Ремонт коммуникаций административного здания

Водоснабжение и канализация административного офисного здания

Водоснабжение и канализация административного офисного здания по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на водоснабжение, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Организация инженерных сетей (водоснабжения, водоотведения и отопления) в административных зданиях – это огромная ответственность. Нарушение правил и технологий, экономия на материалах может привести не только к материальному ущербу владельцев, но и к крупным коммунальным авариям с разрушением дорожного полотна, конструктивных элементов строения, а также поставить под угрозу работу организаций и учреждений.

Правильный расчет водоснабжения административного здания – залог нормальной работы всей системы. При этом системы водоснабжения здания могут изменять свое назначение в ходе эксплуатации, наращиваться и модернизироваться. Все ветки и узлы должны иметь возможность независимого друг от друга подключения. В целях повышения безопасности системы водоснабжения административных и общественных зданий, организуется система аварийного отключения линии.

К административным относят отдельно стоящие, капитальные здания, как правило, средней этажности (от 3-х до 5-ти) или многоэтажные (6–10), имеющие свою парковку, ресторан и другие помещения общего пользования.

По назначению к админзданиям принадлежат объекты:

• здравоохранения;
• исполнительных органов и других учреждений, в которых размещается руководящий и управленческий персонал.

Проектирование административных зданий имеет свою специфику, в частности, и во всем, что касается водоснабжения.

Горячее водоснабжение административного здания

Правильная организация горячего водоснабжения в админзданиях чрезвычайно важна для нормального функционирования всего сооружения и комфортной работы в нем персонала.

Горячее водоснабжение проектируется круглогодичным. При этом учитывается, что отопление будет сезонным, а система отопления – водяная, закрытого типа с принудительной циркуляцией воды.

Расчеты помогут определить какое количество горячей воды будет примерно потребляться в сутки (из расчета 5–7 литров в сутки на одного сотрудника персонала административного здания, см. СНиП № 2.04.01-85, приложение 3), от чего будет зависеть тепловая нагрузка на систему горячего водоснабжения объекта.

В проекте также закладывается возможность регулировки температуры воды в системе горячего водоснабжения, с учетом, что комфортный диапазон температур составляет 45–60°С.

Не менее важно предусмотреть и качество циркулируемой в системе водоснабжения воды – оно должно отвечать требованиям ГОСТ, не содержать жесткийх солей и взвешенных частиц.

Для того чтобы в здании не возникало перебоев с горячим водоснабжением, часто предусматривают накопительные резервуары для горячей воды в достаточном количестве.

Автономное водоснабжение административного здания

Для обеспечения автономного водоснабжения административного здания проектируют отдельную котельную с котлами, которая может быть:

Водонагревательные котлы должны нагревать воду до температуры 115 град. Допускаются паровые котлы, отвечающие необходимым параметрам по давлению и температуре насыщенного пара.

Более конкретно оборудование для автономной котельной выбирается, исходя из расчетов тепловой нагрузки при 3-х режимах:

• максимальный – учитывается температура снаружи здания в самые холодны 5 дней в году;
• летний;
• средний – по замерам средней температуры воздуха снаружи в самый холодный месяц года.

Автономная котельная в админздании должна иметь конкретные показатели мощности:

• 3 МВт, если котельная встроена в здание и в ней находятся котлы, работающие на жидком или газообразном топливе;
• 1,5 МВт – для встроенных котельных с котлами, работающими на твердом топливе.

Для пристроенных автономных котельных мощность не ограничена.

Противопожарное водоснабжение административных зданий

Как обустроить внутренний противопожарный водопровод в административных зданиях нормирует СНиП № 2.04.01-85. В частности, пункт 6 норм и правил, где указаны конкретные здания и помещения административно-бытового типа, в которых необходимо организовать противопожарное водоснабжение.

