Замена полотенцесушителя при капитальный ремонт

Прохудился полотенцесушитель. Коммунальщики говорят: «Меняйте за свой счет, или мы отрежем и приварим прямую трубу». Подскажите, относится ли полотенцесушитель к общему имуществу дома и кто должен его покупать?

Если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения. Соответственно он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией (УК) за счет тех платежей, которые вы вносите по платежке на содержание общего имущества дома.

Именно специалист от компании должен определять, требуется ли полная замена этого полотенцесушителя или достаточно ремонта. Но в любом случае расходы должны покрываться за счет уже собранных средств. Для начала подайте письменное заявление в компанию; если и на него не отреагируют, жалуйтесь в жилинспекцию, в прокуратуру или в суд. Успешная судебная практика по таким делам есть.

Если же полотенцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен вами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вентилем), ремонтировать его придется за свой счет. За такое имущество УК не отвечает, но может отремонтировать его за дополнительную плату.

П. 5 Правил содержания общего имущества. (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)

Источник

Как происходит замена полотенцесушителя и цена работ

Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.

Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.

Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?

Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:

к центральной или автономной системе отопления (СО);
к системе горячего водоснабжения (ГВС).

В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.

Процесс подключения состоит из следующих пунктов:

демонтаж неисправного устройства;
сварка или пайка труб;
установка байпаса;
монтаж нового прибора.

Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.

Какой порядок действий при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК?

Как выбрать подрядчика?

Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.

Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.

Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:

квалифицированное исполнение заказа;
качественные комплектующие;
ответственность подрядчика;
гарантийные обязательства.

Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.

Идем в ЖЭК

Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.

Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:

обратиться в ЖЭУ с заявлением, в котором изложена просьба на разрешение смены старого прибора для сушки полотенец;
по получению разрешения связаться с диспетчером и согласовать время выполнения работ;
установить агрегат и проверить его работу;
пригласить представителя ЖЭУ для проверки соответствия выполненных работ разрешению.

Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.

Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?

После окончания всех бюрократических проблем можно приступать к установке нового прибора для сушки полотенец. Есть три способа монтажа узла:

при полном совпадении межосевого расстояния и диаметров труб переделка не нужна (самый простой способ);
применение сварочных работ при отсутствии соосности и плохого состояния труб;
использование резьбовых соединений (самый распространенный вариант).

На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:

монтаж на готовую подводку труб без подгонки – 1500 руб.;
установка на готовую подводку с подгонкой – 12000 руб.;
смена агрегата с монтажом перемычки и двух кранов до размера 3/4 – 15500 руб.;
перенос прибора с подводкой труб без байпаса – 14000 руб.;
перенос агрегата с подводкой труб с монтажом байпаса – 19000 руб.

В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.

Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.

Источник

Замена полотенцесушителя при капитальный ремонт

Главная страница

Форум Гарант

Должно ли ТСЖ бесплатно поменять полотенцесушитель?
Звонила в гос.жил.инспекцию, они мне так неясно объясняют, как будто хотят что то скрыть.
Говорят, что если при строительстве заложен был полотенцесушитель — должны поменять.
А где это прописано?
я не нашла(((

Дому где то 8-9 лет, 10-этажка. И как то не понятно: как я докажу, что полотенцесушитель был застройщиком при строительстве установлен?

По факту там не новомодные полотенцесушители, а просто труба буквой П установлена на стояке (ну перевернутой буквой П)

А это точно? у меня подруга покупала полотенцесушитель и платила водопроводчику ТСЖ за установку.
Но это же не показатель, что они не обязаны этого делать? Я когда помогала УК насмотрелась на них. Они даже двери себе железные установили, чтобы жильцы к ним не проникли. Бухгалтер за семью дверями сидит. На претензии по электронной почте они не отвечают. О еще говорят: «Если можно-как можно позже заплатим». Не у всех конечно такое отношение, но вот такая практика((( Поэтому я им не доверяю.

Вот этого я и боюсь. Но ведь ГЖИ сказали, что если застройщиком так было заложено — так же должны поставить и новую трубу. Вот только где это написано — вопрос))

Может это судебная практика? Мне нужны доказательства. Я председателя ТСЖ знаю, могу ей показать, если найду конечно основание.

У нас труба без отключающего устройства (вентиля), по крайней мере в том месте где установлена труба-полотенцесушитель.

Так может у них и спросить откуда они это взяли? Я вчера пробовал найти в НПА подтверждение ваших слов о бесплатности полотенцесушителя. Не нашел. от других тоже не слышал, чтобы УК им меняла за свой счет. Я тоже покупал полотенцесушитель за свои деньги и сантехник устанавливал.

Да мне хоть бы установили бесплатно. Купить то я смогу))) все равно ж фигню поставят.

Нашел интересный момент, логическую цепочку.
Если полотенцесушитель не имеет отключающего вентиля и представляет собой единое целое со стояком, то это общедомовое имущество (практики об этом много есть).
Если расположение полотенцесушителя указано в техническом паспорте, то его изменение — это переустройство помещения (ст. 25 ЖК РФ). Без прохождения процедуры переустройства помещения УК не имеет права изменить конструкцию и вместо полотенцесушителя установить прямой стояк.

Поэтому ищите техпаспорт и смотрите, что там есть про инженерные и санитарно-технические сети.

Ну и кое-кая практика о техпаспорте: Дело № 2-2024/2010 Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Дело № 2а-5727/2017 Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Есть и другие о техпаспортах, забейте в поисковике «технический паспорт помещения полотенцесушитель». В базе Гаранта у меня решений нет.

Это очень круто! еще его найти.

Нашла в инете: Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации/ниже инструкция) или ПИБ (Проектно‐инвентаризационное бюро). Заказ технического паспорта является платной услугой.
Чтобы получить техпаспорт идете с документами по квартире и паспортом в БТИ, заполняете заявление, оплачиваете госпошлину Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт. Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные. Через дней 10 (а может быть и раньше) можно получить техпаспорт.

Вот я купила квартира, а теперь опять должна заплатить)) Наша система восхитительна. Постоянная выкачка денег(

Вот что мне ответило наше БТИ:

Добрый день, стоимость технического паспорта на квартиру 2000 рублей, в не зависимости от проведения полевых работ.

Как я понимаю — полевые работы — это выход техника на дом.
Наверно будут покупать полотенцесушитель и сама поставлю. С нашей системой бодаться. нервы только портить

сомневаюсь, что в техпасплорте на квартиру будет информация о полотенцесушителе, а уж тем более о его изогнутой форме.
По крайней мере я никогда такого не видела, хотя паспортов повидала немало.
информация о сетях скорее всего есть только в проекте на дом.

Компромисс — делать заявку за замену трубы, а со слесарем договариваться чтобы он установил купленный вами полотенцесушитель. Так как он будет работать в свое рабочее время по вашей заявке, возможно договориться с ним подешевле.

я ни одного паспорта не видела)))
думаете просить бесплатно установить — нагло?

наш слесарь — родственник председателя ТСЖ, за установку крана он 350р. берет (ну у нас не Москва. поэтому такие цены)

а это поди в Администрацию (управление строительства..) надо запрашивать, а они поди и не дадут))

Я все таки думаю что такая ситуация сложилась из за того, что полотенцесушитель — не батарея. Их то ни точно должны менять, есть судебная практика.
вот, нашла:
Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт. Судебный спор разгорелся после того, как управляющая организация демонтировала в одной из квартир МКД радиаторы отопления, поскольку они были неисправны, и установила запорную арматуру. Собственникам помещений в доме было предложено заплатить за новые батареи отдельно. Местная ГЖИ провела проверку и предписала УО заменить батареи за счёт средств, собранных на текущий ремонт. Управляющая организация этого не сделала, и Госжилинспекция выписала ей штраф в размере 10 тысяч рублей. УО обратилась в Верховный суд РФ, чтобы оспорить предписание ГЖИ и отменить штраф. В иске она сослалась на то, что радиаторы отопления не входят в состав общедомового имущества, и собственник должен нести расходы на их установку. ВС РФ с доводами УО не согласился. Суд отметил, что, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, и их неисправность никак не влияет на обязанность УО установить новые батареи. В результате суд отказал управляющей организации в удовлетворении иска и оставил штраф, назначенный ГЖИ, в силе.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Источник