Жкх контроль капитальный ремонт

Энергоэффективному капитальному ремонту БЫТЬ!

23 марта 2021 года на единой площадке специализированной выставки «ЖКХ России» и международного форума «Экология большого города» в городе Санкт-Петербурге состоялся «круглый стол» на тему «Энергоэффективный капитальный ремонт» в гибридном формате, в ходе которого были обсуждены вопросы повышения энергоэффективности жилищного сектора страны.

Мероприятие было организовано Региональным центром Санкт-Петербурга НП «ЖКХ Контроль» при участии государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Модератором данного мероприятия выступила руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.

К участию в «круглом столе» были приглашены представители региональных органов исполнительной власти субъектов РФ, муниципальных образований, ответственные за реализацию программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, специалисты региональных центров энергосбережения, региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ, а также собственники жилья в многоквартирных домах.

Работу «круглого стола» открыла заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк, которая подчеркнула значимость рассматриваемых в рамках мероприятия вопросов:

— Тема сегодняшнего мероприятия очень актуальна, поскольку выполнение энергоэффективного капремонта позволяет в будущем снизить платежи жителей многоквартирных домов за потребляемые ресурсы, а также повышает комфортность их проживания.

Ольга Сердюк отметила большую востребованность среди субъектов РФ программы поддержки Фонда ЖКХ по возмещению части расходов на энергоэффективный капремонт:

— Несмотря на то, что прошлый год стал сложным для всех, заявок от регионов и обращений от собственников жилья поступало гораздо больше, чем в предыдущие периоды. Карантин поспособствовал активности отдельных жителей, у которых физически появилось время задуматься о возможности сделать свой дом комфортнее и энергоэффективнее и получить поддержку госкорпорации.

Большую роль в этом направлении сыграла масштабная информационно-разъяснительная работа, проводимая, в том числе совместно с НП «ЖКХ Контроль», для представителей органов власти и собственников жилья по вопросам проведения энергоэффективного капремонта с привлечением финансирования из средств госкорпорации. По словам Ольги Сердюк, без активного взаимодействия с представителями общественности, профессиональных сообществ и экспертами сферы не удалось бы добиться таких результатов.

Так, членами общественных организаций были внесены предложения по совершенствованию механизма предоставления поддержки госкорпорацией, которые практически в полном объеме были приняты в рамках постановления Правительства РФ №2202 в конце 2020 года. В результате были значительно расширены и упрощены механизмы поддержки мероприятий по проведению энергоэффективного капремонта и повышению энергоэффективности многоквартирных домов, а также снят ряд ограничений, на которые ранее указывали субъекты РФ.

— Сейчас созданы все условия для участия в нашей программе, и мы видим большой потенциал у регионов по реализации энергоэффективного капремонта при поддержке Фонда. Мы надеемся, что субъекты РФ в свою очередь также предпримут все возможные меры для того, чтобы количество получателей финансовой поддержки возросло и программа успешно развивалась дальше, — подчеркнула Ольга Сердюк.

Она отметила, что работа в данном направлении уже началась и на территории города Санкт-Петербурга.

Кроме того, Ольга Сердюк рассказала о разработанном Фондом ЖКХ приложении «Помощник ЭКР», позволяющем произвести детальный расчет показателя экономии энергоресурсов, и отметила неоценимую роль экспертов по энергоэффективному капремонту, работа которых во многом помогает собственникам жилья в подготовке заявки в госкорпорацию.

Участников мероприятия также поприветствовал начальник Управления капитального ремонта Жилищного комитета города Санкт-Петербурга Владимир Шаталов, который рассказал о работе, проводимой в регионе, в части повышения энергоэффективности многоквартирных домов. Он отметил потенциал программы Фонда ЖКХ и выразил уверенность в дальнейшем плодотворном сотрудничестве.

В ходе мероприятия заместитель директора Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения Фонда ЖКХ Андрей Ульянов рассказал об основных изменениях в Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств госкорпорации на капитальный ремонт многоквартирных домов, принятых в декабре 2020 года. Данными изменениями значительно расширен перечень направлений господдержки, которая в том числе с 2021 года может предоставляться на замену лифтового оборудования в многоквартирных домах, а также упрощены требования к ее получателям.

Он привел примеры успешного проведения мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, во Владимирской и Тамбовской областях.

