Яндекс ремонт 2 комнатной квартиры

История ремонта двухкомнатной квартиры. Сколько будет стоить. И как избежать ошибок

Рассказом о своем ремонте с нами поделилась наша подписчица.

Ремонт нашей двухкомнатной квартиры в общей сложности длился 1,5 года. Сейчас эти хлопоты позади, и я могу рассказать, как это было. Квартира 46 квадратных метров, на 5-ом этаже хрущевки.

Ремонтные работы происходили не постоянно, а с перерывами. Для выполнения всех работ нанимали работников.

В квартире меняли абсолютно все, за исключением батарей. Их решили оставить чугунными.

Ремонт проводили в следующей последовательности :

1) Замена окон . Окна установили пластиковые, трехслойные. На балконе и в спальне с окном, выходящим на балкон, — двухслойные.

2) Внутренняя отделка балкона производилась деревом.

Здесь нужно было сразу переходить к дальнейшему ремонту, но мы замешкались и отложили на следующий год.

3) Заливка пола . Пол был деревянный с высокими лагами.

Решили именно заливать, чтоб уровень пола ушел вниз и увеличилась высота комнаты.

4) Замена проводки . Это был самый пыльный этап, даже ремонт ванной оказался не таким.

5) Ремонт ванной комнаты и туалета оказался не так страшен, как представлялся. Главное, начинать с него, а потом уже переходить к косметическому ремонту комнат.

6) Натяжные потолки . Как только узнали, что натяжные потолки — спасение от протечек, не задумываясь, выбрали их. Квартира на верхнем этаже, раньше незначительно протекала крыша. Сейчас с этим проблем нет. Даже если что-то протекло, то оно осталось внутри потолка и не испортит нам ни обои, ни мебель. И если будет серьезная протечка, потолок провиснет, но вода не прольется.

Но нюансы оказались и здесь. Мы не предусмотрели возможность встроенных шкафов. Можно было натянуть потолок, оставив место для них, и сэкономить на мебели. Увы, потом пришлось переплачивать.

7) Штукатурка и выравнивание стен . Кое-где нужно было восстановить осыпавшуюся штукатурку. По совету работников, а целях экономии выравнивали 15 сантиметров от потолка и 15 сантиметров от пола, чтоб багет и плинтус легли ровно. Все полотно вышло бы очень накладно.

8) Установка межкомнатных дверей . Двери устанавливали до поклейки обоев, т.к. из-за опущения пола дверные проемы оказались слишком велики.

С выбором дверей я ошиблась. Первоначально хотела светлые двери в цвет ламината, надо было так и делать. Но увидев белорусские двери, я влюбилась, они были из массива и очень приятные на ощупь. И хоть они были на порядок дороже, купили их. Но стали проявляться нюансы: двери оказались очень нежные и мягкие, в ванной вздулась либо дверь, либо коробка, и стали очень заметны следы от брызг. К тому же, темный цвет не очень вписался в интерьер.

9) Поклейка обоев и багетов .

При натяжных потолках вместо багета можно использовать специальные канатики, но это выходило дороже с финансовой точки зрения, поэтому остановились на багетах.

10) Установка наличников на двери производилась после поклейки обоев. Пришлось вызывать мастера еще раз. Опять же к вопросу выбора дверей: если бы двери были, к примеру, из эко-шпона, то наличники на них просто захлопывались и их можно было бы потом одеть самим.

11) Укладка плитки при входе в квартиру . По совету знакомых, вход в квартиру выложили плиткой, чтоб зимой влага от обуви не повредила ламинат.

12) Укладка ламината . На укладчиках решили сэкономить и выбрать тех, кто назвал низкую цену. В итоге, пожалели. До сих пор не пойму, как так получилось и почему они меня не поняли, но рисунка в ламинате просто нет. Выглядит это ужасно, сейчас уже не обращаю внимания, но сначала очень переживала.

Что касается финансового вопроса , то ремонт обошелся в 450 тыс.руб. Вышло немного больше, чем планировали, но, в целом, спланировали более-менее правильно.

Источник

Особенности ремонта двухкомнатной квартиры

Современный рынок жилой недвижимости представлен квартирами различного размера и планировки. Покупатели, в зависимости от собственных материальных возможностей, могут приобрести апартаменты любого класса. Но практика показывает, что наиболее востребованными являются двухкомнатные квартиры в новостройках, относящиеся к категориям «эконом» и «комфорт». Также достаточно высоким спросом пользуется вторичное жилье с идентичными функциями.

