Зачем прораб при ремонте квартиры

Зачем нужен прораб при ремонте квартиры?

Начнем с того что в первую очередь это ваш помощник при вашем ремонте. Даже если заказчик знает, как должен проходить ремонт в квартире, без профессионального взгляда на ситуацию и постоянного контроля строительной бригады он не сможет быть уверенным в том, что все работы будут выполнены правильно. Поэтому для таких задач нужен прораб. Он следит за качеством проведения ремонта и комплексно руководит процессом при непосредственном контроле.

Рассмотрим преимущества ремонта с прорабом, его задачи на объекте, и почему заказчику выгодно иметь с ним дело.

Полноценный контроль процесса ремонта

Прораб заинтересован, чтобы бригада выполнила работы качественно и в срок, так как в конечном счете за любые недоделки, задержки или нарушения спрос будет с него. Поэтому он контролирует:

• соблюдение технологий выполнения работ;
• очередность реализации задач;
• расход материала и его качество;
• соблюдение строительных норм и правил;
• своевременную доставку материалов, их количество.
• Отчетность перед Заказчиком

Кроме того, прораб отвечает перед клиентом за своевременное завершение ремонта, поэтому следит, чтобы каждая задача была выполнена вовремя. Производитель работ ориентируется в подводных камнях ремонта, знает, как проверить те или иные скрытые моменты, держит под контролем их качество непосредственно во время выполнения.

Закупка, доставка материалов, организация работ с полной отчетностью

Кроме контроля процесса ремонта прораб непосредственно занимается:

• организацией всех работ на объекте;
• регулированием очередности выполнения задач;
• закупкой материалов и решением вопросов по их доставке.

При этом он полностью ведет отчетность перед клиентом, подтверждая все потраченные суммы. Закупка материалов производится строго по смете, поэтому в таком случае вы не потратите лишнего. Саму смету также может оформить производитель работ.

Производитель работ знает, сколько конкретно нужно материала для той или ной задачи в определенном объеме, где лучше его купить. Он ориентируется в брендах продукции, разбирается в характеристиках товаров разных производителей, поэтому сможет подобрать лучшее с учетом вашего бюджета. При этом он не навязывает вам те или иные материалы, а рекомендует, советует, объясняет преимущества и недостатки каждого вида продукции.

На любом этапе ремонта прораб сможет четко отчитаться о проделанной работе, использованных материалах. Он также проконсультирует по выбору товаров, подберет оптимальные варианты продукции для черновых и чистовых работ, чтобы вы четко вложились в бюджет. Такой подход исключит неоправданные затраты.

Все это здорово экономит время, силы и деньги заказчика. Вам самим не придется координировать работу бригады, ездить по строительным магазинам, выбирать продукцию, рассчитывать ее количество и заниматься другими вопросами.

Решение вопросов с третьими лицами

При наличии на объекте прораба, вам не нужно будет отдельно заниматься поиском электриков, сантехников, мастеров по установке дверей, окон и т.д. Производитель работ сам решит эти вопросы.

При необходимости перекрыть воду по стояку, уладить вопросы с управляющей компанией в доме он также сам займется этим. Прораб сможет обсудить с дизайнером особенности реализации проекта, внесения в него корректировок для достижения оптимального результата без визуального нарушения задуманного интерьера.

При этом производитель работ координирует работу всех привлеченных на объект мастеров, в том числе и сторонних специалистов, так, чтобы задачи были выполнены в правильной последовательности и в срок не в ущерб качеству.

В целом услуги прораба при ремонте квартиры позволят вам избавиться от массы задач по проверке, контролю, координированию работы мастеров, привлечению третьих лиц. Вы также не будете касаться доставки, закупки материалов, организационных вопросов. В итоге получите результат быстрее и качественнее с полным подробным отчетом по каждому этапу ремонта.

Источник

Для чего необходим прораб, при осуществлении ремонта

Если вы задумали произвести у себя дома масштабный ремонт, но у вас нет времени заниматься его организацией, то следует подумать о человеке, который будет руководить этим процессом. Таким специалистом является прораб. При осуществлении крупного ремонта он просто необходим, да и к тому же, так будет значительно надежнее. Рассмотрим, для чего необходим прораб и какую пользу он может принести.

На первоначальном этапе ремонта, основными функциями прораба являются, разработка плана строительных работ и сметной документации. Это обязательно должно быть сделано, иначе вы просто запутаетесь в своих пожеланиях и в приобретении различных материалов. К тому же, вас попросту могут обмануть, навязав ненужные работы или закупив строительный материал по завышенной цене. Все эти моменты и соответственно строителей, будет контролировать прораб. Естественно с полным согласованием с вами.

Прораб будет осуществлять полный контроль на протяжении всего процесса ремонта. Именно он дает рекомендации и советы строителям, по тем или иным моментам. Прораб участвует в приеме выполненных работ на каждом этапе ремонта. Если вдруг возникнет ситуация, где потребуется переделка некачественно выполненного монтажа, то он обязательно это заметит и укажет строителям на их недочет.

