Зачем строители затягивают сроки ремонта

Как понять, что рабочие специально затягивают сроки ремонта

Ремонт — это глобальное мероприятие, которое проводится для улучшения условий жизни. Люди живут в условиях ремонта годами, решают сделать все сами, сэкономить и не торопясь, по мере возможности. В наше время большую актуальность приобрело выражение в любой социальной прослойке «время-деньги». Поэтому все больше людей, начиная ремонт, ищут идеальное сочетание качества и дешевизны, такие устремление порождает все больше мошенников и фирм-однодневок на рынке подобных услуг.

Нюансы договора: фирма или частник?

Частники всегда обходятся дешевле, чем работа строительной компании, найти добросовестного мастера с бригадой — это все равно, что найти золотую жилу. Какие гарантии, кроме положительных отзывов знакомых, такой частник может дать? Зачастую заключается договоренность «на словах» с внушительным авансом на стройматериалы и «на жизнь». В случае если сроки затягиваются — при обращении в полицию заказчику просто нечего будет предоставить. При обращении в строительную компанию бесплатно составляется смета, далее заключается договор об оказании подрядных работ или об оказании услуг, подписанный сторонами, это дороже, но дает гарантии, после оплаты аванса, который подтверждается чеками и документом о принятии платежа в бухгалтерии, договор вступает в силу.

Ориентировочные сроки ремонта

Сроки ремонта зависят от многих параметров, в расчет входят виды и объем работ, и их сложность. Многие мастера не устают повторять «понятия «быстро» и «хорошо» в ремонте несовместимы».

Все сроки сразу прописываются в соглашении при заключении договора, при искусственном затягивании сроков ремонта, у заказчика на руках есть договор, в котором твердо оговорены сроки ремонта и условия компенсации, при несоблюдении условий договора. Наиболее верное решение — это внести пункт о принятии промежуточных работ, то есть разбить процесс ремонта на несколько этапов, чтобы лучше контролировать расходы материалов и сроки выполнения работ.

Причины затягивания сроков ремонта

Объективных причин может быть несколько:

1. Неточно составленная смета;
2. Неверно рассчитанные финансовые возможности заказчика;
3. Резкое подорожание стройматериалов;
4. Дополнительные работы. Тут нужно внимательно отнестись к данному пункту, так как недобросовестные подрядчики могут навязать дополнительные услуги.

В основном, при ремонте многие члены бригады предпочитают оставаться и жить на объекте. Это распространенная практика, но некоторые бесчестные работники нагло пользуются этим фактом, экономя на аренде своего жилья, кочуют из объекта в объект. И во время затишья, когда заказов нет — тянут с ремонтом вашей квартиры, таким образом, решая личный жилищный вопрос. К тому же творить в квартире в отсутствие хозяина такие люди могут все, что душе угодно.

В ремонтных работах есть много нюансов и тонкостей, но при грамотном подходе никакие мошенники не страшны. Главное — это вовремя контролировать процесс, и тогда все будет в порядке.

Какие наиболее частые причины возникают для увеличения сроков ремонтных работ? Расскажите свою забавную или печальную историю борьбы с недобросовестными подрядчиками!

Источник

10 причин, способных существенно затянуть сроки ремонта

Ремонт – это длительный процесс, который хочется как можно быстрей закончить. Однако не всегда удается вложиться в сроки, даже действуя строго по плану и графику.

Частые причины, из-за которых затягивается ремонт, могут быть разными. С большинством из них легко бороться , ниже будут приведены самые основные проблемы, которые возникают во время ремонта.

Проблемы, возникающие во время ремонта

1. Финансы

Первая проблема – это финансирование. Если закончились деньги, ремонт однозначно затянется из-за отсутствия строительных материалов, инструментов и необходимых изделий, которые нужны для отделки и создания нового интерьера.

Важно! Плюс ко всему не забудьте отложить деньги на зарплаты строителям и дизайнерам.

2. Отсутствие материалов

Вторая проблема заключается в отсутствие строительных материалов на базе или в магазине. Например, если товар был заказан по каталогу и его нет в наличие.

Сроки ремонта могут сдвинуться на 7-14 дней, пока нужный товар не привезут в магазин.

3. Большой объем работ

Третья причина – это, когда мастера не рассчитали свои силы, планируя ремонт. То есть, они не могут вложиться в сроки, обговоренные с владельцем жилья из-за большого объема работ. Поэтому работа будет сдана позже.

