Срок ремонта 2х-комнатной квартиры
Добрый день! Подскажите пожалуйста реальный и минимальный срок ремонта 2х комнатной квартиры (вторичка). Ремонт будет содержать полностью ремонт ванны-туалета, стены без выравнивания по маякам, визуальное выравнивание, пол-наливной, выравнивание перед ламинатом, плитка только в ванне-туалете, везде обои, потолок везде гипсокартон. По мелочи+: монтаж светильников, сантехнки, уборка.
Мастеров онлайн: 152 Заказов в неделю: 2 025 Предложений в сутки: 744
5-7 недель,в зависимости от количества мастеров и скорости работ.+время на сушку.
А какая сушка имеется ввиду? сколько она занимает?
сушка стен после визуального выравнивания и шпаклевки,стяжки.
10 дней назад закончили капитальный ремонт двушки (65 кв.м.) в новостройке за месяц, все зависит от конкретного объекта
Мало подробностей, приблизительно 30-40 дней.
При соблюдении технологии конкретных отделочных материалов — 1,5 месяца.
Да,месяца полтора. выходные никто не отменял))))Про электрику даже не слова.
Здравствуйте,Ольга! Такой ремонт делается за 1 месяц максимум 5 недель.При это нужно сюблюдать технологию.Торопиться тоже не стоит,все-таки у Вас ванная и туалет под ключ.
Опираясь на уже выполненные объекты с данным объемом работ, срок выполнения ремонта в 2-х комнатной квартире «под ключ» составляет 11-12 недель. За это время можно уложиться и выполнить абсолютно все виды работ независимо от их сложности. При этом все материалы выдерживают необходимое время для затвердевания и укрепления.
Ужас какой то! Это форум ремонтников или халтурщиков в законе? Про какие 3-5недель идет речь? Квартира вторичка, судя повсему кап.ремонт никогда не делался.Полы скорей всего по лагам, которые нужно демонтировать и заливать стяжку. Толщина стяжки, как правило, меньше 5-6см.не бывает. После заливки стяжка поливается водой и закрывается пленкой на 2 недели для набора прочности. По истечении этого времени пленка убирается и далее стяжка должна высохнуть до нормативной влажности. При слое 6 см.на это уйдет около 2-х месяцев. Положите ламинат раньше, будет ему кирдык, я уж не говорю про паркетную доску. Кроме того, скорей всего будет меняться электропроводка. Т.е.,до того как залить стяжку, нужно по полу раскидать трассы электропроводки. На потолке будет гипсокартон. Его монтаж производится при установке в ремонтируемом помещении нормальной влажности, т.е. ближе к концу периода просыхания стяжки. По санузлу. Плитка кладется на подготовленную поверхность (оштукатуренные стены или стяжка на полу). Для цементных составов это срок не менее 3 недель. Поэтому меня всегда «восхищают» восторженные отзывы заказчиков о том что у них «супербригада» сделала санузел «под ключ» за 10-14 дней. Остается только добавить цыплят по осени считают. Что касается квартиры, то исходя из вышесказанного, срок капитального ремонта даже однокомнатной квартиры при хорошей организации труда составит не менее 3 месяцев при соблюдении технологий.
О! Хоть кто-то раскрывает реалии жизни. Ведь в вопросе нет ни слова о уровне качества и т.д. В процессе вылезут истинные требования заказчика и к 10-11 неделям вылезут. Я знавал ребят, которые (в двоём) умудрились сделать всю отделку в 4 комнатной кв за 3 дня! Всё хорошо, хозяину пришлось начинать ремонт сначала.
Вот это точно. Это форум для развода клиентов
Источник
Как долго вы см делали ремонт? Как долго вы см делали ремонт во вторичке, после старых жильцов.
зависит от обьема ремонта )) и наличия мешающих субьектов — жильцов ))
Я кухню второй месяц добиваю ..
больше всего времени ушло на поиски и доставку материала и техники,
делаем сами. . приглашу плотника только на потолок (обрешетку под пластик) и дверь (перенесли проем) .
Плитку кладу уже вторую неделю (с передышками) — три стены )) с фризами
сегодня наклею последнюю — одна осталась.
На кухне и в ванной трубы и канализацию (от основного стояка) поменяли за 6 часов ( еще часть стены пришлось расколупать и мусор — целый мешок собирать) ,
унитаз можно поставить на длинную гофру и тележку с колесиками, и класть плитку без проблем .. через сутки унитаз можно на место водрузить и ничто затруднять жизнь (кроме грязи!! ) не будет.
