Проект ремонта здания административного назначения

Реконструкция административных зданий

Реконструкцию административных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкция административного здания, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Цены на реконструкцию административных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция	от 12 500
Фасадные работы	от 700
Перепланировка помещений	от 3 500
Косметическая реставрация фасада	от 500

Реконструкция — это существенная корректировка характеристик объекта, связанная с его переоборудованием или переустройством. Она проводится при смене деятельности предприятия, необходимости полной или частичной перестройки, перепланировки. Она необходима при изменении функционального назначения, возросших нагрузках, обветшалости, нарушении качества грунтов.

Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.

Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей вслучаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Причины реконструкции административного здания

1. ухудшение внешнего облика и разрушение внутренних конструкций здания (стен, перекрытий, инженерных сетей) из-за погодных условий, жестких условий эксплуатации или ошибок при строительстве здания;
2. старое здание – памятник архитектуры или является частью важного архитектурного ансамбля. Снос и новая стройка в таком случае невозможны, поэтому здание необходимо реконструировать с сохранением внешнего облика;
3. требования к зданию изменились вследствие смены владельца или обнаружения недостатков в конструкции здания, вследствие ошибок проектирования и/или строительства.

Этапы реконструкции

Грамотно организованная реконструкция административного здания всегда основана на детальном анализе и расчетах, позволяющих реализовать капитальную перепланировку c изменением площади, этажности, внешнего вида и внутренней структуры здания. Для осуществления этого процесса требуется тщательно проработать все этапы восстановительных и реставрационных работ.

• Предпроектная стадия предусматривает первое знакомство заказчика и исполнителя, профессиональный осмотр объекта, определение степени сложности и масштабов предстоящих работ, описание конкретных задач и целей с учетом финансовых и временных затрат.
• Далее следуют детальное обследование и диагностика объекта по геодезическим, техническим и другим параметрам. На основании произведенных расчетов составляется комплексный отчет, содержащий всю необходимую информацию.
• Стадия подготовки проекта включает архитектурно-строительные и конструктивные разработки, составление планов и смет, утверждение и согласование окончательного варианта. Стоит учитывать, что любая реконструкция, как и строительство нового здания, сопряжена с точным согласованием и утверждением разрешительной документации в контрольных инстанциях. Эту часть работы также берут на себя сотрудники нашей компании.
• На стадии реализации проекта проводятся запланированные работы под постоянным контролем подрядчика и сопоставлением каждого этапа с намеченным проектом.

В целом, процесс реконструкции административных зданий имеет много общего с аналогичными работами над жилыми постройками, но является куда более сложным по структуре объекта и масштабам предполагаемых задач. Правильный подход к этому процессу позволит существенно улучшить функциональность внутренних помещений, повысить работоспособность и создать комфортные условия труда. При этом внешний вид здания и его сохранность только выиграют.

Реконструкция старых административных зданий под современные требования

Возможно, Вы обращали внимание, что строительство в городах, и особенно в Москве, ведётся постоянно: строятся новые дома, жилые здания, административные и промышленные сооружения. Но мало кто задумывался, что происходит с этими зданиями со временем. Конечно же, львиная доля построенных домов своевременно ремонтируются, содержатся в порядке. Но ведь есть и те здания, которые не выполняют своих основных функций, устарели, обветшали. В таком случае, чтобы дать второе дыхание такому сооружению, проводят реконструкцию.

Административные здания также требуют в определённых случаях реконструкции. Причиной может послужить ветхое состояние здания. Также реконструкцию могут проводить для того, чтобы изменить функциональное назначение административного здания.

Чаще всего необходимо проводить не просто реконструкцию, а полную переделку, ремонт здания внутри и снаружи, то есть комплексные работы. При этом при реконструкции административного здания, впрочем, как и любого другого сооружения, может потребоваться замена электрики, сантехники, инженерных сетей. Помимо этого могут быть снесены стены, выстроены новые, заменены окна, двери, половое покрытие и т.д. То есть мы видим, что реконструкция – это глобальное архитектурное изменение решения всего объекта. Данные работы могут коснуться даже прилегающей территории.

