За сколько сдавать квартиру без ремонта

Как сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды? Расскажем подробно.

Количество просмотров: 10

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
3. Квартира после стихийного бедствия.
4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

• Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
• Срок найма и условия его продления,
• Согласие, что после установленного периода оплата за аренду будет производиться наличным платежом,
• Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
• Смету, отражающую стоимость работ,
• Порядок сдач-приемки работ,
• Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной. Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей. Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными. Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)	Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету. В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств. Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры. Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

Не нужно тратить время и силы на ремонт. Квартира будет отремонтирована и принесет доход. После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату. Квартиру с ремонтом и мебелью можно выгодно продать.	Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре. Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете. Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Источник

Сдать квартиру без ремонта

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Сдать квартиру без ремонта и мебели

Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу

Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?

Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной — деньги закончились — так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт — подкрасить, подклеить, подремонтировать.

Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника «ЗИЛ» очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.

Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Источник

Как быстро сдать убитую квартиру

• Всем привет! Квартиры сдаются в любом состоянии, вопрос цены и времени. Если вам лень делать ремонт или просто нет на это время, найдите недорогую бригаду рабочих, хотя бы освежить вашу недвижимость. Если и на это нет финансов, не торопитесь подавать объявление о сдаче вашей убитой квартиры за полцены. Вынесите весь ненужный хлам на помойку. Оставьте мебель по минимуму.
• Арендатора в первую очередь интересует наличие холодильника и стиральной машины. Если нет и этого, договоритесь и пропишите в договоре, что вы приобретете эти необходимые для проживания вещи из арендной платы или страхового депозита. Также, можно указать и покупку дивана. Хорошенько приберитесь, отмыв все следы старых жильцов. Проветрите помещение. Положите в прихожей ароматизатор с запахом кофе.
• На показе укажите потенциальным арендаторам все плюсы вашей квартиры. Удаленность от метро, инфраструктура, детский сад, школа, магазины, парк для прогулок, всё это вызывает интерес у людей которые планируют снять квартиру.
• Ну и конечно вопрос цены. Советую ориентироваться на сайт ЦИАН , ибо там меньше всего » заманушек » которые используют агенты в качестве приманивания клиентов. Опять же имейте ввиду, что на сайте указанны квартиры не которые уже сдались, а те которые собственники пытаются сдать. Но цену понять можно. После того, как сориентировались по цене, самое время сделать фотографии в чистой квартире. Не размещайте фото других квартир, более красивых так как только зря потеряете время и свое и других людей.
• Если есть такая возможность, в квартире лучше не жить, и держать открытую форточку что бы воздух не был спёртым.
• Варианты, если люди предлагают оплачивать только коммуналку , а при этом делать ремонт в вашей квартире, лучше сразу отмести так как неизвестно сколько по времени они будут это делать. Вы же понимаете, что человек пришел с работы уставший и не будет он торопиться сделать ремонт. Да и невыгодно ему это, потому что арендатор после ремонта поднимет арендную плату за жильё или найдет других жильцов.

• Договор заключайте грамотно, но так что бы не только вы чувствовали себя защищенным но и арендатор. Поставьте себя на его место и оцените все риски.
• Хороший вариант сдачи такой квартиры без ремонта, это владельцы собак и кошек которых никто не берет, боясь за своё имущество. Не сдавайте квартиру и таджикам. У них совсем другое мышление и ментальность. Намучаетесь с ними это точно.

Ждите своего клиента и не паникуйте, что не можете долго сдать квартиру. Если нет звонков от потенциальных арендаторов, скорее всего вы завысили цену. Если квартиру приходят смотреть но обещают подумать, позвоните на следующий день этим людям и спросите напрямую что им не понравилось.

• Ну а если и это не помогло, то смело обращайтесь к профессионалу на рынке недвижимости. Но работайте только с одним риэлтором. Я уже писал статью почему не стоит обращаться к нескольким агентам.

Источник