождение от обязанностей по оплате задолженности. Суд сократит размер взыскания, ограничившись платежами за последние три года.

Какой срок исковой давности по взносам на капремонт Ссылка на основную публикацию

Срок давности по платежам за капитальный ремонт 2019 год

В настоящее время собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт. Эта обязанность установлена и законодательно закреплена в раздел IX Жилищного Кодекса . В разделе трактуются вопросы выполнения и оплаты капремонта в многоквартирных домах. Конституционный суд в постановлении №30-П подтвердил законность установления платежей на капремонт.

Субъектами регионов Российской Федерации установлены размеры взносов и разработаны программы для капитального ремонта домов.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

О сроке давности по капремонту

Срок исковой давности представляет собой период времени, прошедший после нарушения чьих-либо прав. Окончание срока влечет за собой утрату возможности на подачу иска в целях восстановления нарушенных прав. Данный срок устанавливается законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности по капремонту три года с момента, когда управляющая компания или региональный оператор узнали о неуплате взносов гражданином. Происходит это на следующий день по прошествии срока уплаты взноса за расчетный месяц.

При приобретении помещений в многоквартирном доме новому собственнику надо убедиться в том, что предыдущий хозяин оплачивал взносы на капремонт.

В противном случае старые долги придется оплачивать новому собственнику. Переход долга регламентируется частью 3 статьи 158 ЖК РФ.

Следовательно, управляющая компания сможет взыскать не уплаченные вовремя платежи за капремонт с нового владельца помещения.

Подавая в суд на собственника жилья, организация, выступающая истцом, чаще всего предъявляет к оплате сумму взносов за максимально возможный период времени, а также сумму пени, начисленную на просроченные взносы. Частично можно уменьшить размер такого иска.

Гражданин, не плативший взносы по капремонту больше трех лет, имеет право заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Суд может уменьшить размер взыскания, присудив к оплате взносы за последние три года. Сумма пени взыскивается пропорционально размеру присужденных к уплате взносов.

Следует помнить, что гражданину при подаче заявления о пропуске срока исковой давности по долгам за капремонт необходимо убедиться в том, что оно зафиксировано в протоколе судебного слушания.

Суд примет заявление о пропуске срока давности, если собственник:

• не признавал долги по капремонту;
• не выполнял платежи в счет погашения долга;
• не подписывал акты сверки задолженности с управляющей компанией;
• не подписывал документы, подтверждающие признание долга.

Пени за нарушение сроков оплаты

Законодательством предусмотрена ответственность граждан при неполной или несвоевременной оплате взносов за капремонт.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает нормы, по которым граждане обязаны погасить долги и оплатить пени. Взыскиваемая сумма пеней идет на пополнение резервов фонда и будет использована исключительно в целях капремонта домов.

Формула расчета пени: П = Н * СтР / 300, где

Н – сумма неоплаченных взносов, перечисленных не в срок, или не полностью,

Это интересно: Окпд 2 капитальный ремонт фасада здания 2019 год

СтР – ставка рефинансирования ЦБ РФ.

При изменении ставки рефинансирования расчет производится по ставке, действующей на день оплаты процентов.

Собственники, считающие начисленные взносы неправильными, имеют право обратиться в суд. Необходимо учитывать, что платежи за капремонт регулируются на уровне федеральных законов. В последнее время судебная практика складывается не в пользу граждан.

Организации, учитывающие фонд капремонта, имеют много методов по истребованию не оплаченных взносов. В досудебном порядке может отключаться снабжение должников водой и электричеством. Если долги не погашаются после решения суда, то судебные приставы могут изъять движимое имущество. При сумме задолженности свыше 10 тысяч рублей, ограничивается выезд за границу.

Какой срок исковой давности по взносам на капремонт

Сколько можно не платить взносы на капремонт

Обязанность по оплате наступает у собственника квартиры сразу после получения первой квитанции. В ней указывается дата, до которой нужно произвести платеж.

Обычно в квитанции за январь указано «оплатить до 10 февраля». Соответственно задолженность возникает на следующий день после этой даты.

Организации учитывают день фактического зачисления денег на счет, поэтому банк нужно посетить заранее.

При неуплате сумма просрочки включается в следующую квитанцию, на нее начисляются пени. Несмотря на относительно небольшие размеры платежей, за пару лет может накопиться приличная сумма.

От оплаты освобождаются полностью или частично некоторые категории граждан, такие как малоимущие семьи, инвалиды, пенсионеры, ветераны боевых действий.

Узнать, положена ли вам льгота, и на какой период, можно в любом МФЦ.

Чем грозит неуплата в срок взносов за капитальный ремонт

При возникновении задолженности в один и более месяц Фонд капремонта недополучит средства для финансирования текущей деятельности и может применить к неплательщику меры взыскания. Арсенал воздействия стандартный для таких организаций:

• начисление пени за просрочку оплат;
• направление претензий в досудебном порядке;
• обращение с исковым заявлением в суд.

