Занимаемся только локальным ремонтом

Ремонт слезам не верит: если вы делаете ремонт самостоятельно

Ремонт без дизайнера — это скандалы со строителями, растраты, ошибки, исправления, дизайн от прораба и погружение на самое дно строительного ада. Не верите?

Тогда встречайте новое шоу о переделке реальной квартиры «Ремонт слезам не верит»

Ремонт слезам не верит* — это новый авторский проект о том как избежать ошибок в ремонте. Проект будет интересен всем кто производит или планирует ремонт своей квартиры.

В этом проекте я покажу два взгляда на ремонт одной квартиры: взгляд домовладельца и профессионального дизайнера. На примере реального ремонта вы увидите эту разницу и сможете не допустить ошибок в своем ремонте.

Многие считают, что ремонт — это что-то простое, милое и хорошее. Но в реальности все иначе: ремонт без специалиста — это худшее, что может с вами случиться.

Чтобы сделать ремонт качественно и не потратить все деньги придется дойти до самого дна строительного ада и на пути повстречать не мало приспешников зла.

Вас будут окружать хитрые строители, которые завышают цены на материалы, хитрые смежники, которые требуют сверхоплату, установщики дверей, сборщики мебели, сотрудники кухонного салона, тетя-врач, которая дает строительные советы и прочие бездушные создания, цель которых получить все ваши деньги и навредить ремонту.

Я был в этом аду во время проекта «Ремонт в прямом эфире» и я благополучно его покинул, поскольку знаю как делать ремонт правильно. Поэтому в проекте «Ремонт слезам не верит» предлагаю совершить экскурсию в строительный ад и посмотреть со стороны на реальный ремонт.

По условиям проекта ремонтом занимается домовладелец, а я только подсказываю и направляю развитие ремонта в правильное русло. За собственником квартиры остается право соглашаться со мной или сделать так, как убеждают строители и смежники.

Моя роль в переделке — роль дизайнера, который не руководит процессом, а подсказывает, поэтому публикации будут очень интересными и с острыми комментариями.

Самый простой способ сделать беспроблемный ремонт — это закидать строителей деньгами.

Но этот вариант подходит не всем, и не все согласны переплачивать. Как сделать ремонт правильно и не потратить лишнее? Как не допустить ошибок? Как быть когда строители начинают диктовать условия и откровенно халтурят? Как взять ситуацию под контроль и закончить ремонт?

Участники проекта

В проекте участвует семейная пара Илья, Анна и сын Андрей (5 лет). Ранее герои переделки проживали в двухкомнатной квартире площадью 54 м2. Со временем старая квартира стала тесной для семьи, и Илья решил приобрести квартиру больше.

В новой квартире Илья решил сделать масштабный ремонт и избежать строительных ошибок, посмотрим на старую квартиру героев.

Недостатки старой квартиры

В старой квартире делали ремонт дважды. Первый ремонт запомнился как мучение, поскольку Илья сам занимался отделочными работами, а второй ремонт остался в памяти печальным событием: Илья нанял строительную бригаду, но ремонт был долгим, дорогим и конфликтным. Строители допускали ошибки и провоцировали скандалы.

В таких ситуациях без арбитра не обойтись, поскольку заказчик и строители — это разные полюса. Конфликты мешают продвижению ремонта и увеличивают смету бюджета.

В итоге со строительной бригадой пришлось проститься и Илья самостоятельно заканчивал ремонт, и исправлял ошибки.

Во время интервью Илья подробно рассказал о том каких трудов ему стоило закончить ремонт и привести квартиру в жилой вид.

«Никогда больше я не стану заниматься ремонтом самостоятельно. Это забирает все время и силы. Строительная бригада халтурила, ремонт растянулся и потом пришлось все переделывать с начала» — сожалеет Илья

В старой квартире типичная отделка и квартира не производит ощущения уютного дома. Все цвета теплые и контрастные. Мебель не соизмерима по масштабу и выглядит инородно. Нет полноценной спальни и нет удобной детской комнаты.

А разве мог появиться дизайн там где все силы и деньги были потрачены на завершение ремонта?

В новой квартире Илья и Анна хотят сделать современную отделку и не допустить старых ошибок со строителями, поэтому мы начинаем проект «Ремонт слезам не верит».

Публикации «Ремонт слезам не верит» будут выходить по вторникам, это будет отчет со стройки с моими замечаниями и дополнениями. Рассмотрим под микроскопом эту стройку и разберем ее на элементарные частицы, но сделаем качественный ремонт и создадим стильный и уютный интерьер.

*примечание: проект был анонсирован в начале года под рабочим названием «Ремонт под микроскопом», но в ходе подготовки название было изменено на «Ремонт слезам не верит».

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

Локальный кузовной ремонт: тонкости, процесс, цена вопроса

Локальный кузовной ремонт – это сложная миссия практически для любого по-настоящему ответственного мастера, ведь этот вид ремонта ошибок не прощает. Это не означает, что ошибки, допущенные во время проведения локального ремонта нельзя исправить, однако это будет стоить:

Поэтому некоторые мастера просто пытаются замаскировать допущенные во время локального ремонта ошибки.

Локальный кузовной ремонт

Где же найти мастера-исполнителя, который способен выполнить по-настоящему качественный кузовной ремонт вашего автомобиля? Некоторые начинают поиск такого мастера в интернете. Для этого достаточно написать поисковой запрос “локальный кузовной ремонт” и нажать кнопку поиск. После этого на экране появится список тех, кто предлагает такую услугу. Однако следует понимать, что в массе объявлений может быть огромное число объявлений от непрофессионалов, которые не способны решить ваши проблемы с приемлемым качеством.

Таких мастеров следует избегать. Именно в целях того, чтобы найти профессионального мастера, некоторые ищут мастеров не в интернете, а по знакомствам. Это намного проще и удобнее.

Локальный кузовной ремонт Москва

Найти мастера, который выполнит локальный кузовной ремонт в Москве ещё проще. Всё дело в том, что мастеров, которые выполняют подобные работы именно в Москве настолько много, что при просмотре их объявлений в интернете глаза просто “разбегаются в разные стороны”. Как же среди такого множества предложений выбрать именно того, кто способен решить все ваши проблемы за максимально короткий срок? Самый действенный способ – обратиться к друзьям и знакомым, которые уже раньше сталкивались с проблемами по ремонту кузова. Помните, что такая услуга, как локальный кузовной ремонт в Москве очень популярна, поэтому среди множества предложений вы можете выбрать лучшее по соотношению цена-качество, однако для этого придётся посидеть на телефоне и обзвонить всех мастеров, задав им множество вопросов по тому, за какую цену и за какой срок они выполнят все работы.

Локальный ремонт кузова

Локальным ремонтом кузова могут заниматься даже непрофессионалы, поэтому всегда будьте настороже при выборе мастера для того, чтобы он оказался профессионалом. Локальным ремонтом кузова можно заняться и самому, однако для этого требуется наличие множества различных инструментов, которые (в некоторых случаях) стоят больших денег.

Локальный ремонт кузова авто

Локальным ремонтом кузова авто также занимаются многие, однако в этом деле требуется наличие не только навыков или таланта, но и опыта. Поэтому при выборе мастера для проведения локального ремонта кузова авто всегда обращайте внимание на наличие опыта у мастера.

Локальный ремонт кузова автомобиля – это очень популярная услуга в больших городах, ведь в них у многих горожан в собственности имеется автомобиль. Некоторые люди и вовсе занимаются локальным ремонтов кузова автомобиля самостоятельно, однако это не лучшая идея, ведь при локальном ремонте кузова автомобиля можно серьёзно напортачить, что в итоге может привести к серьёзным проблемам для автовладельца.

Локальный ремонт кузова в Москве

Локальным ремонтом кузова в Москве занимаются даже в частных гаражах. Эта услуга очень популярна по причине того, что многие автомобили во время эксплуатации получают повреждения в результате чего их приходится ремонтировать. Произвести локальный ремонт кузова в городе Москва для типичного москвича является проблемой, ведь мало у кого есть образование и навыки по ремонту автомобиля. По этой причине в интернете по запросу “локальный ремонт кузова Москва” можно найти множество предложений от частных мастеров.

Важно понимать, что среди всего этого изобилия предложений следует отсеивать те, которые не внушают доверия. Дело в том, что в интернете полным-полно объявлений от мастеров, которые не имеют никакого практического опыта по качественному ремонту автомобиля. Если “попасться на удочку” к такому мастеру, можно оказаться в крайне непростой ситуации, ведь автомобиль может быть полностью испорчен в результате неквалифицированных действий со стороны мастера.

Источник

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник