За чей счет ремонт когда сдаешь

Источник

Должен ли арендатор чинить технику в съемной квартире?

В съемной квартире поломалась, например, стиральная машинка, кто должен ее чинить? Собственник или арендатор? Простой вопрос. Начнем с точек зрения собственников:

1. Весь текущий ремонт лежит на арендаторе, включая ремонт бытовой техники, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его, пускай сам и ремонтирует;

2. Пускай чинит арендатор за свой счет, но только в фирменном сервисном центре, который укажу я;

3. Разрешать проводить арендатору любой ремонт — недопустимо. Мою технику должны ремонтировать только представители производителя в объеме, согласованном со мной;

4. Если машинка поломалась из-за арендатора, то пускай он и чинит, если из-за меня, то чинить буду я.

5. Приглашу с Авито и починят за 3 копейки, скажут на 100% кто виноват. Виновный и будет платить, в чем сложности я не понимаю.

Что думают арендаторы?

1. Всегда виноваты предыдущие квартиранты, пускай собственник и чинит, то подсовывают старую рухлядь;

2. Если собственник не починит очень быстро (сегодня или завтра), то починю я и выставлю собственнику счет.

3. Если я виноват, то я готов возместить расходы, а так пускай чинит собственник.

4. Если собственник хочет чтобы я чинил, то надо найти самого дешевого мастера, как-то склеить и бог с ним.

5. Надоела эта старая машинка, буду искать новую квартиру.

Существует свобода договора. Однозначно говорить, что кто-то что-то обязан — некорректно. При заключении договора могут быть любые условия обслуживания техники, важно правильно считать итоговую стоимость владения квартирой (о расчете итоговой стоимости владения квартирой я писал здесь ). У арендаторов часто встречается позиция при съеме, что надо снять как можно дешевле, а потом им все все должны. Если вы хотите хорошую технику и хорошее ее обслуживание, то за это надо платить.

Вообще, в жилье эконом класса в депрессивном регионе бытовую технику обычно обслуживают арендаторы, и это является нормой, а в благополучных регионах нормой является обслуживание техники владельцем квартиры (если стоимость квартиры отличается от бабушкиного варианта).

Лично я считаю недопустимым ремонт бытовой техники со стороны арендатора, так как такой ремонт может безвозвратно испортить вещь. Я считаю, что ремонт должен проводиться только представителями производителя и рекомендую покупать бытовую технику только тех марок, которые сами обеспечивают качественный и быстрый ремонт. К сожалению, таких марок не так много на российском рынке. Мастерами универсалами приходится пользоваться, но если с фирменным сервисом у меня еще не было случаев, чтобы вещь не восстановили, то технику с плохим сервисом приходилось иногда выкидывать.

В части того, кто покрывает ремонт: К сожалению, в половине случаев невозможно установить, кто был виноват в поломке, например, некачественный порошек или жесткая вода. Если в ходе ремонта видно, что вина лежит на жильце, то ремонт должен покрывать жилец, если однозначно причину поломки определить не представляется возможным, то, по моему мнению, чинит собственник за свой счет.

Но к вопросу за чей счет должен чинить собственник? Моя позиция: квартира должна сдаваться дорого и, соответственно, за счет дорогой цены должен обеспечиваться качественный ремонт бытовой техники.

Есть разные собственники квартир, кто-то живет рядом, а кто-то уезжает на Гоа. Если арендатор снял квартиру дешевле рынка по условиям, что он не будет ни при каких обстоятельствах беспокоить собственника и будет все вопросы решать сам, то в этом случае поднимать вопрос починки машинки является неэтичным.

А что думаете вы по вопросу ремонта бытовой технике в съемном жилье?

Источник

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

Главный редактор портала ГАРАНТ.РУ, автор книги «Отправь работодателя в нокаут»

Нужно внимательно прочитать текст договора. Если в нём присутствуют такие фразы, типа:

Раздел «Права и обязанности сторон»

• Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);
• При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».

Раздел «Ответственность сторон»

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В таком случае ответ очевиден.

Аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

Также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. Если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

Если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

На вопрос, кто оплачивает ремонт арендованного имущества в квартире, в которой вы проживаете по договору найма, однозначного ответа нет.

Гражданский кодекс РФ закрепил следующие обязанности наймодателя:

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (cт. 676 ГК РФ).

Исходя из анализа указанной нормы очевидно, что на наймодателя возлагается только обязанность ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Ремонт имущества, находящегося в квартире, если это не оговорено в договоре, наймодатель осуществлять не обязан. Это исключительно вопрос договорных отношений нанимателя и наймодателя.

Рекомендую заранее, при вселении в арендованную квартиру, оговорить этот вопрос и зафиксировать в договоре, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.

Источник

Кто должен платить за ремонт в съемной квартире — я или собственник?

