Замена мебели при капитальном ремонте

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2018 г. N 49277-ОД/08 О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее — Приказ) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

Также разделом IX «Фасады» Приложения 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279 (далее — Положение), определен примерный перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений. Такие работы, как устройство вентилируемых фасадов, указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы признаются реконструкцией объекта капитального строительства.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры

О.А. Дашкова

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте — только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная актикоррозийная окраска металлических конструкций.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена балконных плит и ограждений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. По сооружениям

XVI. Водопроводно-канализационные сооружения

а) Трубопроводы и арматура сети

1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.

2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

Источник

Ад без отселения: как пережить капремонт

Для специалиста ЖКХ капремонт – это «ремонт строений и зданий с целью восстановления их ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей».

Для жильцов, которых осчастливили капремонтом, но не нашли возможности отселить, капитальный ремонт – это действующая модель ада, но только в немного более мелком масштабе.

Обозревателю www.interfax.by посчастливилось прожить в эпицентре капремонта долгих 16 месяцев для того, чтобы в плену неизвестности пополам с пылью, грязью, шумом и суетой дотерпеть до окончания эпопеи, выпустить пар и сделать выводы.

Во время испытания, именуемого капремонтом, время переходит на черепаший шаг, когда утром просыпаешься не под трели соловья, а под вой перфоратора и перекличку рабочих.

Главные новости не в телеэфире в праймтайм, а на обшарпанной доске объявлений у двери подъезда. Именно отсюда каждый жилец дома, охваченного капремонтом, начинает планировать свой день, глядя на рукописные листы с требованием «оставить ключи соседям», «всем быть дома» и прочие императивы.

Как это было

Капитальный ремонт, как всякое стихийное явление, всегда начинается вдруг. Как летняя гроза, он может значиться в планах и прогнозах, о его приближении могут вещать на собраниях жильцов, но точной даты и времени ответственные лица назвать не могут.

Более того, до последнего момента под большим вопросом находится сам факт проведения в доме капремонта.

За четыре года до эпического капремонта в доме, в котором проживает корреспондент портала www.interfax.by, глава районной администрации на встрече с населением микрорайона заявил: «Военнослужащим и военным пенсионерам грех жаловаться на жизнь. Никакого капремонта не будет. Обходитесь своими силами».

Эти слова были восприняты большинством как карт-бланш на проведение масштабного ремонта в собственных квартирах за свой счет. Менялась вся сантехника, двери, водонагревательное оборудование, полы и окна. Дубовый паркет, новые батареи отопления, подвесные потолки, теплые полы – солидные инвестиции. Не прошло и 3-х лет, как стало известно, что капремонт дома все-таки будет, и начнется он в августе.

Но прошел август, сентябрь, а вместе с ним и октябрь. Жильцы вздохнули с облегчением, надеясь, что напасть миновала. Но не тут-то было. Первые бытовки строителей появились в конце ноября, а сами варвары в телогрейках приступили к активным боевым действиям в декабре.

Кто за все отвечает

Все началось с бумаги, которую жильцы были обязаны подписать. В типовом договоре не указывалось, какие виды работ будут выполняться и в какие сроки, зато четко оговаривалась ответственность строителей, производящих работы.

Черным по белому в документе значилось, что за ущерб, причиненный имуществу жильцов, подрядчик ответственности не несет. Иными словами, жильцы пускают рабочих в квартиру на свой страх и риск: за разбитую сантехнику и побитую плитку в ванной, залитые водой обои и прожженный газосваркой подоконник никакой компенсации не полагается.

Оптимизма и уверенности не придавало и отсутствие какого бы то ни было четкого графика выполнения текущих работ.

Информирование проводилось методом рукописных объявлений: в конце дня на двери подъезда кто-то неровным почерком сообщает, что завтра будет производиться замена газопровода.

«Всем быть дома или оставить ключи соседям!» – говорится в конце сообщения. На настоятельные просьбы о более раннем информировании отцы-командиры, которые «на капремонтах с 1970-го года», надували щеки, прятали глаза и ссылались на перспективы финансирования. Как ни странно, простые рабочие знали больше своих начальников и охотно делились информацией.

Тем не менее самым надежным источником были жильцы соседних домов и подъездов, где ремонт начался раньше. Особенности белорусского капремонта таковы, что в процесс вовлекается сразу несколько многоэтажных домов (обычно – 3-4), все циклы работ выполняются поподъездно и носят скачкообразный характер: замена окон и месяц ожидания, замена систем отопления и опять две-три недели томления и так полтора-два года.

Классификация рабочих

Для того чтобы минимизировать ущерб своему имуществу, жильцы дома, в котором капремонт вступил в активную фазу, должны уметь самостоятельно классифицировать специалистов СМУ, но только не на предмет их профессиональной состоятельности, а с учетом вреда, который эти специалисты могут причинить отдельно взятой квартире.

