Кто должен снимать унитаз при ремонте стояка

Кто должен производить демонтаж унитазов при ремонте канализационных стояков?

В нашем доме собираются начать ремонт канализационного стояка. Подскажите, кто должен производить демонтаж унитаза?

Демонтировать унитаз должен собственник квартиры (её хозяин, или наниматель жилья, если квартира не приватизирована).

Тут всё логично, ведь управляющие компании не имеют право требовать у жильцов правильной установки унитаза, да и сам унитаз это частная собственность квартирообладателя.

При Советском Союзе вообще умудрялись устанавливать унитазы на раствор, да ещё и горловину входящую в канализацию обильно обмазывали этим же раствором, снять такой унитаз целым, практически не возможно.

По этой причине вся ответственность на Вас.

Но это не означает что Вы должны демонтировать унитаз сами, можете обратиться к мастерам, они его уберут, но гарантии на то что он останется целым не дадут.

Недавно у знакомых была ситуация. Меняли у них дома стояки, так они сначала не разрешили, потому что месяц назад сделали ремонт. А, когда делали, то хотели поменять стояк, а им соседка не разрешила. А потом по воле случая, у нее потек стояк. И собственники квартиры поставили условия, что разрешат замену стояка в том случае, если работники сделают все аккуратно и не придется делать собственникам заново ремонт. Так что можете ставить условия, чтобы ваш унитаз не затрагивали при замене труб.Тут еще стоит разобраться. Если при покупке жилья у вас не было перепланировки, вы не переносили унитаз, тогда какие вопросы могут быть к вам. Ведь квартиры однотипные, тогда что весь дом будет демонтировать унитазы!? Ну, а если вы все-таки перенесли унитаз, тогда это ваша прихоть. И, конечно, за ваш счет придется демонтировать унитаз. Но тут стоит помнить, если квартира в собственности, то обязать запускать кого-то к себе, в принципе вас никто не может. Но, нужно поднять еще договор с управляющей компанией. Если там предусмотрен пункт, что вы обязаны обеспечить доступ. Тогда придется пойти на встречу. Стояки все равно менять надо.Кстати иногда ухитряются поменять участок стояка с другой квартиры, почти на затронув вашу. Может, и вам такой вариант подойдет.

Источник

Для замены стояков УК заставляет ломать весь туалет за мои же деньги. Это незаконно?

Моя знакомая возмущена. Пришли к ней коммунальщики и убеждают, что для замены стояков ей придётся разворотить весь туалет: унитаз, кафельный пол, часть стены. И оплатить эти работы она должна отдельно, несмотря на то, что регулярно платит за графу «капитальный ремонт» в платёжках. Жители подъезда вне себя от злости и не понимают, что делать.

Сразу скажу, что мой ответ многим не понравится. Но такова действительность. Прошли те времена, когда за нас всё решали различные ЖКУ. Пора, как предписывает закон, брать в свои руки бразды правления своим же имуществом. Помните золотую фразу: «Чисто не там, где метут, а там где не сорят»? Это я к тому, что, пока мы надеемся на других, не проявляя инициативы, всё так и останется, к сожалению. Управляющие компании будут получать наши деньги, а мы — ругаться на них, боясь, что накажут за инициативу.

Итак, обязаны ли собственники предоставлять доступ к общему имуществу, находящемуся внутри квартиры?

Безусловно, обязаны. Если не обеспечить доступ к осмотру, ремонту или замене инженерного оборудования (стояки, запоры, задвижки и т. п.) и это потом послужит причиной повреждения чужого имущества (например, залива другой квартиры), то ответственность будете нести именно вы. И это несмотря на то, что причиной стал, к примеру, прорыв стояка, являющегося общим имуществом.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Это делается в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

С учётом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг. В обязанности управляющей организации входят работы на системе холодного и горячего водоснабжения: проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта.

Собственнику предложено предоставить доступ к стояку канализации для ремонта (устранения протекания). Если доступ к инженерному оборудованию отсутствует из-за возведённых собственником конструкций, он своими силами обеспечивает доступ, то есть самостоятельно разбирает то, что сам настроил.

Что же касается закрытия инженерных систем не собственником (либо прежним собственником), а предусмотренным проектом дома способом, то и демонтировать, и восстанавливать в таком случае будет управляющая компания или подрядная организация за счёт, конечно же, ваших средств, но заранее оплаченных за содержание и текущий ремонт.

Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счёт средств фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капремонту (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таковы нынешние реалии. И мою знакомую, пришедшую в наш Центр юридических консультаций, пришлось расстроить. Конечно, жалко выстраданный ремонт в туалете, новый унитаз и прочее, но закон есть закон. В этой ситуации лучше всего пересмотреть свой подход как собственника квартиры к управлению домом и стать ведущим, а не ведомым.

