Зачем нужен фонд капитального ремонта

Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Понятие «фонд капитального ремонта»относится к категории непростых вопросов, которые до сих пор вызывают множество споров. В число наиболее часто обсуждаемых тем входит необходимость существования подобного механизма, различные точки зрения в части того, обязаны ли жильцы домов в обязательном порядке уплачивать взносы.

Что значит фонд капитального ремонта

Любое строения подвержено изнашиванию и для поддержания его в должном состоянии требуется периодическое проведение ремонтных работ. Сроки и содержание их выполнения зависят от года постройки и вида имущества дома. Например, загрузочные устройства мусоропровода подлежат капремонту раз в 10 лет, а для лифтовых установок он ограничен 15 годами. Проведение таких работ требует расходов, финансирование которых происходит за счет средств фонда капремонта.

Фонд можно рассматривать в качестве своеобразной «копилки», предназначенной для аккумуляции средств, направляемых в дальнейшем на проведение ремонта многоквартирного дома.

В качестве основных источников поступления выступают:

1. Взносы собственников квартир;
2. Пени за несвоевременную оплату;
3. Доходы, полученные от сдачи общедомового имущества в аренду;
4. Средства членов ТСЖ, прибыль от деятельности товарищества;
5. Проценты банка, которые начислены по средствам, хранимых на счете многоквартирного дома.

Что делает фонд капитального ремонта в России

Фонд отвечает за аккумулирование взносов на капремонт, которые уплачиваются владельцами жилых помещений каждого многоквартирного дома. Его средства могут быть направлены только на определенные цели, перечень которых определен ЖК.

В число основных расходов входит:

1. Проведение ремонта инженерных систем, в том числе снабжения дома теплом, газом, водой и электричеством;
2. Поддержание в должном состоянии лифтового оборудования и шахт;
3. Реконструкция крыш и фасадов;
4. Обеспечение целостности фундамента дома.

Расчет сумм взносов характеризуется следующими особенностями:

• минимальный размер устанавливается актами субъектов;
• ежегодно проводится индексация с учетом официального индекса потребительских цен;
• не зависят от количества лиц, проживающих в данный момент в квартире.

Размер взноса напрямую зависит от характеристик здания и в число влияющих факторов входит год возведения, количество этажей и тип используемых при возведении материалов при использовании подобной дифференциации в регионе. Программа капремонта формируется на определенный срок, который необходим для проведения подобных работ в отношении полного списка многоквартирных домов конкретного региона. Документ подлежит актуализации, которая проводится ежегодно.

Фонд капитального ремонта: что за организация

Хранение поступлений может быть организовано двумя способами:

• на специальном счете;
• у регионального оператора.

Второй вариант предполагает использование так называемого метода «общего котла». Государство создает необходимые условия для проведения в многоквартирных домах капремонта и для реализации подобных целей создаются региональные операторы, представляющие собой организации некоммерческого типа. Они выступают посредниками между подрядчиками и владельцами квартир в многоэтажном доме.

Что входит в обязанности юридического лица:

• осуществление капремонта;
• предоставление жильцам платежек с суммами взносов;
• подготовка плана работ и поиск подрядчиков;
• контроль за выполнением ремонта и осуществление его приема;
• проведение расчетов с подрядными организациями.

Организация несет ответственность за проведение своевременного и качественного ремонта капитального характера в домах. Региональный оператор отвечает за учет полученных средств и контроль за их расходованием. Он участвует в реализации долгосрочных программ по проведению капремонта общедомового имущества многоэтажных жилых строений. Организация взаимодействует с представителями местного самоуправления для обеспечения своевременности работ, связанных с проведением капитальным ремонтом.

Особенности организации отдельного счета многоквартирного дома

Выбор способа в виде формирования спецсчета осуществляется на общем собрании жильцов дома. Для этого необходимо единогласное принятие решения в количестве не менее 2/3 голосов.

Оно должно содержать следующие пункты:

• сумму взноса на капремонт;
• перечень предстоящих работ;
• сроки проведения ремонта;
• владелец счета;
• реквизиты кредитной организации для открытия счета.

Общий размер взноса нельзя установить ниже значения, который установлен законодательно. Недопустимо устанавливать меньший перечень работ и более продолжительный срок по сравнению с тем, что определены правилами региональной программы.

