Замена итп это капитальный ремонт

Ремонт тепловых пунктов ИТП и ЦТП

• 

• Скидка до 50% на все виды услуг с минимальным авансом на строительные и проектные работы
• 3 месяца обслуживание ваших объектов в подарок
• Поэтапная оплата строительно-монтажных работ

Оборудование индивидуальных тепловых пунктов, как и любое другое оборудование, со временем выходит из строя, изнашивается. Своевременная диагностика позволяет выявить износ оборудования ТП и его элементов и провести ремонт до того, как неисправное оборудование приведет к серьезным авариям.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Смета по вашему проекту

Виды ремонтов теплового пункта

В зависимости от срока эксплуатации теплового пункта и качества технического обслуживания, можно выделить два основных типа ремонта: текущий и капитальный. Текущий ремонт, как правило, проводится в рамках технического обслуживания ТП. Капитальный ремонт теплового пункта может проводиться как в аварийном режиме, так и согласно графику планово-предупредительного ремонта. Кроме того, капитальный ремонт теплов.пункта может проводиться в ситуации, когда требуется существенно увеличить его мощность. В этом случае замена оборудования производится в рамках модернизации.

Текущий ремонт тепловых пунктов

Текущий ремонт проводится, как это было сказано выше, по графику технического обслуживания ТП. В ходе текущего ремонта проводятся следующие работы:

• своевременная диагностика оборудования ИТП (ЦТП);
• устранение мелких неполадок в работе оборудования;
• ремонт мелких аварий, устранение протечек;
• ремонт или замена деталей оборудования;
• проведение текущих испытаний оборудования;
• профилактический осмотр;
• мелкий ремонт помещения теплового пункта.

Капитальный ремонт теплового пункта

Плановый или аварийный капитальный ремонт тепловых пунктов, а также, их модернизацию, осуществляют специализированные организации. В зависимости от масштаба аварии, если ремонт аварийный, либо, степени износа оборудования, капитальный ремонт может быть малым, средним или масштабным.

Независимо от масштаба работ, план капитального ремонта составляется на основании акта обследования теплового пункта, актов и журнала технического обслуживания.

Малый капитальный ремонт ЦТП или ИТП проводится в случаях, когда тепловой пункт работает стабильно, без аварий, оборудование не сильно изношено. Такой ремонт подразумевает проверку трубопроводов и их частичную замену, в случае необходимости. В профилактических целях могут быть частично разобраны клапаны и задвижки, отдельные агрегаты и узлы. Обязательно будет проведена проверка наличия всех обязательных деталей и элементов оборудования. Если в ходе проверки будут обнаружены значимые дефекты, детали подлежат замене. Незначительные дефекты – ремонту. Водонагреватели и теплообменники частично разбираются, проводится чистка и промывка. Проверяется работоспособность электрооборудования, освещения, контрольно-измерительных приборов, приборов автоматики, электрических кабелей. При необходимости, проводится косметический ремонт помещения.

Средний капитальный ремонт тепловых пунктов проводится в случаях, когда значительному износ у подверглось запорное и насосное оборудование. Ремонт среднего масштаба включает все мероприятия, проводимые при малом капитальном ремонте плюс частичную замену неисправного оборудования на новое. Кроме того, средний капитальный ремонт сопряжен с наладкой внутриквартальных тепловых сетей, которая проводится в случае необходимости.

Большой капитальный ремонт тепловых пунктов – это не только замена и капремонт всего изношенного оборудования ТП, включая электрику, автоматику и КИП, но и наладку внутренних систем теплоснабжения и внутриквартальных теплосетей, а также, ремонт всей арматуры и трубопроводов, замену теплоизоляции, а также, капитальный ремонт помещения теплового пункта.

Если плановый капитальный ремонт ИТП проводится после окончания отопительного сезона, то аварийный капитальный ремонт может потребоваться в любое время года. Чтобы не оставить потребителей без отопления и горячей воды, на время капитального ремонта используется передвижная бойлерная установка, а контуры теплообменников ремонтируются или меняются по очереди.

Приемка и пуск в эксплуатацию тепловых пунктов после капремонта

Перед запуском теплового пункта в работу после проведения капитального ремонта необходимо провести пуско-наладочные работы, включающие в себя обязательные испытания теплового пункта. Приемку ТП проводит комиссия, в которую включены представитель теплоснабжающей организации, представитель организации, осуществлявшей ремонт и представитель эксплуатирующей организации. По результатам приемки, если по работе ТП нет нареканий, оформляется Акт готовности теплового пункта.

