Жители недовольны капитальным ремонтом

Капремонт опять готовит удар по нашим кошелькам

Правительство хочет переложить рост цен на стройматериалы на россиян

Министерство строительства РФ предложило повысить плату за капитальный ремонт жилья в связи с ростом цен на строительные материалы. Об этом на заседании совета по вопросам жилищного строительства при Совете федерации заявил замглавы ведомства Максим Егоров.

«Сейчас значительно подорожали некоторые строительные материалы, поэтому мы предлагаем без дополнительных конкурсов и аукционов производить удорожание контрактов по капитальному ремонту до 25%. Мы считаем, что это поддержит фонды капремонта», — цитирует Егорова агентство «Интерфакс».

По словам чиновника, сейчас ситуация с капремонтом «действительно тяжелая», потому что в некоторых регионах «ни разу» не поднималась плата за него, стоимость же стройматериалов постоянно растет. Поэтому с населением необходимо провести «разъяснительную работу», чтобы люди понимали, почему им увеличат сборы.

В качестве примера Егоров привел Липецкую область, где плата за капитальный ремонт была увеличена почти в два раза за два года, но людям объяснили, зачем это необходимо.

«Наполняемость фонда капремонта начала расти, улучшилось контрактование и качество работ. Не было недовольных, что произошло повышение платы», — сказал Егоров.

Еще в марте Минстрой разработал поправки к федеральному закону № 44 «О госзакупках», в соответствии с которыми предлагается менять цену госконтракта в случае изменения стоимости стройматериалов более чем на 5%. При этом цена и срок исполнения контракта могут быть изменены до 30%.

В 2020 году капремонт был проведен примерно в 47 тыс. многоквартирных домах. Всего было выполнено работ на 179 млрд. рублей. Минстрой заверял, что пандемия не повлияла на собираемость взносов для капремонта, она составляла 92−93% к уровню предыдущего года.

Несмотря на то, что ведомство жалуется на нехватку денег, в октябре 2020 года сенатор Аркадий Чернецкий сообщил, что на региональных и спецсчетах копятся многомиллиардные излишки на капремонт жилых домов. На 1 октября 2020 года остались около 270 миллиардов рублей. Он заявил, что эта проблема свидетельствует о неэффективном управлении ресурсами, в результате чего происходит обесценивание денежных средств.

Эксперт в области ЖКХ, сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова полагает, что людям трудно будет платить по счетам с учетом резкого скачка тарифа на капремонт. Вместо этого можно было бы эффективней расходовать уже имеющиеся средства.

— В Москве несколько лет подряд происходили ежегодные повышения размера взноса собственников на капитальный ремонт. Начали мы с 15 рублей за квадратный метр, сейчас это уже 19 с лишним рублей. Что касается других регионов, логично было бы, если бы там делали ежегодные повышения тарифа по уровню инфляции. Тогда сегодня не стоял бы вопрос о том, что нужно увеличивать взносы на 25%. Большинству людей будет тяжело потянуть такое увеличение оплаты. Поэтому эта мера оправдана только в том случае, если регионы увеличат социальную поддержку граждан.

«СП»: — Если денег не хватает, почему на спецсчетах и в региональных фондах остаются невостребованными миллиарды рублей?

— Расходование этих средств определяется региональными программами проведения капремонта, и его досрочное проведение возможно только для собственников, которые уже определились с накоплением средств на спецсчетах. Что касается средств на спецсчетах, их накопление часто объясняется тем, что для проведения работ в каждом доме не собраны необходимые суммы. Например, на замену лифтов нужно 15 миллионов рублей, а собрано только 10 миллионов.

Конечно, подход к региональным программам должен быть более гибким. Сейчас есть план капремонта, и власти ему следуют, даже если деньги уже собраны. Хотя логично было бы не ждать, пока подойдут плановые сроки. Это способствовало бы и улучшению состояния жилья, и рациональному расходованию средств. Но для этого нужна вдумчивая аналитическая работа, которая, как мне кажется, никем не проводится.

«СП»: — Есть ли вообще необходимость в повышении взносов?

