Законна ли строка текущий ремонт

Законны ли дополнительные строчки по текущему ремонту в квитанции?

Арбитражный суд Поволжского округа признал незаконными дополнительные строки по текущему ремонту, попавшие в платёжки без решения общего собрания.

Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области по жалобе совета дома проверила ООО «УК Согласие». Выяснилось, что УК включала в платежные документы дополнительные строки «Текущий ремонт кровли» и «Текущий ремонт лестничных клеток» без решения общего собрания. Министерство признало организацию виновной в совершении правонарушения по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ и назначило штраф в размере 125 тыс. рублей, а также выдало предписание для устранения нарушений.

Компания обратилась в суд с требованием признать предписание и постановление недействительными (дело № А72 – 1670/2020).

Свою позицию УК объясняла тем, что плата по ремонту выставлена в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ, подтвержденных судебными актами. Право управляющей компании устанавливать размер платы на дополнительные услуги предусмотрено договором управления, в котором прописано:
«в случае, если собственники не утвердили на общем собрании перечень работ по текущему ремонту и в последующем обратились в суд с иском об обязании произвести те или иные работы по текущему ремонту, в этом случае управляющая организация, по вступлению решения суда в законную силу, выставляет собственникам платежный документ на предоплату в полной сумме. В случае непоступления либо частичного поступления денежных средств, управляющая организация вправе выполнить работы по текущему ремонту и в судебном порядке взыскать стоимость выполненных работ, с начислением пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Арбитражный суд Ульяновской области признал законными претензии надзорного органа:

• установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (ст. 158 ЖК РФ);
• довод заявителя о заключении договора управления с вышеуказанными положениями может быть признан законным и обоснованным только в том случае, если при необходимости совершения таких ремонтных работ общество не нарушает свою обязанность провести общее собрание по данному вопросу. В данной же ситуации, самостоятельное установление платы без одобрения жильцов дома нарушает предусмотренный законом баланс прав и обязанностей исполнителей и потребителей услуг (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Вышестоящие суды оставили решение без изменения

Арбитражный суд Поволжского округа оставил кассационную жалобу компании без удовлетворения:

• Довод заявителя о правомерном выставлении дополнительной платы по вступлению решения суда в законную силу на основании утвержденного на общем собрании собственников договора управления отклоняется, поскольку нормы статьи 44, части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества указывают на обязанность управляющей компании в случае повышения тарифа по содержанию, текущему ремонту и обслуживанию жилья провести общее собрание собственников помещений именно по этому конкретному вопросу.
• Условия договора управления многоквартирным домом в части размера платы за содержание жилого помещения могут быть признаны действительными лишь в том случае, если соответствующее решение принято собственниками, извещенными о существующей альтернативе и осознанно принявшими соответствующее решение путем голосования «за» именно по данному вопросу повестки общего собрания.

Источник

Законна ли строка текущий ремонт

Жилищная инспекция вынесла предписание в адрес компании, управляющей многоквартирным домом.

Поводом для этого послужил факт взимания с жителей дома платы по отдельным статьям «текущий ремонт общего имущества» и «благоустройство территории, прилегающей к дому».

Возражая, компания сослалась на то, что такое начисление производилось ею на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, которое оспорено не было.

Суд округа счел, что для предписания имелись основания, и пояснил следующее.

Исходя из ЖК РФ, одной из составляющих структуры платы за жилье и коммунальные услуги является плата за содержание и ремонт помещения.

Элементами последней, в свою очередь, являются плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата по содержанию, текущему ремонту общего имущества.

При этом законодательство не предусматривает возможность установить различный порядок исчисления указанных элементов платы за содержание и ремонт жилья.

Плата за содержание общего имущества вносится собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Таким образом, плата за содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и за текущий ремонт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья.

Причем отношения по оплате жилья и коммунальных услуг не могут быть отнесены к самостоятельному виду договорных обязательств. Поэтому к таким отношениям не применим принцип диспозитивности (как возможности для участников договора по своему усмотрению определять его существенные условия).

Согласно императивным требованиям ЖК РФ все платежи, составляющие расходы на содержание общего имущества дома, начисляются в составе тарифа платы за жилье.