По закону обязанность по оплате закреплена за собственником конкретного объекта недвижимости, независимо от срока давности. При продаже долги переходят на нового владельца, независимо от их давности. Для счастливого покупателя это становится неприятным сюрпризом. Поэтому при покупке недвижимости нужно задавать вопрос об имеющихся задолженностях, и требовать справки.

За какой срок могут взыскать задолженность по капремонту

При обращении в суд региональные операторы капремонта обычно заявляют в иске всю сумму неоплаченных платежей за весь срок с постановки дома на баланс фонда.

Однако есть способ частично уменьшить размер их требований. По взносам на капремонт существует срок исковой давности, в течение которого можно предъявлять исковые требования.

Срок давности составляет три года с момента наступления первой неуплаты.

Ответчик, у которого не уплачены счета за период более трех лет может заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Это не гарантирует полное освобождение от обязанностей по оплате задолженности. Суд сократит размер взыскания, ограничившись платежами за последние три года.

Сгорают ли старые долги за капремонт?

«Меня интересует, есть ли срок давности (три года) по обязательствам по оплате взноса на капремонт, если договор с регоператором заключен не был. Сгорают ли долги по истечении такого срока? И в каком случае?» Виктор Николаевич, Курчатов.

Отвечает помощник прокурора Курска Игорь БЫКАДОРОВ: «Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность граждан по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении 8 месяцев после включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта. В связи с этим независимо от наличия заключенного договора с региональным оператором по истечении указанного срока вам могут выставлять квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года.

Граждане оплачивают взносы на капремонт на основании поступающих квитанций, куда в случае длительного ненаправления таких квитанций за предыдущие периоды могут быть включены суммы взносов за все эти периоды, но не более трех лет. По истечении этого времени региональный оператор утрачивает возможность взыскать денежные средства.

В случае, если у вас имеется задолженность по взносам на капремонт по выставленным квитанциям за более чем трехлетний период, а региональный оператор по какой-либо причине не обратился в суд за ее взысканием, то такая задолженность не может быть взыскана.

В соответствии с частью 3 статьи 160 ЖК РФ при наличии задолженности по взносам на капремонт граждане лишаются права на получение льгот, субсидий и иных компенсаций при оплате коммунальных платежей».

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт

Сегодня нас с вами будет интересовать срок исковой давности по коммунальным платежам в России. Это довольно актуальный вопрос, который может коснуться в той или иной степени каждого гражданина.

Как показывает практика, в стране из года в год растет задолженность населения за предоставление им жилищно-коммунальных услуг, неважно, каких именно.

Можно ли как-то избежать оплаты долга? Когда он появляется? Какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Обо всех нюансах можно узнать далее. Почему растут долги Первым делом стоит разобраться, по каким причинам мы сталкиваемся с сегодняшним вопросом.

Ведь в жизни бывают разные ситуации, никто точно не может сказать, будет ли у него долг или нет. Чаще всего в последнее время подобное явление прослеживается из-за того, что тарифы ЖКХ растут как на дрожжах. В условиях кризиса граждане просто не в силах платить по счетам.

Как определяется срок исковой давности по взносам на капремонт в 2018 году

Исковая давность при уплате взносов на капремонт

Правовая база Регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по жилищным спорам относительно бездействия управляющей компании или неуплате средств граждан за капитальный ремонт, основывается на следующих нормативно правовых актах:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• нормативно правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций в России;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 169;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.

На основании этих документов устанавливается срок давности, когда дело может быть доведено до судебного разбирательства в отношении гражданина или управляющей организации.

Какой срок исковой давности по взносам на капремонт

Действует ли срок исковой давности при оплате капитального ремонта?

Регулярно кто-нибудь да спросит: платить или нет взносы на капремонт? Мои соображения таковы. Плата за капремонт была введена около пяти лет назад. Срок исковой давности — три года. Т.е. те, кто вообще не платил с начала введения этих обязательных платежей (в Кировской области — это январь 2014 года) — уже сэкономили некоторую сумму.

Срок исковой давности по коммунальным платежам: консультация юриста

Основные условия для обращения в суд Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации. Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

• гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
• управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
• управляющая организация игнорирует требования жильцов;
• управляющая компания не делает плановый ремонт;
• управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.

Это интересно: Какие работы относятся к капитальному ремонту 2019 год

В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.

An error occurred

В данном случае следует обратить внимание на ряд моментов, особенно это касается взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов:

1. Управляющая компания вправе обратиться в суд и отстаивать свои интересы всеми доступными законом методами.
2. Ответчик, также может использовать для защиты своих интересов адвоката или иные законные методы.
3. По истечению трех лет, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
4. Управляющая компания может взыскать задолженность с ответчика лишь законными методами через суд.

Учитывая тот факт, что большинство россиян проживает в многоквартирных домах, а также нередко прибегает к использованию сервисного обслуживания, они заключают договор с подрядной организацией, где установлено, что ежемесячно за обслуживание необходимо вносить установленный взнос.

