Что такое инвесторский ремонт
Инвесторский ремонт — это разновидность ремонта жилой недвижимости, который дает возможность в кратчайшие сроки и по минимальной стоимости подготовить квартиру в жилом доме или апартаменты в гостинице к сдаче. При инвесторском ремонте часто производится перепланировка или изменение назначения помещений, чтобы адаптировать их для проживания нескольких человек и увеличить количество дохода от сдачи в аренду.
Инвесторы с недостаточным количеством свободных средств могут приобрести квартиру в ипотеку, сделать инвесторский ремонт с перепланировкой и адаптацией помещений, после чего сдавать помещения в аренду. Арендная плата покрывает ежемесячный платеж за квартиру банку с процентами и приносит прибыль арендодателю.
Особенности инвесторского ремонта
Если ремонт новой квартиры делается для себя, дизайн помещения и используемые материалы подбираются таким образом, чтобы владельцам жилья было комфортно проживать в нем самостоятельно, парой или вместе с детьми в течение длительного времени.
Цели инвесторского ремонта другие и состоят в следующем:
- Минимизировать время на выполнение ремонтных работ для того, чтобы как можно быстрее заселить в квартиру арендаторов и получать доход от сдачи недвижимости в аренду;
- Оптимизировать жилые помещения так, чтобы увеличить количество жильцов и, соответственно, размер дохода от аренды. Например, переделать однокомнатную квартиру в две студии и почти вдвое увеличить размер арендной платы;
- Сократить затраты на строительство путем использования недорогих материалов и сокращения затрат на черновую отделку помещения.
Инвесторский ремонт включает в себя также приобретение мебели и бытовой техники, аксессуаров для проживания жильцов. Если квартира или апартаменты будут сдаваться посуточно, в смету включается также покупка посуды, белья.
Порядок проведения инвесторского ремонта
При выполнении инвесторского ремонта процесс выполнения работ происходит по такой схеме:
- Определяется класс помещение. Это может быть эконом-жилье, квартира бизнес-класса или ВИП-апартаменты. Чем выше статус, тем больше потенциальная прибыль. Но на ремонт придется потратить больше денег..
- Выбираются материалы. Их разновидности зависят от выбранного класса жилья, но в любом случае предпочтение отдается дешевым аналогам. Это дает возможность снизить начальные капитальные затраты.
- Проводятся строительные работы. Основное внимание уделяется инженерным сетям, что обеспечивает безопасность проживания арендаторов и отсутствие чрезвычайных происшествий.
Куда обратиться
Для проведения инвесторского ремонта рекомендуется обращаться к опытным компаниям, которые занимаются управлением недвижимости и берут апартаменты в доверительное управление. В этом случае вы освобождаетесь от хлопот, связанных с ремонтом. А опыт в отделке и адаптации помещений такой компании позволяет сделать ремонт с минимальными затратами.
Обращайтесь в компанию «ЛУНАС». Мы сделаем для вас инвесторский ремонт в минимальные сроки по согласованной цене.
Источник
Юридические проблемы с инвесторским ремонтом
Когда объект выбран, остро встает вопрос ремонта. Расскажу в этой статье, какие нюансы нужно обязательно учесть.
Первое, что нужно продумать: будете вы узаконивать перепланировку или нет. От этого зависит соблюдение СНИПов. Учитывайте также при выборе, что при узаконивании общая доходность объекта ниже, потому что студии тогда должны быть больше по площади, чем это нужно для посуточной сдачи. Ремонт, соответственно, будет стоить дороже. Если вы не узакониваете, то доходность будет выше, но и рисков больше.
Чаще всего объект куплен с использованием ипотеки, поэтому нужно запустить объект как можно быстрее. Если вы не строитель по специальности, и у вас нет своей бригады, то лучше искать профессионалов. Причем профессионалов, которые уже делали инвесторские ремонты. Вопросы о способах прокладки канализации, шумоизоляция и др. не должны ввергать строителей в ступор и заставлять задирать ценник. В Москве такие бригады точно есть, их стоит поискать. Можно всем этим заниматься самому, это безусловно дешевле, но займет очень много времени и существенно увеличит риск ошибки.