В документе также дается информация, касающаяся количества струй, требующихся для админзданий в случае тушения пожара, и минимальный расход воды из расчета на 1 струю:

• для 6-ти–10-ти-этажных зданий управлений, объем которых не превышает 25 тыс. м куб., – 1 струя, 2,5 л/с;
• то же, но с объемом более 25 тыс. м куб. – 2 струи, по 2,5 л/с на каждую;
• для высотных зданий с количеством этажей более 10-ти, объем которых не превышает 25 тыс. м куб., – 2 струя, по 2,5 л/с;
• то же, но с объемом более 25 тыс. м куб. – 3 струи, по 2,5 л/с;
• для административно-бытовых зданий на территории промпредприятий с объемом от 5000 до 25 тыс. м куб. – 1 струя, 2,5 л/с;
• то же, но объемом свыше 25 тыс. м куб. – 2 струи, по 2,5 л/с.

Общий объем здания определяется по особым правилам, в зависимости от конструктивных, архитектурных и других решений строения, которые можно найти с СНиП № 2.08.02-89.

Внутренняя канализация административного здания

К внутренней канализации административного здания относятся трубы и вспомогательная арматура. Эта коммуникация выполняет очень важную функцию — отвод стоков от сантехприборов и дождеприёмников за пределы зданий. Конечным пунктом, как правило, являются очистные сооружения, которые фильтруют воду и утилизируют её в ближайшем водоёме. После этого вода может быть повторно использована для разных нужд.

Внутренняя система канализации осуществляет сбор и отвод стоков от приборов-потребителей в общую сеть

Основные виды внутренней канализации:

• хозяйственная;
• канализация на предприятиях;
• комбинированная (объединённая) канализационная сеть;
• дождевая.

Рассмотрим, в каких случаях устанавливается раздельная канализационная система:

• для сооружений, сточные воды которых нуждаются в дополнительных очистных мероприятиях;
• для построек, которые имеют очистные сооружения;
• для различных производственных зданий, а также для построек, относящихся к сфере питания (кафе, рестораны и т. д.).

Основные требования к сантехническим приборам и приёмникам сточных вод таковы:

• в точке выпуска обязательно должен располагаться сифон или гидрозатвор;
• каждый унитаз должен оснащаться сливным бачком;
• в мужских туалетах обязательно должны присутствовать писсуары.

Монтаж всех приборов подчиняется определённым правилам, расписанным в СНиП. Высота расположения приборов и другие параметры должны неукоснительно соблюдаться.

Важно! Для того чтобы происходил нормальный отвод стоков, необходима организация закрытой безнапорной (самотёчной) коммуникации. Прокладка канализационного трубопровода в обязательном порядке выполняется под определённым уклоном. Наклон начинается от сантехприбора к магистральному стояку.

А также стоит отметить, что для организации соединений в канализационной конструкции используются специальные приспособления — фитинги. Канализационные фитинги отличаются конструктивным разнообразием, которое определяет их высокую популярность и функциональность.

Материалы труб, которые разрешается применять при монтаже безнапорных канализационных коммуникаций внутреннего типа:

• полимерные (как правило, полиэтиленовые трубы);
• чугунные (в основном из прочного серого чугуна);
• асбестоцементные.

Для безнапорных систем канализации применяют чугунные, асбестоцементные либо полимерные трубы

Установка вышеперечисленных труб может выполняться двумя методами:

Открытый способ подразумевает использование специальных элементов для фиксации. Посредством этих элементов трубы крепятся к рабочим поверхностям. Рекомендуется монтировать канализационные трубы в местах, где вероятность их повреждения механическим путём наиболее мала. Скрытый способ прокладки канализационной коммуникации подразумевает монтаж её конструктивных элементов так, чтобы труб не было видно (под полом, в стене и т. д.).