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт

Ведь, как уже было сказано, чаще всего они прибегают у услугам коллекторов. А те, в свою очередь, действуют ради «выбивания» долга всеми способами, зачастую противозаконными. Например, портят имущество и угрожают. При подобных ситуациях, да еще и с доказательствами со стороны должника, можно не только не получить положенные по закону деньги, а еще и остаться в долгу у ответчика.

Проверка Как проверить собственные долги? Сделать это можно несколькими способами. И далеко не все они известны жителям. Первый вариант — это ожидание напоминания.

Срок исковой давности по платежам на капитальный ремонт

Собственность Определенная форма имущества, которая находится во временном или постоянном владении гражданином, что подтверждается наличием документов Управляющая компания Организация, которая оказывает обслуживание многоквартирного дома, обеспечивает его содержание перед государством, а также при необходимости проводит ремонтные работы Исковая давность Временной промежуток, когда в отношении гражданина может быть заведено гражданско процессуальное дело с целью принудительного взыскания задолженности по взносам на капремонт Судебные инстанции Аппараты власти, ответственные перед населением за урегулирование спорных ситуаций, а также уполномочены призывать к ответственности за совершенные правонарушения С учетом данных понятий, будет значительно проще рассмотреть срок исковой давности по капитальному ремонту зданий, а также обязательному взносу средств за эти действия. Но на практике — уже после первого месяца просрочки, особенно если сумма задолженности большая. Если пришли коллекторы Как вести себя, если к вам из-за долгов по ЖКХ наведались коллекторские компании? Здесь можно посоветовать только одно законное решение — это обращение в суд. Как показывает практика, судебные органы обычно находятся на стороне граждан. Да, им выносится решение об уплате долга в определенные сроки, тем не менее, от «выбивания» денежных средств такие люди защищены. Тут же платить по счетам после визитов коллекторов не стоит. Ведь если не истек срок исковой давности по коммунальным платежам, то, скорее всего, после обращения в суд вы еще и останетесь в плюсе. До окончания действия оного вы 100% защищены от негативных последствий со стороны управляющей компании. Разве что отключение неоплаченных коммунальных услуг вам грозит. Такая мера вполне законна.

Статья написана по материалам сайтов: okommunalke.ru, www.dddkursk.ru, pbcns.ru.

Можно ли отказаться от взносов в фонд и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

В период с 2013 по 2015 г. в различных регионах России были введены обязательные ежемесячные взносы в пользу капитального ремонта на основании Федерального закона № 271 от 25.12.2012 г. С тех пор не утихают споры в отношении правомерности обязательных мер. В статье рассмотрены нормативный аспект, регламентирующий сбор, виды ответственности за уклонение от уплаты и судебная практика.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Правомерно ли начисление взносов и нужно ли это делать всем жильцам многоквартирного дома?

До 2012 года взносы за капитальный ремонт считались добровольными. С момента опубликования ФЗ №271 от 25.12.2012 г. в Жилищном Кодексе однозначно указано требование по внесению обязательных платежей. Согласно п. 6.1. ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти обязаны своевременно оказывать услуги по капитальному ремонту здания за счет взносов собственников помещений.

Собственники в свою очередь обязуются перечислять ежемесячные взносы в фонд, организованный с целью сбора денежных средств на капитальный ремонт (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Исключительным правом на неуплату взносов обладают следующие категории лиц и в следующих случаях (п. 2 ст. 169):

• проживающие в домах, признанных аварийными;
• проживающие в домах, подлежащих сносу;
• лица, проживающие на территории земельного участка, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
• по решению общего собрания собственников по достижении минимальной суммы капитала в фонде (п. 8 ст. 170 ЖК РФ);
• при осуществлении капитального ремонта, где повторное оказание соответствующих услуг не требуется (п. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Отдельные категории граждан также имеют право на частичную или полную компенсацию расходов по обязательствам на капремонт в соответствии с п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ:

• одиноко проживающие безработные граждане, достигшие возраста 70-ти лет;
• совместно проживающие неработающие пенсионеры;
• неработающие инвалиды I, II групп.

Более подробно о том, кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт и какие льготы при этом существуют, вы узнаете в отдельной статье.

Обязательство наступает по истечении не более чем 8 месяцев с момента включения дома в программу капитального ремонта (п. 3 ст. 169). Работы могут осуществляться за счет средств фонда жилищного кооператива или объединения, переданных по соответствующему целевому назначению (п. 4 ст. 169).

Что будет, если не платить в фонд капремонта?