В импровизированном рейтинге лидирующие позиции занимают сантехники. Как показал собственный печальный опыт, этим людям можно смело доверить уничтожение сантехнического оборудования и серийное затопление соседей…

Если нужно криво закрепить в стене кронштейн или забить водопровод песком и металлическими опилками, то это тоже к сантехникам. Во избежание суровых протечек в системе горячего и холодного водоснабжения, лучше самостоятельно до пуска воды проверить затяжку гаек в местах крепления кранов и полотенцесушителя.

Не менее опасны и электрики, в присутствии которых на объекте жильцам лучше не пользоваться бытовой техникой и электронными приборами. В лучшем случае стиральная машина перестанет стирать, а в худшем – из-за скачков напряжения в сети придется ремонтировать имеющуюся или покупать новую. Виной тому — подача откровенно грязной воды с мусором и работа электросети в режиме стоп-старт.

Пострадали от скачков напряжения и пенсионеры, привыкшие смотреть телесериалы днем. Для того чтобы продолжить следить за развитием сюжета последних ряду любителей мыльных опер пришлось раскошелиться на новый телевизор.

Все работы в доме производят узкие специалисты: газовщики, сантехники, электрики, столяры, каменщики и разнорабочие. Как мы убедились, в роли таких узких специалистов выступали и матерые профессионалы, и вчерашние ПТУшники.

Впрочем, на качество и скорость выполнения работ это никак не влияло. Самыми ответственными и аккуратными оказались совсем еще молодые газовщики, которым почему-то доверили не только прокладку новых газовых труб, но и замену системы отопления.

К сожалению, это был единственный положительный пример ответственного отношения к работе.

Менять или не менять

В перечне видов работ, которые запланированы в доме на время капремонта, есть обязательные и опциональные, от которых владелец квартиры может отказаться.

Например, от замены газопровода, водопроводного и канализационного стояка отказаться нельзя, а от всего остального очень даже можно. В квартире можно не менять электропроводку, полы, окна, сантехнику и разводку водопроводных труб, особенно если перед капремонтом хозяина угораздило инвестировать в качественный ремонт квартиры.

Замена батарей отопления

Ваши прежние чугунные батареи срежут и увезут в неизвестном направлении, а взамен оставят у вас в прихожей недельки на 3-4 аккуратную пирамидку из новых батарей. Хранить батареи строителям негде – из бытовок могут украсть коллеги, а временных складов не предусмотрено.

До установки их будут два раза красить, причем попытаются сделать это прямо у вас дома. Разрешить такой произвол у себя в прихожей может только заядлый токсикоман.

Замена батарей в отопительный период – удачное стечение обстоятельств, так как свежеустановленную систему рабочие смогут протестировать под давлением уже вечером и выявить дефекты литья и сварки. Если батареи меняют летом, то испытаний придется ждать до конца осени. Поэтому с укладкой паркета и поклейкой обоев придется повременить, чтобы потом, в случае протечки, не переделывать. Брак батарей случается часто, так что рисковать не стоит.

Замена труб водоснабжения и сантехники

Болгаркой срезаются старые трубы водопровода и канализации, разбиваются полы под канализационными стояками, и на 2-3 недели из всех удобств цивилизации человеку остается довольствоваться лишь электричеством. Все остальные удобства – на улице или в гостях у друзей и знакомых.

Во время замены водопровода сантехники в течение одного дня умудрились трижды затопить одну и ту же квартиру: трубы обрезали, но не заглушили, а затем подключили воду. Чтобы в течение 3 недель жильцы не умерли от обезвоживания, была налажена временная подача воды на лестничной площадке по одному кранику на этаж.

Люди, пережившие капремонт без отселения, со знанием дела советуют беречь от рук строителей унитаз. Старый или новый – его попытаются разбить в первую очередь.

Если в квартире установлена новая сантехника, то на время проведения работ лучше найти возможность демонтировать ее самостоятельно и заранее.

Замена окон

Чтобы новые гладкие стекла не стали напоминать на ощупь наждачную бумагу, на время проведения упражнений с болгаркой лучше заклеивать их бумагой: раскаленные железные опилки отлично вплавляются в поверхность стекла и иногда видны даже невооруженным глазом.

Свежеустановленный пластиковый подоконник – любимое место сварщика. Именно сюда он положит раскаленную горелку сварочного аппарата, разводной ключ или горячую чугунную заглушку. Примечательно, что за стеклопакеты, установленные до капремонта, никакой компенсации владельцу квартиры не полагается.

Замена полов

Качественный пол – это хороший материал плюс мастерство установщика. От замены пола было решено отказаться, так как максимальная ширина новых половых досок был около 10 см. Кроме того, вызывало сомнение качество просушки древесины.

Все, кто согласился на эту процедуру, оказался неудовлетворен сроками и качеством. Новые полы не ровнее старых, но зато более скрипучие.

Оклейка стен обоями

Обои строители предлагают клеить только свои, без подгонки по рисунку и без особого энтузиазма. Качество оставляет желать лучшего. Семье пенсионеров «мастера» умудрились поклеить одну стену обоями с разным рисунком. Никто бы не заметил ошибки, если бы обои не стали отклеиваться.

Замена электрики

Если в прежние годы медную проводку заменяли алюминиевой, то теперь медь снова в моде. Квартиру обесточивают и начинают штробить стены в полуметре от потолка и сам потолок, высверливают отверстия под розетки и выключатели.

В канавы, протянувшиеся вдоль стен, затем укладывается проводка, дыры замазываются раствором и штукатурятся. Процесс может растянуться на неделю и более.

Прежде чем соглашаться на такую процедуру, живущим в квартире следует трезво оценить свои возможности. Чтобы терпеть грязь, клубы пыли и прочие неудобства, а также возможность того, что после завершения процесса пара розеток может выйти из строя, нужно быть очень стойким человеком, как физически, так и психологически.

Вместе с проводкой электрики меняют щитовое оборудование и электросчетчик, который якобы сам должен подсчитывать размер месячной платы. К сожалению, до сих пор никто толком не знает, как пользоваться этим чудо-прибором и как снимать показания.

Замена газопровода и установка счетчиков

Наименее болезненная процедура. Вот только плиту газовую придется приобрести новую и около месяца постигать искусство кулинарии в компании с электроплиткой.

Апофеозом замены старых газовых труб на более тонкие и изящные будет установка счетчика газа, который, возможно, и отвечает всем техническим стандартам, но никак не вписывается в интерьер кухни.

Тепловая реабилитация

Утепление наружных стен и крыши дома пенопластовыми блоками носило вялотекущий характер и растянулось на полгода.

За первые 2 месяца зимы специалисты охватили утеплением лишь первый этаж дома, а затем был перерыв до августа. За это время в щелях между пенопластом птицы успели вывести птенцов и поставить их на крыло.

Вся земля вокруг дома была усеяна слоем шариков от пенопласта, который, кстати, является канцерогеном. Идеальным решением здесь было бы утепление из минеральной ваты, но специалистам, конечно, виднее.

Благоустройство территории

Облагороженный двор порадует глаз и обилием тротуарной плитки, укладкой которой будут заниматься не профессионалы, а разнорабочие. Из-за несогласованности действий и отсутствия координации часть наружных работ будут переделывать по нескольку раз.

Например, после установки и бетонирования бордюров по ним начинают ездить груженые песком самосвалы, выламывая все на своем пути. После укладки дорожки тротуарной плиткой электрики вдруг начинают рыть траншею для прокладки силового кабеля. Естественно, плитку придется перекладывать.

Как только переложили плитку в первый раз, вдруг созреет решение спилить часть крупных деревьев вдоль дорожки и выкорчевать пни. После выкорчевки плитку надо переложить еще раз.

В результате дорожкой длиной около ста метров строители занимались с весны до ноября.

Несмотря на обилие теплых солнечных дней в июле, укладка асфальта на проезжей части пришлась как раз на период обильных ливней: рабочие под дождем разбрасывали лопатами горячий асфальт.

Тактика выживания

Лучший способ анестезии во время операции под названием «капремонт без отселения» – снять квартиру или временно переехать к родственникам. При этом будет благоразумно попросить соседей информировать о приближении «фронта» и с началом «боевых действий» лично контролировать проведение работ.

Даже по прошествии времени жизнь в квартире, где постоянно что-то штробят, срезают болгаркой, долбят кувалдой, варят электрогазосваркой, красят краской, рисуют мелом и поливают водой по-прежнему кажется суровым испытанием сродни экзамену на право ношения крапового берета.

При этом для того чтобы квартира бесповоротно не превратилась в берлогу, в конце каждого дня жильцу приходится самостоятельно убирать оставленные строителями мусор и грязь.

Если не накрывать мебель, посуду, ковры, люстры и бытовую технику пластиковой пленкой, все будет покрыто и забито мелкой цементной пылью. Для электроприборов такой импровизированный пылевой душ чреват неприятными нюансами в работе и выходом из строя.

Если сделать, как сказано в объявлении на дверях подъезда, и оставить ключи соседям, быстрее и качественнее работы выполняться не будут, но квартира запросто превратится в бытовку и склад для хранения стройматериалов и инструмента (половые доски, перфораторы, цемент, змеевики и прочее).

Как показывает опыт, при проведении любого вида работ никогда не будет лишним постоять у строителей над душой. Стоит только отвернуться на минуту, как уже какой-то опытный специалист начинает замешивать цемент прямо у вас в прихожей.

При этом в ответ на вопрос, много ли будет мусора, каждый строитель считает своим долгом заверить, что все будет почти стерильно. Как показывает опыт, в 9 случаях из 10 будет пыльно, как в угольной шахте, мокро, как на рисовом поле, и грязно, как весной на пашне.

Если квартира не нуждается в ремонте, но дом попал под капиталку, можно просто позволить строителям заменить батареи, газопровод, канализационный и водопроводный стояки.

От остальных бесплатных «пряников» лучше отказаться и терпеливо дождаться полного окончания всех работ в доме, когда исчезнут бытовки вместе со строителями.

Затем, оценив понесенные потери, остается нанять профессионалов и заняться внутренней отделкой помещений. Это сэкономит время, нервы и финансы.

Источник