Проанализируйте, кто будет вашими гостями, от этого зависит весь ремонт. Студии посуточно обычно снимают люди, которым не критичен, например, большой холодильник, но им важен хороший душ и кухня.
Продумайте расположение «мокрых точек». Они должны быть расположены над нежилым помещением. Если апартаменты, то это неважно.
Если вы планируете узаконить помещение, то учитывайте, что студия должны быть не меньше 15м 2 .
Продумав все вышеперечисленное, найдите дизайнера. Многим кажется, что это ненужная роскошь, но они не правы. Опытный дизайнер вполне может выгадать вам место на еще одну студию, а также подсказать, как сделать дешево и красиво. Наша цель, чтобы гости захотели вернуться снова и порекомендовали ваш объект знакомым. «Сарафанное радио» зачастую приносит больше дохода, нежели прямая реклама.
Источник
Что такое инвесторский ремонт?
Почему каждый посуточник должен знать про инвесторский ремонт?
Я постоянно мониторю своих конкурентов. И вот что я частенько вижу, открывая Букинг или Авито, например: многие люди инвестируют слишком большие средства в свои объекты.
Чем больше вложения на старте, тем меньше рентабельность вашего бизнеса. Соответственно, главная задача на стадии ремонта – избежать лишних трат.
Если ваш объект не премиум класса, то внимательно читайте статью. Расскажу по пунктам, на чем можно и нужно сэкономить.
1. Идеально ровные стены.
Несколько слоев штукатурки и шпатлевки обходятся дорого. А так же съедают приличное количество времени и откладывают запуск вашего бизнеса. Так что забываем про свой перфекционизм и ремонтируем дальше.
2. Дорогая дизайнерская плитка.
Тут и пояснять особо нечего. Зайдите в Леруа и выберите бюджетный, но стильный вариант на пол, в санузел, и на кухонный фартук. Среднестатистический гость вряд ли отличит и оценит испанскую плитку из последней коллекции. Для него главное, чтобы плитка была чистая и без грибка.
Избегаем ультрамодных и дорогих ванн обтекаемой формы, унитазов и раковин из салонов сантехники. Предпочтение отдаем душевой кабинке (многие гости брезгливо относятся к чужим ваннам). Унитаз, раковину, как и многое другое в квартире, выбираем по критериям «прочность» и «простота в уходе».
4. Потолок и освещение.
Дешевле всего обходятся натяжные потолки. Но очень прошу вас, избегайте дешевых микроскопических точечных светильников. Они сильно удешевляют интерьер. А так же не дают достаточного освещения. Не поленитесь рассчитать в салоне света количество люменов по СанПИН для гостиниц. Недорогая, но стильная люстра плюс торшеры или бра – идеальный вариант.
Всегда держите в голове, что ремонт в вашем объекте – крайне нежелательный гость. Он создает простой и высасывает немало денег. Поэтому избегайте всех видов обоев, кроме антивандальных обоев под покраску. Тогда вам не придется переклеивать их после маленьких гостей-художников. А покрыть их слоем краски – это быстро и недорого. И еще один плюс – такие обои прекрасно маскируют неровности стен.
6. Откосы и внешние углы.
Совсем нелишним будет наклеить на них пластиковый уголок в тон стен. Так вы защитите углы и откосы от истирания, а обои на них от оторванных плечами кусков.
7. Забудьте про белый кирпичик.
Белый гипсовый кирпич – это уже антитренд. Он не вытянет ваш интерьер, а лишь высосет минимум 1000 руб. за квадратный метр. Кроме того, за ним сложно ухаживать, а экономия времени на уборке, это настолько же важный пункт, как инвесторский ремонт.
8. Конструкции из гипсоплиты.
Большое количество ниш с подсветкой, выступов, проемы необычной округлой формы – это все такой же антитренд, как и гипсовый кирпич. И не менее дорогой. На уровень комфорта они никак не повлияют, изюминки не добавят, поэтому смело отказываемся от них.
Единственное исключение здесь составляют конструкции для зонирования пространства. Но и их стараемся не перегружать, а делать максимально лаконичными и бюджетными.