Когда и как делать ремонт двухкомнатной квартиры

Каждый собственник хочет иметь комфортное, благоустроенное жилье. Но зачастую люди, желая сэкономить, приобретают квартиру в новостройке с черновой отделкой. В таком случае у них есть два варианта для облагораживания жилья. Первый – самостоятельно довести помещение до удовлетворительного состояния, второй – заказать ремонт двухкомнатной квартиры под ключ . Выбор зависит от того, насколько владелец недвижимости готов тратить время и силы на переобустройство жилья. Не последнюю роль в принятии решения играет и финансовая составляющая.

Если говорить о вторичном жилье, расположенном, например, в панельном доме старой застройки, то там ремонт неизбежен. Он может быть двух видов – капитальным и косметическим. В первом случае собственник квартиры должен будет произвести массу трудоемких работ. Их практически невозможно выполнить самостоятельно. Поэтому основная масса владельцев вторичной недвижимости заключает договора со строительными компаниями. Они берут на себя всю работу, начиная от составления дизайн-проекта и заканчивая декорированием комнат.

От чего зависят сроки ремонта двухкомнатной квартиры

Уже на этапе предварительного планирования можно спрогнозировать, сколько времени займут строительные работы. Определяющими факторами при определении сроков проведения ремонта являются:

• Площадь квартиры;
• Профессионализм бригады;
• Наличие дизайн-проекта;
• Вид ремонта.

Следует учитывать, что ремонт двухкомнатной квартиры в различных типах домов имеет собственные нюансы. Например, реставрационные работы в новостройке нужно начинать лишь через 1,5 года после сдачи объекта в эксплуатацию. Дом может дать усадку, что негативно отразится на внутренней отделке помещений и их эстетике.

В старых зданиях ремонт осложняется ветхостью коммуникаций и наличием капитальных стен (они затрудняют перепланировку). Также у строителей часто возникают препятствия в виде прочности прежней отделки. Многолетние наслоения старой краски или обоев достаточно сложно ликвидировать. Поэтому в каждой конкретной ситуации сроки проведения ремонта обговариваются со строительной бригадой.

Источник

Особенности ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке

Двухкомнатная квартира в новостройке представляет собой совокупность двух жилых помещений, кухни и санузла, которые в процессе эксплуатации подвергаются значительному износу. Все это обуславливает необходимость проведения своевременного ремонта для поддержания комфортных условий для всех домочадцев.

С чего начать ремонт

Для качественного выполнения ремонтных мероприятий необходим дизайн-проект двухкомнатной квартиры , на основании которого будут проводиться все запланированные действия (разметки коммуникаций, требуемый материал и пр.).

• возможность ощутимо сэкономить;
• минимизация временных затрат на ремонт;
• безупречность проделанных работ.

От профессиональности его исполнения зависит конечный результат, поэтому составление проекта необходимо доверять специалистам. После этого ремонт осуществляется в несколько этапов.

Демонтажные работы

Подготовительные мероприятия подразумевают снятие старых обоев и демонтаж обветшавшей штукатурки, разрушение стен и перегородок, удаление полового покрытия и пр.

Электромонтажные работы

Согласно дизайн-проекту двухкомнатной квартиры и инструкции техники безопасности мастера проводится прокладка кабелей, устанавливаются розетки. Кроме того, должна учитываться предполагаемая нагрузка на коммуникацию и устанавливаемые бытовые приборы.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Обустройство сантехнических коммуникаций – важнейший этап ремонта, поэтому к нему нужно особое внимание. Перечень работ включает в себя проектировку, демонтаж и установку труб, проделывание отделочных мероприятий на стенах и потолке, а также монтаж вентиляции и двери.

Какой потолок лучше всего сделать в новостройке

На сегодняшний день существует несколько наиболее распространенных вариантов обустройства потолка: побелка или покраска, гипсокартонная конструкция, натяжные потолки и панели из МДФ. Каждый из представленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому еще на этапе формирования дизайн-проекта двухкомнатной квартиры данный вопрос согласовывается.

