Зачет денежных средств по капитальному ремонту

Статья 27. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту

Статья 27 . Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту

1. В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

Информация об изменениях:

Законом Волгоградской области от 31 декабря 2015 г. N 254-ОД часть 3 статьи 27 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

3. Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о выполнении работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, и определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств;

2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

3) копия договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;

4) копии документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Копии документов представляются региональному оператору с предъявлением оригиналов.

Информация об изменениях:

Законом Волгоградской области от 31 декабря 2015 г. N 254-ОД часть 4 статьи 27 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

4. Региональный оператор проводит проверку представленных документов и принимает мотивированное решение о зачете средств либо об отказе в зачете. О принятом решении региональный оператор уведомляет лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на представление документов, не позднее одного месяца с даты поступления документов. В целях проверки документов региональный оператор запрашивает у исполнительных органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления информацию о выделении бюджетных средств на оплату работ, выполненных ранее срока.

Информация об изменениях:

Законом Волгоградской области от 31 декабря 2015 г. N 254-ОД статья 27 настоящего Закона дополнена частью 5, вступающей в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Закона

5. Основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких следующих обстоятельств:

1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

3) оплата работ была осуществлена с использованием средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Зачет денежных средств по капитальному ремонту

Условия и процедура зачета стоимости капремонта МКД за счет средств собственников

В соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ, средства в размере, равном стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, только в случае, если:

— эти услуги и (или) работы были оказаны до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

— оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

— в установленном порядке признано отсутствие необходимости повторного оказания этих услуг и (или) повторного выполнения этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9., ст. 5 Закона Тульской обл. от 27.-6.2013 г. № 1958 – ЗТО, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше, чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, установленный нормативным правовым актом правительства Тульской области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета на основании следующих документов:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о зачете средств;

2) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта;

3) договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектной (сметной) документации;

4) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленного в соответствии с требованиями статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) платежных документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 3 настоящей части;

6) акта обследования многоквартирного дома в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, оформленного в установленном правительством Тульской области порядке.

Указанные документы представляются региональному оператору лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 9 в ред. Закона Тульской области от 14.12.2015 N 2391-ЗТО)

9-1. По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 1 — 6 части 9 настоящей статьи, региональный оператор не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня их представления принимает решение об осуществлении зачета или об отказе осуществления зачета.

Основаниями для принятия решения об отказе осуществления зачета являются:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктами 1 — 6 части 9 настоящей статьи;

2) объем оказанных услуг и (или) выполненных работ в представленных документах не соответствует фактическому объему оказанных услуг и (или) выполненных работ;

3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и (или) средств регионального оператора;

4) виды оказанных услуг и (или) выполненных работ в многоквартирном доме не предусмотрены региональной программой капитального ремонта в отношении данного дома.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения региональный оператор направляет инициатору обращения письменное уведомление о принятом решении (в случае отказа — с указанием оснований отказа).

Источник

Пошаговая инструкция осуществления зачета средств капитального ремонта в многоквартирном доме, в случае проведения работ по капитальному ремонту за счета средств собственников

Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете/счетах регионального оператора, имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее – Зачет), в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.

ШАГ 1. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Основанием для проведения Зачета является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, который должен содержать решения по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также решения о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.

Справочно: часть 5 статьи 189 ЖК РФ:

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

ВАЖНО: В соответствии с положениями статей 44-46 Жилищного Кодекса РФ решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме! Протокол должен соответствовать требованиям Приказа Минстроя № 937/пр от 25.12.2015г.

ШАГ 2. ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ, принимаемого в соответствии с порядком УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области № 656-П от 18.12.2015г.

Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на комиссии, проводимой Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области (ул. Дуки, д. 78)

Справочно: с постановлением можно ознакомиться на сайте Регионального оператора fkr32.ru в разделе «Законодательство»; «Постановления Правительства Брянской области».

ШАГ 3. НАПРАВЛЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ЗАЧЕТА.

К обращению уполномоченного собственниками лица о проведении зачета прилагаются следующие документы:

1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в ШАГЕ 1.

2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;

3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;

4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.

Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.

ШАГ 4. ПРОВЕРКА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ

В соответствии с действующим законодательством и внутренними документами предприятия рассмотрение обращения и проверка предоставленных документов могут производиться в течении 1 календарного месяца, включая получение ответов на запросы у исполнительных органов государственной власти Брянской области и органов местного самоуправления муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, информации о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.

В течение 5 календарных дней после окончания проверки принимается решение об осуществлении зачета, его размере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета. В течение 10 рабочих дней решение доводится до заявителя:

— в случае наличия оснований для отказа в осуществлении зачета – заявителю направляется мотивированное уведомление;

— в случае отсутствия оснований для отказа – решение о проведении зачета оформляется в виде приказа генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и заявителю направляется соответствующее уведомление.

ВАЖНО: В соответствии с положениями статьи 8 Закона Брянской области 40-З от 11.06.2013г., «основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких обстоятельств:

1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных в ШАГЕ 3 настоящего порядка;

3) оплата работ была осуществлена с использованием бюджетных средств или средств регионального оператора;

4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок».

ШАГ 5. ПРОВЕДЕНИЕ ЗАЧЕТА.

Зачет осуществляется путем направления региональным оператором платежному агенту уведомления о проведении зачета средств, в виде освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, рассчитанном пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, на период, указанный в решении об осуществлении зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято такое решение. Возобновление выпуска квитанций при этом будет производиться по мере погашения переплаты собственников, сформировавшейся в связи с проведением зачета.

ВНИМАНИЕ!

Прилагаемый к пошаговой инструкции образец протокола общего собрания является примерным!

В случае наличия протокола, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты этих услуг и (или) работ без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, отдельно оформляется протокол, содержащий решения о проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме и определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на обращение с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в комиссию по установлению необходимости и предоставление региональному оператору документов для проведения зачета.

Полезная информация!

Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Статья 17 Закона от 11 июня 2013 № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области») включает в себя

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектной документации;

9) проведение экспертизы проекта;

10) осуществление строительного контроля;

(пп. 9,10 введен Законом Брянской области от 05.02.2015 N 8-З)

11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

12) утепление фасада.

(пп.11, 12 введены Законом Брянской области от 07.12.2015 N 133-З)

Источник