Прежде всего необходимо определиться с планом реконструкции. Для этого нужно тщательно разработать документ – проект. Уже на этом первом этапе большая ответственность ложится на подрядчиков, которые возьмутся за реализацию данного проекта.

Особенности капитального ремонта административного здания

К проведению работ по капитальному ремонту административного здания предъявляются более строгие требования, чем, например, к капитальному ремонту жилых помещений. В административных зданиях располагаются 4 основных типа помещений: помещения основного назначения, обслуживающие, вспомогательные и технические.

Основным отличием такого вида зданий от жилых домов считается их гораздо большая «заселенность»: по нормативам рабочая площадь на 1 человека в административном здании в 1,5-2,5 раза меньше. В административных зданиях находится гораздо больше сложных конструкций, поэтому и работы, которые будут проводиться, сложнее. Если отталкиваться от определения капитального ремонта, то он представляет собой целый комплекс технически-ложных работ, проводимых для восстановления и улучшения эксплуатационных характеристик здания.

Перед тем, как приступить к работам, проводится разработка проекта и составление сметы, вся эта документация согласовывается с заказчиком работ. В большинстве случаев проводятся следующие виды работ:

• Общестроительные работы, возможно проведение перепланировки
• Ремонт или полная замена инженерно-коммуникационных сетей
• Монтаж систем безопасности и сигнализации
• Установка и подключение систем вентиляции и кондиционирования
• Отделочные работы

Все работы должны проводиться в строго соответствии с утвержденными строительными нормами и правилами, и обеспечивать безопасность находящихся в здании людей.

В рамках проведения ремонтных работ может производиться полная или частичная замена сетей, оборудования, отделочного покрытия, восстановление или укрепление стен, перегородок, потолков, переустройство пола, и другие виды работ, определенные проектно-сметной документацией в рамках установленного бюджета.

Ремонт кровли административных зданий

Кровельные работы на административных зданиях требуют особой осторожности, и при правильно выполненной реконструкции способны дать зданию вторую жизнь и вернуть ему внешнюю привлекательность.

Перед началом кровельных работ должна быть проведена экспертная диагностика технического состояния кровли, ее конструкционных элементов и покрытий. Исходя из заключения по экспертной оценке, планируются ремонтные мероприятия, которые должны быть внесены в технологический план.

Ремонт кровли предусматривает следующие виды работ:

1. восстановление конструкции кровли, стропильной системы, с полной или частичной заменой ее элементов;
2. обновление или замена кровельного покрытия;
3. оборудование системы стоков.

Ремонт фасада административного здания

Как правило, административные здания в муниципальных образованиях – это масштабные сооружения, с большой историей и оригинальной архитектурой. Восстановить эксплуатационный потенциал сооружения и сохранить при этом его индивидуальность, историческую ценность и гармоничность в общей архитектуре – одна из самых сложных задач для подрядчика.

Для того, чтобы административное здание после ремонта фасада могло сохранить свой исторический дизайн, имело представительский вид и гармонично вписывалось в городскую архитектуру, концепция отделки его фасада должна быть выдержана в стиле архитектуры того периода, когда оно было построено, но в то же время содержать элементы современной архитектуры. В качестве таких элементов могут быть использованы:

• стеклянные блоки;
• материалы для декоративной отделки: декоративная штукатурка, природный или искусственный камень, клинкерный кирпич, и проч.
• декоративные архитектурные элементы.

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Реконструкцию административных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкция административного здания, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник

Капитальный ремонт здания – проектирование и согласование в 2020 году

Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается замена или восстановление строительных конструкций, либо их отдельных элементов. В зависимости от обстоятельств, капремонт может быть плановым или внеочередным, а проводить его может застройщик, либо организации и ИП, заключившие договор строительного подряда. Для проведения ремонта оформляется проектная документация, условия которой должен соблюдать подрядчик.

Что такое капитальный ремонт здания

Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах. Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт. Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или застройщик, обслуживающая организация, арендатор.

Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта. Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов. Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий.

Фонд капитального ремонта

Капитальный ремонт простым языком

Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно. Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами:

• нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит проведения планового ремонта;
• необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства;
• принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов;
• устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций.

В зависимости от оснований, проведение капремонта может носить плановый или внеочередной характер. Например, внеочередные или срочные работы могут потребоваться при повреждениях от стихийных бедствий.

Комментарий эксперта. Капремонт может проводиться в производственных, административных, общественных, жилых и иных зданиях. Соответственно, решение о заказе проекта и проведении ремонта будет принимать собственник, уполномоченный государственный орган, эксплуатирующая организация. Также закон возлагает обязанность проведения капремонта на арендатора, если иное не указано в договоре аренды.

Капитальный ремонт юридическим и техническим языком

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности. Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства. Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях.

Понятие капитального ремонта объекта капстроительства, а также общие требования к его проведению, закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Вот что включает в капремонт статья 1 ГрК РФ:

• замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций;
• замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели элементы, и (или) восстановление указанных элементов.

Комплекс работ, которые предстоит провести застройщику или подрядчику, может существенно отличаться. Поэтому проводится обследование здания и его отдельных элементов, составляются дефектные ведомости и акты, проводятся расчеты. Эти документы и сведения будут учтены при подготовке проекта капремонта, выборе подрядчика и заключении договора.

Комментарий специалиста. Проектная документация на капремонт может предусматривать проведение переустройства и перепланировки, работы на внутренних площадях и фасадах. Точный перечень работ будет зависеть от решения заказчика, фактического состояния объекта.

Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по подготовке проекта капремонта, его согласованию в уполномоченных органах (при необходимости).

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

К видам градостроительной деятельности относится и реконструкция. Она также представляет собой выполнение строительных работ, но связано с изменением параметров и характеристик объекта или его частей. При реконструкции может проводиться увеличение этажности объекта, перестройка и расширение, полная замена и восстановление несущих конструкций.

Реконструкция отличается от капитального ремонта по следующим признакам:

• реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам;
• для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство;
• реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.

Реконструкция также может предусматривать проведение работ по перепланировке и переустройству, поскольку они всегда связаны с изменением характеристик здания или отдельных помещений.

Комментарий специалиста. Для проведения реконструкции не обязательно должно выявляться повреждения, износ или разрушение несущих конструкций. Такое решение может быть принято собственником, запланировавшим изменить вид целевого использования объекта (например, вместо производственного объекта разместить торговые площади), увеличить строительный объем или полезную площадь здания.

Отличие капитального ремонта от текущего:

Отличие капитального ремонта от текущего

Проектирование капитального ремонта – основные разделы

Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.

Заказать проект можно в экспертной организации, состоящей в СРО. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает согласование документации на выполнение капремонта, однако это может потребоваться, если содержанием проекта предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. В рамках капремонта может проводиться и текущий ремонт отдельных частей или помещений объекта.

Для оформления проекта капитального ремонта учитываются положения ГОСТ, строительные правила, инструкции и справочники Госстроя, иные нормативные и подзаконные акты. В содержание проекта капитального ремонта в 2019 году входят следующие разделы:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• пояснительная записка;
• схема земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• работы по отделке, косметическому и текущему ремонту отдельных частей здания или сооружения;
• колористический паспорт, если работы будут осуществляться на фасаде здания;
• перечень данных об инженерном оборудовании и сетях здания, состав инженерных решений (заполняется отдельно по системам водоснабжения и водоотведения, электрообеспечения, газоснабжения и по иным видам инженерных сетей);
• проект организации строительных работ;
• перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности работ, охране окружающей среды;
• смета на проведение ремонтных работ;
• иные разделы, в зависимости от вида объекта и состава предстоящих работ.

Нужно учитывать, что на содержание проектной документации будет влиять вид объекта. В частности, специальные правила предусмотрены для проектирования ремонта в жилых зданиях, социальных и культурных объектах. Основанием для проектирования будет являться техническое задание.

Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектную документацию для проведения любых видов строительных работ, в том числе капитального ремонта зданий и сооружений в Москве. Мы обеспечим подготовку документов в максимально сжатые сроки, в строгом соответствии с нормативными сборниками и справочниками.

Монтаж капитального ремонта – основные этапы

Капитальный ремонт должен проводиться в соответствие с нормами проектной документации. Подрядчиком могут выступать организации или ИП, состоящие в СРО. Обойтись без членства в саморегулируемой организации может только подрядчик, выполняющий работы, чья стоимость не превышает 3 млн. руб. Кроме того, в регистрационных данных подрядчика должны быть предусмотрены профильные виды деятельности по справочнику ОКПД.

В зависимости от условий технического задания и проекта, капитальный ремонт может носить комплексный или выборочный характер. В первом случае, работы будут проводиться на всем объекта. При выборочном ремонте определяются отдельные элементы и конструкции, подлежащие замене и восстановлению. Основные этапы капитального ремонта в 2019 году включают в себя:

• проектирование, согласование сметы и заключение договора с подрядчиком;
• подготовительная стадия – освобождение здания от мебели и техники, демонтаж конструкций и покрытий, подлежащих замене, установление ограждений, отключение от инженерных сетей (при необходимости);
• общестроительные работы – замена и восстановление конструкций, возведение новых перегородок, прокладка новых кабелей и монтаж инженерных коммуникаций, замена оборудования, иные виды работ;
• работы на фасадах, если они предусмотрены проектом – восстановление или замена элементов фасада, отделка и покраска;
• внутренняя отделка помещений, косметический ремонт, обустройство напольного покрытия, монтаж дверей, розеток, иные виды работ;
• подключение здания к инженерным сетям, проведение пуско-наладочных работ;
• проведение осмотра по итогам капитального ремонта с участием заказчика и подрядчика, подписание акта.

Точный перечень работ будет указан в проектной документации. Для выполнения отдельных видов работ может привлекаться заказчик. Например, при освобождении здания и помещений от мебели и техники на собственника может возлагаться обязанность по их транспортировке и хранению.

Совет эксперта. При выборе подрядчика нужно проверить членство в СРО, наличие соответствующих кодов ОКПД и ОКВЭД, отзывы и рекомендации по предыдущим заказам. Также целесообразно проверить реестр недобросовестных поставщиков по Федеральному закону № 44-ФЗ, который размещен в открытом доступе.

Как правильно проводить организацию капитального ремонта

Порядок организации капитального ремонта будет указан в проекте. Для этого проектировщик учитывает положения нормативных актов и справочников, ГОСТ. Например, для определения перечня работ и порядка их выполнения на нежилых объектах применяется Постановление Госстроя СССР № 279 (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений). К организации капремонта относится:

• обеспечение мер пожарной и строительной безопасности на всех этапах ремонта;
• использование стройматериалов для проведения работ и отделки, указанных в проекте и сметной документации;
• обеспечение мест для складирования стройматериалов и мусора, порядок его вывоза и утилизации;
• условия подключения к инженерным сетям на период проведения работ;
• иные требования, указанные в проекте или нормативных актах.

Организация капремонта возлагается на подрядчика по договору. При отступлении от проекта, нарушения порядка проведения работ, подрядчик будет нести ответственность в рамках договора (в том числе, безвозмездное устранение недоделок, выплата неустойки и т.д.).

Комментарий специалиста. Заказчик вправе предусмотреть в договоре нормы по текущему контролю за выполнением работ. Например, представитель заказчика может присутствовать на объекте, участвовать в подписании актов по отдельным этапам капремонта. Если возникает необходимость в проведении дополнительных работ, необходимо заказать изменения в проектную документацию.

Согласование капитального ремонта

В Градостроительном кодексе РФ отсутствует норма об обязательном согласовании проектной документации на капитальный или текущий ремонт. Поэтому для начала работ на объект достаточно получить проект, который утвердит проектировщик и заказчик. Согласование может потребоваться в следующих случаях:

• если в процессе капремонта проводится переустройство, т.е. изменение мест расположения инженерных сетей и оборудования;
• если будет проведено изменение конфигурации здания или отдельных помещений, т.е. перепланировка (например, если помещение делится за счет установки некапитальной перегородки);
• если в процессе капремонта проводится ремонт фасада, что приводит к изменению его цветового решения, местам расположения отдельных элементов и форм.

В иных случаях проходить процедуру согласования не нужно. Услуги по согласованию, если они требуются по содержанию проекта, могут оказать экспертные организации. Например, в компании Смарт Вэй вы можете заказать не только проект, техническую и сметную документацию, но и воспользоваться услугами по согласованию в уполномоченных органах.

согласование капитального ремонта

Сложности и проблемы в капитальном ремонте

Проектирование и проведение капремонта должно учитывать меры безопасности к выполнению работ. Поэтому нужно внимательно отнестись к выбору проектировщика и подрядчика, соблюдение строительных нормативов и правил. Заказчик может столкнуться со следующими проблемами и рисками:

• неправильное определение перечня и характера работ, когда фактически будет иметь место реконструкция;
• нарушение требований к оформлению проекта и проведению работ на объекте;
• отсутствие у подрядчика или проектировщика полномочий на выполнение работ (например, если подрядчик не состоит в СРО, а также не указал профильные виды деятельности по ОКПД);
• ненадлежащее качество выполненных работ со стороны подрядчика;
• превышение объема работ и показателей сметы.

Указанные нарушения могут повлечь финансовые потери, необходимость устранять недоделки, искать нового проектировщика или подрядчика. Если в ходе строительных работ будет допущено нарушение правил безопасности, можно столкнуться с претензиями надзорных органов.

Совет эксперта. Чтобы избежать указанных проблем и сложностей, рекомендуем заказать проект на капитальный ремонт через компанию Смарт Вэй. Мы гарантируем устранение любых рисков при подготовке и проведении капремонта на любых объекта в Москве, а стоимость наших услуг не превышает средних предложений на рынке.

Сколько стоит проектирование и монтаж капитального ремонта нежилого здания или помещения?

Точная стоимость проектирования и проведение капремонта в 2019 году будет зависеть от множества факторов – вида здания или сооружения, их целевого назначения, объема предстоящих работ, фактического состояния объекта. Поэтому определить и согласовать цену можно только после изучения всех условий технического задания, оценки состояния объекта.

При обращении в компанию Смарт Вэй, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией экспертов. На ней будет определен объем и сроки работы, требования заказчика и иные условия сотрудничества. После этого оформляется договор, в котором будет указана точная стоимость работы.

Шаблон технического задания на проектирование и работы по капитальному ремонту

Чтобы оформить проект и провести строительные работы, необходимо подготовить техническое задание. В содержании этого документа заполняются следующие разделы:

• цель проектирования и проведения работ (например, предупреждение преждевременного износа);
• сведения об объекте;
• краткое описание объема капремонта, в том числе порядок проведения подготовительного этапа, сроки работ или отдельных этапов, требования к заключительному этапу, отделке и косметическому ремонту;
• основные технические требования, т.е. ссылка на нормативные стандарты и правила;
• порядок контроля за выполнением работ, приемки после завершения ремонта.

Техническое задание будет включать дефектные ведомости по всему объекту, а также по отдельным частям здания. В них указываются недостатки конструкций или их элементов, подлежащие устранению.

Заказать капитальный ремонт

Заказать проектную и техническую документацию на проведение капремонта вы можете в компании Смарт Вэй. Мы специализируемся на оказании услуг в сфере проектирования и строительства в Москве, обеспечим доскональное соблюдение требований ГОСТ, иные нормативных стандартов и правил. Чтобы уточнить условия сотрудничества с нашей компанией, позвоните по телефонам, указанным на сайте, и запишитесь на бесплатную консультацию.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник