- Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?
- Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?
- Периодичность реконструкции
- В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?
- Можно ли ускорить процесс?
- Классификация ремонтов и периодичность их проведения
- Планово-предупредительный ремонт (ППР)
Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).
В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?
Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ.
Такие планы составляются один раз в год.
Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ)
Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация.
Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома. Основания для проведения текущих работ:
- результаты осмотра здания специалистами (осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона);
- заявления о неисправностях от жильцов;
- возникновение аварийных ситуаций.
Периодичность реконструкции
Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводится не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.
Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к Правилам и Нормам технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. К основным пунктам относится:
- устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
- работы по обновлению фасада;
- ремонт или замена лестничных ограждений;
- замена подъездных окон и дверей;
- устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.
Далее мы поговорим о времени текущего ремонта.
В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?
Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:
- сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
- подрядчики, нанятые собственниками жилья.
Подробнее о том, кто планирует и осуществляет текущий ремонт, читайте тут.
При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ (подробнее о том, какими законами регулируется текущий ремонт, читайте здесь).
Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв. метров общей площади.
При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:
- при образовании протечек — один день;
- при поломках водоотведения — пять дней;
- при повреждениях стен — один день;
- восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
- неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
- при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
- при поломке лифтов — не дольше одного дня.
Подробнее об оплате содержания и текущего ремонта узнайте из этой статьи.
Можно ли ускорить процесс?
Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.
Для этого собственники жилья, согласно Жилищному Кодексу РФ, организуют проведение общего собрания.
На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.
Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.
При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.
Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Классификация ремонтов и периодичность их проведения
Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определённые промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объёмы ремонтов устанавливают с учётом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Согласно утверждённому «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» предусмотрены два основных вида ремонта:
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкции и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания.
По видам производимых работы различают:
1) Текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения объёма и стоимости;
2) Текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
К ТПР относится ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и простая окраска посадок и лестничных клеток. На производство этих работ планируется до 75%, либо 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.
ТПР является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности здания. Периодичность его проведения – 3 года.
В жилых и общественных зданиях в зависимости от технического состояния, а также качества планировки и уровня благоустройства выполняют следующие работы:
· Аварийный ремонт. Он предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями;
· Охранно-поддерживающий ремонт. Его осуществляют в ветхих домах, которые в ближайшее время не будут снесены.
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в установлении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведение работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный износ здания. Состав работ должен быть таким, чтобы после их проведения жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям.
Капитальный ремонт подразделяется на:
1) Комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий всё здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышения степени благоустройства здания в целом;
2) Выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ.
В зависимости от характера предстоящего ремонта объекты ремонта подразделяются на:
· Сложные, т.е. при полной и значительной перепланировке, модернизации, реконструкции и т.д.;
· Технически несложные, т.е. при замене отдельных конструкций или инженерно-технического оборудования зданий;
· Простые, т.е. при отделочном ремонте, ремонте фасадов, кровель и других работах.
Проектирование капитального ремонта здания осуществляют:
1) В одну стадию (это когда рабочий проект со сводным сметным расчётом стоимости технически несложных и простых объектов);
2) В две стадии: когда проект со сводным сметным расчётом стоимости и рабочей документацией со сметами (для сложных объектов ремонта, в т.ч. крупных и строительно важных).
Комплексный капитальный ремонт является основным видом и проводится в наиболее ценных каменных жилых домах и общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и неподлежащих сносу в перспективе.
Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструктивные элементы, с/т и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
К выборочному капитальному ремонту относят работы по восстановлению балконов, оштукатуриванию, облицовке и окраске фасадов зданий, озеленению придомового участка, ремонт электротехнических сетей и устройств в пределах дворовых территорий. При ВКР производят 1 или 2 вида наиболее необходимых и срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному планируемому ремонту.
По характеру организации ремонт подразделяется на плановый и неплановый.
Система планово-предусмотрительного ремонта зданий – это внедрение комплекса взаимоувязанных организаций и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонта жилых и общественных зданий с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение поддержания и улучшения их эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы. Критерием качества этих ремонтов является снижение величины физического износа, повышение уровня благоустройства, сокращение топливно-энергетических и других материально-технических ресурсов на содержание и эксплуатацию зданий.
Реконструкция включает перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (числа и площади квартир, а также строительного объёма и общей площади). При реконструкции жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий, могут выполнять надстройки, пристройки, встройки, включая наружные сети, а также заменять изношенные и моральное устаревшие конструкции на современные, осуществлять мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.