Особенности подготовки стен

Демонтаж старой отделочной штукатурки – первоочередная задача. После того, как это будет выполнено, формируется новые перегородки, которые следует выравнивать. Для этого используется специализированное оборудование – с его помощью специалисты создают идеально ровную поверхность.

Выравнивание и стяжка пола

Не менее важным мероприятием является создание ровной и качественной поверхности пола. Согласно дизайн-проекту двухкомнатной квартиры применяются строительные материалы, которые наиболее оптимальны в том или ином случае. Конечный результат – надежная и качественная стяжка пола.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

У каждого собственника жилой невидимости имеется возможность воспользоваться квалифицированной помощью – специалисты нашей компании выполнят весь спектр требуемых работ на высоком профессиональном уровне. Это дает возможность получить за разумные деньги качественный и долговечный ремонт квартиры.

Источник

Стоимость капитального ремонта 2-х комнатной вторички «Под ключ» (Работа + материал)

Расчет стоимости работ и материала для ремонта и отделки квартиры — вопрос весьма индивидуальный, даже при условии, что речь идёт только о хрущевках, и только о двухкомнатных. Вот несколько основных критериев различия:

• Тип застройки. Как все, наверное, знают, хрущевки бывают двух типов, кирпичные и панельные. При ремонте панельных домов материала требуется немного меньше.
• Запущенность помещения. Если квартира не видела ремонта со времён самого Хрущёва, да и если соседи сверху периодически подтапливали, то готовьтесь к серьёзным затратам на материал.
• Квалификация строителей , отстраивающих дом. Да, да, за перепады диагоналей и кривизну потолков спасибо говорим нашим ветеран строительного дела.

Опять же, кроме различия по количеству материала, есть различия и по его цене. К примеру самая дешёвая штукатурка в Казани на сегодняшний стоит около 150 руб. за мешок, а хорошая около 330 руб. Разница более чем в два раза, но поговорка «Скупой платит дважды» — как раз про этот случай. Думаю ход моих мыслей понятен.

Ниже я прикрепляю смету на материал для капитального ремонта двухкомнатной хрущевки на Академика Королёва. Я подготовил её по просьбе заказчика, который хотел более точно оценить расходы на ремонт. В смете отсутствуют двери, так как заказчики еще не определились, что у них будет, двери или арки.

Как видите в смете на материал две суммы:

• 93 773 руб . — экономный материал, которым можно работать, но не стоит. Бывает материал и по более низким ценам, но торговля таким материалом должна приравниваться к мошенничеству, так как им невозможно работать.
• 174 830 руб . — Нормальный материал, без изысков и излишеств, но который помогает сделать ремонт ни на один десяток лет.
• 120 000 руб. — Стоимость всех работ по этой квартире.

Смета является ознакомительной, не берите её за основу, при планировании бюджета Вашего ремонта. Если делать косметику. а не капитальный, то можно ужать до 50 — 60 тысяч, и с другой стороны, при дизайнерском премиум-классе, смета по материалу легко перевалит за 400 тысяч.

Вывод: Общая стоимость ремонта двухкомнатной хрущёвки под ключ — 294 830 рублей при использовании нормальных материалов. Всё это, конечно, очень индивидуально, но в большинстве случаев суммы будут примерно такие с погрешностями в ту или иную сторону в 10%.

Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Источник

Сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры? Реальный пример

Звонит как-то на днях нам человек, оказывается, нашел на одном форуме текст по подробной стоимости ремонта одной из квартир, говорит: «затеял ремонт, всё никак не мог нормально прикинуть, во сколько обойдется весь материал. Нашел ваш текст по ценам, квартира почти такая, как у меня и отделку хочу схожую. С небольшими сомнениями начал ремонт, опираясь на стоимость за материалы. Сейчас на этапе малярки. Пока всё сходится, спасибо за чёткую стоимость». Вообще мужчина звонил проконсультироваться, но мы рады, что и тексты на такие темы приносят практическую пользу.

И этот один из них:

Хозяйка квартиры – приятная женщина, на вид которой лет 70, назовем ее условно Антонина Германовна. Дом, в котором ремонтировалась квартиры 1969 года постройки, серия ЛГ -528. Перекрытия железобетонные.

