Форма плана работ по текущему ремонту мкд

Приложение N 10.1. План текущего ремонта многоквартирного дома на месяц

Приложение N 10.1.
к договорууправления многоквартирным домом
от _______________ года N _____

Ремонт и окраска фасадов

Косметический ремонт МОП

Ремонт цокольного перекрытия

Ремонт и замена дверей

Ремонт и замена оконных заполнений

Ремонт, замена и восстановление отдельных участков полов МОП

Ремонт трубопроводов, всего, в том числе

Замена отопительных приборов

Замена и ремонт запорной арматуры инженерных систем

Восстановление освещения, всего, в том числе

Замена и ремонт эл. проводки, аппаратов защиты, замена установочной аппаратуры

Ремонт ГРЩ ВУ, ВРУ, ЭЩ и т.д.

Работы, выполняемые специализированными организациями

Содержание лифтов, всего

Антисептирование деревянной стропильной системы

Антиперирование деревянной стропильной системы

Итого по текущему ремонту:

Другие работы по содержанию жилищного фонда

Замена почтовых ящиков

Озеленение и газоны

Подготовка и сдача внутридомовых инженерных сетей

Осушение продуваемых подполий

Замена номерных знаков

Замер сопротивления изоляции электропроводов

Техническое обслуживание ОДС

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Приложение 2. Форма плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг

Приложение 2
к Положению о государственной
информационной системе
«Реестр домовладений»

Форма
плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг

Наименование работ (услуг)*

Планируемая периодичность работ (услуг)

Ед. измер. работ (услуг)

Плановое количество/ объем

Плановая стоимость за единицу работ (услуг), руб.

Плановая стоимость в год за работы (услуги), тыс. руб.

Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов

Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

Мытье пола кабины лифта

Мытье лестничных площадок и маршей

Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

Влажная протирка стен на лестничных клетках

Влажная протирка плафонов на лестничных клетках

Влажная протирка дверных полотен на лестничных клетках

Влажная протирка подоконников

Влажная протирка оконных решеток

Влажная протирка чердачных лестниц

Влажная протирка отопительных приборов

Влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств

Влажная протирка почтовых ящиков

Влажная протирка стен, дверей кабины лифта

Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьков над подъездами) от мусора и листьев

Очистка кровли от снега

Очистка кровли от снега и наледеобразований

Смена частей водосточных труб и прочистка внутреннего водостока

Смена частей водосточных труб

Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

Очистка подвалов и чердаков от мусора

Уборка мусороприемной камеры

Ремонт почтовых ящиков, установка, смена замка

Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов

Удаление мусора из мусороприемных камер

Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора

Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов

Восстановление поврежденных участков фундаментов

Восстановление гидроизоляции и систем водоотвода фундаментов

Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов

Восстановление поврежденных участков входов в подвалы

Герметизация стыков стен и фасадов

Заделка и восстановление архитектурных элементов

Ремонт штукатурки гладких фасадов

Окраска, промывка фасадов

Восстановление поврежденных участков цоколей

Окраска, промывка цоколей

Смена пластмассового короба домового знака или уличного указателя

Восстановление гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами

Частичная смена отдельных деревянных элементов

Заделка швов и трещин

Укрепление и окраска

Усиление элементов деревянной стропильной системы

Устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий

Разборка и ремонт кровли из рулонных материалов

Ремонт конструкций и элементов крыши

Ремонт частей водосточных труб

Ремонт металлической парапетной решетки

Окраска конструкций и элементов крыши

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях общего пользования, входные двери

Ремонт дверей в помещениях общего пользования

Замена дверей в помещениях общего пользования

Ремонт или замена входных дверей в подъезды

Ремонт окон в помещениях общего пользования

Замена окон в помещениях общего пользования

Установка и текущий ремонт доводчиков

Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

Восстановление козырьков над входами в подъезды, ремонт кровельного покрытия козырьков, ложных балконов

Замена козырьков над входами в подъезды

Восстановление конструкций над балконами верхних этажей

Замена конструкций над балконами верхних этажей

Ремонт полов (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, и других помещениях общего пользования

Восстановление отделки стен

Восстановление отделки потолков

Ремонт лестничных клеток

Ремонт технических и вспомогательных помещений

Ремонт чердаков, подвалов

Утепление чердачных перекрытий

Утепление трубопроводов в чердачных помещениях

Утепление трубопроводов в подвальных помещениях

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах

Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Консервация (расконсервация) поливочной системы

Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров

Утепление вентиляционных и дымовых каналов

Прочистка вентиляционных и дымовых каналов

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов

Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов

Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных и дымовых каналов

Проверка исправности канализационных вытяжек

Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода

Регулировка и наладка систем автоматики расширительных баков

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)

Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления

Поверка общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения

Ремонт общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения

Замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах

Замена и восстановление отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков

Замена и восстановление отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков

Замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования

Замена и восстановление отдельных элементов внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)

Гидропневматическая очистка системы отопления

Обслуживание и ремонт АУУТЭ

Обслуживание и ремонт АСКУЭ

Обслуживание и ремонт насосных пунктов

Обслуживание и ремонт тепловых пунктов

Обслуживание и ремонт крышных газовых котельных

Ремонт электрооборудования (эл. щитков, замена АВР (аварийное включение резерва) и др. работы)

Техническое обслуживание светильников дежурного освещения

Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств

Профилактический осмотр мусоропроводов

Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементных стволов мусоропровода

Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

Мойка сменных мусоросборников

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

Мелкий ремонт неисправностей мусоропровода

Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме

Обслуживание лифтов и лифтового оборудования

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики

Замена и восстановление работоспособности элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)

Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции

Проверка наличия тяги в дымоходах, вентиляционных каналах

Регулировка и наладка систем вентиляции

Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов

Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования

Проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы внутридомового газового оборудования

Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме

Выполнение заявок населения

Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)

Расход воды на общедомовые нужды

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Техническое обслуживание систем дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета (водопотребления и электроэнергии)

Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома

Подметание земельного участка в летний период

Уборка мусора с газона, очистка урн

Уборка мусора на контейнерных площадках

Подрезка деревьев и кустов

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

Сдвижка и подметание снега

* Перечень работ (услуг) многоквартирного дома является примерным и основан на Правилах и нормах, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данный перечень работ может дополняться управляющей организацией при необходимости.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Какая организация должна составлять планы текущего ремонта в управляющей компании ТСЖ? Кто проводит техническое обслуживание?

Собственники квартир очень часто сталкиваются с проблемой, когда с них регулярно удерживается плата за проведение ремонтных работ, а состояние дома при этом никак не улучшается.

Попробуем разобраться, кто по закону должен заниматься ремонтными работами жилых домов, составлением плана и когда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто должен составлять планы текущего ремонта в управляющей компании ТСЖ?

Все нормы права, которые касаются проведения ремонтов в многоквартирных домах, закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Также правила и нормы, а также сроки и периодичность проведения разного вида ремонтных работ можно найти в Постановлении Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года .

Текущий ремонт и техническое обслуживание ТСЖ или УК должны проводиться регулярно и в строго оговоренные сроки. Притом насколько часто они будут проходить, решают не ТСЖ или ЖКХ, а сами собственники на собрании жильцов совместно с управляющей компанией. Согласно 162 ЖК РФ, собственники заключают договор между жильцами и управляющей организацией, в котором должны быть указаны все положения о ремонтных работах, в том числе сроки выполнения.

Чтобы составить план на проведение ремонта, УК совершает обход участка и отмечает неполадки и нарушения состояния подъездов. Любой из жильцов может ознакомиться с этим планом и добавить свои замечания.

Организация реконструкции

После того, как план работ составлен и смета разработана, управляющая организация должна обеспечить проведение ремонтных работ. Косметический ремонт может быть организован как собственно сотрудниками УК, так и сторонним подрядчиком.

Текущий ремонт считается выполненными только после того, как подрядчик продемонстрирует отремонтированный подъезд и жильцами будет подписан Акт приема работ.

Разница при проведении работ ЖКХ и ТСЖ

Очень часто, выбирая способ управления домом, собственники задумываются, отдать ли предпочтение УК или создать ТСЖ. Поскольку правление в товарищество собственников жилья выбирается из числа жильцов, все ремонтные вопросы решаются сообща. Ремонтные работы будут проводиться по мере надобности, их частота и сроки, согласно статье 145 ЖК РФ, будут решаться всеми членами ТСЖ (о перечне работ по текущему ремонту можно узнать тут). Товарищество может заключать договор на ремонт с другой организацией или самостоятельно нанимать рабочих.

При подписании договора с ЖКХ текущий ремонт и все жилищно-коммунальные услуги обязана предоставлять управляющая компания. Плюсами сотрудничества с УК является то, что в компании работают профессионалы, имеющие навыки и опыт ведения подобных дел. Однако при этом затраты на тек. ремонт обычно значительно выше, чем у ТСЖ, а также нет отчетов о тратах средств. Очень часто УК не выполняет своих прямым обязанностей по проведению косметического ремонта в подъездах.

Исправления по личной инициативе собственников

Очень часто случается, что УК не спешат проводить ремонт, несмотря на указанные в договоре сроки. В таких случаях сами нередко жильцы проявляют инициативу и проводят текущий ремонт своими силами — самостоятельно или нанимают специалистов. Разумеется, все расходы при этом жильцы оплачивают самостоятельно.

Но у них есть возможность вернуть часть потраченных средств. Для этого необходимо подготовить некоторые документы: Акт о состоянии подъезда до начала работ, смету, Акт приема, чеки на купленные материалы, затем подать заявление о возмещении расходов в ЖЭК. Чаще всего тем, кто делает текущий ремонт, вернуть получается не всю затраченную сумму, а только ее часть.

Вторым вариантом, как можно добиться ремонта в подъезде, если УК самостоятельно не принимают такого решения, это написать заявление в управляющая компанию.

Изучив договор и отметив те работы, которые, согласно ему, УК обязана выполнять, отправьте коллективное обращение с требованием проведения ремонтных работ, подписанное максимальным количеством жильцов. Если это не произвело влияния на УК, можно подавать жалобу в Жилинспекцию, а далее — в конечные инстанции: в прокуратуру или даже сразу иск в суд. Конечно, это может отнять много времени и сил, но чаще всего собственники выигрывают такие дела.

В случае, если УК не справляется со своими обязанностями, следует напоминать организации о своих нуждах, или менять УК на другое управление.

Подводя итоги, напомним: регулярное и качественное проведение косметического текущего ремонта — прямая обязанность управляющей компании, с которой заключен договор, или же ТСЖ, если создано товарищество. Ремонтные работы и уход за домом осуществляется за счет средств собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Читайте также:  Ремонт блок управления двигателем фольксваген