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению взносов за обслуживание жилого помещения предусмотрены следующие виды ответственности:

• Судебный приказ (гл. 11 ГПК РФ). Должнику направляется приказ с требованием о возмещении суммы задолженности по соответствующему требованию взыскателя.
• Судебное решение (гл. 16 ГПК РФ). Задолженность взыскивается по решению суда на стадии завершения искового производства в случае обжалования судебного приказа.
• Начисление пени за капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). При отсутствии платежей в течение срока, установленного законодательством, сумма задолженности увеличивается на определенный процент за каждый день просрочки.
• Штраф. Дополнительная мера ответственности в рамках судебного решения в совокупности со взысканием основной суммы долга при злостном уклонении от обязательств.
• Изъятие имущества (подп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). В ходе судебно-исполнительного производства при участии судебных приставов у должника изымается имущество оцениваемое в общую сумму долга. В дальнейшем имущество реализуется на открытых торгах, вырученные средства направляются взыскателю в счет погашения убытков.
• Арест имущества (подп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). Иная мера взыскания при исполнительном производстве с привлечением судебных приставов. Имущество арестовывается в пользу фонда капитального ремонта до момента выплаты задолженности.
• Арест счетов (подп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). Мера взыскания при исполнительном производстве с привлечением судебных приставов, выражающаяся в замораживании активных банковских счетов должника либо удержании средств в пользу погашения задолженности.
• Ограничение на выезд (подп. 3 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). Судебные приставы вправе вынести постановление о временном ограничении на пересечение границы РФ, если сумма долга превышает 30 тыс. рублей.

Исполнительное производство с участием судебных приставов возбуждается при обращении управляющей компании либо по факту судебного решения по соответствующей просьбе взыскателя (п. 1, п. 5 ст. 30 ФЗ №229).

В качестве исполнительной меры должника не вправе выселить из жилого помещения. Наличие задолженности за капремонт выступает в качестве неофициального обременения в случае продажи квартиры, так как сделка сопровождается предоставлением справки из БТИ. Это обстоятельство неблагоприятно отразится на стоимости жилья и доверии покупателя.

Все подробности того, можно ли не платить взносы на капитальный ремонт в МКД, вы найдете в другом материале.

Как начисляются долги и ведется расчет за просрочку платежа?

Долги взыскиваются в порядке судебного приказа или решения. В качестве предварительной меры на стадии досудебного разбирательства к сумме задолженности прибавляются пени.

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, при неисполнении обязательств по уплате взносов первоначально начисляются пени. Начисление производится по истечении 31 дня следующих за днем срока уплаты взноса, установленного в регионе. Пени взыскиваются как при полном уклонении от выплат, так и частичном.

В расчетах участвует формула — ВП = ТД х (КС/300) х ДП, где:

• ВП — величина пени с учетом количества дней просрочки;
• ТД — тело долга или величина основного долга;
• КС — ключевая ставка, установленная Банком РФ;
• ДП — количество дней просрочки.

Пеня начисляется за каждый день просрочки в размере одной трехсотой от ставки Банка. Согласно постановлению Правительства №1340 от 08.12.2015, с 1 января 2016 года для расчетов применяется ключевая ставка вместо рефинансируемой.

Пени включаются в тело взноса и отражаются в графе квитанции за капремонт. Оплата производится ежемесячно. Если платежи не вносились в полном объеме, то телом долга признается вся сумма платежа, если частично — часть неуплаченной суммы. Величина основного долга, участвующего в расчетах, увеличивается ежедневно пропорционально длительности просрочки.

Пример. 1 февраля 2019 года собственник квартиры площадью 30 кв.м, проживающий в регионе с установленной ставкой 15 р./кв.м, не оплатил взнос в размере 450 рублей.

Со 2 марта начинается начисление пени по следующим расчетам: 450 х (7.25/300) х 1 = 10,875 — величина пени за 1 день просрочки.

Начиная с 3 марта, тело долга будет увеличено на эту сумму, а за количество дней просрочки будет принято 2 дня.

Может ли фонд подать иск на неплательщиков?

При ненадлежащем исполнении обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт, в том числе погашения пени, управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности с собственника жилого помещения. Указанное требование реализуется на основании судебного приказа или судебного решения, если заявителем будут предоставлены доказательства неправомерного уклонения от обязательств.

Если отказаться вносить взносы, чем это грозит?

Сторона, сформировавшая и обслуживающая фонд капитального ремонта, вправе направить в суд требование о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности (ст. 122 ГПК РФ).

Заявление рассматривается в мировом суде, если сумма долга не превышает 50 тыс. рублей (подп. 1 п. 1. ст. 23 ГПК РФ), в противном случае в районном. Заявитель подает письменное заявление в соответствии со ст.

123—124 ГПК РФ с условием предоставления документов, подтверждающих задолженность.

При отсутствии основания для отказа, перечисленных в ст. 125 ГПК РФ, судебный приказ выносится по истечение 5 дней с момента обращения и содержит (ст. 127 ГПК РФ):

• номер и дату вынесения;
• наименование судебного органа;
• сведения о судье;
• реквизиты взыскателя: место регистрации, наименование юридического лица;
• известные сведения о должнике: место жительства, имя, место работы, место и дата рождения;
• закон, допускающий исполнение требований взыскателя;
• сумма, подлежащая взысканию;
• размер штрафа или неустойки;
• размер государственной пошлины, которая компенсируется должником;
• реквизиты банковского счета заявителя для перечисления денежных средств;
• период формирования задолженности.