Важно! Задержки могут быть разными в зависимости от проекта – от недели до 1 месяца.

Чтобы такого не повторялось, следует спланировать каждый день, кто и какую работу выполняет. Всю информацию записать в блокнот для наглядности и удобства.

4. Задержка поставщиков

Четвертая причина – это заказ изделий, от строителей и монтажников это не зависит. Бывает часто такое, когда производитель затягивает изготовление окон или дверей.

Поэтому дата окончания ремонта сдвигается от 3-х дней до месяца.

Дело в том, что в составленной смете уже указаны размеры и расположение этих недостающих изделий, поэтому их придется ждать от поставщиков.

5. Не хватило материалов

Пятой причиной можно назвать – плохой расчет строительных материалов. Это случается в тех случаях, когда цемента, шпаклевки или краски не хватило.

Причины могут быть разными, дело либо в непрофессионализме строителей, либо в кривых стенах, которые много впитывают на себя строительных материалов.

6. Плохая работа в команде

Шестая причина – это плохо организованная команда или люди, халатно выполняемые свою работу.

Это случается когда, строитель и дизайнер не может совместно договориться о ремонте нового проекта. Или у них возникают конфликты из-за нестандартной планировки жилья.

Также бывают мастера с «золотыми руками», которые частенько уходят в запой.

Важно! Также сроки окончания ремонта могут затянуться из-за перепланировки квартиры.

Для этого следует собрать множество документов и отнести в БТИ для оформления, вся процедура может продлиться около 2-х недель.

7. Время и график

Седьмая причина заключается во времени. Не всегда рабочие могут работать с 6 утра до 8 вечера, тем более по закону положено шуметь и гудеть перфоратором с 9 утра и до 7 вечера.

Плюс ко всему следует учесть праздничные и выходные дни. Поэтому нужно установить рабочий график, где не стоит забывать о перерывах.

8. Срыв сроков

Восьмая причина – это, когда поставщик не изготовил во время мебель под заказ. Поэтому его приходится ждать около недели или двух.

А заказать у другой компании нельзя, ведь под эту мебель уже поклеены обои и куплены шторы.

9. Плохая погода

Девятой причиной можно назвать – плохие климатические условия, например, если ремонт делается на даче и постоянно идут ливни.

Тут никто не застрахован, следовательно, работу нужно отложить, пока погода не наладиться.

Важно! По инструкции строителю не положено работать во время дождя, сильного снегопада или града.

Ремонт производится только в сухом и не сыром месте, иначе всю работу придется переделывать.

10. Отсутствие хозяина

И последняя десятая причина, из-за которой срываются сроки ремонтных работ, когда хозяина нет на месте, и рабочие не могут задать ему важные вопросы, а также показать на наглядном примере возникшую проблему.

Поэтому придется ждать владельцев, пока они не вернуться и не появятся на объекте. Например, не хватило денег или таких обоев больше не выпускают.

Ремонт – это очень важное событие, поэтому все нужно делать не спеша, чтобы было аккуратно и красиво, но при этом вкладываться в указанные сроки.

Стандартный ремонт делается за месяц, учитывая все вышеприведенные причины, можно легко вложиться в это отведенное время.

А вы знаете причины, способные существенно затянуть сроки ремонта? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Источник

Строители затянули ремонт? Как не платить подрядчику?

Строители затянули ремонт? Как не платить подрядчику?

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом. В основном происходит это при переездах на новое место жительства, приобретение нового жилья или просто вы решили сделать ремонт дома. При этом далеко не каждый может сделать ремонт самостоятельно, приходится нанимать строительную бригаду. Наняли вы Равшана с Джамшутом или обратились в строительную организацию – не имеет значения. Очень важно не забыть о договоре подряда на производство ремонтных работ. Такой договор заключается между заказчиком, т.е. Вами и подрядчиком, которым может выступать как один человек, так и организация или бригада строителей.

Без договора нет гарантии, что в случае просрочки выполнения работ или выполнения их ненадлежащим качеством подрядчик не понесет ответственности.
В договоре подряда указываются условия, по которым подрядчик обязуется выполнить для заказчика определенную работу и сдать ее результат. Заказчик в
свою очередь обязуется принять этот результат и оплатить его. Так же указываются сроки выполнения работ. Как это часто бывает, подрядчик не укладывается в срок и тянет резину. То материала нет, то работник заболел, то транспорт подводит, причин можно выдумать массу. Только ремонт Ваш начинает надолго затягиваться. А иногда, даже слишком надолго.

Появляется жгучее неисправимое желание наказать подрядчика и не платить ему. Что делать в такой ситуации?

А что делать разъяснил «Обзор судебной практики ВС РФ №4(2017)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017 г., где рассматривается
подобная ситуация, когда просрочка выполнения работ по договору подряда оказалась роковой ошибкой для подрядчика. Точно такие же последствия
будут ожидать подрядчиков даже тогда, когда стало очевидным, что работа не будет выполнена в срок. В вышеуказанном обзоре судебной практики описывается ситуация, когда по договору подряда организация-подрядчик обязалась своими силами и средствами выполнить работы на объекте недвижимости, принадлежащем заказчику (физическому лицу). Оплата за работу организации-подрядчика была разбита на четыре этапа: 1 этап – 35%, 2 этап – 20%, 3 этап – 25%, 4 этап – 20%, а все работы должны быть завершены не позднее 90 рабочих дней.

Заказчик оплатил подрядчику положенные 35%, после чего подрядчик приступил к работам. В последствии оплатил еще 8%. Однако было явно, что подрядчик не уложится в срок. Собственно так и получилось, срок выполнения 1 этапа работ превысил срок выполнения всего комплекса работ.

Заказчик подал в суд на расторжение договора, взыскание с подрядчика уплаченных денежных средств по договору подряда, а так же пени и судебных
расходов. Исковые требования были удовлетворены. Суд, помимо прочего, указал, что организация-подрядчик не известила заказчика о готовности 1 этапа работ, не подписала акт приема-передачи первого этапа работ, ну и сроки выполнения 1 этапа работ превышают сроки выполнения всего комплекса работ.
Апелляционная инстанция данное решение отменила, сославшись на то, что заказчик так же нарушил срок внесения оплаты за 1 этап работ. Причем
значительно (1,5 месяца). Так что раз заказчик нарушил сроки внесения денежных средств, то он был согласен на изменение сроков выполнения работ по договору.

Ясность по делу внесена Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, которая указала: «пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ».

Сначала деньги – потом стулья.

На один момент особо хотелось бы обратить внимание. По условиям договора подряда срок выполнения работ – 90 рабочих дней, которые начинают течь с момента поступления оплаты за 1 этап выполнение работ. Даже не будучи юристом можно утверждать, что раз заказчик не оплатил, то подрядчик и не
начал работать – вполне справедливо.
Так и поступил подрядчик, т.е. начал выполнять работы только после поступления оплаты за 1 этап работ, как это предусмотрено договором. Однако подрядчику нужно было предъявить претензию заказчику по просрочке оплаты, поскольку оплата 1 этапа работ поступила со значительным нарушением сроков. И вместо того, чтобы предъявить заказчику претензию о нарушении им сроков оплаты, подрядчик приступил к выполнению работ. А раз так, то обязан соблюдать сроки выполнения работ, предусмотренные заключенным между заказчиком и организацией-подрядчиком договором
подряда. В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Заказчик заявил, что в следствие просрочки выполнения работ, их выполнение потеряло для него интерес, однако суд апелляционной инстанции не учел положения ст. 405 ГК РФ. Кроме того, раз заказчик (физическое лицо) является потребителем, то согласно положения ст. 28 Закона о защите прав потребителей, предусматривающей, что, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения
договора о выполнении работы. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (п.4 ст. 28) Таким образом, если бы заказчик подписал акт приема-передачи работ, то врятли он бы выиграл судебный процесс. Данные правоотношения относятся не только к строительному подряду, но и к другим видам подрядных работ.
Так что будьте внимательны к срокам и обязательно заключайте договор подряда на производство работ. Это позволит Вам минимизировать риски
потерять свои деньги, привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика, а так же в случае выявления недостатков в работах – потребовать их устранения или денежной компенсации. Если все же возник спор, и урегулировать его самостоятельно не представляется возможным, то адвокат в Краснодаре всегда придет к Вам на помощь, проконсультирует в вопросах досудебного и судебного разрешения спора, а так же поможет отстоять в суде свою позицию и взыскать понесенные убытки.

Источник