Поменял окна, разломал и перестроил ванную ( пришлось, стенки были кирпич на ребро, полурассыпавшиеся. Заодно и удлинил, хоть ванну не огрызок воткнул)
Отдолбал старую штукатурку в коридоре и кухне, заштукатурил новой, сломал все стены, разобрал пол, поставил новые стены, настелил фанеру, поклеил плитку в коридоре, ванной и кухне, поставил сантехнику, сделал подвесные потолки, настелил пробку на пол.
Ну электрика вся попутно, конечно — 30 розеток по двум с половиной комнатам.
Поставил двери, напилил и собрал шкафы купе.
Обои клеить нанимал, ненавижу!
3 месяца интенсивной фазы и год доделок -обрыдло всё!
Источник
Ремонт квартиры во вторичном фонде: нюансы
Что нужно знать при ремонте вторички? Что стоит отремонтировать в первую очередь, а что прослужит ещё долгие годы? Что не стоит трогать категорически?
Покупатели вторичного жилья находят множество плюсов в обжитых районах с транспортной доступностью. Как правило, эта категория покупателей переделывает жильё, не щадя ни ремонта, ни планировки. Но есть и те, кто в целях экономии стараются вложиться в ремонт по минимуму, обойтись только косметическим.
Ценители исторического фонда, как правило, покупают квартиру не только из-за её близости к центру города, но и из-за эстетической ценности постройки. Их привлекает архитектура, история здания. Менять планировку в таких квартирах – нарушения техники безопасности.
Рассмотрим все варианты, чтобы найти пути решения сложных ситуаций. Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от исходных данных. Это тип дома, перспективные возможности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, а также команда, которая берется за его осуществление.
«Кирпич» и «каркасный монолит» 80-90-х годов прошлого века громко назывался «улучшенная планировка» и, как правило, строился в 9-14 этажей. По сравнению с предыдущим массовым вариантом — «хрущевками» — здесь действительно налицо прогресс: кухни достигают 8 м2, комнаты становятся раздельными, как и санузлы. Если это действительно «улучшенная планировка», то даже без глобальной реконструкции в ней вполне можно жить. А если не пожалеть денег на капремонт, получить вполне комфортное жилье.
«Старая панель» — 9-этажка. Технология панельного домостроения родилась в 1960-х годах. Что касается первенцев индустриальной застройки, они страдают плохой теплоизоляцией, единообразием планировок, что при сложности частичного демонтажа панели становится непоправимым. Путь к улучшению внутреннего пространства квартир: кладовка при входе демонтируется и ее пространство увеличивает кухню до 12 м2. Можно рискнуть объединить смежные санузлы и в результате получить один, но довольно просторный.
«Сталинки» возводились в 30-50 годах XX века и первоначально задумывались как «советский ампир». Дома пользовались заслуженным спросом благодаря высоким потолкам и приличным размерам комнат и кухонь. Существенный недостаток — длинные коридоры, которые можно обратить на пользу дела. Проблемные места — старые коммуникации, столярка, перекрытия. Однако тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, можно попытаться и обжить заново эти дома «с историей». Любой «исторический» стиль будет уместен.
«Хрущевки» и «брежневки» — кирпичные 4-5-этажки, возведенные в 60-70-х годах для массового решения квартирного вопроса. Как правило, на первых этажах холодно и нет балконов/лоджий, а на верхних жарко и протекает крыша. Кухни — всего 5-6 м2, раздельный санузел и несмежные комнаты — редкость. Плюсы все же есть, по сравнению с панелью тех же лет постройки. Материал внешних стен — кирпич, дающий хорошую тепло- и звукоизоляцию, несущие стены — только по периметру, между комнатами — легкие гипсовые перегородки. Самый радикальный и эффективный подход к ремонту — снести все до основания, а затем построить заново. Из 1-2-комнатной квартиры получается неплохая «студия». Из 3-4-комнатной — достойная «двушка» с просторной кухней-столовой. Лучше всего поддаются перепланировке прямоугольные в плане и угловые квартиры. В стилевом отношении спокойная классика и современный стиль без излишества мебели и декора.
«Старая панель» в 5-этажках гораздо худший вариант, чем кирпич. Это проблема межплиточных швов и принципиальная сложность демонтажа панельных конструкций, а в таких домах даже межкомнатные стены могут быть несущими.
«Старый фонд» делится на две категории. Первая сродни антиквариату, если довести его до ума. Жилье дореволюционной постройки в историческом центре — это бывшие частные особняки и доходные дома в 2-3 этажа. В таких квартирах заложен потенциал для создания роскошных классических интерьеров. Но приготовьтесь к тому, что инженерные системы, возможно, придется менять во всем доме по причине крайней ветхости. Вторая категория старых зданий никакой ценности, кроме высоких потолков, не представляет.