Приказ издается на специальном бланке в 2-х экземплярах с подписью судьи. Копия направляется на адрес должника. Решение принимается без участия собственника и может быть оспорено в течение 10 дней с момента уведомления о вручении либо со дня окончания срока хранения почтовой корреспонденции (ст. 128 ГПК РФ).

Если возражений не поступило, взыскателю выдается 2-й экземпляр приказа с гербовой печатью, который выступает в качестве исполнительного документа. По его просьбе документ направляется судебному приставу-исполнителю.

В отдельной публикации мы расскажем вам о том, можно ли отказаться вносить взносы и как сделать это на законном основании.

Законно или нет обжалование приказа о взыскании?

Согласно ст. 129 ГПК РФ, для отмены приказа на стадии исполнительного производства требуется обращение должника в мировой суд, который принял решение, в течение 10 дней с момента получения. Необходимо оформить письменное заявление с просьбой об отмене и указанием возражений: Несогласие с суммой долга, полное несогласие с долгом и т.д.

По факту рассмотрения судья издает определение об отмене приказа. При этом за взыскателем сохраняется право на предъявление требований в порядке искового производства, где задолженность при положительном решении суда взыскивается на основании судебного решения. Копии документа направляются сторонам не позднее 3-х дней со дня вынесения.

Оспорить судебный приказ можно по истечении 10 дней, если должник докажет, что не мог обратиться в суд по уважительным причинам или вследствие ненадлежащего уведомления по независящим от него обстоятельствам. В таком случае необходимо заявить ходатайство о восстановлении срока.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Срок исчисляется с момента нарушения прав истца либо с момента, когда он должен был узнать о нарушении прав, то есть начиная с 1 дня неуплаты (ст. 200 ГК РФ).

При этом собственник квартиры вправе направить возражение для взыскания суммы задолженности, которая сформировалась в период до 3-х лет.

Судебная практика: могут ли взыскать долг по истечении срока?

Исходя из опыта судебной практики при подтверждении уклонения от платежей со стороны ответчика суды удовлетворяют требования истца. Пропуск срока исковой давности зачастую не является основанием для отказа в требованиях истца, а удовлетворяется частично.

В пользу фонда

В соответствии с решением Елецкого городского суда Липецкой области от 29 января 2019 г. по делу № 2-2077/2018 истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт нежилого помещения в период с сентября 2014 г. по май 2018 г.

Представитель ответчика апеллировал к передаче помещения в собственность должника в момент объединения и отсутствию нормы закона, позволяющей перенести задолженность на один лицевой счет, а также к пропуску срока исковой давности.

Суд постановил, что ответчик является собственником помещения в МКД, что влечет обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт в соответствии со ст. 153, 154, 158 и 169 ЖК РФ.

Суд счел доводы о невозможности объединения счетов несостоятельными, так как помещение подверглось перепланировке с присвоением единого адреса.

Ответчик также не отрицал, что задолженность предыдущего собственника переходит новому владельцу.

В части пропуска срока исковой давности суд решил уменьшить сумму задолженности в соответствии со сроком расчетного периода, удовлетворить требования истца частично и взыскать задолженность в период с августа 2015 года по май 2018 года. Дополнительно с ответчика была взыскана сумма госпошлины, оплаченной истцом.

В пользу собственника

При доказанном уклонении от уплаты обязательных взносов и отсутствии неправомерных действий со стороны истца, суды принимают сторону фондов. Практики, свидетельствующей о вынесении решения в пользу ответчика или истца со стороны должника, не найдено. При этом сторона защиты часто апеллирует к пропуску исковой давности по оплате за капитальный ремонт.

Исходя из требований законодательства, ежемесячные взносы в пользу оплаты капитального ремонта являются обязательством собственника жилого или нежилого помещения за исключением нескольких случаев.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате взносов либо их частичном погашении к должнику применяются меры ответственности в виде начисления пени и принудительного взыскания задолженности через суд. По опыту судебной практики суды принимают сторону фондов, если доказано наличие задолженности, даже в случае пропуска срока исковой давности.

Задолженность по оплате капитального ремонта: исковая давность и последствия неоплаты

В соответствии с жилищным законодательством РФ, собственники недвижимости в многоквартирных домах обязаны оплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт (статья №169 Жилищного кодекса РФ).

От оплаты капитального ремонта освобождены только жильцы новостроек в период первых восьми месяцев после сдачи дома, если более ранний срок не установлен законодательно на уровне региона. После истечения этого срока всем жильцам выставляются счета на оплату услуги.

Как определяется срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт

Как гласит первый пункт статьи №196 ГК РФ, общий срок исковой давности, то есть срок, в течение которого может быть подан иск в суд, составляет три года со дня, когда лицо (или, в данном случае, исполнитель) узнало о нарушении своих прав (статья №200 ГК РФ). Исполнитель, например, управляющая компания, узнает о своих нарушенных правах, то есть о неоплате счета, на следующий день после завершения периода, который официально дается на его погашение.

