Войти
Расширен перечень работ, попадающих под капитальный ремонт
Принят федеральный закон от 28.12.2016 N 498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении».
Если в доме гнилые перекрытия и лестницы
Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме теперь будут включать в себя не только работы по ремонту фасада, крыши, подвала и инженерных систем, но и работы по ремонту несущих строительных конструкций.
Например, до принятия этих поправок невозможно было включить в региональную программу капитального ремонта ремонт межэтажных перекрытий. Во многих домах такие перекрытия выполнены из дерева, а ремонт их за счет текущего ремонта может привести к значительному увеличению тарифов на содержание жилья.
Про деньги
До одного года сокращен срок перечисления средств со счета регионального оператора (из «общего котла») на специальный счет для тех домов, собственники которых приняли решение об изменении способа накопления на капитальный ремонт. Ранее этот срок составлял 2 года.
При этом, если собственники принявшие решение накапливать на капитальный ремонт на специальном счете не приняли решение о проведении такого ремонта в установленный региональной программой срок, или если собираемость платы за капитальный ремонт в доме со спецсчетом ниже 50%, органам местного самоуправления предлагается дать срок на перевод таких домов обратно в «общий котел» не более одного месяца с момента получения информации от жилинспекции.
Владельцы спецсчетов теперь будут регулярно отчитываться перед жилинспекцией о том, сколько составили начисления по взносам и какой процент их собираемости.
Также, региональные операторы должны будут расторгнуть договоры на размещение собранных на капитальный ремонт средств с банками, не соответствующими установленным законом требованиям. В таком случае, они должны будут провести конкурсы на выбор новых кредитных организаций для хранения средств до 1 марта 2017 года.
А если пожар или потоп?
В случаях, если произошла чрезвычайная ситуация и ее последствия требуют срочного проведения капитального ремонта, предусмотрен порядок финансирования такого ремонта за счет средств, «обеспечивающих финансовую устойчивость регионального оператора».
При этом капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие чрезвычайной ситуации.
Источник
Все о ремонте
Философия и Технология ремонта
При капитальном ремонте в зависимости от состояния зданий и цели ремонта прибегают как к ремонту и усилению перекрытий, так и к замене их как правило, на более долговечные с монтажом в пределах старого «остова» здания новых перекрытий.
Усиление перекрытий. Усиление железобетонных перекрытий. При усилении монолитных железобетонных перекрытий поверх существующей плиты устраивают дополнительную плиту толщиной не менее 3 см. которую армируют одной сеткой. При этом должно быть обеспечено надежное сцепление нового бетона со старым путем очистки плиты и устройства насечки на ее поверхности. Если этого сделать нельзя из-за глубокой загрязненности, то толщину дополнительной плиты увеличивают до 5 см.
Для усиления железобетонных балок в их растянутой зоне устанавливают дополнительную арматуру, которую приваривают к очищенной арматуре усиливаемой балки. Приварку ведут шпоночными швами непосредственно к стержням арматуры или к прокладкам в виде коротышей из круглой стали. В местах приварки отбивают защитный слой бетона с отверстиями диаметром 8—10 см с расстоянием между участками в 30—50 см. Стержни сваривают с двух сторон швом длиной 6—8 см. Нижний слой в этом случае бетонируют методом торкретирования.
Толщину одновременно наносимого слоя торкрет-бетона принимают от 7 до 20 мм. Если необходимо увеличить толщину усиливаемой конструкции, торкретирование проводят в несколько слоев, при этом каждый последующий слой наносят после хватывания предыдущего. Перед нанесением нового слоя после длительного перерыва старую поверхность промывают. Все слои торкрет-бетона за исключением последнего наносят и оставляют без затирки. Конструкции торкретируют при температуре не ниже 5 °С. Слой торкрет-бетона может иметь отклонения от проектной толщины до 5 мм.
Усиление деревянных перекрытий осуществляется заменой части наката, заменой или усилением концов деревянных балок, устройством нового перекрытия с сохранением старого или заменой целиком конструкций перекрытий на части или всей площади перекрытий.
При загнивании или повреждении отдельных балок под концы балок устанавливают временные опоры, вскрывают пол, снимают засыпку и смазку, разбирают настилы, отрезают и вынимают сгнившую часть балки. На ее место ставят элемент такого же сечения, предварительно проведя антисептирование опорного гнезда и конца балки, заделываемого в стену. После этого с двух сторон балки устанавливают заранее проантисептированные доски-накладки, которые скрепляют с основной балкой и вкладышем гвоздями или болтами. Гнездо заделки должно быть расширено с учетом размещения накладок. Общая площадь сечения накладок должна быть не меньше площади сечения усиливаемой балки.
После усиления балки укладывают щиты наката, которые, как правило, делают двухслойными. К низу щита прибивают штукатурную дрань. Ширина щита наката зависит от расстояния между несущими балками, а длина принимается равной 1, 1,5 и 2 м. Толщину щита наката, как правило, определяют толщиной черепного бруска; щит, уложенный на черепные бруски, нижней своей поверхностью, должен находиться в одной плоскости с нижней поверхностью балок. Сверху щиты наката смазывают глиной, а затем укладывают слой звуко-и теплоизолирующего материала. В междуэтажных перекрытиях поверх щита укладывают слой толя и рубероида. В чердачных перекрытиях это запрещается, так как пары влаги из теплых помещений будут конденсироваться на холодной нижней поверхности изоляции: в результате перекрытие будет систематически увлажняться, возникнут условия для его гниения и развития грибка.
Для усиления концов деревянных балок широкое распространение получили прутковые протезы Дайдбекова. В случае повреждения балок в пролете их усиливают с помощью деревянных накладок (технология, аналогичная технологии усиления концов балок) или специального пруткового протеза Дайдбекова. Таким образом усиливают балки, как правило, в малоценных зданиях, подлежащих в ближайшее время сносу.
При необходимости сохранения старого перекрытия в качестве поддерживающей конструкции, что часто бывает при адстройке существующего здания или высокохудожественной отделке потолка, разбирают полы, лаги, звуко- и теплоизоляцию. В пролетах между старыми балками с максимальным совмещением по высоте укладывают новые балки в заранее пробитые гнезда в стене. Устройство перекрытия осуществляют в обычном порядке, но без подшивки и оштукатуривания потолка.
Замена перекрытий. При капитальном ремонте зданий взамен разобранных перекрытий устраивают долговечные перекрытия из железобетонных элементов или из железобетонных элементов по металлическим балкам.
Монтируемые железобетонные элементы сборных конструкций подразделяются на крупноразмерные массой более 600 кг (пустотные настилы с выпущенными ребрами), средне-размерные массой от 200 до 600 кг (балочные конструкции с вкладышами) и мелкоразмерные массой до 200 кг (сборно-монолитные перекрытия).
Сборные перекрытия из крупноразмерных железобетонных настилов монтируют с помощью башенных кранов. Для этого в наружной стене пробивают борозды на глубину 12—15 см; на внутренней стене пробивают гнезда с шагом в зависимости от расстояния между выпускными ребрами и глубиной в зависимости от способа подачи настилов в проектное положение.
Борозды и гнезда пробивают захватками длиной на 3—4 настила; последующую подготовку фронта работ для монтажа настилов осуществляют после анкеровки и замоноличивания их опорных концов.
Сборные перекрытия по железобетонным или металлическим блокам монтируют в определенной последовательности. Для этого размечают и пробивают гнезда для заводки железобетонных балок; подготавливают основания в гнездах для опирания балок; укладывают балки в проектное положение с выверкой; закладывают анкеры балок и заделывают гнезда кирпичом на растворе; укладывают вкладыши или плиты заполнения между балками.
Для устройства сборно-монолитных перекрытий размечают места расположения и пробивают гнезда для балок неполного сечения; укладывают балки в проектное положение, а также элементы межблочного заполнения; замоноличивают балки до полного сечения.
Подготовка опорной поверхности гнезд и борозд заключается в очистке ее от пыли и щебня и выравнивании слоев цементного раствора под отметку концов балок или настилов. Для равномерного распределения нагрузки от сборных конструкций перекрытия под концы балок подкладывают бетонные плитки, а в борозды заводят разгрузочные металлические балки или рельсы таким образом, чтобы отметка их верха соответствовала проектной отметке опорной части элементов перекрытия.
Несущие каркасы монтируют после демонтажа конструкций, перекладки, усиления или ремонта отдельных участков фундаментов. После отрывки котлованов и устройства основания в проектное положение устанавливают железобетонные блоки-подушки, швы между которыми заполняют песком или раствором. На горизонтальной плоскости двух подушек расстилают арматурную сетку и устанавливают шаблон-опалубку (в виде бездонного ящика), после чего бетонируют монолитный шов. На поверхность армированного шва, выровненную цементным раствором, наносят риски, указывающие место расположения железобетонного стакана, который затем монтируют с проверкой соответствия его положения проекту.
По окончании монтажа фундамента размечают и пробивают гнезда в кирпичных стенах для опирания концов прогонов, балок или настилов перекрытия.
При монтаже временное закрепление нижнего конца прогона и выверку производят с помощью кондукторов или путем забивки металлических клиньев. Для замоноличивания колонны в стакане используют бетон марки 200. Железобетонные прогоны монтируют с заводкой одного конца в гнездо и опиранием второго на консоль колонны.
Во втором и последующем этажах порядок монтажа колонн и прогонов сохраняется, но колонны устанавливаются на оголовки колонн предыдущих этажей. Для временного закрепления и выверки колонны применяют кондуктор, который снимают попе обварки стыка колонны по контуру сечения.
Источник
Кто несет ответственность за состояние перекрытий в многоквартирном доме, и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания?
Всем доброго времени суток.
Хотелось бы узнать, кто ответственен за состояние половых перекрытий в доме с приватизированными квартирами и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания?
Если так, то за чей счет должен осуществляться данный ремонт?
Пол деревянный и находится в аварийном состоянии, он сильно просел. Местами доски прогнили. Живем на первом этаже.
жилищный окдекс РФ
Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3UvDYdKA9
Что касается капительного ремонта, капитальный ремонт МКД может проводиться как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников.
Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).
Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.
Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.
Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а также разделом 9 ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.
Ознакомьтесь с похожей проблемой :
Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? http://taktaktak.org/problem/8065
статья 154 ЖК РФ:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3UvE8j3I2
Под текущим ремонтом здания, понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» — смотрите по ссылке http://docs.cntd.ru/document/499035813
Никаких «половых перекрытий» в природе не существует. Есть перекрытия межэтажные. Они относятся к конструктивным элементам здания. Следовательно, за их содержание отвечает управляющая организация. Доски пола между тем, к таким элементам не относятся. Поэтому при проведении ремонта надо установить причину их ненормативного состояния в вашей квартире. Если причина — в состоянии перекрытия — ремонт идет за счет УО. Если же собственник сам затопил эти доски — это его проблема.
Источник