Старые дома, несмотря на износ и недостатки планировки, имеют большое преимущество — проверенную временем стабильность конструкции. За долгие годы стены дали усадку и после сделанного ремонта жилье может прослужить довольно долго. Что еще нужно учесть при планировании работ?
Приступая к ремонту во вторичном фонде, обязательно выясните, какая проводка. Чем старше здание, тем больше вероятность, что проводка медная. В этом случае можно не беспокоиться ещё долгое время. Если же проводка алюминиевая, то она уже устарела, не рассчитана на современные нагрузки и не отвечает требованиям безопасности. Алюминий встречается в постройках 1970-1980 гг., он быстрее изнашивается и истончается. В старых квартирах это чревато замыканиями и выбитыми пробками.
В первую очередь разберите щиток, смените проводку в стенах. Все провода на обоях должны находится в стене, если это не стилистическая особенность интерьера. Если проводки на обоях нет, придётся переделывать всю скрытую, а это чревато полным ремонтом.
Неработающая розетка или моргающая люстра, перебои в работе бытовой техники или неполадки с компьютером и ноутбуком – не самое страшное, гораздо опаснее вероятность возгорания.
Оконные, дверные конструкции и приточная вентиляция
Ремонтируя вторичку, в первую очередь хочется сменить старые деревянные оконные рамы со слоями краски, щелями и ржавыми щеколдами. При этом многие покупатели стеклопакетов забывают о приточной вентиляции, то есть о поступлении свежего воздуха с улицы. В старом фонде она не предусмотрена; воздух поступал в помещение дозировано через щели в оконных рамах, а выходил через вытяжки в кухне и туалете.
Современные окна в старых квартирах создают парилку, благоприятную для развития грибков, плесени и клещей в перекрытиях, в стенах и под полом. Все дело в строительных смесях того времени, которые имели в составе органические примеси. Замена окон и дверей в исторической застройке ухудшает естественный воздухообмен. Сначала на окнах образуется конденсат, потом появляется запах сырости в санузлах, затем и во всей квартире.
Решение такой проблемы – установка клапанов приточной вентиляции. Установка допускается оконная или настенная. Специфика выбора оборудования зависит от типа дома и планировки квартиры.
Если затеяли ремонт, обязательно смените трубы, сливы, обвязки. В большинстве старых домов водопровод и канализация находятся в удручающем состоянии. Старые трубы забиты накипью, ржавчиной, отложениями. Возможны утечки в местах стыков. У этих изделий ограниченный срок службы, и он давно истёк. Стоят они намного дешевле ремонта квартиры залитых снизу соседей, да и после завершения отделки стен доступ к ним будет закрыт.
Замена коммуникаций — трудоемкая и грязная работа, поэтому ее нужно проводить в первую очередь и желательно с привлечением профессионалов.
Практически любое вторичное жилье требует основательных работ по выравниванию стен и пола. Стяжка или шпаклевка необходимы для качественной последующей укладки напольного покрытия, плитки, наклейки обоев.
Запахи сырости и плесени – верный показатель необходимости ремонта. Чаще всего большинство этих запахов копятся под полом – его следует незамедлительно сменить. И не только верхний слой (ламинат или паркет), но и весь «пирог» подпольной отделки.
В квартире первого этажа стоит сменить пол до самого основания. Необходима гидроизолированная стяжка, чтобы не дышать подвальными испарениями. Если запаха нет, квартира в хорошем состоянии, а паркет является достоянием эпохи, его можно циклевать и лакировать. Но в этом случае придётся смириться со скрипом половиц. Если местами паркетная доска вздулась от сырости – заменить придётся всё напольное покрытие.
Длительность и стоимость таких работ зависит от конструкции перекрытий в здании. В дореволюционных и довоенных домах под черновым полом скопились межбалочные заполнения – уголь, мусор, грунт, грибок и плесень – всё это необходимо вычистить.
В хрущёвках и брежневках также стоит снять верхний слой и вычистить весь мусор. Бетон под половицами следует загрунтовать. В панельках 90х достаточно выровнять пол и положить новое покрытие.
В старых советских квартирах легко обнаружить наклеенные в несколько слоёв обои и под ними газету. Если добраться до основания такого пирога и выровнять бетон, можно обойтись бюджетным косметическим ремонтом. Меловую побелку потолков снимаем, выравниваем под краску. В старом фонде часто встречаются неточности геометрии пространства. Заваленные углы, стены, скосы, перепады высот. Если вы не перфекционист и видите в этом эстетику, с этим можно мириться. Если вас это раздражает, будьте готовы – это самая трудозатратная часть ремонта.
Источник