Капитальный ремонт оплачивается на основании квитанции, в которую может включаться общая задолженность, но не более, чем за три года. По истечении этого времени исполнитель теряет возможность взыскать задолженность.

Чем грозит неуплата взносов за капитальный ремонт

Наказать нерадивого жильца за неуплату услуги капитального ремонта можно несколькими способами. Форма и размер наказания зависит от конкретной ситуации, однако, можно выделить самые распространенные варианты развития событий:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

1. Начисление пени (статья №155 ЖК РФ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, который следует за днем наступления установленного срока оплаты.
2. Обращение исполнителя в суд. В таком случае суд может: обязать должника выплатить сумму долга и пени; наложить штраф, соразмерный нескольким платежам.

При неоплате долга судебные приставы имеют право арестовать имущество и не отдать его до выполнения всех исковых требований, изъять имущество с последующей продажей для покрытия долга, наложить на должника запрет на выезд за пределы РФ.

Многих должников интересует два главных вопроса:

1. Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт.
2. Имеют ли право выселить из квартиры за долг.

В первом случае следует знать, что не существует такого нормативно-правового акта, который запретил бы продавать квартиры с долгом по капремонту. Однако при оформлении всех необходимых документов для сделки придется брать справку в БТИ, в которой отмечается задолженность по платежам. Обычно за задолженность покупатели просят хорошую скидку и не всегда точно в размер долга.

Выселить злостных неплательщиков также никто не имеет права. Но все остальные способы надзорных наказаний будут действительны до момента погашения задолженности.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Уплаты взносов на капремонт не избежать!

Источник: Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

В некоторых регионах уже начали собирать взносы на капремонт МКД, а в некоторых этот срок неумолимо приближается. Однако население в большинстве своем не приветствует такие сборы. Какие механизмы защиты новой системы финансирования капремонта предусмотрел законодатель на случай саботажа со стороны граждан?

Как известно, есть два способа формирования фонда капремонта – на счете регионального оператора (по сути, это «котловой метод») и специальном счете (его владельцем может быть региональный оператор или ТСЖ, а с 01.01.2015 – еще и УК).

У граждан возникают вопросы: можно ли не принимать никаких решений о фонде капремонта, можно ли принять решение о формировании фонда на специальном счете ТСЖ, но не исполнять его, чтобы избежать уплаты взносов? Рассмотрим процедуру по порядку.

Способ формирования фонда

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, устанавливаемого субъектом РФ, но не более шести месяцев с даты опубликования региональной программы капремонта.

Тенденция такова, что власти субъектов РФ принимают поправки к законам о капремонте, сдвигая указанные сроки как можно дальше.

Например, в Свердловской области изначально давалось два месяца после опубликования программы капремонта, теперь – четыре, в Нижегородской области сейчас установлен максимальный срок – шесть месяцев, хотя вначале ожидания властей были более оптимистичны (предполагалось, что граждане проведут собрания в течение двух месяцев после опубликования региональной программы капремонта).

В той же ч. 5 ст. 170 ЖК РФ отмечено: в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. Получив такое решение, оператор откроет специальный счет и начнет выставлять платежные документы.

Читайте также:  Двигатель для ремонта скважин

Если принято решение о формировании фонда капремонта на специальном счете, владелец этого счета (как ТСЖ, так и региональный оператор) в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном способе с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ). Представляется, что под реализацией решения о формировании фонда капитального ремонта следует понимать в первую очередь открытие специального счета. Если орган госжилнадзора не получил соответствующее уведомление от ТСЖ или регионального оператора, считается, что способ формирования фонда не был выбран и (или) реализован. В свою очередь, орган госжилнадзора ведет реестр уведомлений об открытии специальных счетов, реестр специальных счетов и информирует орган местного самоуправления и регионального оператора об МКД, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капремонта и (или) не реализовали его (ч. 4 ст. 172 ЖК РФ). Опираясь на эту информацию и видя, что в некоторых домах решение о выборе способа формирования фонда капремонта не было принято заранее, не позднее чем за месяц до окончания срока принятия таких решений орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 6 ст. 170 ЖК РФ).

Если собственники помещений в установленный для этого срок (который, повторим, не может превышать шести месяцев с момента опубликования региональной программы капремонта) не выбрали способ формирования фонда или выбранный ими способ не был реализован в тот же срок, орган местного самоуправления единолично принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Таким образом, если в орган госжилнадзора вовремя не поступило уведомление от владельца специального счета об открытии такого счета с приложением протокола соответствующего собрания собственников помещений в МКД, автоматически фонд будет формироваться «котловым методом» на счете регионального оператора. Никакой другой ответственности за непринятие собственниками решения самостоятельно не предусмотрено – решение просто будет принято за них. Региональный оператор в течение 10 дней после принятия органом местного самоуправления такого решения должен направить собственникам помещений в МКД и (или) управляющему домом проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме (ч. 3 ст. 181 ЖК РФ).

