Замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте

Капитальный ремонт в квартире – это стихийное бедствие, хорошо знакомое многим нашим согражданам. Что же у нас входит в обязательную программу этого мероприятия?

Вынос мебели с частичной выбраковкой, удаление старого напольного покрытия и, возможно, самого пола, сдирание старых обоев, демонтаж старой сантехники, межкомнатных дверей… И это только начало. Далее по расписанию следует замена стояков отопления, ГВС, ХВС и канализации, работы по выравниванию стен, пола и потолка, замена дверей и окон, установка новых покрытий для тех же стен, пола и потолка.

В общем, работы предостаточно. И чем старше квартира, тем с большим количеством проблем придется столкнуться. Но мы не упомянули один важный момент, который наиболее рационально приурочить к общему капитальному ремонту квартиры. Речь идет о замене старой изношенной электропроводки.

Но замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте обязательно рекомендуется к исполнению, особенно если эта самая проводка не ремонтировалась с момента постройки дома, а дом строился еще в советскую эпоху. Необходимость продиктована, например, тем, что в то время отдавалось предпочтение самой простой системе заземления – TN-C. Система TN-C характеризуется наличием в бытовой сети всего двух проводников: рабочего фазного и рабочего нулевого. Защитного нулевого проводника в этой системе не предусмотрено, а это противоречит современным нормам электробезопасности.

Конечно, изменение системы заземления в отдельно взятой квартире – задача практически невыполнимая. В своей квартирной сети мы можем лишь проложить дополнительный третий провод, не подключая его в квартирном щите до тех пор, пока общедомовые инженерные сети не приведут в соответствие с текущими требованиями нормативных документов. Но это все равно когда-нибудь придется делать. И капитальный ремонт – это самый подходящий для этого момент.

Кроме отсутствия третьего провода в линии, старая электропроводка отличается минимализмом, как в отношении сечения проводников, так и в отношении количества розеток на каждое помещение. Так в панельных «хрущевках» рядовым явлением можно признать всего одну одноместную розетку на всю кухню, не считая той, что предназначена для подключения плиты. В то же время ввод проводом сечением 2,5 квадрата также не является редкостью для старых квартир. Причем медь в те стародавние времена еще не применялась, и речь идет исключительно об алюминии.

И, в общем-то, необходимо признать, что для уровня потребления электроэнергии того времени всего этого было более чем достаточно. Ведь даже электрический чайник тогда был далеко не в каждой квартире. Да и мощность последнего, даже в случае его наличия, была несопоставима с мощностью современных быстрозакипающих экземпляров.

Однако сегодня в каждой квартире имеется столько мощных бытовых электроприборов, что необходимость реконструкции старой проводки и избавление от большинства удлинителей и тройников назревает со всей очевидностью.

А поскольку во время капитального ремонта в квартире итак предполагается изрядное количество шума, грязи и мусора, то именно на предварительном этапе, прежде чем заниматься внутренней отделкой, следует задуматься о замене электропроводки.

Конечно, при этом монтаж кабелей возможен и в коробах, но при капитальном ремонте грех не воспользоваться возможностью сделать аккуратную и соответствующую всем требованиям безопасности скрытую проводку. Тем более что в этой ситуации это и будет наименее трудоемкий вариант. А это, само собой, снизит общую стоимость замены электропроводки.

Итак, самый предпочтительный вариант замены электропроводки при капремонте – это скрытый монтаж в штробе, под слоем штукатурки, под обшивкой, в конструкциях из листовых материалов, в стяжке пола или просто под половицами.

В случае с укладкой кабеля в штробах можно не пользоваться никакими трубами, а производить монтаж линий «как есть» при помощи пластиковых дюбель-хомутов. При этом, правда, нарушится формальное требование о сменяемости проводки, но этим требованием реально можно пренебречь в пользу производительности труда и более низкой стоимости работ.