— Динамика поступающих заявок в госкорпорацию показывает возрастающий интерес регионов к этой теме. У города Санкт-Петербурга есть потенциал для успешного проведения мероприятий по повышению энергосбережения, и его необходимо реализовать. В свою очередь Фонд ЖКХ готов оказать информационно-методическую поддержку, в том числе по выполнению расчетов, как собственникам жилья, так и представителям органов власти, — резюмировал Андрей Ульянов.

Также в рамках «круглого стола» об организации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Санкт-Петербурга, в том числе с применением мероприятий по повышению энергетической эффективности рассказал начальник подготовки капитального ремонта НО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов» Сергей Кравцов.

В ходе мероприятия также состоялось выступление представителя Пермского края — директора ООО «Региональный центр капитального ремонта», эксперта площадки «Энергоэффективность» Юрия Меменова. Он сообщил о том, как обеспечить участие собственников помещений в получении финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт, а также поделился опытом успешного проведения такого капремонта на территории края.

О деятельности НП «ЖКХ Контроль» в части поддержки собственников жилья в многоквартирных домах по вопросам проведения энергоэффективного капитального ремонта общего имущества сообщил заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

Он представил информацию об организации просветительской работы, в том числе о проведении консультаций граждан по вопросам энергоэффективного капремонта и помощи в процессе управления жилищным фондом. Андрей Костянов сообщил, что Национальным центром общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» был создан Центр энергоэффективности. Среди главных задач этой структуры он выделил оказание консультационной и методической помощи гражданам по вопросам применения при ремонте домов современных энергосберегающих материалов и технологий, а также привлечения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на эти цели.

Также в рамках мероприятия состоялись и выступления других экспертов. Генеральный директор петербургской компании «Теплокарбон» Илья Зинченко познакомил с инновационными продуктами отечественного производства, не имеющих аналогов на рынке.

В завершение «круглого стола» участники смогли задать интересующие их вопросы и получить подробные ответы.

Источник

Проект «Ваш помощник в капремонте МКД»

Проект реализуется в 2019-2020 гг. с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

В рамках проекта на базе РЦОК ЖКХ в 25 регионах созданы консультационные центры по поддержке собственников помещений в многоквартирных домах, где прошел или только планируется проведение капитального ремонта.

Семинары по капремонту

Семинар: повышение энергоэффективности многоквартирных домов в Курской области

8 сентября в Курске в рамках реализации проекта «Ваш помощник в капремонте МКД» с использованием

Пермский край «Господдержка энергоэффективного капремонта МКД»

В рамках реализации проекта «Ваш помощник в капремонте МКД», с использованием средств Фонда президентских грантов,

Обучающие ролики

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро- тепло- газо- водоснабжения, водоотведения

Как контролировать работы по ремонту внутридомовых инженерных систем электро- тепло- газо- водоснабжения, отведения. Ролик

Капитальный ремонт лифтового оборудования в многоквартирных домах. Контроль со стороны собственников

Методический ролик для жилищных активистов, участвующих в контроле производства капитального ремонта лифтового оборудования в многоквартирных

Вопросы и ответы

Может ли владелец спецсчета принять самостоятельное решение о расходовании средств собственников со спецсчета?

Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение КР, принадлежат собственникам

Кто может быть владельцем спецсчета?

Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть: ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД

Какие вопросы надо включить в общее собрание собственников при переходе к накоплению на спецсчете?

При выборе способа формирования ФКР на спецсчете собственники на ОСС помимо обязательных вопросов повестки дня

Методические материалы

Система электроснабжения

Одной из важнейших инженерных систем в многоквартирном доме является система электроснабжения. Поддержание данной системы в

Система водоотведения

В многоквартирном доме существует огромное количество инженерных систем, отличающихся своим предназначением, сложностью изготовления и оказываемого

Холодное и горячее водоснабжение

Жилищный кодекс Российской Федерации в разделе, посвященном капитальному ремонту, приводит минимальный перечень работ, который необходимо

Источник

Методическое пособие «Контроль проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов»

Данное пособие содержит информацию, посвященную контролю за ходом выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В него включено большое количество иллюстраций того, как должны выглядеть результаты «качественно выполненных» работ по капитальному ремонту и как могут выглядеть «некачественно выполненные» работы.