Фактическая уплата взносов

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества, за редким исключением (к примеру, если дом признан аварийным или необходимый ремонт уже был проведен либо минимальный размер фонда уже был собран).

Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений по истечении восьми месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем опубликования региональной программы капремонта, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

К примеру, в Нижегородской области первоначально был установлен такой срок: по истечении четырех месяцев после опубликования программы капремонта, теперь же он увеличен до максимальных восьми месяцев.

Взносы перечисляются на счет регионального оператора на основании платежных документов, представленных оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не определено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст.

171 ЖК РФ в случае формирования фонда на специальном счете регионального оператора взносы перечисляются на такой счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

О порядке уплаты взносов при выборе иного владельца специального счета в ЖК РФ не сказано, но вполне очевидно, что ТСЖ (а в перспективе – и УК), будучи выбранным в качестве владельца специального счета, выставляет платежные документы и получает взносы также в срок, установленный для внесения иных частей платы.

Одновременно ч. 3 ст. 172 ЖК РФ обязывает владельца специального счета представлять в орган госжилнадзора в порядке и сроки, которые установлены законом субъекта РФ, сведения о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в МКД, размере остатка средств на специальном счете.

Например, в Свердловской области согласно действующей редакции закона эти сведения представляются два раза в год нарастающим итогом по состоянию на 30 июня и 31 декабря соответственно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием.

А в Нижегородской области владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора:

• сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД – ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом;
• сведения о размере остатка средств на специальном счете – ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным.

Таким образом, рано или поздно контролирующим органам станет известно о невнесении собственниками помещений взносов на капремонт. Конкретные негативные последствия неперечисления взносов на специальный счет в законе не описаны, однако системный анализ норм ЖК РФ позволяет оценить некоторые перспективы. Во-первых, факт отсутствия денежных средств на специальном счете можно расценивать как то, что способ формирования фонда ремонта не был реализован, хотя специальный счет и был открыт. Здесь наступают уже изложенные выше события: орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Во-вторых, если какие-то денежные средства все-таки поступают на специальный счет, контролируемый, в частности, ТСЖ, формально нет оснований для отъема этих средств или привлечения кого-либо к какой-либо ответственности. Вообще, в силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Это мера гражданско-правовой ответственности для неплательщиков, которую кредитор обычно применяет по своему усмотрению. Четкого предписания в любом случае взыскивать с должников пени ЖК РФ не содержит. Но есть одно но, которое касается ситуации, когда собранных на специальном счете денег не хватает для оплаты ремонта.

Так, если фонд капремонта формируется на специальном счете и капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный программой, при этом выполнение какого-либо вида работ необходимо, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Последний в течение месяца обязан перечислить деньги на счет регионального оператора, в противном случае их взыщут через суд по заявлению органа местного самоуправления или любого собственника помещения в МКД (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ). Выходит, если следствием неуплаты взносов жильцами становится невозможность проведения запланированного капитального ремонта, фонд будет передан региональному оператору «в котел».

Одновременно ТСЖ как владельцу специального счета (а в перспективе – и УК, которая также может стать владельцем такого счета) нельзя забывать о том, что наполнение фонда капремонта находится и в его интересах.

Управляющий обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, даже если конкретные работы не были предусмотрены и учтены при расчете платы (то есть не имеют источника финансирования).

Фонд капремонта в этом смысле является хорошим подспорьем для добросовестного управляющего домом.

Взыскание взносов

Допустим, фонд принудительно перешел в руки регионального оператора. В этом случае, что называется, в полный рост встает проблема взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, особенно если лояльный к жильцам владелец специального счета не вел работу с «дебиторкой».

Информация к размышлению на этот счет есть в Письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Региональный оператор обязан провести ремонт в соответствии с плановыми параметрами даже при недостаточности средств фонда.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то последний полностью отвечает за учет фонда капитального ремонта с момента передачи ему этой функции.

Вместе с тем, в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент, то есть в данном случае – региональный оператор.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности. Выходит, после передачи фонда региональному оператору с собственников помещений будут взысканы долги по взносам в пределах трех лет.

Если граждане будут игнорировать требования действующей редакции ЖК РФ и подзаконных актов в части финансирования капитального ремонта, фонд капремонта будет формироваться на счете регионального оператора, то есть «котловым методом».

Если же в качестве владельца специального счета будет выбрано ТСЖ (в перспективе – УК), неплатежи по взносам могут также обернуться впоследствии передачей фонда региональному оператору, который и взыщет взносы в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем в общем случае низкая платежная дисциплина собственников помещений не на руку владельцу специального счета – управляющему домом.

Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт — Правовед.RU

672 юриста сейчас на сайте

С сентября 2014 по февраль 2018 мной не оплачивали взносы на капитальный ремонт, с мая 2017 владельцем специального счёта на котором аккумулируются взносы на капитальный ремонт нашего дома стала наша управляющая компания (УК), и УК получила Судебный приказ на взыскание всей задолженности, я отменила судебный приказ, и в феврале и марте погасила часть задолженности, далее УК подало Исковое заявление о взыскании всей задолженности (не отразив часть уже погашенных сумм) + представительские расходы на подготовку Судебного приказа, приложив договор на оказание юридических услуг, где предмет договора Сформировать судебный приказ и направить в суд, оплата 1тр за один судебный приказ.

1. Могу ли я применить срок исковой давности 3 года и исключить из претензий период с сентября 2014 по февраль 2015, Иск УК подан в марте 2018.

2. Не будут ли платежи частично сделанные мной в феврале и марте на новый специальный счёт УК считаться признанием всего долга и они эти деньги вполне могли зачислить в оплату долга с начала периода, т.е.

с сентября 2014…Вносились платежи через Сбербанк без указания за какой именно период внесена оплата.

Могу я в суде ходатайствовоать чтоб эти платежи считали внесёнными за период после февраля 2015, я как владелец денег которые внесены имею право самосмтоятельно решать за какой период я их оплатила?

3. В исковой производстве правомерно ли УК просит взыскать с меня юридические расходы на подготовку Судебного приказа, который был отменён?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (1)

1. Могу ли я применить срок исковой давности 3 года и исключить из претензий период с сентября 2014 по февраль 2015, Иск УК подан в марте 2018.

Наталья, добрый день! Да, можете, это ваше право

2. Не будут ли платежи частично сделанные мной в феврале и марте на новый специальный счёт УК считаться признанием всего долга и они эти

нет, частичное погашение долга не означает признание всего долга

3. В исковой производстве правомерно ли УК просит взыскать с меня юридические расходы на подготовку Судебного приказа, который был отменён?

данные расходы обусловлены тем, что с таким требованием УК не может сразу выйти в исковое производство. Тут можно оспаривать размер расходов, а также их обоснованность если у УК есть штатный юрист

Платить ли взносы на капремонт?

Люди регулярно обращаются ко мне с вопросом: надо ли платить взносы на капремонт?

Но если сформулировать вопрос иначе: можно ли не платить взносы на капремонт? — ответ будет уже другой.

Предлагаю своё мнение относительно ответов на оба вышеупомянутых вопроса.

С точки зрения закона взносы на капремонт являются обязательными платежами: согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Абсурдные и безответственные заверения полуграмотных «экспертов» о том, что-де «взносы в фонды есть пожертвования, пожертвования являются добровольными, а потому можно не платить взносы в фонд капремонта», я обсуждать не стану.

В силу обязательности взносов на капремонт задолженность по ним рано или поздно может быть взыскана через суд. Однако тут-то и возникают самые интересные вопросы: когда будет взыскана задолженность — и в каком размере?

Обязательные взносы на капремонт были введены около пяти лет назад. Например, в Кировской области — в январе 2014 года.

Срок исковой давности — три года. Это означает, что задолженность по взносам на капремонт, накопленная за три года, стала константой — и более не увеличивается.

Размер задолженности, которую фонд капремонта сможет взыскать через суд, равен произведению размера ежемесячного взноса на 36 месяцев. Т. е.

тот, кто вообще ни разу не платил взносы на капремонт с начала введения этих обязательных платежей — уже сэкономил некоторую сумму.

При этом надо понимать, что в ежемесячных счетах размер задолженности увеличивается с каждым новым месяцем — и если фонд капремонта обратится к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то судебный приказ будет выдан на взыскание всей суммы задолженности. Именно поэтому имеет смысл отменять судебные приказы (вообще все) — это очень просто: для отмены надо лишь подать мировому судье заявление о возражениях относительно исполнения судебного приказа и об отмене судебного приказа.

Настоящим заявляю о своих возражениях относительно исполнения судебного приказа от по делу и прошу отменить данный судебный приказ. Дата, подпись.

Если после отмены судебного приказа фонд капремонта обратится с исковым заявлением в суд, то в суд надо явиться — для того, чтобы в суде заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд не применяет последствия пропуска срока исковой давности без заявления стороны.

При наличии заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности суд взыщет задолженность только за период, равный трём годам до дня подачи искового заявления в суд.

Подчёркиваю: я ни к чему не призываю. Каждый сам должен найти ответ на вопрос: платить или не платить?

Я, например, не понимаю, зачем платить взносы на капительный ремонт каких-то ЧУЖИХ домов — при том, что моему дому сейчас десять лет (а в 2014 году было шесть лет!). Тем паче не понимаю, зачем платить эти взносы СЕЙЧАС. Если уж и платить (что тоже под вопросом!), то лучше потом, чем сейчас. Помимо срока исковой давности свой вклад в снижение нагрузки внесёт инфляция.

Заявление для правоохранительных органов: вышеизложенное не содержит каких-либо призывов к чему бы то ни было; я не призываю отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт или иных обязательных платежей; цель написания и опубликования вышеизложенного — выражение своего мнения и приглашение к дискуссии на правовые темы.

Источник