— Во многих регионах взносы на капремонт не адекватны и не отвечают потребностям. У экспертов есть серьезные опасения, что без бюджетных вливаний региональные программы по капремонту окажутся не реализованными, потому что на них просто не хватит денег. Если изначально размер взноса был сформирован на уровне 7 рублей за квадратный метр, невозможно что-то накопить и серьезно отремонтировать дом.

Но еще раз повторю, что при наличии уже собранных средств в фондах капитальных ремонтов к их расходованию нужно подходить более рационально. Длительное хранение только их обесценивает. Если бы необходимые работы были выполнены два года назад, то сегодня не стоял бы вопрос о том, что нужно увеличивать размеры взноса на 25% из-за роста цен на стройматериалы.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин считает, что возможное повышение тарифов на капремонт — это попытка властей собрать с населения больше денег и поддержать строительных монополистов. Проблему ремонта домов это не решит, зато нагрузку на население увеличит.

— Замминистра привел в пример Липецкую область, но в этом году тариф там вырос на полтора рубля. Нужно сравнивать изначальную базу, а не заниматься статистической игрой. У нас основные плательщики — крупные города-миллионники, и там тарифы намного выше. Чиновники лучше бы упомянули Москву, где тариф составляет 19,5 рубля за квадратный метр, Санкт-Петербург или Новосибирск.

С моей точки зрения, нет необходимости повышать тарифы на капитальный ремонт. Минстрой всегда был и остается рупором хорошо организованного строительного лобби, которое тесно связано с руководством регионов. Строительная отрасль испытала удар пандемических ограничений, рост цен на стройматериалы, недостаток рабочих рук, и эти проблемы до сих пор не решены.

Думаю, сейчас они пытаются со всех кубышек собрать денег. А так как 90% средств на капремонт формируется на счетах региональных операторов, эти деньги находятся под контролем местных администраций. Они делают все, чтобы деньги из этих фондов были размещены в пользу строительных монополий. Увеличение тарифа позволяет им больше тратить и больше финансировать эти компании.

Хотя качество ремонта, который они выполняют, это уже притча во языцех. Откройте любой форум и почитайте, как паршиво делают этот капремонт. Это профанация, халтура и разбазаривание денежных средств. Но так как в остальных отраслях деньги собирать трудно, они собирают их в государственно контролируемые фонды, и оттуда тратят под контролем региональных элит.

Вот чем занимается Минстрой. Такие федеральные собираемые фонды, как налоговый или медицинский региональным элитам не подконтрольны. Это контроль федерального центра и там средства распределяются на государственные задачи. А вот все, что связано с ЖКХ, с капремонтом — это подкормка местных элит, чтобы они в условиях пандемии чувствовали себя комфортно и устойчиво. Поэтому я отношусь к этой инициативе, как к попытке забрать больше денег из подконтрольных фондов.

«СП»: — Некоторые эксперты говорят о том, что нынешние тарифы на капремонт не покрывают всех потребностей. Может, где-то повышение обосновано?

— Конечно, не покрывают. Но ни 7 рублей, ни 19 не решат проблему капремонта по той простой причине, что сам подход общего котла по усредненному тарифу неверный. Это фискальный тупик. Он нужен только для того, чтобы собрать деньги и распределить среди своих.

Во всем мире, в той же Европе, идут по давно проверенному способу, когда сами собственники на собрании определяют, что им ремонтировать. Есть только требования жилищного надзора, который дает предписания, а как их выполнять жильцы решают сами. Это очень эффективная трата денежных средств, и эти деньги не уходят в центр, где потом разворовываются. При нашем походе хоть в 50 рублей тариф установи, эти деньги украдут.

Посмотрите, что происходит в Москве — собирают деньги в новых домах и отдают их на ремонт старых в центральном округе. Там люди все равно недовольны качеством ремонта, а когда состарятся новые дома, денег на них уже не останется. Это обычное разбазаривание через централизацию сбора средств.

Неправильно облагать всех налогом, независимо от состояния дома. Нужно выявить дома, которые в ремонте нуждаются, провести собрание, если людям не хватает денег на ремонт, дать им субсидию, как это делается во всем мире.