Самый эффективный, но и самый пыльный способ штробления при этом – при помощи болгарки с алмазным диском. Отверстия для установки розеток и распаячных коробок пробиваем перфоратором с коронкой по бетону. С привычными для многих ударными дрелями здесь делать нечего. Следует не забывать о средствах защиты: на болгарку нужен кожух, а работнику для защиты органов дыхания необходим респиратор. Не лишними будут и защитные очки.

Те, кому доводилось производить замену электропроводки в панельном доме, наверняка смогли оценить то, что бетон строительных панелей штробится очень тяжело. Но есть один приятный момент: при изготовлении этих самых панелей предусматривались уже готовые борозды и отверстия для инженерных коммуникаций. Конечно, они не всегда расположены именно там, где надо, но все равно их надо иметь в виду. Тем более что несущие стены и потолки штробить нельзя категорически.

Вариант с установкой кабелей в пол или в строительных конструкциях рассматривается в том случае, когда по-другому просто невозможно. Например, когда квартира находится в деревянном доме.

Также часто бывает, что какая-то часть проводки может быть скрыта в гипсокартонных конструкциях. Это возможно, например, при установке встраиваемых точечных светильников. Тогда проводка выполняется в трубах (в случае, если материал стен негорюч, то труба может быть из ПВХ, в том числе и гофрированная). Трубы крепятся к поверхностям стен или потолка при помощи скобок или клипс.

Напоследок перечислим основные преимущества замены электропроводки в панельном, деревянном или любом другом доме именно во время выполнения капитального ремонта:

1. Вы сможет привести проводку в максимальное соответствие с современными требованиями безопасности,

2. Вы сможете сделать всю проводку в квартире именно «под себя». Каждая розетка, светильник, выключатель и даже квартирный щит будут расположены именно там, где это будет удобно и безопасно для вас. Количество розеток и светильников тоже будет соответствовать вашим запросам – не понадобятся никакие тройники и удлинители.

3. И главное в том, что все это обойдется вам «малой кровью». Ведь обдирать обои при капитальном ремонте вам все равно придется. Покидать на время ремонта свое жилище вы тоже будете вынуждены. Грязь, шум и прочие ремонтные неприятности тоже неизбежны. Так почему бы и не выполнить заодно замену электропроводки, воспользовавшись такой ситуацией и сэкономив на многих затратах.

Источник

Текущий или капитальный ремонт внутренней электропроводки?

У нас куплено и принято по Акту нежилое помещение в декабре 2013 г. Счас с апреля 2017 г. помещение сдано в аренду под офис по Договору и Акту в исправном состоянии. Арендатор самостоятельно повесил наружную световую вывеску и подключил её к электрической сети офиса. В этом месяце вывеска у арендатора перестала гореть, а также перестали гореть два аварийных светильника в офисе, оба потребителя и наружная реклама и аварийные светильники подключены через тройной выключатель. Арендатор вызвал электрика обслуживающего Жека, электрик сказал, что не поступает ток, проблема с проводкой, видимо до выключателя, обрывов проводов нет. Данный вид эл.ремонтных работ относится к текущему или капитальному ремонту? Спасибо..

Ответы на вопрос:

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «):

А. Текущий ремонт

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении 3:

XV. Электроосвещение и связь

1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

Значит отвечает за ремонт Арендатор ПО ГК и моему Договору аренды с ним. А на гарантийный ремонт, если дому нет пяти лет, через ЖЕК мы сослаться не можем? Спасибо за ответ.

Ответы на вопрос:

Ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Похожие вопросы

Арендатор не жилого помещения под офис повесил внешнюю световую рекламу на козырёк, по проекту на внешнюю рекламу 4 квт, всего по проекту 16,5 квт, так же арендатор не запрашивая проект по электрике повесил два кондиционера на воздух. У арендатора две недели назад перестала гореть вывеска, они вызвали электрика Жека, тот сказал. Что ток теряется где то в проводах до тройного выключателя в помещении, так же перестали включаться с этого выключателя два аварийных светильника. В акте приёма — передачи при подписании договора Аренды помещения я указал электросчетчик №156. и 34 встроенных светильников 600 на 600, но забыл указать электро проводку? Однако в договоре у меня есть пункты такие как; 3.1.14. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 3.1.15. Обеспечивать поддержание арендуемого помещения и его инженерного оборудования в исправном состоянии, включая текущий и косметический ремонт. 3.1.16. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, при нарушении работы в общедомовых коммуникациях сообщить по тел. 44-32-40 в))) «УО «Борисовичи». Помещение принято мною от застройщика в декабре 2013 г., гарантия по договору долевого участия на инженерное оборудование 3 года. Я считаю это текущий ремонт, и оплачивает его Арендатор, арендатор считает, что электрика сделана не качественно, и ремонт должен оплачивать Я — собственник. Кто прав? Спасибо.

Уточнение к вопросу: Я когда получил помещения, с целью экономии и большей яркости, поменял люминесцентные светильники на диодные, при этом расположение светильников я не менял и ещё важный момент для меня, что бы я понял, на аварийных двух светильниках электрик поставил аккумулятор, которого нет в проекте, данные аварийные светильники при ЧП, светили хорошо и долго. Вопрос такой, и внешняя реклама арендатора, которую сделал он, и аварийные светильники завязаны на один тройной выключатель и не включаются, электрик сказал проблема в проводах раньше выключателя. Надо ли мне беспокоиться по поводу аварийного освещения в данной ситуации или нет. Спасибо.

Источник

Определяем, менять проводку в квартире или нет

Замена проводки в квартире — дорогое и пыльное мероприятие. Если раньше в квартире не наблюдалось проблем с электропроводкой, электрики, как правило, советуют не трогать то, что работает.

Однако как действительно убедиться, что проводка находится в рабочем состоянии? Или как проверить, что её пора заменить?

Проводка подлежит обязательной замене, если:

— С ней уже случались проблемы,

— Ранее происходили короткие замыкания в сети,

— На некоторых участках цепи возникали перегрузки,

— Истек срок годности проводки и распределительных узлов. Часто гарантия на изоляцию проводки устанавливается сроком на 25 лет, но обычно электропроводка служит дольше.

— Планируется капитальный ремонт в квартире.

Частичная замена проводки требуется, когда:

— нужно увеличить нагрузку на сеть. Например, если планируется добавить в помещении электроприборы. Под электрическую плиту, посудомойку, стиральную машину обязательно выделяются независимые линии повышенной мощности.

— нужно увеличить количество розеток.

От частичной замены проводки в отдельно взятом посещении можно отказаться в пользу прокладки дополнительных кабелей через открытые кабель-каналы или через скрытые каналы, расположенные, к примеру, в плинтусах.

Если проблем в сети не возникает, профилактическую проверку сети все же стоит периодически проводить.

Обнаружить неисправность, которая в будущем станет критической, можно двумя методами.

1. Проверить распределительную коробку на наличие оплавленных проводов. Если провода оплавлены, их потребуется почистить, перекрутить, и, в случае необходимости, заменить саму коробку.

2. Пригласить специалиста для определения сопротивления изоляции в сети. Если сопротивление меньше допустимого, проводка подлежит обязательной замене. Допустимое сопротивление может оказаться меньше нормы — такое положение вещей не критично.

Если проводка оказалась неисправна на отдельном участке, её можно заменить частично, только в одном помещении.

Не следует прибегать к частичной замене, если:

— планируется проложить новую медную проводку, которую обязуют использовать современные нормы, в то время как в остальной части жилья используются алюминиевые провода. Соединять алюминий с медью трудно и опасно, поэтому не рекомендуется. Если мастер возьмётся соединять, он сделает это дорого.

— распределительная коробка старая, с малым количеством мест, и соединена со щитком тонким алюминиевым проводом. Когда увеличится нагрузка на сеть в помещении, коробка или кабель перегорят.

Так как для частичной замены потребуется выполнять сложные соединения кабелей, провода укладывать по длинным обходным путям, частичная замена не всегда выгоднее полной смены электропроводки в квартире

Источник