Прорабу можно полностью доверить свой ремонт. Начиная от составления плана и сметы, и заканчивая наймом ремонтной бригады или фирмы. Прораб будет осуществлять полное взаимодействие с необходимыми инстанциями, которые выдают требуемые документы. А так же собирать иные справки и подписи соседей на согласие проведения ремонтных работ у вас в квартире.

Но для того, чтобы полностью довериться прорабу, необходимо заключить с ним соответствующий договор. В нем будет по пунктам прописан круг его обязанностей. Какие именно вы желаете получить услуги, какой именно ремонт вам нужен и кокой конечный результат ожидается. Благодаря этому, вы сможете полностью положиться на прораба в осуществлении своего ремонта. При этом, вы будете полностью защищены юридически, от недобросовестных действий, как рабочих, так и самого прораба. Но стоит отметить, что уважающие себя фирмы, которые имеют большой опыт в предоставлении подобных услуг, подойдут с полной ответственностью к вашим пожеланиям и требованиям.

Источник

Как не ошибиться с выбором прораба для ремонта квартиры

Добросовестная строительная бригада — уже пятьдесят процентов успеха при любом ремонте. Мы узнали у профи, как выбрать хорошего прораба и что учесть при заключении договора.

Кто именно будет делать ремонт?

А точнее — какие специалисты работают в бригаде? Это первый вопрос, который нужно задать потенциальному исполнителю. Если мастер заверяет, что в бригадах мастера-универсалы, ограничьтесь знакомством. Поручать разные виды работ нужно профильным специалистам.

Сколько работ у вас в портфолио?

Узнайте, какое количество проектов сдал подрядчик за последний год. Если 1–2 — перед вами новичок или некомпетентная ремонтная бригада. Такая наверняка не соблюдает сроки и не располагает необходимым количеством специалистов.

Хотя два последних момента вполне объяснимы: из-за нежелания делиться заказом с другими мастерами в бригаде работает только пара человек. Они растягивают ремонт на долгое время, особенно в помещениях с большой площадью.

Если прораб справился с предыдущими вопросами, задайте ему еще несколько — более детальных. Чтобы вам было проще, мы написали под каждым вопросом правильный ответ.

Какой кабель применяют в работе с небольшими жилыми площадями?

Для освещения — силовой кабель с ПВХ-изоляцей ВВГнг (A)-LS 3Х1.5; для розеток — ВВГнг (A)-LS 3Х1.5, автомат на 10А.

Какие грунтовки применяются в ремонте?

Вид грунтовки зависит от материала поверхности, которую нужно обрабатывать.

Какой технологический зазор нужно оставлять между стеной и ламинатом?

Лучше делать зазор в пределах 8–10 мм. Но по опыту можно оставлять и до 15 мм под деформационный шов. Больше — не нужно.

Какое допустимое отклонение по горизонтали и вертикали при нанесении штукатурки на погонный метр?

Не больше 3 мм. Все, что выше, — некачественная работа.

Какая высота должна быть у дверного проема для установки стандартной межкомнатной двери?

С корректирующей стяжкой 0,01 м — 2,06 м. Иначе возникнут проблемы с монтажом дверей и дополнительные финансовые расходы.

Стоит ли использовать пенополистирол для шумоизоляции?

Нет: пенопласт только усиливает звук, а не глушит его.

Есть ли у прораба необходимый инструмент для выполнения ремонтных работ?

У профессионалов он всегда будет, а у новичков, выставляющих себя за профи, — нет. Кстати, наличие хорошего профессионального инструмента только ускорит работу мастеров.

Пусть подрядчик расскажет об этапах ремонтных работ. И уточните еще пару моментов.

Когда происходит установка межкомнатных дверей?

Когда выполняется сборка потолка и ниш из гипсокартона?

По окончании «мокрых» отделочных работ. Если выполнить обшивку потолка или сборку ниш до их завершения, можно испортить гипсокартон. Он, как губка, впитывает влагу.

Как и когда происходит оплата услуг?

Если компания уверена в качестве своей работы, она принимает оплату по факту выполненного ремонта.

Как убедиться, что перед вами добросовестная бригада?

Если прораб ответил правильно на все вопросы — вы на финишной прямой. Осталось еще два момента, которые помогут сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с отзывами и портфолио

Компания или бригада с хорошей репутацией не будет прятать свои работы. Посмотрите фотографии завершенных проектов и отзывы заказчиков.

Позвоните нескольким клиентам на выбор и спросите их мнение о прорабе. И пусть это будут люди, которые делали ремонт несколько лет назад, — так вы получите более объективную информацию.

Посетите выполненные объекты

Фотографии на сайте могут не соответствовать действительности. Попросите посетить один из выполненных объектов лично, даже если работы еще в процессе. Отличная возможность взглянуть на промежуточные этапы, посмотреть на качество и мастеров в работе.

Итак, вы решили съездить на объект. На что обратить внимание:

• опрятно ли одеты специалисты;
• cколько всего человек работает в команде;
• как они общаются между собой и с вами;
• курят ли мастера на объекте;
• в каком состоянии объект: убран или на нем бардак;
• застелен ли чистовой материал и как к нему относятся;
• как выглядят окна и подоконники.

