Заводы по ремонту квартир

Как открыть фирму по ремонту квартир: с чего начать

Современный рынок недвижимости достаточно активен, что обусловлено большим количеством ипотечных программ и высокими темпами развития жилищного строительства. Это в свою очередь увеличивает спрос на профессиональные услуги по отделке и ремонту помещений. При этом, по мнению аналитиков, такая тенденция будет продолжаться, даже несмотря на сложное экономическое положение. Если вы задаетесь вопросом о том, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать и как выдержать конкуренцию, прежде всего необходимо определиться с перечнем предоставляемых услуг и масштабами бизнеса.

Направления деятельности строительно-ремонтных компаний

Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:

• Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения — покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
• Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
• Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.

По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:

• Классический — методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
• Европейский — применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
• Экоремонт — сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).

Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь — Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.

Регистрация деятельности ремонтной фирмы

На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:

• Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
• Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
• Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).

Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:

• ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) — эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь — Как зарегистрировать ИП в 2020 году в России: пошаговая инструкция.
• ООО — позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.

Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:

• Выписка из реестра о регистрации предприятия.
• Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
• Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
• Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.

Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.

Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.

Как сформировать штат ремонтной фирмы

По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:

• Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
• Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
• Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.

В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:

• маляр-штукатур;
• укладчик плитки;
• электрик;
• сантехник;
• специалист по гидроизоляции;
• монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.

Внештатными сотрудниками могут быть:

• дизайнеры;
• инженеры-проектировщики;
• разнорабочие.

Поставщики материалов и оборудование

Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.

По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.

Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.

Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.

Нужен ли офис и склад

Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.

Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.

Этапы взаимодействия с клиентами

Работа с клиентами состоит из трех этапов:

1. Реклама и привлечение потенциальных заказчиков. Самым главным рекламным инструментом ремонтной фирмы является ее портфолио. Его можно представить на собственном сайте. Эффективна реклама через застройщиков и агентов по недвижимости, которым может быть предложен процент от сделки. Приносит результаты и публикация объявлений на интернет-досках. Подробнее о том, как найти клиентов на ремонт квартир читайте здесь — Как найти клиентов на ремонт квартир начинающим и опытным мастерам.
2. Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещения и предоставление услуг. В договоре в обязательном порядке указывается заказчик, адрес ремонтируемого объекта, площадь помещения, дата начала и окончания работ, цена и порядок оплаты работ, а также права и обязанности сторон. Перечень работ и расчеты их стоимости приводятся в смете, а объем и цена строительных и отделочных материалов в специальной ведомости.
3. Сдача объекта и гарантийное обслуживание. Приемка объекта выполняется заказчиком в присутствии прораба и бригадира. Вы должны составить акт выверки взаиморасчетов, где указываются дополнительные работы и материалы, которые не были включены в начальную смету. Если заказчик доволен, подписывается акт приемки, если есть замечания составляется дефектная ведомость и устанавливаются сроки исправления недочетов. Гарантийные обязательства на ремонтно-строительные работы, как правило, не превышают 6 месяцев.

Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.

Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.

Женщина-предприниматель, специалист по продажам. Всегда интересуюсь новыми направлениями и возможностями в бизнесе и интернет-предпринимательстве.

Источник

Рейтинг компаний по ремонту квартир в Москве

ТОП-30 компаний по ремонту по результатам

№1 Лучшее соотношение цена-качество

Вы получите рассчет стоимости ремонта от трёх лучших компаний рейтинга

• → Честная стоимость
• → Без навязанных работ
• → С гарантией качества

Критерии, по которым отбираются компании в рейтинг

Наличие членства в СРО

Допуск СРО – это ваша дополнительная страховка от некачественных работ, исчезнувших исполнителей и прочих форс-мажоров. Для получения членства, компании необходимо подтвердить компетенции сотрудников, а её деятельность не только застрахована – за неё несут ответственность все участники СРО. Поэтому наличие членства – обязательное условие для попадания в наш рейтинг. Для получения сертификата, компания проходит государственный аудит, что является гарантией юридической прозрачности организации.