Закон не допускает иного подхода к определению структуры платежей, а регулирование подобных жилищных правоотношений не может быть пересмотрено на основании волеизъявления собственников помещений.

Т. е., исходя из позиции окружного суда, упомянутое начисление по отдельным статьям составляющих единой платы незаконно, даже если оно производится на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

Источник

УК в квитанциях указывает одной строкой содержание и ремонт, не выделяя сколько за ремонт.

УК в квитанциях указывает одной строкой содержание и ремонт, не выделяя сколько за ремонт.

Тем самым не понятно сколько на лицевой счёте дома денег на ремонт.

Нет контроля у собственников и учета.

Ответы на вопрос:

Обязанность выделять отдельно в квитанции, сколько за ремонт у УК отсутствует.

Похожие вопросы

Приходит квитанция по оплате коммунальных услуг, где есть строка содержание жилья и текущий ремонт и также квитанция о взносе на капитальный ремонт. Я должна оплачивать обе квитанции? Или квитанцию об оплате коммунальных услуг я могу оплачивать без строки содержание жилья и текущий ремонт?

1)Тарифы по каким строкам квитанции ЖСК имеет право устанавливать с помощью кворума общего собрания членов ЖСК? — Относится ли это к тарифам на ХВС/ГВС/ и т.п. или только к строке «Содержание и ремонт жилья»?

2) Правомерны ли в квитанции строки «админ. Расходы» и «общ. дом.расходы»? — при этом уже есть строка «содержание и ремонт жилья»..

В квитанции об оплате указано: содержание и ремонт, следующая строка содержание лифта, следующая строка домофон, следующая — вывоз ТБО. На каждой строке свой тариф.

В квитанции об оплате услуг ЖКХ есть строка-содержание и ремонт. И отдельно приходит квитанция на кап. ремонт. Это всё ежемесячно. Никакого содержания и ремонта не производится а дом поставлен в список кап. ремонта в 2036 г. Дом построен в 1967 г. а любые услуги (замена вод. крана или выключателя и т.п.) платные. Разве ЖКХ не должно брать деньги за содержание и ремонт один раз в конце года с предоставлением документов какие работы были произведены в доме за год и разделить затраченную сумму на всех жильцов?

От одного регионального оператора пришло две квитанции. В одной квитанции прописана строка оплаты за капитальный ремонт, а в другой квитанции стоит оплата за содержание и ремонт жилого помещения. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Разве плата за содержание и ремонт жилого помещения не предполагает оказание работ по кап. ремонту? Нужна ли отдельная квитанция по оплате кап. ремонта?

Источник

В квитанции отдельными строками по содержанию жилья и текущий ремонт

У нас кооперативный дом. Можно ли включать в квитанцию по отдельности содержание жилого помещения и строка текущий ремонт.

Ответы на вопрос:

Нет, так как текущий ремонт и входит в содержание жилого помещения.

Похожие вопросы

Приходит квитанция по оплате коммунальных услуг, где есть строка содержание жилья и текущий ремонт и также квитанция о взносе на капитальный ремонт. Я должна оплачивать обе квитанции? Или квитанцию об оплате коммунальных услуг я могу оплачивать без строки содержание жилья и текущий ремонт?

Наше ТСЖ выставляет две квитанции: 1) Квитанция на оплату ЖКУ, где есть строки: «Взносы на содержание и текущий ремонт», «Содержание лифта», «Вывоз ТБО», а также вода, электричество, отопление. 2) Квитанция по оплате взносов на кап. ремонт. Два вопроса: 1) Разве содержание лифта и вывоз ТБО не должны входить в строку «Взносы на содержание и текущий ремонт»? 2) Если должны, то правомерно ли выставлять два счета: один за содержание и текущий ремонт, второй за кап. ремонт?

Источник

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья (подробнее о законодательных актах, регулирующих текущий ремонт, читайте тут).

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

1. Работы по освещению общедомового имущества.
2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата. Подробнее о том, кто занимается текущим ремонтом жилья, читайте здесь.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

• Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
• Мытье окон – 2 раза в год.
• Мытье лестничных площадок – ежедневно.
• Подметание площадок – ежедневно.
• Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
• Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник