Журналы по текущему ремонту объекта

Журнал технической эксплуатации здания

Самый надежный способ добиться того, чтобы здания не доставляли проблем и работали безаварийно – обеспечить их грамотную эксплуатацию. Она включает в себя регулярные осмотры, техническое обслуживание и ремонты: подробней читайте в этой статье «Техническая эксплуатация зданий: с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться».

Одна из составляющих правильно организованной технической эксплуатации – ведение специального журнала.

Зачем нужен журнал технической эксплуатации здания

Такой журнал – обязательный документ. В нем фиксируют состояние здания, степень его изношенности, результаты проведенных осмотров всего строения или отдельных элементов и коммуникаций, делают отметки о запланированных и выполненных ремонтных работах.

Журнал технической эксплуатации здания должен вести собственник здания или арендатор (если так указано в договоре аренды).

Это лестница действующей почты. Здание давно не ремонтировалось, и снаружи оно выглядит так

В каких документах заложены требования о ведении журнала

• СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»
• ТКП 265-2011 «Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений»
• МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»
• ПОТ РО 14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»

Данные, которые заносят в журнал технической эксплуатации

• Даты и результаты проведенных общих, частичных или внеочередных осмотров.
• Работы, выполненные в рамках технического обслуживания здания.
• Результаты проверок состояния строительных конструкций и инженерных систем. Чаще всего для этого используют специальные методы и инструменты – например, тепловизоры для оценки энергоэффективности здания.
• Информация о проведенных текущих и капитальных ремонтах здания.
• Сведения о реконструкции.
• Информация о нарушениях правил технической эксплуатации с указанием даты и предписаний органов исполнительной власти.
• Сведений об устранении нарушений.

В здании, которое правильно эксплуатируется, в хорошем состоянии поддерживается все: от фасада до инженерных коммуникаций

Какой должна быть форма журнала технической эксплуатации здания

Журнал технической эксплуатации здания условно можно разделить на две части. Первая предназначена для вводной информации и одновременно может быть титульным листом журнала. Здесь, помимо наименования компании-владельца и даты приемки в эксплуатацию, указывают основные технико-экономические показатели строения: его площадь, строительный объем и балансовую стоимость.

Вторую часть журнала используют для регулярного внесения информации о состоянии здания и выполняемых работах.

Основной документ, регламентирующий техническую эксплуатацию зданий, – СП 255.1325800.2016. Но в нем не приведена форма журнала технической эксплуатации здания, а в качестве образца можно использовать форму, которая есть в ТКП 265-2011:

Дата проведения осмотра	Наименование цеха, участка и их конструктивных элементов	Данные о результатах наблюдения*	Намечаемые сроки производства работ	Подпись представителя технадзора или членов комиссии	Производство работ
					Время начала и окончания текущего, капитального ремонта	Стоимость ремонта, тыс. руб.	Номер акта и дата приемки объектов после капитального ремонта
1	2	3	4	5	6	7	8

* Факты нарушения правил технической эксплуатации, результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных элементов. Характер необходимого ремонта (текущего, капитального), перечень намеченных работ и их объем.

Заключение

Правильная техническая эксплуатация зданий обеспечивает их поддержание в работоспособном состоянии, продлевает срок службы и дает возможность экономить средства за счет своевременной диагностики и минимизации количества аварий. А ведение журнала технической эксплуатации здания – это простой способ упорядочить все работы по обслуживанию строения.

Источник

Журналы по текущему ремонту объекта

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ УРАЛА И СИБИРИ

РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО ЖУРНАЛА УЧЕТА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Рекомендации актуализированы по состоянию на 01.10.2018 г.

1 Общие положения

Настоящие рекомендации, о порядке ведения общего журнала учета выполнения работ, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства разработаны специалистами ООО «Инжстройпроект» И.Е.Видениным, С.А.Дацко.

Рекомендации разработаны на основании технического задания, утверждённого генеральным директором Челябинского межрегионального Союза строителей от 10.05.2016, и утверждены общим собранием ССК УрСиб, протокол от 20.10.2016 N 19.

Рекомендации предназначены для строительных организаций, членов ССК УрСиб, выполняющих функции генерального подрядчика или подрядчика при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, а также для застройщиков и технических заказчиков.

Рекомендации разработаны с учетом требований нормативных документов, регламентирующих требования к порядку и правилам ведения исполнительной документации при строительстве объектов капитального строительства.

Рекомендации разработаны в качестве практического пособия по реализации требований РД-11-05-2007 и СТО ССК УрСиб 05-2016, а также для:

— обеспечения содержания в общем журнале работ полной и достоверной информации о технологической последовательности выполнения работ, выполнении необходимых операций контроля, результатах контроля, сведений об устранении выявленных несоответствий и обеспечения объективного решения вопросов, возникающих в ходе строительства объекта или после его завершения;

— обеспечения единства подходов строительных организаций, членов ССК УрСиб, выполняющих функции генерального подрядчика или подрядчика при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, а также для застройщиков и технических заказчиков.

2 Термины и определения

В настоящих рекомендациях применены термины и определения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ и ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины».

3 Сокращения

В настоящих рекомендациях применяются следующие сокращения:

— ГОСТ — межгосударственный стандарт;

— ГОСТ Р — национальный стандарт Российской Федерации;

— ГСН — государственный строительный надзор;

— РД — руководящий документ;

— СНиП — строительные нормы и правила;

— СП — свод правил;

— СТО — стандарт организации.

4 Правила оформления и заполнения общего журнала учета выполнения работ

4.1 Исходные положения

4.1.1 К основной исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства относятся:

— комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них, по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

— общий журнал работ;

— специальные журналы работ:

а) журнал входного учета и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования;

б) журнал бетонных работ;

в) журнал замоноличивания монтажных стыков и узлов;

г) журнал сварочных работ;

д) журнал антикоррозионной защиты сварных соединений;

е) другие журналы работ, предусмотренные спецификой выполнения отдельных видов работ и сложившейся практики в строительной организации;

— журнал авторского надзора;

— акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

— акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

— акты освидетельствования скрытых работ;

— акты освидетельствования ответственных конструкций;

— акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

— геодезические исполнительные схемы;

— другая исполнительная документация, предусмотренная Градостроительным кодексом, техническими регламентами, стандартами, сводами правил, СНиПами и иными нормативными документами.

Застройщик или технический заказчик выдает генподрядчику и (или) подрядчику вышеприведенные в журналы, скреплённые печатью органа государственного строительного надзора и регистрационной надписью с указанием номера дела. На объектах капитального строительства, не подлежащих государственному строительному надзору в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в т.ч. при проведении капитального ремонта), застройщик или технический заказчик, выдает генподрядчику и (или) подрядчику журналы, скреплённые собственной печатью.

4.1.2 Корреспонденция и оформление записей, при ведении общего журнала работ, в настоящих рекомендациях, рассматривается на примере строительства условного объекта.

Наименование объекта: «Десятиэтажный жилой дом, серии-97, расположенный по строительному адресу: г.Челябинск, проспект Победы, дом N 1»

(лицо, осуществляющее строительство)

Субподрядчик N 1. ООО «Горизонт».

Выполняет следующие виды работ:

— устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций;

— монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций;

Субподрядчик N 2. ООО «Инженерные сети».

Выполняет следующие виды работ:

— устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений;

— устройство наружных сетей водопровода;

— устройство наружных сетей канализации.

Субподрядчик N 3. ООО «Электромонтаж».

Выполняет следующие виды работ:

— устройство внутренних сетей электроснабжения;

— устройство наружных сетей электроснабжения.

4.2 Порядок заполнения общего журнала учета выполнения работ

4.2.1 Пример заполнения общего журнала учета выполнения работ (далее — журнал) приведен в Приложении А. Особенности заполнения отдельных разделов журнала, приведены ниже.

4.2.2 На титульном листе журнала указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией.

4.2.3 Нумерация журналов работ (в том числе специальных журналов работ) должна быть принята в соответствии с общей системой нумерации, установленной застройщиком (техническим заказчиком). В рассматриваемом случае общие журналы работ, по мере их заполнения, нумеруется следующим образом: N 1, N 2, N 3 и т.д.