Переехав в Москву, сняла квартиру с «бабушкиным» интерьером — меня устраивали цена и расположение, а обстановка была не так важна. Но уже через два месяца поняла, что не могу жить с ободранными обоями, осыпающейся с потолка штукатуркой, лакированной «чешской» стенкой и продавленным диваном. Покрасила стены и потолок, сменила линолеум и частично мебель. Что в итоге? Скандал с хозяйкой: результаты ремонта ей не понравились, расходы она мне не возместила, а напротив потребовала съехать.

Изменения в съемной квартире — горячий вопрос для арендаторов. С одной стороны, как представишь, что придется минимум год прожить с грязными стенами, тут же впадешь в депрессию. С другой, зачем вкладывать силы и деньги во временное жилье? К тому же, всегда есть риск, что собственник поведет себя нечестно: например, поднимет арендную плату. Не устраивает — съезжайте: для квартиры с новым ремонтом квартиранты всегда найдутся, даже при более высокой стоимости.

Так стоит ли облагораживать не свою квартиру? Мне кажется, однозначный ответ на этот вопрос может быть только таким: жить нужно в том пространстве, которое вам кажется комфортным. А вот как добиться этого комфорта — тут возможны варианты.

Вариант 1. Шторки повесила — и красота

Самый частый совет от арендаторов со стажем: вносите только те изменения в съемное жилье, которые сможете унести с собой. Иногда достаточно просто сменить декор, чтобы почувствовать себя как дома. Например, накрыть диван пледом или чехлом, видавший виды стол закрыть скатертью, на окна повесить шторы, на полу расстелить ковер, расставить фигурки и вазы. Старые кровать и комод выставить на балкон (но не выбрасывать) и купить новые, те, что заберете в другое жилище.

Вариант 2. Стены и потолок по контракту

Той «бабушкиной» квартире, в которой я жила, явно не помогли бы «инъекции красоты» в виде веселых штор или ярких вазочек. Нужен был косметический, но все-таки ремонт. Как быть в этом случае?

1. Поставить диагноз квартире

Cразу, во время осмотра: что в ней захочется изменить, сколько времени, сил, финансовых затрат примерно на это потребуется.

2. Прописать условия в договоре найма

Это главная защита арендатора от ненадежного собственника. Если очевидно, что квартире нужен ремонт, то в контракте должны быть указаны подробности: условия, объемы, сроки, качество строительных материалов, исполнитель — сам квартирант или нанятые специалисты.

Также должно быть прописано, кто возьмет на себя расходы:

а) собственник полностью или частично возмещает жильцу потраченные средства;

б) хозяин снижает арендную плату за то, что арендатор делает ремонт за свой счет;

в) квартиросъемщик несколько месяцев живет бесплатно, оплачивая только коммуналку.

На этом же этапе нужно договориться об условиях проживания после ремонта — подстраховаться от коварства собственника. К примеру, заключить долгосрочный договор со штрафными санкциями за преждевременное расторжение. Или указать минимальный срок, через который хозяин может поднять аренду или попросить жильца с вещами на выход.

3. Согласовать

В тонком деле ремонта арендованной квартиры никакой самодеятельности: хозяин квартиры должен быть в курсе всего. Хочется поменять цвет стен, выбросить старый диван и купить новый, повесить на гвоздь картину — ему нужно сообщать (желательно, письменно — по электронной почте или даже в мессенджере) обо всех намерениях. Обязательно согласовать смету, включив в нее и цену стройматериалов, и гонорар ремонтников. Кстати, если арендатор собирается красить стены самостоятельно, он не должен стесняться оценивать свой труд в рублях и включать его в общую стоимость работ.

4. Сохранять чеки и квитанции

Чтобы можно было провести перерасчет арендной платы или получить деньги с хозяина. Если по договору арендатор несколько месяцев не платит за квартиру в счет ремонта, то с собственника нужно получить расписку. Иначе он может обвинить жильца, что тот не вносит арендную плату и расторгнет контракт.

5. Обходиться малым

В следующей съемной квартире я заменила старые обои в цветочек на нейтральный молочный цвет — приятель зашпаклевал и покрасил стены за 2 дня. А еще я купила в IKEA самый простой диван. Все остальные недостатки закрыла шторами, пледами, подушками, а комфортную атмосферу создала ароматическими палочками.

Ремонт мне стоил 8 тысяч рублей (вычла из квартплаты) плюс ужин с тем самым другом. Все детали предварительно прописала в договоре и согласовала с хозяином. Но, даже если у него возникнут какие-то претензии (например, стены недостаточно молочные) или через год, когда закончится контракт, я съеду, не будет обидно, что вложила в квартиру много сил и времени.

А еще, чтобы сделать свое проживание максимально безопасным и спокойным, я оформила полис «Снимаю» от ВСК. Если я нечаянно залью соседей, поцарапаю или сломаю хозяйскую мебель, страховка поможет мне возместить ущерб. Приобрела ее буквально за пару минут на сайте страховщика , а также установила приложение «ВСК Страхование», чтобы в любой момент получить консультацию специалиста или оформить страховой случай.

Источник