Данный акт необходимо зарегистрировать в теплоснабжающей организации для получения допуска к подключению теплового пункта (помимо акта понадобятся и другие документы: акты проведенных испытаний, ремонтная карта, паспорт теплового пункта, протоколы проверки электрооборудования, акты на скрытые работы, журнал технического обслуживания и др.). Если в ходе приемки ТП после капитального ремонта выявляются недостатки в работе оборудования пункта или в оформлении документов, все нарекания необходимо как можно быстрее устранить, после чего повторно провести приемочную комиссию.

Стоимость и сроки капитального ремонта теплового пункта

Стоимость и сроки проведения капитального ремонта зависят от различных факторов. Имеет значение схема подключения ТП, степень изношенности оборудования, масштаб ремонта. Поскольку мы специализируемся на проектировании, монтаже и техническом обслуживании тепловых пунктов, у нас есть возможность провести капитальный ремонт в кратчайшие сроки, и, что еще важнее, быстро и без нареканий оформить все необходимые документы для получения разрешения на работу ТП. Обратившись в ООО «Русэнерго», вы можете быть уверены в том, что тепловой пункт будет отремонтирован максимально профессионально и ответственно, быстро и по выгодной цене.

Источник

Принципы ремонта ИТП

Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) нужны для регулировки подачи горячей воды и тепла потребителям. Это полностью автоматизированные системы, но для безаварийной работы их нужно регулярно обслуживать и своевременно ремонтировать.

Виды ремонтов ИТП

Различают два вида ремонтов ИТП:

1. Текущие проводят в процессе технического обслуживания.
2. Капитальные выполняют как в плановом порядке, так и в случае аварий. Иногда их проводят с целью увеличить мощность ИТП.

Особенности текущих ремонтов ИТП

При проведении текущих ремонтов выполняют следующие работы:

• осматривают узлы и оборудование, входящее в состав ИТП;
• проводят диагностику оборудования и контролируют соответствие его технических характеристик нормативным значениям;
• устраняют протечки и выявленные мелкие неполадки;
• при необходимости меняют изношенные детали;
• выполняют текущий (косметический) ремонт помещения для ИТП;
• проводят регулировку и испытания оборудования.

ИТП включает в себя сложное оборудование, в том числе автоматику, запорную арматуру, систему трубопроводов и контрольно-измерительные приборы

Особенности капитальных ремонтов ИТП

При проведении капитальных ремонтов руководствуются информацией, занесенной в журнал технического обслуживания ИТП. В нем отмечено, какие работы и когда проводились обслуживающей компанией. Перед началом ремонта проводят обследование ИТП. Его результаты отражают в Акте обследования и на основании полученных данных составляют план ремонта. В зависимости от объема работ он может быть трех видов:

1. Если ИТП работает безаварийно и обследование не выявило серьезного износа оборудования, то проводят малый капитальный ремонт. В этом случае:

• проверяют целостность и состояние трубопроводов и соединений, при необходимости часть из них заменяют;
• разбирают и очищают клапаны, задвижки и другие узлы ИТП, изношенные или поврежденные детали заменяют;
• частично разбирают, очищают и промывают теплообменники и водонагреватели;
• проверяют состояние проводки и электрических соединений;
• диагностируют работу приборов автоматики и контрольно-измерительных приборов;
• проверяют работу освещения;
• выполняют косметический ремонт помещения для ИТП.

1. Если обследование выявило серьезный износ насосного или запорного оборудования, то проводят средний капитальный ремонт. В этом случае кроме работ, выполняемых при малом капитальном ремонте, проводят замену неисправного оборудования с последующей наладкой.
2. Если обследование выявило серьезный износ или несоответствие технических характеристик оборудования, входящего в состав ИТП, то проводится большой капитальный ремонт. При этом меняют изношенное или неисправное оборудование, а также контрольно-измерительные приборы, автоматику, электропроводку, трубопроводы и выполняют капитальный ремонт помещения для ИТП.

ИТП могут отличаться сложностью и возможностями, но все они периодически нуждаются в ремонте

Особенности запуска ИТП после капитального ремонта

После окончания капитального ремонта ИТП нужно провести пусконаладочные работы, в ходе которых выполняют испытание пункта. По результатам испытания составляют Акт готовности ИТП. Далее для подключения ИТП и начала его работы в теплоснабжающую компанию понадобится предоставить:

• паспорт ИТП;
• акт готовности ИТП;
• журнал технического обслуживания;
• акт на скрытые работы;
• протоколы проверки электрооборудования;
• ремонтную карту:
• протоколы проведенных испытаний.

Заключение

Индивидуальные тепловые пункты уже доказали свою эффективность для обеспечения потребителей теплом и горячей водой. Чтобы продлить срок их безаварийной службы, нужно вовремя проводить ремонты ИТП. Выполнять такие работы могут компании, в штате которых работают хорошо обученные и прошедшие аттестацию специалисты.

Источник

Разновидности и стоимость капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме

Несмотря на то, что любой ремонт отопления в многоквартирном доме (далее МКД) преследуют одну и ту же цель, достижение конечного результата напрямую зависит от износа и срока эксплуатации элементов отопительной системы. Эти факторы и влияют на перечень работ и способ устранения неисправностей.

Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах

Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:

1. Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит.
2. Постановление Правительства РФ № 491 (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
3. Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.

В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:

Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.

Капитальные работы

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

• выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
• возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):

1. Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру (узнать больше о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь).
2. Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
3. Замена радиаторов в местах общего пользования — подъездах, подвалах.
4. Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?).

Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.

На практике собственник квартиры при восстановительных работах может попытаться бесплатно заменить свой прибор отопления только в случае, если на квартирном стояке отсутствуют отключающие устройства, что позволит признать радиатор частью общедомовой отопительной системы.

Вопросы организации и проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД возложены на управляющую компанию. Исполнение работ может проводиться как силами подрядной организации, так и с помощью собственного персонала компании с заключением договора. Последнее более выгодно для жильцов, так как даёт больше гарантий при возможных претензиях к качеству.

Текущая замена элементов

Проводится в плановом порядке с целью предотвращения износа конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу (п.18 ПП РФ № 491).

Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законом не установлена. Ремонт проводится 1 раз в несколько лет при выявлении недостатков, установленных в ходе плановых или сезонных осмотров и требующих устранения.

Периодичность осмотров центрального отопления:

• плановые — 1 раз в год (прил.1 ПГ РФ N 170);
• сезонные — 2 раза в год: весной и осенью (п.13.1 ПП РФ № 491).

Правовая реализация этого вида ремонта возможна двумя путями:

1. Решение о ремонте принимается общим собранием жильцов на основании акта осмотра в случае, если жильцы МКД желают самостоятельно организовать работы (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Подрядчика работ выбирает коллектив собственников дома.
2. Работы по восстановлению отопления производятся автоматически, без участия жильцов. Исполнителем выступает та обслуживающая организация, которой делегированы обязанности по контролю за теплосетью в доме.

Перечень работ при текущем ремонте включает в себя следующие мероприятия по восстановлению и замене отдельных элементов центрального отопления (п.11 прил.7 ПГ РФ № 170 и п.11 прил.2 МДК 2-04.2004):

• Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
• Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
• Восстановление целостности тепловой изоляции.
• Замена отдельных насосов или электромоторов.
• Замена отдельных секций отопительных приборов.
• Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).

Обязанности по проведению текущих ремонтов отопления «по умолчанию» возлагаются на управляющую организацию, с которой собственники МКД заключили соответствующий договор (п.16 ПП РФ № 491).

Устранение аварий

Аварийные работы системы теплоснабжения МКД проводятся с целью срочного восстановления функциональности отопительной системы в случае аварии. В соответствии с п.3 прил.1 МДК 2-04.2004 аварийное обслуживание центрального отопления включает в себя следующие мероприятия:

1. ликвидацию течи в трубах, стояках, радиаторах отопления путём уплотнения соединений;
2. ремонт или замену аварийной запорной арматуры;
3. ремонт аварийных участков трубопровода путём ремонта либо замены сгонов;
4. замена аварийных участков трубопровода протяжённостью до 2 м;
5. сварочные работы в объёме, необходимом для устранения неисправности.

Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно (прил.2 ПГ РФ № 170).

Аварийные работы отопления входят в плату за содержание жилья (Прил.1 МДК 2-04.2004).

Кто выполняет аварийные работы:

• в рабочее время устранением неисправностей должны заниматься сантехники управляющих компаний или ЖЭКов, обслуживающие МКД;
• в нерабочее время, выходные и праздничные дни — аварийно-ремонтные службы организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда (п.7.7 ПГ РФ № 170).

Стоимость замены в рамках капремонта

Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.

Входит ли это в состав платежей за капремонт?

С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.

И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.

Источник