Определение сроков службы здания.
Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
К сроку экономической службы относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.
Оптимальный срок службыздания определяется по формуле:
t = tp*√ (2α/k*η), где
t –оптимальный срок службы здания (годы)
tp – межремонтный период , годы
tн – нормативный срок службы здания в зависимости от капитальности, годы
α–первоначальная стоимость, руб.
k–затраты на капитальный ремонт, руб.
η-коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового номера
η = 2/(m+1)
m–количество ремонтов, порядковый номер
Межремонтный период — это срок службы здания между двумя капитальными ремонтами.
tp–межремонтный период, количество лет
tест – срок эксплуатации до предельного износа без ремонта, количество лет
Tq– срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, количество лет
k –доля остаточного износа при ремонтах,%
qnp – предельный (допустимый) износ,%
qp – доля сниженного износа за счет ремонта,%
tф — физическая долговечность
α –ежегодный износ (доля износа за время), %
q = α*t
Tq/(tp-1) = Σqост , где
qост–остаточный износ после ремонта, %
t –срок эксплуатации, количество лет
q – износ за время эксплуатации,%
Пример решения задачи
Здание имеет первую группу капитальности. Первоначальная стоимость 1м 2 жилой площади составляет 21,2тыс. руб. Сроки службы основных конструктивных элементов здания принять по Приложению 2. Необходимость ремонта и межремонтный период здания определяются долговечностью элемента, имеющего наименьший срок службы, в данном примере таким элементом является система горячего водоснабжения, а ее срок службы является промежутком времени, через который необходимо выполнить очередной ремонт здания. Число всех ремонтов за период эксплуатации здания определяется необходимостью замены элементов по истечению срока их службы. Объем строительных работ принять 25м 2 . Стоимость ремонтных работ по замене кровли составляет 623тыс. руб.
Дано: Решение
I группа капитальности 1. Определение суммарной стоимости ремонта
tн – 150лет здания за нормативный срок.Стоимость затрат,
α – 21,2тыс. руб.согласно правилам и нормам техническойэксп
tp – 20 летлуатации, составляет 50% общих затрат на ка
k1 – 623 тыс.рубпитальный ремонт.
2. Определение средней стоимости одного ремонта
3. Определение затрат на капитальный ремонт
k = k1I/S ;k = 178/25 = 7,12тыс. руб.
4.Определение оптимального срока службы здания исходя из проектных решений
η = 2/(7+1) = 0,25; t = 20*√ (2*21,2/7,12*0,25) = 20*√23,82 = 20*4,88 = 98лет
Ответ: оптимальный срок службы здания 98лет при ресурсе в 150лет.
Источник
Определение оптимального срока службы зданий
Автор: Пользователь скрыл имя, 25 Февраля 2013 в 15:34, курсовая работа
Краткое описание
Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания. В процессе физического износа конструктивные элементы и инженерное оборудование постоянно изнашиваются, снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций.
Оглавление
Введение 7
Геометрические параметры здания 9
Определение объемов работ по заданию 9
Расчет оптимального срока службы здания 10
Заключение 15
Библиографический список 16
Файлы: 1 файл
определение оптимального срока службы зданий.doc
Министерство образования и науки Российской Федерации
Южно-Уральский Государственный Университет
«Определение оптимального срока службы здания»
по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»
Руководитель: Погорелов С. Н.
Разработал: ст. группы АС-458
Проект защищен с оценкой ____
«___» «___________» 2009г.
Никитин Д.Ю., студент группы АС-458.
Курсовой проект «Определение оптимального срока службы здания» по курсу техническая эксплуатация зданий: Пояснительная записка. — Челябинск: ЮУрГУ, 2009. – 1 стр.
В данном курсовом проекте рассмотрено определение оптимального срока службы здания 1 группы капитальности.
В расчётно-пояснительной части проекта содержатся определение геометрических параметров здания, определение объемов работ по заданию и расчет оптимального срока службы здания.
Графическая часть представлена на листе формата А4 в соответствии с требованиями стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД).
Здесь представлены: изображение фасада, плана 1 этажа здания.
Введение
Каждое здание и сооружение представляет собой дорогостоящий объект, состоящий из конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, коммуникаций, выполняет определенные функции и обладает установленными эксплуатационными характеристиками.
Здания и сооружения имеют определенное назначение, в зависимости от которого при проектировании и строительстве учитывают принимаемые конструктивные схемы здания, этажность, объемно-планировочные решения, применение определенных строительных материалов. Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений — комплекс мероприятий, направленных на поддержание здания в исправном состоянии и обеспечивающих комфортное и безотказное использование его элементов и систем в течение нормативного срока.
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. Долговечность здания определяется сроками службы основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и покрытий. Сроки службы других элементов здания при этом могут быть меньше нормативного срока службы здания и для безотказного использования здания в течение всего срока его эксплуатации эти элементы необходимо полностью заменять.