Источник
«Сделано» для инвестора: как отремонтировать 25 квартир за раз
В 2018 году на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья после трехлетнего затишья стали возвращаться микроинвесторы. Этому способствовало несколько факторов: процентные ставки по банковским депозитам снизились, в то же время закончился период длительного падения цен на квартиры.
Заработать инвесторам помогает не только тот факт, что они купили жилье в новостройке на этапе котлована и его стоимость после сдачи объекта возросла: качественно сделанный ремонт увеличивает ценник еще как минимум на 10%. Кроме того, квартиры в новых жилых комплексах с современной отделкой пользуются большой популярностью среди арендаторов.
Сегодня рынок ремонта остается разрозненным, и если заказчику нужно одновременно отремонтировать несколько квартир (а тем более несколько десятков), найти подрядчика сложно: это еще не девелоперский объем, но уже и не тот, который под силу одной или нескольким бригадам. Совместно с компанией «Сделано», занимающейся капитальным ремонтом квартир, рассказываем, как в точный срок и качественно подготовить к сдаче или продаже любое количество квартир с дизайном на любой вкус.
Новый сервис для бизнеса
«Сделано» — это сервис, который за 3,5 месяца позволяет реализовать профессиональный капитальный ремонт. Услугами компании могут воспользоваться владельцы любого количества квартир: технологии сервиса позволяют вести отделку в сотнях квартир одновременно, в том числе уже выполнено несколько масштабных проектов по синхронному ремонту десятков квартир в одном доме. Всего за четыре года существования компании сделано больше 350 ремонтов, 85 идет прямо сейчас.
Чтобы делать в срок несколько сотен ремонтов, разбросанных по всему городу, «Сделано» автоматизирует ключевые процессы по стандартам, которые классическим строительным компаниям не требуются, потому что у них нет такого разнообразия вводных с точки зрения вариантов планировки и дизайна. Отделка квартир, расположенных в одной локации, сильно упрощает задачу, и клиент сможет получить скидку, если объемы работ будут больше. Например, на объеме 20 квартир скидка может составить 15% — неважно, одинаковая отделка в квартирах или нет.
«Сделано» предлагает не только широкий выбор дизайнерских решений, но и отлаженные операционные процессы. Производство построено по принципам, используемым на конвейере: разделение работ по специальностям, поэтапный инженерный контроль качества. В результате, как и на конвейере, это дает стабильное качество работ и предсказуемые сроки выполнения.
Как это работает
Илья Шаргаев, основатель и CEO сервиса «Сделано»:
— Строительные бригады могут нормально справляться с тремя — пятью объектами параллельно, но сделать одновременно 20 для них уже практически невозможно. Чтобы поддерживать поток в десятки ремонтов и обеспечить дисциплину в работе с такими объемами, требуется определенная системность бизнеса. Наш сервис имеет закрытую номенклатуру и отстроенную операционную деятельность: в результате, с точки зрения наших исполнителей, какой бы дизайн-проект клиент ни собрал в конструкторе стилей, это будет типовой ремонт, а с точки зрения самих клиентов — огромное разнообразие.
Константин Нечаев, операционный директор сервиса «Сделано»:
— Сроки исполнения зависят от типа дома — и, соответственно, от количества работ, которое в нем необходимо выполнить. Если дом старше 50 лет, с деревянными перекрытиями, там требуется демонтаж старой отделки и перепланировка — срок ремонта будет очевидно больше, чем в панельной новостройке. Мы учитываем это при расчете цены проекта: у нас собрана и постоянно пополняется база московских домов, и сайт по адресу определяет тип и особенности дома, важные для выполнения ремонта. К примеру, наличие в доме лифта напрямую влияет на стоимость подъема строительных материалов.
Ремонт разделен на этапы и регламентирован, что упорядочивает процесс; плюс наш опыт позволяет предусмотреть неожиданности. В сроках, которые мы озвучиваем клиентам, уже заложены определенные специфические риски. Например, время на высыхание штукатурки зависит от влажности воздуха, которая, в свою очередь, зависит от многих факторов, в том числе погоды, и предугадать это невозможно — мы закладываем не оптимистичный, а реалистичный запас времени. Если возникают какие-то проблемы с рабочими, то у нас есть мастера на замену, прошедшие предварительную проверку.