Платить или нет взносы

Законодательные изменения в части внесения взносов за капремонт действуют уже несколько лет, но споры о необходимости их внесения до сих пор продолжаются. Действующие правила говорят о том, что владельцы квартир обязаны оплачивать квитанции. В некоторых регионах счета за капремонт приходят отдельной платежкой, в других включаются в общий документ квартплаты.

Отсутствие своевременной оплаты чревато начислением пеней, а при длительной задолженности возможны судебные разбирательства. Последнее в большинстве случаев происходит при накоплении задолженности в несколько тысяч. На основании рассмотрения дела и вынесенного решения формируется исполнительный лист, передаваемый в дальнейшем приставам. В их распоряжении имеется целый арсенал инструментов для взыскания долга. В их число входит арест банковского счета, запрет на выезд за границу и ряд иных методов.

Существуют исключения, когда взносы за капремонт разрешается не платить. В число основных ситуаций входит:

1. Отсутствие дома в списке участников региональной программы по капремонту;
2. Наличие специальной льготы, установленной действующим законодательством;
3. Выявление ошибки расчета и признание таковой организацией, ответственной за начисление взносов.

При выявлении ошибки в расчете суммы взноса собственнику необходимо направить заявление в организацию, которая отвечает за формирование счетов. К документу требуется приложить копии квитанций для подтверждения факта своевременной оплаты.

Для получения льгот по снижению платы взноса в фонд капремонта гражданин должен подтвердить свое право на использование такой возможности. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, предоставить его в МФЦ или в орган соцзащиты, выбрав способ подачи лично, через представителя либо путем отправки заказным письмом.

Перечень льготников ограничен и список определен законодательством. От полной уплаты освобождаются лица старше 80 лет, а 70-летние граждане, инвалиды 1 и 2 групп вправе рассчитывать на оплату только 50% взноса. Рассчитывать на снижение суммы взноса вправе собственники жилья и только в рамках установленных лимитов площади помещения в расчете на человека.

Источник

Спорный вопрос: зачем платить за капитальный ремонт, почему я должен оплачивать капремонт многоквартирного дома и когда не надо платить?

Несмотря на то, что уже давно вышел закон, обязывающий всех собственников платить за капитальный ремонт дома, споры вокруг этого не утихают.

Оно и понятно — жить в России и не найти лазейки в законе? Но похоже, время обходных маневров кончилось — даже льготники не освобождены от этой повинности…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Обязательный ли платеж?

Многие спрашивают: «Почему я должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?» Это оговаривается в Федеральном законе № 271-ФЗ, принятом в 2012 году.

Также Жилищный кодекс требует от собственников выплаты взноса за ремонт наряду с коммунальными платежами (насколько законно требовать оплаты капремонта в квитанциях за оплату коммунальных услуг мы рассказываем тут). Средства перечисляются либо на счет Регионального оператора, либо на специальный выделенный счет конкретного дома.

Этот вопрос решается на собрании собственников жилья после того, как была принята программа о капремонте (что в нее входит и как происходит ее реализация читайте в отдельной статье). Если же в течении месяца так и не определились, по умолчанию считается выбранным первый вариант. То есть — доверие к Региональному оператору.

Если же собственники сделают выбор в пользу второго, то на них ложится обязанность не только самим выбрать банк, но и:

• назначить владельца счета;
• страхования;
• определения списка работ;
• составления смет;
• поиска подрядчика;
• контроля за выполнением работ и их приемка;
• ведения отчетности.

Некоторые граждане, внимательно прочитав одну статью ЖК — а именно, 178 — и увидев в отношении регионального оператора слово «фонд» (который является получателем), вспоминают некоммерческие организации (Закон о некоммерческих организациях, ст. 7 и 26 ), куда платежи могут быть только добровольными, равно как и отсутствие договора (о том, есть ли варианты законным способом не оплачивать капремонт в ситуациях, когда договор с Региональным оператором не заключен, мы более подробно рассказываем в отдельной публикации, а больше информации о том, что из себя представляют фонды капремонта, из чего и как они формируются, найдете тут).

Однако закрепленность платежей в ЖК означает их обязательность. Как и то, что для исполнения воли государства не нужно подписывать договор, как в сфере услуг, за которые можно платить, если они вам нужны, а можно — не платить. Требования государства — именно требования, которые можно только исполнять.

Никто же не говорит, садясь за руль, что теперь он должен подписать договор, чтобы исполнять Правила дорожного движения, иначе он может вести себя на дороге как вздумается, а инспектор не сможет его оштрафовать. Поэтому вопрос: «Почему мы должны платить за капитальный ремонт и содержание?» — здесь неуместен.

Размер взноса варьируется в зависимости от региона (ст. 156 ЖК). Также при установлении транша имеют значение возраст здания и есть ли в нем лифт, а если есть, то в каком состоянии, также — состояние балконов итд.

Больше информации о капремонте, в том числе и о том, можно ли его не оплачивать, найдете тут.

Почему мы платим за капитальный ремонт?

Потому что таков закон — это во-первых, а во-вторых ничто не вечно, в том числе и здания. Они ветшают, изнашиваются, ухудшается работа инженерных систем, ломаются и становятся опасными лифты. Постепенно дом становится непригодным и даже опасным для проживания.

Почему происходит оплата взносов за капремонт и за содержание помещения одновременно? Потому что это обязательный платеж, такой же как за все услуги ЖКХ, за сбор которых ответственна Управляющая компания. Думаем, теперь вам стало понятно, зачем платить за капитальный ремонт?

Возможно ли не платить?

Есть ли случаи, в которых почему-то не надо платить за капитальный ремонт? Да. В предусмотренных законом случаях, а именно:

• дом признан аварийным;
• здание изъято органами власти;
• вы — не собственник жилища (например, проживаете по договору социального найма. В этом случае бремя заботы о деньгах на ремонт ложится на государство (ст. 65 ЖК; ст. 681 ГК));

Статья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

если плата за капремонт необоснованно завышена и вы доказали это в суде. Правда, последнее не означает, что не надо будет платить за него вообще — игнорировать можно будет только первоначальную, завышенную стоимость.

О том, относятся ли к категории лиц, которые могут не оплачивать капремонт, владельцы квартир в новостроях, читайте тут.

Более того, предусмотрены компенсации за капремонт для тех категорий, которым данное бремя по содержанию жилища может стать непосильным просто в силу возраста и положения.

Государство компенсирует понесенные затраты в полном объеме гражданам, чей возраст перешел за отметку 80 (ст. 169 ЖК).

Под компенсацией понимается сумма денег, которую государство готово выплатить проблемным в плане материальной обеспеченности людям, чтобы восполнить понесенные ими траты на ремонт. Для оформления льготы нужно обратиться в орган социальной защиты населения и предоставить в числе прочих документы, подтверждающие право на выплату, также квитанции за оплату кап.ремонта.

50% компенсация положена:

• одиноким пенсионерам;
• людям с ограниченными возможностями, семьям с детьми-инвалидами;
• лицам старше семидесяти лет;
• многодетным семьям.

Возможно ли избежать платы за капремонт в законном порядке смотрите на видео ниже:

Насколько обязательными для всех являются взносы на капремонт и кто их может не платить, мы также подробно рассказываем в этом материале.

Что будет, если не отдавать взносы?

Ничего хорошего. Хотя санкций в виде штрафов пока не предусмотрено, государством будет назначена пеня, а затем, если собственник не образумится, последует разбирательство в суде.

Туда же придется идти, если транш, назначенный за ремонт, неоправданно высок. Переда этим обратитесь в Управляющую компанию за разъяснениями и обязательно потребуйте, чтобы чиновники ответили на запрос письменно.

Этот ответ понадобится для визита в суд. Кроме него нужен будет паспорт, заявление, чек госпошлины (ст.333.19 НК) и собственно квитанции за ремонт.

Нечего и говорить, что спорить с государством можно будет только при посредничестве опытного адвоката. Суд будет принимать решение исходя из установленного регионом номинала и других данных, влияющих на размер суммы за ремонт. На основании судебного решения будет переназначен платеж. Или оставлен прежним, если управляющая организация докажет, что ничего не завышала.

Так что получается, что платить за капитальный ремонт своего жилища все же придется, даже если нас мучает вопрос: «Почему платить за капитальный ремонт и содержание нам необходимо?». Но тягость ли это? Ведь государство полностью исключило уход денег «на сторону», а значит, собственники платят прежде всего самим себе, за комфорт и безопасность.

Что ожидает неплательщиков, смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник