Закон по ремонту фасада многоквартирного дома

Изменение Фасада Многоквартирного Дома Законодательство

Фасад многоквартирного дома

Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.

176. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники и другие правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с действующим законодательством.

Особенности утепления фасадов квартир

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Возможно ли изменение фасада конструктивистского дома с ухудшением его внешнего вида

Добрый день! В подъезде нашего дома в рамках капремонта планируют заменить деревянные окна коричневого цвета на белые пластиковые без сохранение пластики окон (наружная деревянная раскладка). Дом построен в 1933 году в стиле конструктивизма с элементами неоклассицизма, стоит возле магистральной дороги и хорошо просматривается. Какие документы должна предоставить компания, которые являлись бы основанием для радикального изменения фасада?

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утв. Постановлением Госстроя, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Изменение фасада многоквартирного жилого дома

Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома? Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?

Изменение архитектурного облика (фасада) нежилого здания

Утверждение изменения фасадов нежилых зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации (ТЗК и Проекта проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство), согласование проекта инстанциях (в Москомархитектуре, при необходимости в Мосгорнаследии и в ГБУ «Мосгоргеотрест»), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Что включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома? Ведь такой ремонт может быть вынужденным, либо с целью новой облицовки дома. Фото ремонтных работ фасада многоэтажки

Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам дома не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное). Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами данного дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по ремонту фасада в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.

Запрет на изменение фасада здания, что делать

Итак, ваша задача – сделать все возможное, чтобы новые пластиковые окна практически сливались по своему стилю с окнами старыми. То, какими они будут внутри вашей квартиры, абсолютно никого не волнует. А вот снаружи – это уже другой разговор. Поэтому, внимательно смотрим на то, как именно выглядят окна в охраняемом законом здании, после чего заказываем схожую ламинацию или окраску профиля. Кстати, о соблюдении конструкционных особенностей окна и оперативном восстановлении разрушенных откосов до приведения их в первоначальное состояние также было бы неплохо вовремя позаботиться. В сочетании с ламинированием профиля, это может дать очень хороший результат.

Да, звучит странно и может даже глупо. Но факт, в принципе, налицо. Когда в здании, охраняемом федеральным законом, пару окон резко выделяются из общего массива ветхих оконных конструкций, создается эстетический дисбаланс. По большей части, это касается тех окон, которые выходят непосредственно на проезжую часть. Если окна выходят на глухой двор, то здесь риск получить штраф меньше. Хотя и такое не исключено. Так и живут люди в старинных домах без красивых окон, без кондиционирования, без спутниковых тарелок. Ибо закон не велит. Обращаем ваше внимание, что под закон об изменении фасада могут подпадать даже такие изменения и дополнения оконных конструкций, как установка жалюзи, тонирование стеклопакета, монтаж защитных решеток и т.д. За все это также можно получить хороший штраф, разве что затраты на восстановление первозданного внешнего вида окон будут поменьше.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

1. Разрушение штукатурного покрытия на площади более чем 35%.
2. Деформация или полное разрушение водосточной системы на всем её протяжении.
3. В крупнопанельных домах швы обнажены, а утеплитель разрушен.
4. Наблюдается разрушение балконов.
5. Для кирпичных домов — высыпание кирпичной кладки.
6. В квартиры попадает вода через стены при атмосферных осадках.
7. На стенах образовались трещины.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

Изменение Фасада Многоквартирного Дома Законодательство

У меня тоже на одном объекте двор делается, в том числе и мусорная площадка, так там план одобрялся бауамтом и этого плана нужно примерно придерживаться. Можно проверить соответствует ли нынешняя картина планам и плану в тайлунгсерклэрунг.

«Bei der Entfernung der Bäume und dem Betonieren handelt es sich um eine bauliche Veränderung. Für eine solche bauliche Veränderung ist nach § 22 I WEG die Zustimmung aller beeinträchtigter Wohnungseigentümer erforderlich.

Согласование изменения фасада здания

Компания «ГорПроектСервис» поможет вам в получении всех разрешений, количество которых зависит от расположения здания и сложности работ по изменению фасада.
Также следует помнить, что успех прохождения процедуры согласования зависит от полноценного учета всех требований к проектно-технической документации, выдвигаемых каждой разрешающей инстанцией. Очень часто бывают случаи, когда помимо проекта согласования необходимы дополнительные заключения и справки. Так могут потребовать заключения из:

На сегодняшний день в соответствии с нормами действующего градостроительного и жилищного законодательства все изменения фасада здания должны согласовываться в установленном порядке. Поэтому прежде чем приступить к изменению фасада вашего здания, необходимо получить разрешение уполномоченного органа. Задачей компании «ГорПроектСервис» является помощь в разработке и согласовании проектов изменения фасадов в кратчайшие сроки и по выгодным ценам.

Работы по изменению фасада
Согласование фасада – это реконструктивная работа, которая связана с изменением внешнего облика здания, монтажом или демонтажем разнообразных внешних конструкций. Работами по изменению фасада являются:

Каждому тюменскому многоквартирному дому – согласованный паспорт фасадов

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением изменения фасада, путем крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) установкой кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В минувшую пятницу, 21 июля, в конференц-зале городского Департамента земельных отношений и градостроительства (ДЗОиГ) собрались представители управляющих компаний и ТСЖ, чтобы обсудить актуальные вопросы, касающиеся изменения Правил благоустройства города Тюмени в части оформления фасадов зданий и, в первую очередь, многоквартирных жилых домов.

Изменение Фасада Многоквартирного Дома Законодательство

Многими предпринимателями такие требования просто игнорировались. Так, по данным директора агентства «А-Реклама СПб» Юлии Шаповаловой, даже на Невском проспекте было согласовано только 20 процентов вывесок. — Это только потому, что согласовать и разместить о себе информацию предпринимателям стало очень сложно. Когда просили согласия у управляющих компаний, то у них зачастую не было даже протокола об избрании.

Витрина будет стоять на земле, выдаваясь на метр от фасада, отсюда второй вопрос, является ли земля, прилегающая к дому общим имуществом жильцов? Надо ли и на это спрашивать у них разрешения? Земля будет занята тоже только в пределах нашего помещения.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

1. Можно не платить, если дом признан аварийным.
2. Т.к. по новому закону о капремонте, решение принимают сами жильцы, то по общему решению процесс сбора оплаты можно прекратить собрав необходимую сумму.
3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы Федерального закона № 271-ФЗ как это отразиться на кошельках обычных граждан. Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано:

Источник

Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:

• Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
• Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём

• устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
• просушки отсыревших участков стен и крыш;
• утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
• просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
• восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:

• проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
• выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
• устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.

УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

На заметку

Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.

Однако, если собственники решат утеплить фасад в рамках капитального ремонта, то они могут включить такие работы в перечень и утвердить на общем собрании при условии, что:

• фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
• или в региональную программу капремонта включены такие работы.

Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.

Источник