Отсутствие признаков накрутки отзывов

Для выявления фактов накрутки отзывов и рейтинга компаний, наш сайт использует методы анализа соотношения отрицательных и положительных отзывов, лингвистический анализ отзывов на предмет использования лексики, речевых оборотов и конструкций присущих фейковым отзывам. Мы регулярно проводим аудит сайтов для фрилансеров на предмет размещения заданий на написание и размещения отзывов. Наш сайт собирает данные с более 500 разных сайтов, что в итоге позволяет нам сформировать реальный рейтинг компаний на основе отзывов реальных людей.

Более 100 выполненных ремонтов

Для нашего рейтинга мы отбираем компании, которые имеют более 100 выполненных объектов. Данное количество свидетельствует о налаженном функционировании всех механизмов работы в компании, а также дает возможность собрать релевантные отзывы от клиентов, данные по стоимости работ, и провести общий анализ работ, их качество и срок. Собрав данные, мы анализируем эффективность их работы, коммуникацию с клиентами и выставляем рейтинг для каждой компании.

Трудоустройство дизайнеров в штат организации

Проектирование дизайна помещения, зачастую, тесно связано с перепланировкой квартиры, демонтажем межкомнатных перегородок, и другими воздействиям на несущие конструкции дома. Проектирование таких проектов лучше доверить опытным архитекторам, чего невозможно гарантировать, в случае если сотрудник был привлечен в компанию на сдельной основе, непосредственно после заключенного с вами договора. Да, архитекторы в штате, обходятся для организации дороже, но это может свидетельствовать о стабильности компании на рынке и достаточном количестве подобных заказов.

Срок регистрации юридического лица более 2х лет

В рейтинг включены только те организации, которые действуют от одного и того же юрлица, в течение всего времени существования организации, а также срок регистрации которых более двух лет, так как это позволяет собрать данные о работе компании, об отношениях с государственными органами, в частности с судебными и налоговыми. Вся информация берется из ЕГРЮЛ, ФНС, а также баз судов в РФ и иностранных государств. В итоге, мы может правильно оценить надежность компании, и выставить ей наиболее точный рейтинг.

Положительные отзывы на доверительных площадках

Для подтверждения репутации, в большей степени рейтинг опирается на площадки с подтверждённой объективностью и в меньшей степени на площадки, в которых возможна накрутка. К доверительным площадкам относятся otzovik.com, yandex.ru и ряд других. Мы анализируем текст отзыва, оценку, оставленную клиентом, а также наличие или отсутствие фотографий в отзыве, номер договора, и других идентифицирующие данные. Особо тщательно разбираются негативные отзывы, вычленяя конфликтные точки, которые повлияли на оценку компании.

Юридическая прозрачность организации

Для нашего рейтинга, мы изучаем юридическую информацию о компании: год учреждения юридического лица, кто является учредителем, есть ли судебные иски, по которым компания выступает ответчиком, а также о фактах изменения юридического лица, на основании чего мы можем проанализировать прошлое компании, проследить финансовое состояние компании (отсутствие долгов и штрафов) и поставить соответствующий рейтинг компании. Все данные берутся из ЕГРЮЛ, ФНС, и других официальных источников.

Трудоустройство мастеров в штат организации

Наличие официальных трудовых отношений мастеров с ремонтной компанией, является важным признаком, что ваш ремонт будут делать опытные и проверенные организацией мастера, а не «залётные пташки», которых нашли по объявлению после подписания с вами договора. Многие строительные организации, даже не проводят тестирование таких мастеров на профпригодность, и выводят этих мастеров на объект апробируя уже по месту. В случае, если мастера работают по договору субподряда, компания имеет возможность переложить ответственность за нарушения, брак, а также при ЧП во время проведения ремонтных работ на отдельных мастеров, тем самым, ограничить свою ответственность при судебных спорах.