Наши архитекторы и инженеры отбирают лучшие материалы по соотношению цена-качество, и поскольку мы используем одни и те же материалы от объекта к объекту, то уверены в них. Если по каким-то причинам материал, выбранный клиентом, поставщик уже после подписания договора не может поставить вовремя (к примеру, из-за форс-мажора — застряли на таможне, задержал завод-производитель), то мы предложим клиенту адекватную замену.
Ремонт в ЖК «Лайнер»
- В 2018 году в жилом комплексе «Лайнер» на Ходынском бульваре специалисты сервиса «Сделано» произвели капитальный ремонт 23 апартаментов (18 однокомнатных и пять двухкомнатных).
- Заказчик выбрал стиль «Стокгольм» с четырьмя разными оттенками стен.
- На объекте работало 45 мастеров.
Ремонт апарт-отеля в Химках
Источник
Инвесторский ремонт
Отрасль недвижимости была популярна во все времена, такой остаётся и поныне. А для тех, кто действительно умеет зарабатывать и организовывать бизнес, эта ниша может стать постоянным и стабильным источником дохода. В последние годы популярным стало такое понятие, как «инвесторский ремонт квартир». Суть его заключается в том, что в основном, небольшие вложения в дешёвые сегменты рынка позволяют не только в кратчайшие сроки отбить затраты, но и максимизировать прибыль.
Не имея специальных знаний, будет не просто тяжело, но даже практически невозможно воплотить в реальность все идеи, при этом снизив затраты. Строительство – узкопрофильная отрасль, требующая от специалистов особых знаний и достаточно большого опыта работы в сфере. Именно поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью в планировании и организации инвесторского ремонта к профессионалам. Компания «Kramel» предоставляет полный спектр услуг относительно разработки проекта и непосредственно реализации ремонта.
Способы и преимущества инвестирования в ремонт
Есть два способа реализации собственных инвестиций в новое жильё. Первый – купить квартиру, что называется, «с голыми стенами», сделать в ней современный ремонт и тут же дорого продать. Второй же отличается от первого лишь тем, что вместо продажи такая квартира начинает сдаваться и уже приносить регулярный доход. К слову, так можно делать и с квартирами в «старостроях», однако в этом случае возникает множество иных факторов и нюансов, которые нужно учитывать. Иногда иметь дело с такими квартирами нецелесообразно из-за накопленных за годы эксплуатации проблем.
Инвестировать в ремонт можно еще одним способом. Приобретя однокомнатную квартиру небольшой площади, можно разбить её на две студии. При этом спрос на подобное жильё останется, а прибыли возрастут. Есть множество секретов, как сделать такие небольшие квартиры-студии более просторными и комфортными. Прекрасным способом будет использование композитной складной мебели: столов, которые в сложенном виде прилегают к стенам, или кроватей, помещающихся в специальные вертикальные ниши.
Одним из важных факторов при производстве инвесторских ремонтных работ является исключительная скорость. Мы понимаем, что большинство квартир сейчас берётся в ипотеку, поэтому очень важно с максимальной скоростью сделать ремонт и заселить жильцов, чтобы не терять деньги на простое. Получается, что для начала реализации идеи подобного бизнеса вам не нужно иметь огромный стартовый капитал. Квартира возьмётся в ипотеку, а ремонт благодаря грамотному расчёту наших специалистов будет стоить совсем недорого.
Многие считают, что заработок на сдаче квартиры в аренду практически невозможен, в особенности из-за того, что процентная ставка по ипотеке всегда будет превышать возможную разницу с дохода. Безусловно, так оно на практике и получается, но лишь в том случае, если сдавать квартиру в первоначальном виде. А вот если сделать ремонт, то вырастет её стоимость, а, соответственно, и доход со сдачи квартиры в аренду.
Обратитесь в компанию «Kramel», и вы получите одновременно грамотное обслуживание и экономию своих денег, которая в будущем перерастёт в отличный доход.
Источник