Регламент взаимодействия фонд капитального ремонта

Документы по проведению кап.ремонта

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера за счет средств регионального оператора — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения рабoт по капитальному ремонту чердачных перекрытий в многоквартирных домах расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса разработки проектно-сметных документаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия по вопросам демонтажа/монтажа имеющихся линий связи, необходимого для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Акт приема-передачи объекта, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту от «Управляющей организации» к « Подрядчику» — загрузить

Акт приема-передачи объекта, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту от « Подрядчика » к «Управляющей организации » — загрузить

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке оказанных услуг по осуществлению строительного контроля — загрузить

Акт об отказе собственника помещения в подписании документов — загрузить

Порядок приёмки услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме — загрузить

Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) — загрузить.

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник

Регламент взаимодействия фонд капитального ремонта

от 16 августа 2018 года N 1560-р

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета Бородуля А.В.

21 августа 2018 года

Регистрационный N 24389

УТВЕРЖДЕН

от 16 августа 2018 года N 1560-р

Административный регламент администрации района Санкт-Петербурга по исполнению государственной функции по принятию решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и предложениями специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в случае, если в срок, указанный в Жилищном кодексе Российской Федерации, собственники помещений в таком многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме

I. Общие положения

1.1. Наименование государственной функции: принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и предложениями специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональный оператор), в случае, если в срок, указанный в Жилищном кодексе Российской Федерации, собственники помещений в таком многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (далее — государственная функция).

1.2. Краткое наименование государственной функции: принятие решения о проведении капитального ремонта в случае, если собственники помещений многоквартирного дома не приняли данное решение.

Блок-схема исполнения государственной функции приведена в приложении N 1 к настоящему Административному регламенту.

1.3. Государственную функцию исполняют администрации районов Санкт-Петербурга (далее — администрация района).

1.4. При исполнении государственной функции администрация района осуществляет взаимодействие с некоммерческой организацией «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее — региональный оператор).

1.5. Исполнение государственной функции осуществляется в соответствии со следующими правовыми актами:

1.6. Результатом исполнения государственной функции является издание администрацией района распоряжения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и предложениями регионального оператора, в случае, если в срок, указанный в Жилищном кодексе Российской Федерации, собственники помещений в таком многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (далее — Распоряжение).

1.7. Ведомственная информационная система администрации района для учета результата исполнения государственной функции отсутствует. Статистические (отчетные) данные о результатах исполнения государственной функции формируются.

Информация о результате исполнения государственной функции в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть Интернет) не публикуется.

Направление администрацией района статистических (отчетных) данных о результатах исполнения государственной функции в органы или организации не предусмотрено.

II. Требования к порядку исполнения государственной функции

2.1. Порядок информирования об исполнении государственной функции

2.1.1. Сведения о месте нахождения, справочных телефонах, адресах электронной почты администраций районов приведены на сайте Администрации Санкт-Петербурга в сети Интернет по адресу: http://www.gov.spb.ru.

2.1.2. При исполнении государственной функции администрация района осуществляет взаимодействие с:

2.1.2.1. Некоммерческой организацией «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее — фонд — региональный оператор):

Адрес: Санкт-Петербург, Тобольская ул., д.6.

График работы: с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час. Выходные дни — суббота, воскресенье.

Телефон «горячей» линии: 703-57-30.

Адрес сайта и электронной почты: www.fkr-spb.ru, e-mail: odo@fkr-spb.ru.

2.1.3. Информация заинтересованными лицами по вопросам исполнения государственной функции может быть получена:

при личном обращении;

по письменным обращениям;

при обращении по телефонам, указанным на сайте Администрации Санкт-Петербурга в сети Интернет, в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего Административного регламента;

при обращении по адресам электронной почты, указанным на сайте Администрации Санкт-Петербурга в сети Интернет;

в сети Интернет на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга по адресу: gov.spb.ru;

в сети Интернет посредством подсистемы «Портал «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» Межведомственной автоматизированной информационной системы предоставления в Санкт-Петербурге государственных и муниципальных услуг в электронном виде по адресу: gu.spb.ru.

2.1.4. Перечень вопросов, по которым осуществляется консультирование:

порядок исполнения государственной функции;

информация, указанная в пункте 2.1.1 настоящего Административного регламента;

сроки исполнения государственной функции.

2.1.5. Размещение информации об исполнении государственной функции на стендах в местах исполнения государственной функции не предусмотрено.

2.2. Государственная функция исполняется на безвозмездной основе.

2.3. Сроки исполнения государственной функции

Срок исполнения государственной функции — в течение 7 календарных дней со дня получения от фонда — регионального оператора перечня многоквартирных домов, собственники помещений в которых в течение трех месяцев с момента получения предложений регионального оператора, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой и предложениями фонда — регионального оператора (далее — Перечень).

Сроки прохождения отдельных административных процедур, в том числе сроки выполнения действий отдельными должностными лицами, указаны в пунктах 3.1-3.3 настоящего Административного регламента.

2.4. Приостановление исполнения государственной функции действующим законодательством не предусмотрено.

III. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур (действий) в электронной форме

При исполнении государственной функции осуществляются следующие административные процедуры:

прием и регистрация сопроводительного письма с приложением Перечня и предложений фонда — регионального оператора о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта, направлявшихся фондом — региональным оператором в адрес собственников помещений многоквартирных домов и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее — Предложения фонда — регионального оператора);

формирование и утверждение Распоряжения, направление Распоряжения в адрес фонда — регионального оператора;

уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о принятом решении о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой и Предложениями фонда — регионального оператора.

3.1. Прием и регистрация сопроводительного письма с приложением Перечня и Предложений фонда — регионального оператора

3.1.1. Юридическим фактом, являющимся основанием для начала административной процедуры, является поступление от фонда — регионального оператора в администрацию района сопроводительного письма с приложением Перечня и Предложений фонда — регионального оператора.

Юридическим фактом, являющимся основанием для начала формирования фондом — региональным оператором Перечня, является наступление десятидневного срока до истечения трех месяцев с момента получения собственниками помещений многоквартирного дома и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, Предложений фонда — регионального оператора;

Перечень формируется фондом — региональным оператором в течение 3 календарных дней с момента наступления десятидневного срока до истечения трех месяцев с момента получения собственниками помещений многоквартирного дома и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, Предложений фонда — регионального оператора;

критерием принятия решения при включении многоквартирного дома в Перечень является отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренного частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ;

результатом выполнения действий является регистрация сопроводительного письма с приложением Перечня и Предложений фонда — регионального оператора в организационно-распорядительном отделе фонда — регионального оператора;

сопроводительное письмо с приложением Перечня и Предложений фонда — регионального оператора направляется в администрацию района.

В случае, если в течение десяти дней до истечения трех месяцев с момента получения собственниками помещений многоквартирного дома и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, Предложений фонда — регионального оператора, фонду — региональному оператору поступает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, фонд — региональный оператор в течение 1 календарного дня уведомляет администрацию района об отсутствии необходимости включения такого многоквартирного дома в Распоряжение.

3.1.2. Должностным лицом, ответственным за выполнение действий, входящих в состав административной процедуры, является специалист организационно-распорядительного отдела администрации района (далее — ОРО).

3.1.3. Специалист ОРО в течение 1 календарного дня:

обеспечивает регистрацию сопроводительного письма с приложением Перечня и Предложений фонда — регионального оператора и направление в отдел районного хозяйства администрации района (далее — ОРХ).

Максимальный срок выполнения административной процедуры составляет 1 календарный день.

3.1.4. Приостановление исполнения государственной функции действующим законодательством не предусмотрено.

Источник