Источник

При ремонте стояка сказали, что мешает унитаз, снять его нельзя, только, разбить, новый унитаз сказали покупать за свой счет.

При ремонте стояка сказали, что мешает унитаз, снять его нельзя, только, разбить, новый унитаз сказали покупать за свой счет. Правомерно ли это?

Ответы на вопрос:

У нас в природе не съемных унитазов не бывает — конечно это не правильно

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Так а Вы не соглашайтесь, кто производит ремонт стояка, тот и обязан устранить все последствия своего ремонта, за свой счёт разумеется.

Говорите что Вы отказываетесь от ремонта, а если кому ремонт нужен, тот пусть и возмещает все причинённые убытки.

Удачи вам и всего хорошего.

Владимир! Мы не знаем кто и по какой причине вам это сказал. Вызовите другого специалиста, может он поможет решить проблемы.

Унитаз зацементирован и снять его не возможно, только сломать правомерно ли заставить меня купить и установить новый за свой счет.

Ответы на вопрос:

Владимир, стояк относится к общедомовым коммуникациям и общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. По решению общего собрания собрания собственников в целях устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей может производиться текущий или капитальный ремонт такого имущества.

Если вы будете препятствовать выполнению ремонта такой вопрос будет решаться в судебном порядке.

Ваша досада понятна, но по существующим нормативным актам Вы должны обеспечить беспрепятственный доступ УК к общим инженерным сетям. В суде УК, если дойдет, это дело выиграет.

Неправомерно, не соглашайтесь на замену унитаза за свой счёт.

Если по другому заменить стояк нельзя это не ваши

Проблемы а того кто меняет стояк

Удачи вам и всего самого наилучшего.

Инициатор ремонта не я, поэтому и ремонт не должен приносить мне убытки. Если сантехники разрушат унитаз в ходе ремонта, то обязаны ли они все восстановить за счет своего предприятия. Законны ли выдвинутые к мне требования по приобретению унитаза и установке самому, так как он в настоящее время целый.

Ответы на вопрос:

Требования предъявленные к Вам не законны. Вы правы ремонт общедомового имущества не может приносить Вам убытки. Требуйте с них возмещение стоимости унитаза и работ по установке.

Не соглашайтесь на слом и ремонт стояка без подписанного акта о том, что управляющая компания или подрядная организация, обязуются за свой счёт в определённые сроки установить новый унитаз, определите сроки в данном акте.

Удачи вам и всего самого лучшего.

Похожие вопросы

Потек стояк обще квартирной канализации. Для его ремонта необходимо демонтировать унитаз в моей квартире. Работники ТСЖ уверяют что я должен произвести демонтаж и монтаж унитаза за свой счет для того чтобы они смогли произвести ремонт общего стояка. Правомерно ли это?

На основании каких нормативных актов Предоставить доступ к общедомовому имуществу-ваша обязанность. При этом протечка стояка канализации является следствие. Ненадлежаще оказанной услуги по содержанию и ремонту жилья и демонтаж унитаза ТСЖ должна произвести за свой счет. Для чего правильнее было бы заключить на этот вид работ договор на соответствующий вид работ и расходы по ним с той же ЖЭО.

Протекала канализационная труба. УК — заменила трубу, при замене тубы был разбит унитаз, а в связи с протечкой испорчен пол — пришлось покупать новый унитаз (устанавливать его за свой счёт)и соответственно поменять полы (тоже за свой счёт). Квартира не приватизирована. Вопрос: — за чей счёт должен был производится ремонт и замена унитаза?

В туалете муниципальной квартиры течет канализационный стояк. УК для проведения ремонта требует за счет проживающих разбить унитаз старого образца и поставить новый со всеми сопутствующими работами. Мотивируют это неудобным и затрудненным доступом к стояку. Также говорят о сопутствующем ущербе интерьеру и внутриквартирным коммуникациям, устранение которых оставят проживающим. Какие работы УК обязана провести за свой счет? Должна ли она оплатить установку унитаза и ремонт как сопутствующие работы при устранении аварии общедомового имущества? Как и куда оформить возмещение затрат на этот ремонт муниципального жилья?

Источник

Управляющая компания в праве требовать демонтаж исправного унитаза при ремонте канализационного стояка общего пользования.

Управляющая компания в праве требовать демонтаж исправного унитаза при ремонте канализационного стояка общего пользования. Ремонт и перепланировка в сан узла не проводилась.

Ответы на вопрос:

Если иным способом УК осуществить ремонт общего имущества не может, то их требование справедливо.