Периодичность производства различных видов ремонта, установленная «Положением о проведении планово – предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» для 6 групп жилых домов и 9 групп общественных зданий приведена в таблице.
| Ремонт | группы зданий по капитальности (года) | |
| 1. Текущий профилактический | ||
| 2. Капитальный выборочный | ||
| 3. Капитальный комплексный | — | — |
| ремонт | группы зданий по капитальности (года) | ||
| 1. Текущий профилактический | |||
| 2. Капитальный выборочный | |||
| 3. Капитальный комплексный | — | — | — |
В каменных домах, находящихся в неудовлетворительном состоянии, с большой изношенностью междуэтажных, подвальных, чердачных перекрытий, а также в деревянных, рубленных и брусчатых домах, имеющих износ до 60 %, очередной капитальный ремонт рекомендуется проводить с комплексным, перепланировкой и повышением степени благоустройства.
Перепланировку в жилых домах старой постройки, как правило, приурочивают к очередному капитальному ремонту, при этом рассчитывают экономическую целесообразность такой планировки с учетом остаточного срока службы основных несущих конструкций, а также градостроительных и санитарно – технических требований.
Источник
Планово-предупредительный ремонт (ППР)
Система ППР – это комплекс мероприятий, направленных на предупреждение износа и содержание в работоспособном состоянии оборудования
Сущность системы ППР состоит в том, что после отработки оборудованием определенного времени производятся профилактические осмотры и различные виды плановых ремонтов, периодичность и продолжительность которых зависят от конструктивных и ремонтных особенностей оборудования и условий его эксплуатации.
Система ППР предусматривает также комплекс профилактических мероприятий по содержанию и уходу за оборудованием.
Она исключает возможность работы оборудования в условиях прогрессирующего износа, предусматривает предварительное изготовление деталей и узлов, планирование ремонтных работ и потребности в трудовых и материальных ресурсах.
Положения о планово-предупредительных ремонтах разрабатываются и утверждаются отраслевыми министерствами и ведомствами и являются обязательными для выполнения предприятиями отрасли.
Основное содержание ППР – внутрисменное обслуживание (уход и надзор) и проведение профилактических осмотров оборудования, которое обычно возлагается на дежурный и эксплуатационный персонал, а также выполнение плановых ремонтов оборудования.
Системой ППР предусматриваются также плановые профилактические осмотры оборудования инженерно-техническим персоналом предприятия, которые производятся по утвержденному графику.
Грузоподъемные машины, кроме обычных профилактических осмотров, подлежат также техническому освидетельствованию, проводимому лицом по надзору за этими машинами.
Системой ППР предусматриваются ремонты оборудования 2 х видов: текущие и капитальные.
Текущий ремонт оборудования включает выполнение работ по частичной замене быстроизнашивающихся деталей или узлов, выверке отдельных узлов, очистке, промывке и ревизии механизмов, смене масла в емкостях (картерных) систем смазки, проверке креплении и замене вышедших из строя крепежных деталей.
При капитальном ремонте, как правило, выполняется полная разборка, очистка и промывка ремонтируемого оборудования, ремонт или замена базовых деталей (например, станин); полная замена всех изношенных узлов и деталей; сборка, выверка и регулировка оборудования.
При капитальном ремонте устраняются все дефекты оборудования, выявленные как в процессе эксплуатации, так и при проведении ремонта.
Периодичность остановок оборудования на текущие и капитальные ремонты определяется сроком службы изнашиваемых узлов и деталей, а продолжительность остановок – временем, необходимым для выполнения наиболее трудоемкой работы.
Для выполнения планово-предупредительных ремонтов оборудования составляются графики.
Каждое предприятие обязано составлять по установленной форме годовой и месячный графики ППР.
Система ППР предполагает безаварийную модель эксплуатации и ремонта оборудования, однако в результате изношенности оборудования или аварий проводятся и внеплановые ремонты.
- контроль продолжительности межремонтных периодов работы оборудования,
- регламентирование времени простоя оборудования в ремонте,
- прогнозирование затрат на ремонт оборудования, узлов и механизмов,
- анализ причин поломки оборудования,
- расчет численности ремонтного персонала в зависимости от ремонтосложности оборудования.
Недостатки системы ППР:
- отсутствие удобных инструментов планирования ремонтных работ,
- трудоемкость расчетов трудозатрат,
- трудоемкость учета параметра-индикатора,
- сложность оперативной корректировки планируемых ремонтов.
Источник