В пособие вошли шесть основных видов из минимального перечня капремонта,
приведенных в Жилищном кодексе Российской Федерации. В начале каждой главы, относящейся к тому или иному виду работ, приведен перечень нормативной документации.

Рекомендации написаны таким образом, что будут понятны жителям многоквартирных домов, включая тех, кто не является строителем или инженером. Особенно полезно пособие будет представителям собственников помещений многоквартирных домов, назначенных общим собранием для контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, председателям и членам товариществ собственников жилья, советов многоквартирных домов, сотрудникам обслуживающих организаций.

Электронную версию можно скачать здесь

Капитальный ремонт фасада МКД

Фасад дома всегда должен быть в порядке. По одежке встречают… К тому же фасады определяют

Холодное и горячее водоснабжение

Жилищный кодекс Российской Федерации в разделе, посвященном капитальному ремонту, приводит минимальный перечень работ, который необходимо

Методическое пособие «Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта»

Автор О.Е.Фролова Учебник посвящен вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в

Капитальный ремонт подвальных помещений

В состав минимального перечня работ по капитальному ремонту, входят работы по ремонту подвальных помещений. Производство

Газ и вентиляция

Газовое оборудование при его ненадлежащем использовании может представлять угрозу не только для жизни проживающих в

Система водоотведения

В многоквартирном доме существует огромное количество инженерных систем, отличающихся своим предназначением, сложностью изготовления и оказываемого

Издан учебник «Многоквартирный дом: как эффективно управлять домом и решать возникающие проблемы»

Пособие для всех, кто хочет улучшить состояние своего дома, а в итоге — повысить качество

Капитальный ремонт фундаментов

Время разрушает все — и даже даже правильно рассчитанный фундамент. По каким признакам можно понять,

Источник

Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме

Я убедилась: если жильцы не контролируют капремонт, через 5—7 лет дом снова приходит в негодность.

Я муниципальный депутат одного из округов Москвы. Среди прочего я помогаю жильцам решать вопросы с капремонтом жилых домов. Например, если ремонт затянулся, а подъезд превратился в катакомбы. Или если качество ремонта сомнительное: в подъезде криво красят стены, а кровля, несмотря на ремонт, явно вот-вот рухнет.

Если ко мне обращаются за помощью, я выясняю, какая фирма делает ремонт, и требую, чтобы его вели аккуратно, добросовестно и в срок. А в конце помогаю жильцам принять работы.

То же самое может сделать и управляющая компания, и ТСЖ. Но депутаты, ТСЖ и УК рассматривают обращения до 30 дней — это долго. К тому же никто не проконтролирует капремонт лучше жильцов. Ведь вы бываете в подъезде каждый день и можете регулярно общаться с прорабом и строителями. А депутат и представитель УК делают это редко, только в дни специально созываемых комиссий.

Так что жильцам лучше самим найти документы по ремонту, узнать сроки и объемы работ и отыскать контакты подрядчика. А потом высказать ему претензии и проконтролировать ремонт. Расскажу в статье, как это сделать.

Что такое общедомовое имущество

В статье пойдет речь о капремонте общедомового, а не личного имущества.

Общедомовое имущество — это фасад, чердак, подвал, крыша и все, что есть в подъездах: лестницы, перила, стены, лифты, окна на лестничных площадках и электропроводка до счетчиков. То есть то, что предназначено для всех жильцов дома. А, например, провода от счетчиков в квартиру — это личное имущество жильца. И их он должен ремонтировать за свой счет.

В квартирах к общедомовому имуществу относятся стояки отопления и радиаторы. Если во время капремонта их меняют на лестницах и в подвалах, то заменят и в квартирах.

Периодически общедомовое имущество нужно ремонтировать или заменять полностью: проводку, лифты, канализацию и кровлю, стояки отопления. Иначе в доме становится опасно жить, потому что он ветшает. Любая из этих работ относится к капремонту.

Как выбрать квартиру

Кто решает, делать ли капремонт

У Фонда капитального ремонта — ФКР — есть сведения обо всех домах: износе кровли, фасадов и всего остального. На их основании ФКР составляет программу капремонта по каждому дому. И не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в ноябре 2022 года, то предложение появится самое позднее в июне 2021 года. Москвичи могут найти его на портале предложений о проведении капремонта. Или на «ГИС ЖКХ» — он охватывает не только Москву, но и всю Россию.

В идеале после этого собственники проводят общее собрание, рассматривают список работ и решают, нужны они или нет. Допустим, ФКР предлагает отремонтировать кровлю и подъезды. Если собственники решат, что подъезды пока в порядке, они могут отказаться от ремонта и избавить себя от грязи и запаха краски. Свое решение они должны оформить в протокол и передать в управляющую компанию, а оттуда его перешлют в ФКР.

Без согласования с собственниками в доме устраняют только аварии. Например, когда обвалилась кровля или прорвало трубу.

Но бывает, что ФКР опубликовал предложение, а собственники его не рассмотрели — например, потому что не смогли или не захотели проводить для этого общее собрание. Дома, где на предложение ФКР ничего не ответили, называют «молчунами». Если через три месяца ФКР не получает решения собственников, он может начать капремонт и без их согласия — это разрешено.

Кто отвечает за ремонт

Каждый месяц собственники платят взносы на капремонт. Деньги могут храниться в ФКР или на специальном счете дома в банке — это тоже решают на собрании собственников. Если деньги идут в ФКР, он сам отвечает за ремонт: нанимает подрядчиков, контролирует процесс и сроки, принимает работы.

А если деньги лежат на специальном счете, за ремонт отвечают собственники: выбирают на собраниях подрядчиков, а потом контролируют и принимают работы. Или доверяют это ТСЖ или управляющей компании.

Зачем жильцам контролировать ремонт

Люди часто приходят ко мне с жалобами. Например, жалуются на то, что во время ремонта в подъезде кто-то вечно стучит, топает и курит. Или в квартирах перекрывают воду и невозможно дышать от пыли. Где-то отключают домофон, а на лестницах ночуют бездомные. У кого-то ремонт идет уже несколько месяцев, а когда он закончится — никто не знает.

Даже если во время ремонта все спокойно, непонятно, хорошо ли его делают. Например, в конце работ не понять, есть на фасаде армирующая сетка под штукатуркой. А ведь без нее штукатурка может отслоиться и упасть кому-то на голову.

Швы, где сваривались магистрали отопления и подачи воды, должны окрашивать. Иначе они заржавеют, и трубы прорвет. Но вместо этого их часто просто заворачивают в утеплитель.

Если в доме ремонтируют мусоропровод, то должны установить систему промывки. Без этой системы промывать его не получится, и в мусоропроводе может завестись плесень и тараканы.

У конструкции кровли нужно обрабатывать все деревянные элементы жидкостью, которая защищает от огня и насекомых. Без этого они его уничтожат, и кровля рухнет. Это легко проконтролировать: защитная жидкость красного цвета — если дерево красное только с одной стороны, значит, защита плохая.

В общем, без контроля жильцов ремонт может идти как попало. Рассказываю, как действовать, чтобы проконтролировать его самостоятельно.

Я уже писала, что собственники должны собраться и решить, что именно ремонтировать в доме. На таких собраниях выбирают и ответственных добровольцев, которые готовы контролировать капремонт и быть представителями собственников на комиссиях по приемке работ. Их телефоны есть в протоколе собрания.

Этот протокол можно найти на порталах «Дома Москвы», «ГИС ЖКХ» или «Реформа ЖКХ». Вбейте адрес дома в поиске на одном из этих сайтов. А потом посмотрите раздел «Протоколы», «Документы» или «Сведения об общих собраниях собственников».

Если вы нашли протокол и номера ответственных, позвоните им и расскажите, что вас беспокоит. Ответственные поговорят с прорабом насчет грязи и шума или попросят что-то переделать. А если добровольцев не выбрали или они не реагируют на жалобы, переходите к следующему шагу — ищите старшего по дому, или управдома.

Бывает, что протокола вообще нет. Это значит, что УК или ТСЖ забыли его опубликовать. Или дом — так называемый молчун, и Департамент капремонта начал ремонт без согласия собственников. Тогда тем более нужно искать управдома — чем он поможет, расскажу дальше.

Старший по дому, или управдом, — это собственник, который представляет интересы остальных жильцов. В домах, которыми управляет ТСЖ, старший по дому — это председатель самого ТСЖ. Его обычно выбирают на собрании собственников.

А в домах, где предпочли управляющую компанию, старший — это председатель совета дома. Совет состоит из нескольких активных собственников, и они контролируют работу УК: качество воды и отопления, уборку в подъездах и своевременный капремонт. А председатель среди них главный.

У старшего по дому много обязанностей. Например, от лица всех он подписывает договор с УК, а если она не справляется с работой, ведет переговоры с новой. Еще он проводит собрания собственников — например, насчет установки шлагбаума. И следит, как используется общее имущество: вдруг кто-то огородил в подъезде место под свою кладовку. А еще старший по дому может контролировать капремонт.

Управдом должен знать, кто ремонтирует дом и какие у ремонта сроки. Ведь это он подписывает перечень работ по капремонту. Он поговорит с прорабом и передаст ему ваши претензии. Еще он скажет, было ли вообще в доме собрание насчет капремонта. Если нет, он его организует, и вы выберете добровольцев, которые его проконтролируют. А можете и сами стать таким добровольцем.

Узнать, кто старший по дому, можно на портале «Дома Москвы». Просто введите в строку поиска на главной странице адрес дома.

Но я много раз сталкивалась с тем, что управдом и сам не знает, кто делает капремонт. Например, если подписывает документы не читая.

Тогда он вряд ли вам поможет, и подрядчика придется искать самим: в строительном городке, через информационный стенд или по госзакупкам.

Подрядчик капремонта должен организовать строительный городок. Обычно это бытовка или вагончик во дворе, хотя порой городок устраивают прямо в подвале. Вообще, это возможно только по согласованию с жильцами. Но я много раз сталкивалась с тем, что управляющие компании подделывали подписи жильцов и пускали в подвал рабочих. Те там и жили, и хранили стройматериалы.

п. 2.2 требований к подрядным организациям при выходе на объект капремонтаPDF, 4,7 МБ

В строительном городке обычно сидит прораб. Если у вас есть претензии насчет грязи или шума, их нужно предъявлять ему. Напомните, что по общим правилам подрядчик должен поддерживать чистоту и вовремя выносить за собой мусор. Еще он обязан обеспечить себе автономную подачу электричества, а не подключаться к общедомовому источнику. Иначе в конце месяца жильцам придется платить за электричество, которое он израсходовал. Плюс прораб должен соблюдать графики отключения воды и электричества и заранее оповещать об отключениях.

Даже если претензий нет, вы можете попросить подрядчика показать вам документы по капремонту. Это может быть договор с ФКР или управляющей организацией, проекты, сметы, графики работ, журнал учета материалов и много чего еще. По ним легко понять, все ли условия выполняет подрядчик.

Например, в проектно-сметной документации с ФКР будут чертежи и список дефектов, которые должны исправить. В смете будет прописано, какие материалы обязан закупить подрядчик. Можно сравнить бренды из сметы и из чеков и понять, не сэкономил ли он на чем-то .

По графику работ будет видно, когда закончится один этап ремонта и начнется другой. Допустим, подрядчик обязался в феврале починить кровлю, а в марте покрасить стены. Если на дворе апрель, а ничего не готово, сроки явно нарушены.

На все это можно указать прорабу. Обычно они идут навстречу: заставляют рабочих убирать за собой мусор, поторапливают со сроками и не пропускают этапы работ. Если подойти в самом начале ремонта, то прораб почувствует контроль и побоится обманывать с материалами.

Но бывает, что прораб не реагирует на замечания жильцов, ведь по сути его наняли не они. Тогда можно пожаловаться на него в УК или в фонд капремонта — ФКР. Как это сделать, я расскажу дальше в статье. Но учтите, что ждать ответа придется до 30 дней.

Если строительного городка во дворе нет, поищите информационный стенд. Он обязательно должен быть на стене дома, где идет капремонт. На стенде будет перечень работ, сроки ремонта и телефоны прораба и начальника участка. По ним можно позвонить, высказать претензии или попросить встретиться и показать документы по ремонту. А если прораб не отреагирует, вы можете пожаловаться на него в ФКР или УК — это шестой шаг моей инструкции.

Если стенда нет, оставьте жалобу на портале «Наш город». Я много раз убеждалась: после нее стенд появляется через 3—5 дней. То есть ждать меньше, чем ответа из ФКР или управляющей компании.