Отмечу, что канализация является вашим общим имуществом, и в ваших же интересах предоставить работникам УК доступ.

Другое дело, что после завершения работ, УК обязана восстановить ваше имущество — как было.

Похожие вопросы

Должна ли управляющая компания при замене канализационного стояка демонтировать унитаз, при замене стояка разбили унитаз, кто возмещает материальный ущерб.

Кто должен производить демонтаж унитаза при замене канализационного стояка, который в аварийном состоянии.

При ремонте стояка сказали, что мешает унитаз, снять его нельзя, только, разбить, новый унитаз сказали покупать за свой счет. Правомерно ли это?

Унитаз зацементирован и снять его не возможно, только сломать правомерно ли заставить меня купить и установить новый за свой счет.

Инициатор ремонта не я, поэтому и ремонт не должен приносить мне убытки. Если сантехники разрушат унитаз в ходе ремонта, то обязаны ли они все восстановить за счет своего предприятия. Законны ли выдвинутые к мне требования по приобретению унитаза и установке самому, так как он в настоящее время целый.

Источник

Кто должен производить демонтаж унитаза при замене канализационного стояка, который в аварийном состоянии.

Кто должен производить демонтаж унитаза при замене канализационного стояка, который в аварийном состоянии.

Ответы на вопрос:

В данной ситуации затраты на эту работу несет собственник помещения.

Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. Согласно ст.36 ЖК РФ

трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том,

что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Унитаз — ваша собственность, к общему имуществу не относится, следовательно и убирать его для того, чтобы предоставить доступ к местам общего пользования, должны вы сами.

С уважением, Анастасия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Похожие вопросы

Между 3 и 2 этажом потек стояк канализационный, при замене стояка будет разрушен унитаз, так как он забетонирован в пол. За чей счет должны произвести замену унитаза.

В доме идет капремонт и меняют канализационный стояк при этом соответственно отсоединяется унитаз, а после замены стояка за подсоединение обратно унитаза требуют денег. Это законно?

Кто несет ответственность за снятие унитаза в квартире собственника при замене ЖКХ канализационных труб (фановая труба), т.к течет у соседей снизу, необходима замена трубы. Обязана ли я за свой счет, в своей квартире, снимать и менять унитаз, без слома демонтаж унитаза невозможен. Заранее благодарна!

Течет стояк у соседей, сказали нужно менять стояк на нашем этаже, при этом мы должны демонтировать унитаз, кто за демонтаж и монтаж унитаза должен платить. Унитаз стоит как по проекту, спасибо.

Канализационный стояк потек в квартире, вызвали аварийку, приехали, сказали стояк поменяют за свой счёт, а вот унитаз мешает, за демонтаж и монтаж унитаза надо заплатить, правы ли они.?

В туалете дал течь канализационный стояк, который относится к общедомовому имуществу. Мастер управляющей компании сказал, что для установки вставки в канализационный стояк я должен своими силами демонтировать унитаз, т.к. им неудобно будет выполнять работы. Мой унитаз строители вмонтировали на цемент, т.е. демонтаж — это однозначно его поломка. Кто должен демонтировать и монтировать унитаз? Что делать, если работники УК при выполнении работ повредят унитаз?

Есть квартира муниципальная есть туалетная комната в пользовании с 1968 года и по сей день ремонта там не было унитаз старый не рабочий + прогнила на сквозь канализационная труба а точнее самый первый стык соединяющий саму трубу канализации и тройника который ведет к самому унитазу к кухне и ванной тройник сам в порядке — проблема именно в первом стыковом крепеже который попросту сгнил и отвалился и происходит течь — все это происходит на первом этаже писал заявление в управу на счет прогнившей трубы течи в канализационной трубе и на счет замены унитаза приходил человек (комиссия) посмотрел и ответил — требуется произвести замену тройника и унитаза на счет унитаза — если мы будем менять тройник придется откручивать унитаз а так как он старый он попросту развалится но дело все же не в тройнике а в первом стыке который попросту прогнил позже нам ответили в письменном виде по почте: канализационный стояк находится в удовлетворительном состоянии и течи не обнаружено требуется произвести замену тройника и унитаза-управляющая организация за это ответственности не несет ремонт или замену не производит — указанные выше работы могут быть выполнены после приобретения вами всех расходных материалов и оплаты работы по замене так вот хотел бы узнать:

1-за чей счет происходит ремонтные работы по замене старого унитаза на новый?

2-за чей счет происходит замена канализационного тройника который находится в туалетной комнате и который ведет к кухне, ванне и к унитазу?

3-если отказаться от замены тройника и унитаза — обязаны ли они безвозмездно устранить течь в стыке между тройником и канализационной трубы?

Источник