Вы заключаете договор с прорабом. Что учесть?

Если компания числится как ООО, проверьте время регистрации и сумму уставного капитала. Чтобы не оказалось, что вы сотрудничаете с фирмой-однодневкой без офиса и с сомнительным директором.

По закону индивидуальный предприниматель отвечает за работу своим имуществом, а ООО — лишь балансом на расчетном счете и уставным капиталом. Порой он составляет всего лишь 10 000 рублей. Поэтому, если работу не выполнят или материалы испортят, деньги вернуть будет сложно.

Кстати, большой плюс, если у компании есть свой сайт. На нем должен быть указан адрес офиса и форма деятельности компании. И, конечно, адрес офиса должен совпадать с реальным адресом компании.

Источник

Услуги прораба при ремонте квартиры

Как говорят в народе, если вы планируете ремонт – сначала подсчитайте все затраты, а потом умножьте их на два, это и будет более реальный бюджет вашего ремонта. Поскольку современный рынок строительных и отделочных материалов огромен, а фотографий с вариантами дизайнерских решений очень много, хочется сделать ремонт, как на картинке, но реально мы понимаем, что таких средств нет. Поэтому начинаются поиски более дешевых вариантов, что не всегда означает качество и долговечность. Кроме того, сейчас довольно много недобросовестных рабочих, трудов которых хватает как раз на тот год, пока длится гарантия.

Именно поэтому нужно потратиться один раз и заказать услуги человека, который будет управлять всем процессом ремонта. Таким специалистом является частный прораб. Его услуги предварительно согласовываются и оформляются соответствующим договором.

Перед началом ремонта, если это конечно не просто переклейка обоев или покраска стен, обязательно будет разрабатываться техническая и сметная документация, за четким следованием которой и будет наблюдать частный прораб.

Также следует учитывать, что очень часто ремонтные работы в квартире затрагивают инженерные сети (водопроводные, электрические, теплоснабжающие). Неправильный их монтаж и подключение впоследствии очень трудно устранить, это практически невозможно без повторных отделочных и облицовочных работ. Частный прораб обязан не только контролировать сам процесс работы, но и принимать ее поэтапно, проводить экспертную оценку и документально оформлять каждый отдельный этап.

Что касается отделочных работ, то порой не только неспециалисты берутся делать то, что не умеют, а даже фирмы, специализирующиеся на одном виде работ, некачественно выполняют свои обязанности, не соблюдая ни правил, ни технологии. Частный прораб займется подбором квалифицированных специалистов и подрядных организаций. Также обоснованно докажет и задокументирует наличие дефектов и брака.

Кроме того, в процессе ремонта потребуются посещение некоторых инстанций для получения соответствующих документов, получение согласия от соседей на некоторые виды работ, заказ транспорта, закупка материалов и решение многих других хлопотных вопросов. На решение некоторых из них у заказчика нет времени, на некоторые – достаточного опыта. Здесь тоже выручит частный прораб,круг обязанностей которого на самом деле довольно широкий.

Источник

Личный опыт: Как общаться со строителями во время ремонта Исчезающие прорабы, поддельные чеки и негритянские кварталы — по просьбе The Village архитектор Руслан Кирничанский рассказал о правилах взаимодействия с рабочими, которые делают вам ремонт.

Архитектор, обучался в академии и у дизайнера Майка Шилова, с которым вёл несколько совместных проектов. В настоящее время ведёт частную практику, занимается дизайном и архитектурой квартир, домов и отелей.

На одной моей стройке завёлся прораб. Бегает по помещению, мешает строителям и мне. Прораб — это тот, которое пытается контролировать деньги строителей (себе — 70 %, им — 30 %) и придумывает «дополнительные работы», чтобы увеличить сумму, положенную на ремонт. Прораб вообще полезный работник, но он должен быть по крайней мере честным. Мой же оказался обычным, рыжим, благо на этот раз я знаю, как с ним бороться.

Тот, кто когда-либо делал ремонт и искал подрядчиков, знает, что встретить их сложнее, чем любовь в журнале «Флирт». Первый памятный неудачный опыт случился у меня года полтора назад, когда я занялся ремонтом в квартире одного очень приятного клиента в Павлове. Я много слышал о мошеннических схемах, знал, как они выводят деньги и исчезают, но все советы коллег были слишком абстрактными вроде «нужно аккуратно себя вести», а я был чересчур самоуверен.

После утверждения проекта мы определили бюджет и стали искать строителей. Ушло на это две недели, и в конце концов отряд приступил к работе. Тут же была совершена первая ошибка: мы передали прорабу около 300 тысяч рублей на закупку материалов — на этом настоял клиент: мол, сумма не такая уж большая, а ремонт нужно начать как можно скорее.

ТЩАТЕЛЬНО ВЫБИРАЙТЕ
ПОДРЯДЧИКА

НИКОГДА НЕ ДОВЕРЯЙТЕ
СТРОИТЕЛЯМ ПОКУПКУ МАТЕРИАЛОВ

Источник