Правда, стенд часто заполняют как попало: виды работ отмечают небрежно, а указанные телефоны недоступны. Если у вас так, переходите к следующему шагу — ищите подрядчика по госзакупкам.

Подрядчика можно найти и по госзакупкам. Дело в том, что управляющая организация или ФКР не нанимают для капремонта кого попало, а проводят электронный аукцион. Через него находят подрядчика, который попросит самую низкую цену за работы.

Все электронные закупки, в том числе аукционы, фиксируются в интернете. Например, в Единой информационной системе в сфере закупок или на «Росэлторге» — это оператор электронных торгов.

Через поиск по госзакупкам вы узнаете виды работ и сроки вашего капремонта. А главное, наименование подрядчика, его электронную почту или телефон. Через них можно будет с ним связаться и рассказать о претензиях.

Поиск по госзакупкам бесполезен только в двух случаях: если дом в принципе аварийный и если в нем произошла разовая авария, например, прорвало трубу отопления. Тогда подрядчика ищут без конкурса, по особому регламенту.

Если вы не нашли подрядчика или он не реагирует на ваши жалобы, позвоните или сходите в ТСЖ, УК или ФКР. Там объяснят, почему ремонт начался, а вы о нем ничего не знали. Возможно, ваш дом — молчун, и просто подошел плановый срок ремонта. А может, в доме авария и с собственниками не успели согласовать ремонт. Вас должны сориентировать по срокам, а прорабу сделать выговор насчет ваших претензий.

Проблема только в том, что дозвониться в УК, ТСЖ и ФКР бывает сложно. Или сотрудника, который отвечает за ваш дом, все время нет на месте. Вам говорят, что он перезвонит, но этого не происходит.

Если вам не помогли в течение дня, оставляйте обращение на сайтах ФКР, ТСЖ или УК. Но вам ответят только в течение 30 дней.

Если вам никто не помог, а управляющая организация или ФКР не ответили на обращение, обратитесь в совет депутатов. Он есть в каждом муниципальном округе. Контакты совета депутатов всегда есть на сайте округа.

Кто-то из депутатов рассмотрит вашу жалобу и узнает информацию по ремонту. Правда, на это тоже уйдет до 30 дней. Зато депутат точно поможет, а в конце ремонта примет работы вместе с вами.

Что требовать во время капремонта

Чтобы контролировать ремонт, достаточно знать сроки, объемы работ и общаться с прорабом — напрямую или через ответственных добровольцев и управдома.

Вот что точно можно и нужно требовать от подрядчика:

1. Соблюдать нормы тишины. В Москве нельзя делать ремонт в будни с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 9:00, а еще в воскресенье и праздники. Подрядчик — это обычно юрлицо, и штраф может быть от 40 000 Р до 80 000 Р .
2. Убирать мусор, который появляется в процессе ремонта. Это могут быть песок, цементная пыль, доски, спецодежда, сломанные инструменты. И то, что оставляют сами рабочие: окурки, упаковки от лапши быстрого приготовления и бутылки от минералки.
3. Соблюдать сроки, которые указаны в договоре на ремонт. Если срок подходит, нужно поторопить прораба. Иначе еще долго придется дышать краской и слушать стук молотков.
4. Исправлять косяки. Я много раз заставляла перемывать фасад дома и перекрашивать стены в подъезде. Еще рабочие по моему требованию переделывали штукатурку, которая осыпалась прямо во время приемки. И замазывали отверстия в фасаде, которые остались после демонтажа лесов.
5. Честно заполнять смету в конце ремонта. Когда я проверяю исполнительные сметы, то часто нахожу там выдуманные работы. Например, прораб завышает метраж стен и потолков и просит за покраску больше денег. Или пишет, что в подъездах установили несуществующие светильники или колпаки на трубах на крыше. А однажды в смете был пункт «Замена окон в подвале», хотя там в принципе никогда не было окон. В итоге я заставляла переделывать сметы, и жильцы ни за что не доплачивали.

п. 1.1 ст. 2 закона города Москвы о соблюдении покоя гражданPDF, 95,2 КБ

Все это я делала даже без жалоб в ФКР. Думаю, это получится и у вас: прорабам не нужны проблемы. Так что если вы взялись за контроль, то ремонт, скорее всего, закончится успешно.

Источник