4.2.4 Уполномоченные представители застройщика и технического заказчика назначаются приказом. Пример оформления приказа приведен в Приложении Б. В случае, когда застройщик и технический заказчик являются одним и тем же юридическим лицом, уполномоченным представителем застройщика и технического заказчика, по усмотрению руководителя организации, может быть назначено одно должностное лицо или разные должностные лица.

4.2.5 В качестве лица, осуществляющего подготовку проектной документации, указывается проектная организация, принимающая участие в подготовке проектной документации применительно к строящемуся объекту, в рассматриваемом примере этим лицом является ООО «Проектировщик».

4.2.6 Уполномоченный представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации по вопросам проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, назначается приказом. Пример оформления приказа приведен в Приложении В.

4.2.7 В качестве лица, осуществляющего строительство, указывается генподрядчик или подрядчик. В рассматриваемом примере этим лицом является генподрядчик ООО «Строитель».

4.2.8 Уполномоченные представители лица, осуществляющего строительство, назначаются приказом. Пример оформления приказа приведен в Приложении Г.

4.2.9 В качестве уполномоченных представителей застройщика, технического заказчика по вопросам строительного контроля назначаются должностные лица в зависимости от объема, номенклатуры, сложности контролируемых работ, масштаба объекта строительства, а также особенностей организации. При этом минимальное количество специалистов, осуществляющих строительный контроль должно соответствовать требованиям постановления Правительства от 21.06.2010 N 468.

Квалификация уполномоченных представителей застройщика, технического заказчика по вопросам строительного контроля должна соответствовать требованиям Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел: «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности», приказ Минздравсоцразвития РФ от 23.04.2008 N 188 или соответствующим профессиональным стандартам.

4.2.10 В качестве уполномоченных представителей лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля назначаются должностные лица в зависимости от объема, номенклатуры, сложности контролируемых работ, масштаба объекта строительства, а также особенностей организации. Квалификация уполномоченных представителей лица, осуществляющего строительство по вопросам строительного контроля должна соответствовать требованиям Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел: «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности», приказ Минздравсоцразвития РФ от 23.04.2008 N 188 или соответствующим профессиональным стандартам.

4.2.11 В качестве других лиц, осуществляющих строительство, выступают субподрядные организации, в рассматриваемом примере этими лицами являются ООО «Горизонт», ООО «Инженерные сети», ООО «Электромонтаж». Их уполномоченные представители назначаются приказами, соответствующих субподрядных организаций. Примеры оформления приказов приведены в Приложениях Д, Е, Ж.

4.2.12 В разделе 1 — Список инженерно-технического персонала лица, осуществляющего строительство, занятого при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства — указываются специалисты генподрядной и субподрядных организаций. В столбце N 6, каждый специалист ставит свою личную подпись два раза: при дате начала выполнения работ на объекте и при дате окончания выполнения работ на объекте.

4.2.13 В разделе 2 — Перечень специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ — указываются все специальные журналы, которые ведутся на объекте. Столбцы 4 и 5 раздела 2 заполняется* при передаче журналов застройщику или техническому заказчику.

* Текст документа соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

4.2.14 Раздел 3 — Сведения о выполнении работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства — заполняется производителем работ (мастером) ежедневно нижеприведённой информацией:

данные о работах, выполняемых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, должны содержать сведения о начале и окончании работы и отражать ход ее выполнения. Описание работ должно производиться применительно к конструктивным элементам здания, строения или сооружения с указанием осей, рядов, отметок, этажей, ярусов, секций, помещений, где работы выполнялись. Здесь же должны приводиться краткие сведения о методах выполнения работ, применяемых строительных материалах, изделиях и конструкциях, проведенных испытаниях конструкций, оборудования, систем, сетей и устройств (опробование вхолостую или под нагрузкой, подача электроэнергии, давления, испытания на прочность и герметичность и др.) [13, п.8.3]

4.2.15 В раздел 3, также вносятся сведения о проведении операционного контроля. Операционным контролем производитель работ должен проверить:

Источник