Наличие офиса для встреч

Наличие постоянного месторасположения сотрудников компании гарантирует, что клиент не останется один на один со своими проблемами, а люди не разбегутся, в случае если возникли проблемы при ремонте. Клиент сможет «достучаться» до руководства и ключевых лиц, принимавших непосредственное участие в его ремонте, посетив офис организации. Мы проверяем юридический адрес, на предмет массовой регистраций, и проверяем какие компании зарегистрированы в том же помещении, включая их юридическую информацию, чтобы удостовериться в надежности компании для включения в рейтинг.

Партнеры организаций

Данный критерий позволяет определить доверие к строительной компании со стороны профессионалов рынка. Крупные международные бренды, перед включением компании в список партнёров проводят всесторонний аудит организации. Партнерство с производителями стройматериалов или производителями инструментов свидетельствует о качестве расходных материалов и инструментах, которыми снабжены мастера организации. Проверка включает не только запрос в саму компанию, которая включена в рейтинг, но и получение подтверждения от всех контрагентов, на предмет того, как долго они сотрудничают и какие направления работы затрагивает эта кооперация.

Свежие отзывы о компаниях

Капитальный ремонт в нашей квартире сделала строительно-отделочная компания Петришин-строй. Важно, что это компания выполняет весь спектр работ, начиная от составления дизайн-проекта и заканчивая чистовыми работами. Во время ремонта ведётся компьютерное сопровождение процесса. У меня была страничка на которой отображались график работ, фото процесса, чеки закупок.

Случайно попалась компания после того, как другие нас мурыжили неделю и так и не выслали бригаду. Здесь все задалось с самого начала. Заказывали дома капитальный ремонт, с заменой проводки, сантехники, всеми делами. Проверяли много компаний и они первые не стали ломить цену, словно будут мрамор.

Недавно закрыли ремонт квартиры, вчера окончательно заехала в свеженький интерьер. Все отлично, качество всех работ очень порадовало, очень удобно что все под ключ, потому что я со своими командировками не могла отслеживать особо. Но все хорошо и аккуратно сделано. Серые стены превратились в светлую квартиру.

Очень доволен сотрудничеством, в компании удалось собрать хороших рабочих и дизайнера. Заказав ремонт здесь, можно быть уверенным что ремонт сделают качественно и доведут его до конца.

Делали в Домео ремонт нашей новой двушки. Поиск подходящих исполнителей был долгим и тернистым. Все обещают золотые горы и ясное небо, и только здесь мне сказали все чисто и честно, и вот это меня подкупило. Могу сказать, что за все месяцы работы с этой компанией.

Заказывал здесь замену кафеля в санузле и на кухне, а также замену сантехники, труб и установку натяжного потолка. Бригада работала две недели, как и обещала, вроде все сделали оперативно. Однако под кафелем простукиваются пустоты. Швы все кривые, тон затирки не подходит совершенно. Претензии мои приняты.

Мне рекомендовали компанию, как исключительно ту, которая имеет официальные допуски СРО и работает по СНиПам и действующим стандартам. И самое главное – это все действительно контролируется и выполняется. Перед тем, как обратился сюда, помониторил, поузнавал, оказалось действительно компания уважаемая, работают на очень высоком уровне. И.

Зачем только доверился вам… Были сомнения в компании, но я все таки доверил евро ремонт в квартире мастерам Студии Ремонтов. Денег ввалил во все огромное количество, но вот бригада не удосужилась поднапрячься и выполнить все работы в обещанные сроки. Кроме этого, смета ваша полная фигня.

Купили новую абсолютно голую квартиру-студию. Изначальное в ней не было ни стен, ни коммуникаций, ничего что-либо другого. Из множество компаний решили обратиться именно к Домео. С первой встречи это только позитив. Замерщики и сметчики достаточно быстро все посчитали, предоставили нам итоговый план с полной учтенной.

Делали кап ремонт в Домео, нам нужно было снести все старое и сделать по-новому, чтобы сдавать, тк переезжаем. Сделали все быстро, хорошо, технадзор внутри компании порадовал. Прораб Дмитрий постоянно присылал видео с квартиры с комментариями, мы приезжали только несколько раз. Все чисто и аккуратно было.

Источник