Там человеку дают деньги на ремонт, и потом он их 15−30 лет возвращает. У нас же сначала собирают деньги, а потом обещают починить через 30 лет. Но через 30 лет не будет ни этого правительства, ни этих министров. Помните, как Горбачев с Рыжковым обещали к 2000 году каждой советской семье отдельную квартиру? Оба, кстати, еще живы, только вот квартир нет. То же самое будет и с этим капитальным ремонтом.

Источник

Почему недовольны капитальным ремонтом жители дома на проспекте Строителей в Череповце?

Дом № 21 на проспекте Строителей продолжают капитально ремонтировать. Сейчас подрядчик обновляет фасад здания. Жители этим этапом ремонта недовольны и, в свою очередь, выдвигают претензии. Напомним, это первый в области дом, который затронула столь комплексная реставрация.

Рушились балконы, текла крыша, в квартирах — мох и плесень. Ремонта этот многострадальный дом не видел с момента постройки, а ему больше 50 лет. Летом прошлого года ситуация наконец стала меняться в лучшую сторону — начался капитальный ремонт. Его ждали почти 15 лет. Казалось бы, здание преображается прямо на глазах. Сейчас здесь полностью заменили инженерные сети, обновили проводку. Жильцы отмечают — претензий к этим этапам ремонтов у них не было. Проблемы начались осенью, когда рабочие приступили к ремонту фасада.

Первое, что смутило собственников — по их словам, дом начали утеплять в сырую погоду. Есть претензии и к материалу, который назван гидроизоляционным.

Следующая неувязка — ветрозащитная пленка, которая монтируется под панели. Она вдруг почему-то признается пожароопасной. Так жильцам сказали строители. Собственники запрашивали результаты экспертизы, но, по их словам, так ничего и не дождались. В итоге часть дома осталась стоять с пленкой, часть закрывают уже без нее.

Беспокоит жильцов и ситуация внутри собственных квартир. Речь идет об окнах и балконах. Так, у Лидии Калининой балкон переделывают уже дважды. Сейчас плиты сняли и третью неделю они мокнут под дождем, жалуется собственница.

Жители боятся, что из-за некачественной обработки их балконы снова начнут ржаветь и рушиться. Не устраивают собственников и новые окна.

А некоторым жильцам на пятом этаже повезло особенно — в их квартирах теперь красуются интересные металлические конструкции.

Накануне директор подрядной организации на объект приехать не смог, но в телефонном разговоре пояснил — без этих швов обойтись было нельзя. Дом очень старый, и плиты между этажами пришлось стягивать между собой. Да и вообще этот объект оказался очень сложным, в ходе ремонта возникло множество незапланированных серьезных работ. Например, пришлось переделывать дренаж и переносить водопровод. Непростая ситуация сложилась и с монтажом окон. Во многих квартирах деревянные окна были заменены на пластик разными компаниями. Естественно, размеры рам везде отличаются.

Зато есть вопросы у инженеров, которые будут принимать этот дом. Журналистам пояснили — пока подрядчик не устранит все замечания жильцов, объект принят не будет.

Что касается ветрозащитной пленки, ее монтаж отменил сам заказчик — таково было проектное решение. Непонятно только, почему нельзя было прийти к нему изначально. Подрядчик призывает жильцов не паниковать — работы еще продолжаются, многое только предстоит сделать. Пока официальная сдача объекта — 15 марта.

Источник

Капремонт: как работает финансовая пирамида и как избежать обмана

Певица Лолита Милявская за три года задолжала за капитальный ремонт 260 тысяч рублей. Певица наотрез отказалась платить за гипотетическую услугу, которую ей обещают оказать в 2041 — 2045 годах — на это «прекрасное далеко» намечены работы в доме, построенном в 2007-м. Отчисления в общий котел, из которого, как обещают, рано или поздно воздастся всем, у многих собственников квартир вызывает вопросы. Да и среди первоочередников, уже переживших капремонт, полно недовольных.

— На обслуживание дома я каждый месяц плачу 6 — 7 тысяч рублей. Плюс ежегодный имущественный налог — в прошлом году он составил 10 тысяч рублей, а в этом — уже 17 тысяч. Куда идут эти деньги, я понять не могу, — объясняет нежелание принимать на себя еще одну финансовую повинность Лолита Милявская. — Скорее всего, дело дойдет до суда, хотя мне предлагают не доводить до этого и оплатить задолженность. Но я не стану этого делать — меня жаба душит. Потому что не уверена, что услуга, которую мне навязывают, будет мне нужна в возрасте от 78 до 83 лет, когда подойдет срок капремонта, еще неизвестно, доживу ли я. Если бы мне показали смету работ, которые проведут в моем доме, было бы понятно, какую сумму мы собираем. Но этого нет, и я должна «кормить» некий фонд, который через пару лет гикнется вместе с моими деньгами. Очевидно, это афера. Говорят, в стране не хватает денег, но налог на обслуживание домов мы платим еще с коммунистических времен. Куда все это делось?

Лолиту поддержат многие. Говорят, суды завалены подобными исками. Правда, большинство «строптивых» тяжбы проигрывают — изменив в 2012-м году Жилищный кодекс, государство сняло с себя обязательство по ремонту многоквартирных домов, возложив эту обязанность на регионального оператора — Фонд капитального ремонта. Сложилось все идеально: региональный оператор, он же и застройщик, и подрядчик, и заказчик, и. контролер — все функции у одного лица. Идеальная схема для коррупции. Застраховать, кстати, деньги у регионального оператора нельзя, так как нет предмета страховки — будущее не страхуется. Зато содержание счета отнюдь не бесплатное.

Накинуть «на лапу»

Самое главное — заключив договор, оператор контролирует размер обязательных платежей и имеет право их увеличивать. Кое-где власти уже поняли, что малой кровью не обойдешься. В Новотроицке Оренбургской области, например, в администрации города прямо сообщили: капремонт в квартирах может быть сделан не в полном объеме, если за него не доплатить.

Правила игры в одностороннем порядке поменял Фонд модернизации ЖКХ, который в Оренбуржье собирает средства для проведения капремонта многоквартирных домов. Действующий в регионе тариф в 6 рублей 26 копеек предлагается повысить до 25 рублей 20 копеек. К примеру, владелец квартиры в 60 квадратных метров вместо нынешних 375 рублей должен будет каждый месяц в течение 24 лет платить 1512 рублей.

И хотя в договоре, который прилагался к первой платежке за капремонт, значился пункт, гласящий, что в случае нехватки средств фонд обратится за помощью к властям и за кредитами в банки, в муниципалитете заявили, что денег нет. И если жители не согласятся на повышение тарифа, отремонтируют лишь то, на что хватит денег.

Можно сколько угодно возмущаться коррупционными схемами — нас как будто не слышат. Фото с сайта comstol.info

И площадка для вертолета

Новоселы, которым капремонт не нужен, делают взносы наравне со всеми. Справедливо было бы освободить их от этого хотя бы на несколько лет, но сборщикам податей это невыгодно. В новых домах живет экономически активное, а значит, наиболее платежеспособное население. Метражи внушительнее в новостройках, а плата за капремонт зависит от площади квартиры. За счет этих людей сейчас ремонтируется старое аварийное жилье. А ремонт их домов через 25 лет будут оплачивать жители новостроек будущего — получается какая-то бесконечная финансовая пирамида.

Собственник одной из столичных многоэтажек не поленился посчитать, какую сумму он вместе с соседями соберет к началу работ в их доме.

— Оплатил 1147 рублей за капремонт, — пишет автор. — Посмотрел на сайте Правительства Москвы: мой дом будут ремонтировать в 2033 году. Отчисления за капремонт делаем с 2015 года — значит, ждать начала работ нам придется 18 лет. Общая площадь нашего дома равна 56 778 кв. м.

• за 18 лет я заплачу: 1147 рублей x 12 месяцев x 18 лет = 247 752 рубля.

• За 18 лет весь мой дом заплатит: 56 778 кв. м. x 15 руб./м x 12 месяцев x 18 лет = 183 960 720 рублей.

— Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так на сайте сказано), — продолжает москвич, — но, судя по сумме ремонта (а она получится даже больше, так как с квадратного метра теперь берут не 15, а 17 рублей. — Н. П.), в 2033 году на моем доме будут золотые купола, две вертолетные площадки, бронированные окна, скоростные лифты и платиновое напыление на перилах. Выражаю благодарность всем, кто придумал или имеет отношение к авторству этой замечательной, своевременной и такой щедрой социальной программы. Низкий поклон.

Чтобы сделать собственные расчеты, общую площадь дома москвичи могут посмотреть на сайте repair.mos.ru, а жители других городов и весей — на сайте регионального Фонда капремонта, в управляющих компаниях, ТСЖ или ЖСК. Уверены, вас тоже ждут удивительные открытия.

Подмахнуть не глядя

В Москве действуют правительственные постановления № 611 и 612, разрешающие принимать жилой объект после капремонта без участия собственников, то есть нас с вами, достаточно пригласить Мосжилинспекцию, которая проведет визуальный осмотр и подпишет акт.

— По факту же представители Жилинспекции часто вообще не приходят — решение выносят по фото от управляющей компании, — отмечает независимый муниципальный депутат Татьяна Яскович. На всем, что касается капремонта в столице, Татьяна, что называется, собаку съела. И она уверена: жители ни в коем случае не должны быть в этой истории сторонними наблюдателями.

Татьяна Яскович. Фото: Facebook.com

• О том, что в доме намечается капремонт, фонд обязан уведомить собственников квартир за полгода до начала работ. За это время очень нужно провести общее собрание жильцов и согласовать смету. Выберете человека, который хоть немного понимает в строительстве, — он будет от вашего имени принимать работы по капремонту. Если собрание не состоится, за вас все будут решать местные власти.
• Изучите проект предстоящих работ — пусть заверенная копия будет у вас на руках, иначе доказать, что именно было намечено по вашему дому изначально, сложно.
• В проектно-сметной документации важная часть — точное описание жилого здания. Часто количество этажей и подъездов не совпадает с тем, что есть на самом деле, и люди не могут в проекте узнать свой дом.
• Прежде чем подписывать акт о приеме работ, осмотрите помещения на предмет соответствия документам. Это очень важный момент. Смета каждого дома в итоге влияет на сумму наших платежей в Фонд капремонта. Почему взнос в Москве увеличился до 17 рублей с квадратного метра? Это определено непомерными сметами. Если бы жители контролировали расходы и в доме не делалось бы ничего ненужного, тариф мог быть меньше.
• Не ставьте подпись на непрошитых страницах — их могут подменить. Кроме этого трюка, используют стирающиеся ручки, так что пользуйтесь обычной шариковой. В конце документа над своим автографом еще раз укажите стоимость работ. И не стесняйтесь записывать все на видео. Вы участвуете в официальном мероприятии, поэтому имеете право.

Кстати, на капремонт существует пятилетняя гарантия, и все косяки, которые обнаружатся за это время, должны быть устранены за счет регионального Фонда капремонта. Жалуйтесь туда, а если там не реагируют — в прокуратуру.

Стену испортили, раковины разбили

В 2017 году капремонт был запланирован в 50 тысячах домов, но были отремонтированы только 20 тысяч — где-то не хватило средств, где-то подкачал подрядчик. Некоторые управляющие компании использовали собранные с нас деньги, например, на оплату выставленных им штрафов. Данных по 2018 году пока нет. Но жители некоторых домов, которым довелось пережить капремонт, вспоминают то время как страшный сон:

• Меняли стояки в санузлах. Ставили их не на прежние места, а на новые. После старых остались сквозные дыры — привет, сосед. У кого-то стену испортили, у кого-то раковины разбили.
• Заменили надежные чугунные трубы на тоненькие пластиковые. И теперь в подвале их постоянно прорывает. Запах на всю округу, мухи, комары.
• Часть соседей не пустили в квартиры вредителей-гастарбайтеров. Системы остались старые, а подрядчик отчитался, что все работы сделаны. А унитазы ставили так высоко, что вода по законам физики не могла утекать. На вопрос, как на «трон» забираться, посоветовали подложить дощечку.
• Старые отливы с балконов сбили, а новые не поставили — теперь балконы все протекают. Сливы под окнами поставили впритык, и вода с них стекает на стену дома.

Источник