Она четко знала, чего хочет. У нее в голове была картинка того, как именно должна выглядеть квартира в итоге. Как вы понимаете, отступать от идей клиентки было нельзя. Ну и, конечно, прораб также во многом подсказывал Антонине Германовне и консультировал с технической стороны.

Квартира у женщины двухкомнатная. Общая площадь 46,1 м2. Нужно было сделать капитальный ремонт.

Антонина Германовна довольно мнительная, поначалу считала мешки штукатурки, проверяя, заказали ли мы верное количество или где-то смухлевали. Потом когда поняла, что подвоха нет, мешки проверять перестала, но всё равно на протяжении всего ремонта сидела на стройке, общалась с рабочими, контролировала их и следила за процессом. Такой вот человек. Самое интересное, что она от этого получала несказанное удовольствие.

И давайте перейдем к тому, что было сделано, и сколько это стоит.

1. Демонтаж – 84 789 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.

На потолке демонтировали молдинги, со стен сняли старые обои, сбили старую штукатурку и местами плитку. Демонтировали деревянные перегородки, пол, окна и двери. Также был выполнен демонтаж сантехники и электрики.

2. Вынос мусора, погрузка и вывоз – 56 000 руб. Это 6,7% от стоимости всего ремонта.

Вывезли на разных этапах около 80 кубов, это 13 машин по 6м3(или 1500 кг).

Кстати, кто делал демонтаж, тот поймет, часто бдительные соседи, совершенно не разобравшись, начинают жаловаться в полицию на то, что «строители ломают несущие стены и дом может рухнуть» или, как было в нашем случае – соседка пожаловалась на то, что рабочие возили мусор в лифте. После этого, заботясь о нервах женщины, пронос мусора выполнялся вручную.

3. Электрика – 111 390 руб. Это 13,3% от стоимости всего ремонта.

Проработали для Антонины Германовны план электрики: расставили розетки и указали, где проходит кабель. Плюс специально для клиентки отправили фотографии скрытых работ.

• устройство штробы;
• укладку кабеля;
• установили электрощит;
• установили розетки и выключатели;
• повесили люстру;
• установили и подключили видеозвонок и трубку домофона.

Если не продумать все эти моменты, которые указаны на плане, есть вероятность, что какая-то розетка в итоге будет перекрыта шкафом, диваном или дверью. А по вашей квартире будут лежать метры удлинителей.

Хотим отметить, что важно выбрать мебель и продумать ее расстановку до разводки электрики. И только после этого делать план электрики. От того, куда вы поставите мебель, зависит, где у вас будут выключатели, розетки, выводы телевизионных кабелей, а также где и какие осветительные приборы будут висеть.

4. Сантехника – 59 680 руб. Это 7% от стоимости всего ремонта.

На этом этапе важно знать, какое у вас будет сантехническое оборудование. Какая инсталляция, какой унитаз (подвесной или нет) и пр. Очень основательно, прямо до сантиметра подумайте над размером ванны, которую вы хотите установить. Учтите, где будет располагаться стиральная машина, а где раковина.

Батареи рекомендуем ставить с датчиками тепла. Это особенно актуально весной, когда на улице тепло, а отопление всё еще работает на полную мощность.

Заранее предусмотрите вывод труб под водонагреватель, даже если вы не будете его устанавливать на момент ремонта. Сами понимаете, чем лучше вы подготовитесь, тем больше обезопасите себя от переделок.

Если говорить о работах по сантехнике, здесь специалист сделал разводку труб водоснабжения и канализации, установил чугунную ванну, душевую планку, полотенцесушитель и, конечно, унитаз и техническую раковину за ним.

И давайте посмотрим, во сколько Антонине Германовне обошелся ремонт каждой комнаты.

Большая комната – 140 571 руб. Это 16,8% от стоимости всего ремонта.

Здесь прогрунтовали потолок и стены, сделали короб прямолинейной формы и закладные под полки. Затем прошпатлевали стены под обои. А потолок оклеили флизелином. Поставили подоконник, откосы обработали составом «антиплесень».

Это средство справляется с грибком внутри помещения и пятнами плесени со штукатурки, обоев, плитки и т.д. И оно также не дает появиться плесени повторно.

Трубы радиатора покрасили, настелили на пол гидропароизоляцию, предварительно обработав лаги и фанеру антисептиком. Уложили ламинат с подложкой.

Источник