З чого почати ремонт квартири

З чого почати ремонт квартири: послідовність і етапи робіт

Зміст:
З чого почати ремонт квартири: масштабний ремонт або покомнатный
Послідовність ремонту квартири: підготовка
Основні етапи ремонтних робіт в квартирі

Затіваючи ремонт у своїй квартирі, більшість людей навіть не уявляють повною мірою масштаб тих «лиха», з якими доведеться зіткнутися в процесі його здійснення. Пил, бруд, розруха і незручності – це тільки менші із зол, які доведеться пережити. Очікування кінця ремонту – ось що є найбільш тяжким як у моральному, так і фізичному плані. Але перш ніж його закінчити, ремонт потрібно почати – і від того наскільки правильно буде дано старт, багато в чому залежить дата його закінчення. Саме про це ми і поговоримо в поточній статті, в якій разом з сайтом stroisovety.org розглянемо питання, з чого почати ремонт квартири, а також розберемося з послідовністю проведення робіт та його основними етапами.

З чого почати ремонт квартири

З чого почати ремонт квартири: масштабний ремонт або покомнатный

Обставини можуть диктувати різний підхід до початку ремонту – в одному випадку може використовуватися одна послідовність ремонту квартири, в іншому інша. Залежить цей вибір саме від вас та вашого бюджету. Ремонт можна робити по кімнатах або масштабно відразу у всіх приміщеннях. До покомнатному ремонту вдаються у випадках недостатнього бюджету або ж, якщо квартира залишається житловий протягом виконання робіт. Зважившись на такий крок, варто готуватися до гіршого і приймати всі позбавлення, пов’язані з ремонтом в повній мірі.

Що стосується масштабних робіт в квартирі, то це найбільш прийнятний варіант ремонту, який зручний не тільки власникам квартири, але і майстрам. Справа в тому, що набагато практичніше і швидше ремонт виконується за операціями – розгромили всю квартиру відразу, одним махом в ній поміняли всі комунікації, слідом вирівняли стіни і так далі. Таким способом всі брудні роботи починаються і закінчуються в один час. А при покомнатном ремонті вони повторюються знову і знову, поки ремонт не закінчиться остаточно.

Послідовність ремонту квартири фото

Ще одним мінусом покомнатного ремонту є те, що в процесі його виконання страждають вже готові приміщення. Пил і бруд проникає у відремонтовані кімнати і непомітно для всіх робить свою чорну справу, поступово приводячи в убогий вигляд нові стіни, підлоги і стелі. Задаючись питанням, як зробити ремонт у квартирі, цей нюанс обов’язково потрібно брати до уваги і бути готовим до того, що закінчивши обробку останнього приміщення, можливо, доведеться наводити марафет у першому.

З чого почати ремонт кімнати фото

Послідовність ремонту квартири: підготовка

Почнемо з того, що розберемо основні етапи робіт при масштабному ремонті. Як тільки ви задумалися про ремонт, перше, що потрібно продумати, це дизайн всіх приміщень. До початку ремонту в новій квартирі ви повинні чітко представляти повну картину кінцевого результату. Якщо ви – людина творча, то скласти дизайн-проект можна і самостійно, якщо ні, то дизайнерів в наш час знайти легко.

Вирішивши перший питання і обзавівшись хоча б ескізами приміщень, можна рухатися далі і потихеньку шукати виконавців вашої волі.

Серйозну помилку роблять ті люди, які шукають окремо демонтажников, окремо сантехніків, електриків, штукатурів і т. д.

По-перше, це свідомо розтягнутий у часі ремонт, по-друге, якість нижче середнього і, по-третє, у разі виявлення браку, ви не знайдете крайніх – майстри просто будуть перекладати відповідальність один на одного.

Як зробити ремонт в квартирі фото

Ідеальним варіантом вирішення квартирного питання є бригада спеціалістів, яка складається з двох–чотирьох осіб, які роблять всю роботу комплексно. У такому випадку можна розраховувати і на знижки, й на високу якість робіт, і на постремонтное обслуговування.

Слід розуміти, що такий підхід до ремонту вигідний як майстрів, так і вам. Ремонтники будуть спокійно працювати тривалий час на одному місці, а ви звільнитеся від таких турбот, як постійний пошук виконавців (які, як правило, завжди зайняті), а також проблем з вибором будівельних матеріалів.

Отже, питання, з чого почати ремонт будинку або квартири, поступово набуває обрисів і підходить до фізичного початку.

З чого почати ремонт будинку фото

Основні етапи ремонтних робіт в квартирі

Послідовність ремонту квартири в новобудові, старому будинку, та й взагалі в будь-якому будинку повинна просуватися від чорнових робіт до чистовим. Виходячи з цього принципу вимальовується весь ремонт від «А» до «Я».

• Перший етап – демонтаж, в процесі якої видаляються всі непотрібні і застарілі елементи оздоблення, старі комунікації і тому подібні речі. Загалом, геть все те, що себе віджило.
• Другий етап – монтаж нових комунікацій. На цій стадії робіт прокладається нова електрична проводка, монтуються нові трубопроводи і виконуються всі приховані роботи, які так або інакше пов’язані з заміною внутрішніх комунікаційних систем.
• Третій етап – монтаж конструкцій. Якщо ви задумали спорудити гіпсокартонні стелі, арки або ніші, то зайнятися цією справою краще на даному етапі ремонту.
• Четвертий етап – вирівнювання поверхонь. Тут виконуються роботи, пов’язані з вирівнюванням підстави підлоги, шпаклівкою стін і стель.

Послідовність ремонту: пристрій стель фото

• Етап п’ятий – декоративна обробка. Як ви вже здогадалися, це завершальна стадія ремонтних робіт, в процесі якої спочатку фарбуються стелі та інші декоративні елементи приміщення, потім облаштовуються чистові підлоги, встановлюються двері, клеяться шпалери, монтуються плінтуси і встановлюються електричні прилади (світильники, розетки, вимикачі тощо).

З чого почати ремонт кімнати? Дотримуватися вищеописаною послідовності ремонту в квартирі потрібно не тільки в процесі комплексного ремонту, але і в тому випадку, коли він виконується покімнатно. Все те ж саме, тільки трохи в іншому масштабі.

Послідовність ремонту квартири в новобудові фото

Раз вже мова зайшла про покомнатном ремонті, то і тут можна виділити певну черговість для кожного приміщення окремо. Принцип той самий – від найбільш брудних робіт до чистим. Якщо слідувати цій логіці, то перші в черзі на ремонт стоять ванна, туалет та кухня – тут, як правило, багато кахлю, укладання якого пов’язана з великою кількістю пилу і бруду. Слідом за ними в черзі чекають своєї години житлові приміщення – спальні, вітальня. Ну і наостанок залишається передпокій і коридор – останні вони в цьому списку неспроста, оскільки зазвичай виконують функцію складу для будівельних матеріалів.

Ось так робиться ремонт у квартирі, та й взагалі в будь-якому приміщенні. Як бачите, нічого надприродного тут немає, і вирішення питання, з чого почати ремонт квартири, дотримується звичайної логіки. Адже ніхто не стане спочатку шпаклювати стіни, а потім довбати їх і прокладати проводку. Або спочатку укладати кахель на підлогу, а потім штукатурити стіни і псувати вже зроблену красу.

Источник

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.

Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Планировка электропроводки

Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

Штукатурка стен — важно качество

Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник