Забор между соседями ремонт

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/п	Возможные варианты
1	Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2	Забор размещен на границе между участками
3	Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

• на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
• на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
• на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2021 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

• построить свой забор на своей территории;
• отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

Кто должен ставить забор между соседями

Последние изменения: Январь 2021

Большинство междоусобиц с соседями начинается со споров о границах участка и выяснениях, чей забор установлен между наделами. Возведение ограды требует больших затрат, а иногда они нуждаются в ремонте. Зачастую владельцы участков не знают, как правильно регулировать вопросы, связанные с этими конструкциями, что приводит к испорченным отношениям с соседями и даже судебным тяжбам. Кто должен ставить забор между соседями, стороны определяют между собой по собственному усмотрению, однако заставить возводить специальные ограничительные конструкции собственников участка нельзя.

Кто должен ставить забор

Главная сложность, которую испытывают землевладельцы, связана с определением принадлежности и ответственности за ограждения по периметру участка. Забор требуется для обозначения границ и охране личной территории, для защиты от непрошенных гостей. Однако простого желания для возведения конструкции недостаточно. Необходимо знать и учитывать законодательные акты, санитарные и пожарные нормативы, сам процесс, который позволит обозначить пределы собственности не в ущерб собственникам и другим лицам.

Следует заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, лучше включить его отдельным условием в предмет сделки. Данный шаг избавит от дальнейших распрей с соседями в связи с выяснением, кто хозяин конструкции, и кто вправе распоряжаться ею.

Правила возведения забора между соседями

В положениях закона № 66 устанавливается обязательность санкционированного проекта для любого строительства, включая случаи с возведением ограждений между частными территориями и дачными участками.

Требования и правила по строительству ограждений регламентированы утвержденными Госстроем актами СНиП №30-02-97. Там же указаны допустимые пределы прозрачности, высоты, разрешенные к строительству материалы и прочее.

Чтобы впоследствии с соседями не было проблем, до получения официального разрешения на строительство, обсуждают детали будущего ограждения с владельцами смежных участков.

Поскольку ограждение выполняет защитную функцию для обоих соседей, расходы и усилия по возведению предпринимают обе стороны. Рекомендуется фиксировать договоренность в письменном виде в виде соглашения.

Нормы относительно забора между участками

Если исходить из действующего законодательства, при строительстве учитывают ряд установленных ограничений:

полное соблюдение строительного регламента структуры или органа, которому принадлежит территория; проект ограды должен быть утвержден соответствующими надзорными структурами; при реализации строительного проекта исходят из позиции, что согласованы максимальные параметры, а при превышении необходимо дополнительное согласование; строительные работы не должны отличаться по последовательности действий от основных стандартов.

Высота сооружения

Конструкция по периметру призвана оградить доступ посторонних и просмотр участка, однако в ряде случаев возникает опасность чрезмерного затемнения и иных неудобств соседей. Чтобы высота ограды не нарушала прав и интересов соседей-землевладельцев, необходимо учитывать максимальную высоту по СНиП в пределах 1,5 м, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую структуру.

Хотя среди хозяев наделов распространено мнение, что согласовывать забор нужно только с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для заборов в частном секторе законы не писаны, нужно учитывать, что при наличии поблизости от границ соседского дома, можно создать постоянную тень в одной из частей строения, что грозит развитием грибков и болезней.

Место расположения объектов в пределах периметра участка

При возведении забора между домами и иными объектами учитывают допустимые расстояния:

между оградой и жилым объектом расстояние не менее 3 м; от хозпостройки должно быть не меньше 1 м; при наличии скатов крыш, балконов убеждаются, что вода стекает в пределах собственного участка; от крупных деревьев до границ забора должно быть не менее 4 м, средних – от 2 м, кустарников – от 1 м.

Защита от опасности пожаров

При возведении заборов учитывают требования безопасности:

1. Строение из камня или бетона располагается в 6 метрах.
2. Строение с деревянной крышей находится в 8 и более метрах.
3. Между постройками из дерева должно быть не менее 15 метров.

Хотя закон не требует специальных мер от владельцев жилья, в их собственных интересах предусмотреть возможность возгорания и предоставить спецзащиту при тушении.

Оплата расходов за забор между соседскими участками

Собираясь заставить собственника поставить соседский забор, необходимо помнить, что ни устанавливать его, ни ремонтировать он не обязан. Каждый самостоятельно решает вопрос в зависимости от степени надобности. Обычно, расходы несет тот, кому более важно наличие забора по периметру.

Как выявить, кто должен платить и отвечать за забор?

Кто понесет расходы и будет считаться за ответственным за сохранность страны, зависит от точного местоположения ограды:

забор по границе участка принадлежит тому, на чьей стороне надела находится постройка; за состояние ограды отвечает хозяин участка, где находится забор; если конструкцию возводят ровно по границе наделов, все мероприятия касательно смежного забора стороны обязаны согласовывать.

возводить конструкцию исключительно на территории своего надела и самостоятельно; отказаться от ограды вообще.

Юристы советуют изначально обсуждать детали возведения ограды с соседями и фиксировать их письменно. В этом случае, собственник защищает себя от посягательств на демонтаж конструкции, строительство которой было согласовано.

Вопросы к юристам об определении забора, его месте возведения и расходах

Многие землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет. Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов. Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.

Иногда без судебных разбирательств обойтись не удается, если домашние животные, скот, птица, разводимая на соседском участке, портит ограду. В таких случаях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных разбирательств требуется детальное знание законов и судебного процессуального законодательства. Рекомендуется обратиться к юристу и получить подробную консультацию, как правильно действовать в случае нарушения своих прав собственника и что предпринять для собственной защиты.

Источник

Забор между соседями в частном секторе — нормативы и правила

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.

Нормы постройки заборов между соседями

Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения. Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям.

Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка.

Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.

Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.

• Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.
• Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.
• Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.

Забор между соседями ИЖС по СНиПу

Существует несколько основных видов ограждений:

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства.

Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения.

Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.

Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.

Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.

Самая распространенная ошибка – это слишком близко поставленная к границе соседей ограда. Согласно нормам СНиПа, забор не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метра от границы соседей, а при установке глухого варианта – не ближе, чем на 1 метр.

А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.

Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

• от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
• от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
• от других видов помещений – не меньше 1 метра;
• от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.

Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.

Противопожарные и другие важные нормативы

Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.

Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:

• 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
• 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
• не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
• 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.

В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:

• расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
• расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
• расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
• расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
• расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.

Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.

Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.

Методы урегулирования споров

Одним из самых распространённых конфликтов, связанных с земельными вопросами, являются споры по поводу границ смежных участков.

Соседи любыми способами пытаются хоть на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне.

Очень часто это происходит под прикрытием установки забора между участками, поэтому могут возникать определенного рода трудности в начале строительных работ.

Лучше всего будет составить договор, в котором вы обсудите все интересующие вас вопросы, учтете требования всех сторон и придете к единому решению.

Этот документ будет наделен юридической силой, неисполнение которой ведет к негативным последствиям для нарушителя. При этом у вас уже не будет никаких претензий друг к другу, так как наиболее важные вопросы уже урегулированы.

Если же одна из сторон против такого предложения, то нужно попробовать договориться простым разговором, но существует риск того, что через пару месяцев после установки ограждения ваши соседи передумают и обратятся к вам с претензиями и недовольством. В этом случае возможно даже судебное разбирательство, и неизвестно в чью пользу будет принято решение.

Поэтому наиболее приемлемым способом разрешения этого конфликта при отказе заключения договора между вами и соседям будет обращение в суд.

Если вы уверены в своей правоте, и у вас имеются документы, подтверждающие, что это ваш участок, и вы можете распоряжаться им на свое усмотрение, то можете смело подавать иск против ваших соседей, не боясь при этом потерять крупную сумму денег, так как все расходы должна будет возместить виновная сторона.

Тем более вы можете подать и отдельный иск о возмещении причиненного вам морального и материального вреда, который вы понесли вследствие противоправных действий ваших соседей.

В заключении хотелось бы добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, относиться с пониманием к просьбам и предложениям, ведь воевать с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.

Фотогалерея ограждений между участками

На фото представлены различные заборы между соседями:

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы :

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований.

Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения.

Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части.

Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем.

Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения.

В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор.

В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

• Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:
• • Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.
• • Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков.

Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером.

Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки.

Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел.

Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

1. Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:
2. • Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
3. • Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.
4. • Акт о согласовании границ соседних участков.
5. • Межевой план.
6. • Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.
7. Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории.

Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт.

К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками.

Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено.

Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

• Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:
• • Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.
• • Сетка рабица.
• • Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

1. • Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.
2. • Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.
3. • Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

• В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:
• • Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.
• • Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.
• • Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.
• Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе.

Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей.

В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм.

То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения.

Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

Как построить забор между соседями без нарушений закона

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

• прозрачности изгороди;
• противопожарных норм;
• санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП № 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

Определяетесь с параметрами ограждения.

Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

Получаете официальное разрешение.

Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

• документы на землю;
• кадастровый и межевой планы;
• акт согласования межевых границ;
• договор или акт согласования параметров ограждения.

Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

• Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
• Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил № 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП № 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

• для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
• при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
• для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

• 3 м — от жилых домов;
• 4 м — от построек для содержания скота;
• 1 м — от кустарника.
• 2 м — от деревьев среднего размера;
• 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Забор между соседями по закону

Забор между соседями представляет собой межевое ограждение, играющее роль своеобразного разделителя примыкающих друг к другу земельных участков.

Причем возведение такой, казалось бы, простейшей конструкции, также требует соблюдения ряда норм и правил, обозначенных в соответствующих актах.

Игнорирование же фиксированных стандартов высоты ограды и прочих ее показателей чревато не только спорами с соседями, но и судебными разбирательствами, результатом которых может стать вынужденная необходимость демонтажа возведенного забора.

Функции забора

Разумеется, помимо главного желания – обозначить пределы собственной земли, в качестве дополнительного намерения обладателей угодий нередко выступает необходимость отгородиться от посторонних и, порой, весьма любопытных взглядов. И во всем этом нет ничего удивительного. Однако далеко не каждый владетель земельных угодий знает, что даже такая элементарная конструкция, как забор, должна возводиться только с учетом и при скрупулезном соблюдении норм и стандартов, обозначенных в соответствующих актах и сводах правил.

А вот строительство ограждения по параметрам, выбранным произвольно, чревато спорами с хозяевами смежных территорий, а в худшем случае направлением в суд искового заявления, если конфликт не получится уладить мирно. Если же будет доказан факт несоблюдения норм по возведению забора, то сооружение, скорее всего, потребуется демонтировать.

Нормы высоты ограждения

В частности, все рекомендации и ограничения относительного возведения ограждений обозначены в СНиП (Строительные Нормы и Правила) под № 30-02-97. Свод правил был утвержден Госстроем еще в сентябре 1997 года. С тех пор нормативный документ периодически изменялся благодаря внесению корректировок. Сейчас наименование актуальной редакции имеет вид – СП 53.13330.2011.

И вот здесь, для более полного понимания, дополнительно стоит обозначить, какие существуют категории участков согласно их целевому назначению, потому как разработанные правила, регулирующие размеры заборов между соседями, действуют только для ряда земель. Здесь разделение происходит по виду допустимого использования угодий. А именно:

1. земли сельхозназначения;
2. территории населенных пунктов.

В первую группу входят:

• садовые объединения и товарищества некоммерческого характера (СНТ);
• огороднические товарищества (ОНТ);
• дачные объединения, созданные по принципу партнерства (ДНП);
• полевые участки или, другими словами, личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Для угодий с указанными видами разрешенного использования параметры ограждения считаются нормированными, но не обязательными. То есть по желанию местного муниципалитета либо Устава товарищества размеры могут быть изменены. Соответственно этот момент также следует уточнять заранее. Особенно тщательно рекомендовано изучить Устав дачного или садового объединения.

Что касается того, какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ, его высота согласно нормам СНиП, должна составлять не более 1,5 м. Однако, опять же, по решению местной администрации либо по общему согласию членов дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать более высокое ограждение со стороны улицы или проездов.

А вот если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах четко зафиксирована одноименная категория, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования субъекта РФ. Например, в небольшой деревне строительство ограждения, вероятнее всего, не будет строго ограничиваться. Обычно соседи используют любые материалы, да и размер сооружения в этом случае не совсем соответствует рекомендациям.

Однако высота забора между соседями по закону независимо от обстоятельств должна быть подобрана и рассчитана таким образом, чтобы не затенять примыкающий участок, не препятствовать его вентиляции, словом, ограждение не должно создавать каких-либо неудобств. Это правило признается неизменным требованием.

При наличии указанных моментов владелец смежной территории вполне может высказать претензии и даже обратиться в суд, если вопрос не будет урегулирован мирным путем. Причем вполне вероятно, что судебная инстанция встанет на сторону заявителя и предпишет полностью демонтировать возведенную ограду.

Требования и правила установки конструкции

Уже обозначенный свод правил СП 53.13330.2011 освещает основные моменты, на которые требуется направить внимание при строительстве забора.

Требования заключаются в следующем:

1. Прозрачность межевого ограждения. Ранее, для участков садовых и дачных товариществ действовала норма по возведению заборных конструкций из какого-либо решетчатого, прозрачного, сетчатого материала. Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, потому как по обоюдному согласию обладателей смежных территорий допускается возведение других вариантов ограждений. Однако солнечный свет забор должен пропускать в любом случае.
2. Санитарные нормы. Стандартным правилом считается расположение забора минимум в 3 м от жилого строения и минимум в 4 м от места обитания живности. А вот минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и оградой составляет 1 м, также, как и до небольших кустарников (чем крупнее дерево, тем больше промежуток).
3. Пожарная безопасность.

Последний пункт предполагает нормы расстояния между постройками и ограждениями, причем значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.

Согласно СНиП стандарт таков:

• каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом промежутка равного минимум 6 м;
• постройки из бетона либо камня, обладающие деревянными перекрытиями, требуется размещать на расстоянии 8 м и более;
• расстояние между сооружением из дерева и постройкой из любого другого материала — минимум 15 м.

При этом важно пояснить, что местные органы власти вправе вносить ряд изменений в уже действующие правила. Однако суть норм должна соблюдаться. В этом смысле последняя редакция СП 53.13330.

2011 считается основополагающим документом, от которого стоит отталкиваться каждому желающему возвести забор, отгораживающий участок от соседних территорий. Особенно строго следует соблюдать санитарные нормы и стандарты пожарной безопасности.

Несоблюдение последних чревато серьезными санкциями.

Основные нюансы

При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами.

И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.

Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление. А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей.

Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными.

Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора.

Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений.

Поэтому прежде чем заниматься строительством забора, стоит навести справки либо самостоятельно договориться с соседями о высоте будущей конструкции.

Высота забора между соседями по закону 2018-2019: для участков и частных домов

Высота забора – вариабельное понятие, не регламентируемое федеральными властями. Разрешенная высота – прерогатива местных законодательных органов, которая по закону, принятому в регионе, может варьироваться в разных пределах. Высота забора между соседями прописана по закону 2018-2019 годов в СНиП и СП, но устанавливается по достижении взаимной договоренности нужного параметра.

Существуют нормы для СНТ и ИЖС согласно закону

Свод строительных норм и правил, или СНиП, носит рекомендательный характер и не является законодательным документом. Тем не менее игнорировать его требования не стоит: они учитываются при рассмотрении судебных исков.

Нормы и правила

• Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.
• Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.
• Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.

Ограждение промышленной зоны

Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.

Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.

Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2018-2019 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.

Забор между соседями

Хорошие отношения с соседями – залог спокойного проживания в частном секторе. И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции.

Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты.

Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.

Прежде всего, следует соблюдать такие требования:

1. Ограждающая конструкция не должна располагаться на территории соседа. В крайнем случае, располагаться ровно на линии межевания.
2. Забор должен быть надежным и противостоять ветровым нагрузкам, течению талых вод и обладать достаточной несущей способностью для веса перегородок.
3. Мирный диалог всегда лучше конфронтации, но все достигнутые соглашения следует документировать.

Требования к высоте

С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.

На текущий момент требования и рекомендации к параметрам возводимых заборов приведены в Своде Правил 53.13330.2011, который представляет собой пересмотренную и утвержденную версию СНиП 30-02-97*.

Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует «устраивать сетчатое ограждение», а возведение других заборов допустимо только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков», которое согласовано с органами управления кооперативом, сообществом или дачным объединением.

Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.

Региональное законодательство может включать в себя дополнительные рекомендации и требования к высоте забора. Поэтому перед планированием следует проконсультироваться с местным архитектором, который знаком со всеми нюансами и ознакомиться с Правилами Землепользования и Застройки, которые должны быть доступны в местном муниципалитете.

В остальном оптимальная высота ограждения зависит от климатических условий участка, типа используемого материала и особенностей местного рельефа и законодательства.

Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.

Вопросы прозрачности забора

В упомянутом пункте 6.2 СП 53.13330.2011 содержится рекомендация по установке сетчатых ограждений между участками. Однако наличие задокументированной договоренности с соседями и правлением вполне допускает установку глухих конструкций. Но это сценарий, в котором царит мир и согласие.

Законодательно минимальные нормы освещенности и вентиляции участка не определены. Поэтому их недостаток не может быть использован как основание для обвинения. Поэтому глухие заборы между соседями оспариваются через Гражданский Кодекс (ст.304).

В конфликтных ситуациях непрозрачность ограждения земельного участка может использоваться в качестве основания для иска. Нормативов освещенности и вентиляции участков не существует, но тень от соседского забора может наносить вред урожаю, что расценивается как потеря потенциальной прибыли. А это уже сфера административного права, а не строительных норм и правил.

Таким образом, допустимость установки сплошного забора между соседями в большей степени определяется договоренностями, чем законодательством.

Санитарные нормы

В отличие от законов, требования санитарных четко прописаны и должны соблюдаться. Основную их часть составляет соблюдение минимально допустимых расстояний между ограждением и другими объектами на участке. Что характерно, выдерживать эти дистанции необходимо с обеих сторон забора.

Вот какие минимальные расстояния предписаны в правилах установки заборов:

1. До жилого строения – 3 м.
2. До хозяйственных построек – 4 м.
3. 1,2 и 4 м для кустарников, растений средней высоты и высоких деревьев соответственно.

Хозяйственные постройки, которые примыкают с дому, не считаются его частью. Поэтому дистанцию до ограждения между участками придется выдерживать согласно санитарным нормам. То есть 3 и 4 м для жилого строения и хозпостройки соответственно.

Требования пожарной безопасности

Положения правил пожарной безопасности разработаны для предотвращения масштабных пожаров. Их необходимо соблюдать очень тщательно. Однако о заборах между дачными участками в них не упоминается. Вместо них есть четкие рекомендации по расстояниям между объектами самих соседних участков.

Основной акцент делается на материалы, из которых изготовлены постройки. Так между домами или гаражами из негорючих материалов (кирпич, газобетон, металл и прочие) необходимо выдержать минимум 6 метров.

Наличие между этажами или в другой части постройки деревянных перекрытий, пропитанных противопожарными составами, увеличивает требуемое расстояние до 8 метров.

А деревянные или каркасные сооружения должны быть удалены друг от друга не менее чем на 10 метров.

Несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности незаконно. Более того, это опасно и может стать аргументом обвиняющей стороны в случае судебных разбирательств вокруг забора между домами.

Регулирование спорных ситуаций

Столкнувшись с конфликтной ситуацией вокруг забора, первым делом, следует попробовать прийти к соглашению без привлечения третьих сторон. Сдержанная дискуссия – проверенное временем средство решения спорных ситуаций. Шаблон договора о соглашении между соседями поможет правильно задокументировать достигнутый консенсус.

Чаще всего спорные вопросы касаются границ участков, поэтому для их исключения следует при первой возможности межевание участков, обратившись к кадастровому инженеру. Полученное заключение о расположении спорного ограждения может быть достаточным основанием для досудебного демонтажа. Но только если её расположение нарушает установленные межеванием границы участка.

Невозможность прийти к соглашению и после четкого определения границ участка и расположения ограждений на нем, означает, что необходимо обратиться в регулирующие органы. Вплоть до суда. Но и здесь все зависит от расположения границ участков согласно кадастру.

Любые попытки самостоятельного демонтажа соседского ограждения будут расцениваться как порча чужого имущества. Потому что забор соседа, даже установленный на вашей земле, остается его имуществом. Это работает и в обратном порядке.

Таким образом, основные действия по урегулированию разногласий относительно расположения и конфигурации забора между участками сводятся к проведению межевания и соблюдению установленных границ участка путем взаимной договоренности или судебного предписания. Для успешного судебного разбирательства, связанного с ограждением участка, следует обратиться к юристам со специализацией в сфере кадастровых споров.

На что следует обратить внимание

Все возможные разногласия следует стараться предупреждать. Так, имеет смысл загодя провести межевание участков и документально зафиксировать его результаты. Затем, перед возведением ограждения, получить все соглашения у соседей и правления кооператива/сообщества и пр.

Это не помоет избежать конфликта, если его появление обусловлено не нарушением границ участков, а особенностями характера соседей. Но подобный пакет документов упростит защит и может свести на нет все претензии оппонентов.

Сохранение всех чеков и других свидетельств расходов на возведение ограждения помогут в возмещении ущерба при самопроизвольном демонтаже ограждения.

Во многих регионах правила и требования к параметрам забора не оформлены и не утверждены. Но могут быть приняты после его установки. В таком случае на помощь придет тот факт, что принятый закон не имеет обратной силы.

Если есть документальное подтверждение (акт приема работ, договор на монтаж и прочие) того, что забор был построен до вступления принятых норм в силу, то они не распространяются на рассматриваемую конструкцию.

Нормативы, правила и законы склонны к изменениям с течением времени. И за этими изменением лучше следить. Не углубляться в юридические дебри, но держать руку на пульсе. Но прежде – стараться избегать конфликтов.

При наличии задокументированного обоюдного согласия соседей и/или разрешения от органов управления муниципальным образованием параметры забора не ограничиваются – он может быть какой угодно высоты, прозрачности и ветропроницаемости. Устные договоренности – ненадежный способ доказательства легальности ограды.

Таким образом, в современном земельном законодательстве нет универсальных требований к высоте или другим параметрам ограждения между соседскими участками. Основные пожарные и санитарные нормативы касаются особенностей расположения объектов на участке и их соблюдение обязательно. Все возможно существующие требования могут быть оговорены в региональном законодательстве.

Источник