Нормативный срок службы здания зависит от группы капитальности здания. Для жилых зданий в настоящее время установлены следующие группы капитальности: I – 150 лет, II – 125 лет, III – 100 лет, IV – 50 лет, V – 30 лет. Здания одной и той же группы капитальности могут нуждаться в различных объемах работы. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов.
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.
Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания. В процессе физического износа конструктивные элементы и инженерное оборудование постоянно изнашиваются, снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций.
В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт, непредвиденный текущий ремонт, капитальный плановый ремонт, выборочный капитальный ремонт.
Все эти виды ремонтов включает в себя система планово-предупредительных ремонтов – совокупность организационных и технических мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту конструкций, санитарно-техническим системам и инженерному устройству зданий по заранее составленному плану для предупреждения преждевременного износа и безотказной работы здания.
В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики всех конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.
Геометрические параметры здания
Рассматриваемое панельное здание имеет 6 этажей, жилая площадь составляет 2800 м², ширина здания 12 метров, длина 42 метров. Общая площадь 3024 м². Площадь одного этажа 504 м². Размер панели 3×3 м. Два подъезда, размеры лестничной клетки в плане 3×6 м.
Геометрические параметры здания графически представлены на рисунке 1.
Определение объемов работ по заданию
1. Площадь полов.
За площадь всех полов принимаем общую площадь. В здании имеются полы паркетные буковые, составляющие 68% от площади всех полов, и цементные, составляющие 32%.
Общая площадь пола — 100%
Площадь линолеумных полов:
Площадь бетонных полов составляет:
2. Площадь кровли.
Площадь кровли рассчитывается как произведение длины на ширину здания плюс величина уклона, условно принимаемая за 3 % от площади плоской кровли.
3. Герметизация стыков.
Необходимо определить длину швов между стеновыми панелями для расчета необходимого количества герметика. Общая длина вычисляется как сумма длин всех горизонтальных и вертикальных стыков фасадов.
4. Окраска фасадов.
Для расчета необходимого количества материалов необходимо определить площадь всех стен здания без проемов (окна, двери входные и балконные). В данном здании 3 типа окон с размерами 1,5м×1,5м; 1,5м×0,8м; 0,6м×1,5м. Размеры входной двери 2,4м×1,5м, балконной двери – 2,4м×0,9м.
5. Отделка лестничных клеток.
Для расчета площади под покраску нужно вычислить площадь стен 2-х лестничных клеток. На каждом этаже расположено по 4 квартиры. Значит, необходимо вычесть площадь проемов для дверей и окон на лестничных клетках. Размер входных дверей на лестничных клетках 2,4 м×1 м.
Расчет оптимального срока службы здания
Целью расчета является определение оптимального срока службы здания для двух вариантов: в соответствии с заданными параметрами и с вновь выбранными материалами здания.
Оптимальным считается срок службы здания, который отличается от нормативного на ±15%:
Для первой группы капитальности =150 лет
Срок службы здания определяется по формуле:
минимальное значение межремонтного срока службы материала первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания, руб.
коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового номера
количество ремонтов за весь срок службы
средние затраты на проведение капитального ремонта, руб.
затраты на 1 кв.м. ремонта отдельных элементов, руб.
значение порядкового номера ремонта определенного материала
В таблице 1 приведены все необходимые данные и результаты вычислений стоимости ремонтов отдельных элементов и здания в целом для двух вариантов.
Вариант 1. Определение срока службы здания с материалами, взятыми по заданию.
(окраска фасадов и стен)
Необходимо выполнение условия:
Полученное значение срока службы здания отличается более чем на 15% от нормативного. Таким образом, чтобы уменьшить значение срока службы здания до необходимых пределов нужно использовать менее долговечные материалы.
Вариант 2. Определение срока службы здания с новыми материалами, наиболее подходящими для данной группы капитальности здания и объемов работ. Выбраны менее долговечные материалы для кровли, герметизации стыков и отделки фасадов.
— первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания по варианту задания
— удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 1
— удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 2
— объем определенного вида работ
— общая площадь здания
Полученное значение срока службы здания находится в необходимых пределах. Значит при материалах с меньшей долговечностью, чем по варианту задания конструктивное решение является оптимальным.
Заключение
В данном курсовом проекте был проведен расчет оптимального срока службы и сравнение двух конструктивных вариантов возведения шестиэтажного жилого здания. Расчеты оптимальных сроков службы произведены с учетом группы капитальности здания, первоначальной стоимости 1 и общих затрат на проведение ремонтов.
Чтобы определиться с конструктивной схемой необходимо проверить, выполняется ли условие капитальности. В варианте по заданию условие не выполняется. Был разработан новый вариант конструктивного решения с применением иных материалов для определенных видов работ с целью выполнения условия капитальности. При вновь выбранном варианте условие капитальности было достигнуто.
Источник