Водоснабжение административных зданий от проекта до реализации: комплекс услуг нашей компании

• разработка проекта водоснабжения зданий и сооружений согласно индивидуальному запросу;
• монтаж, ремонт или наладка систем холодного и горячего водоснабжения зданий и сооружений;
• автономное водоснабжение здания: скважина, колодец, открытый водоем – выбор источника;
• установка насосных станций, систем повышения давления;
• подключение сантехники и бытовой техники к внутренним системам водопровода;
• установка специальных систем и оборудования в сети внутреннего и наружного водоснабжения зданий и сооружений;
• установка приборов учета расхода воды.

Специалисты нашей компании проводят все работы по монтажу систем водоснабжения зданий и сооружений строго по проекту с использованием надежной запорно-регулирующей арматуры, труб, насосного оборудования ведущих европейских производителей. Проверка монтажа и предпусковые испытания системы водоснабжения административного здания являются обязательными этапами нашей деятельности.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Водоснабжение и канализация административного офисного здания по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на водоснабжение, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник

Можно ли проводить обслуживание инженерных систем самостоятельно?

Чтобы эксплуатировать здание максимально эффективно, его инженерные системы нужно регулярно обслуживать. И здесь у собственников или арендаторов есть два варианта: выполнять его собственными силами или привлечь для этой цели специализированную компанию.

Какие работы выполняют при обслуживании инженерных систем

Обслуживание инженерных систем требует выполнения следующих работ:

• проведения регулярных визуальных осмотров коммуникаций и оборудования с устранением мелких неисправностей;
• выполнения планово-профилактических работ без отключения инженерных систем с тестированием оборудования, входящего в его состав;
• проведения плановых ремонтов с отключением инженерных систем, разборкой оборудования, его очисткой, смазкой и заменой изношенных деталей и узлов;
• выполнения сезонной подготовки инженерных систем;
• проведения аварийных ремонтов.

Обслуживание инженерных систем собственными силами

Принимая решение обслуживать инженерные системы здания самостоятельно, собственники преследуют две цели: они хотят удешевить процесс и лучше контролировать его. Мы можем выделить несколько особенностей такого подхода.

1. Собственнику понадобится нанять штат сотрудников: электриков, слесарей, сантехников, специалистов по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, специалистов по системам безопасности и прочих. Они должны быть опытными и квалифицированными, поэтому придется потратить время на их поиск.
2. Нанятым на работу сотрудником необходимо платить зарплату и налоги с нее. При этом нужно понимать, что не все они будут работать с полной загрузкой. Например, для автоматических систем пожаротушения, пожарной сигнализации, противодымной защиты и внутреннего пожарного водопровода оптимальная регулярность технического обслуживания – 1 раз в месяц; для систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования – 1 раз в квартал; для электросетей, систем охранной сигнализации, отопления, водоснабжения и канализации – 1 раз в год.
3. Нанятым в штат сотрудникам понадобится приобрести спецодежду, инструмент и оборудование, необходимое для технического обслуживания инженерных систем. Впоследствии все это нужно регулярно обновлять.
4. Необходимо обзавестись складом запчастей и расходных материалов. Они будут нужны при проведении текущих или аварийных ремонтов.
5. Придется регулярно взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами. Вести с ними переговоры и вырабатывать подходящее решение не всегда просто.
6. Еще одна особенность состоит в том, что свой штат вовсе не обязательно приведет к уменьшению расходов на обслуживание инженерных сетей. Нанятых сотрудников вряд ли будут интересовать расходы собственника на плановые или аварийные работы. А раз такой заинтересованности нет, то и профилактическому обслуживанию штатный персонал может уделять недостаточное внимание. В результате количество поломок может не уменьшиться, а возрасти.

Авария может парализовать нормальное функционирование здания

Обслуживание инженерных систем силами специализированной компании

Привлечение специализированной компании для обслуживания инженерных систем может оказаться более удобным и выгодным вариантом для собственника здания.

1. У собственника отпадает необходимость нанимать штат сотрудников.
2. Не нужно приобретать спецодежду, инструменты и оборудование, необходимое для технического обслуживания инженерных систем.
3. Не понадобится запас расходных материалов и запасных частей для выполнения ремонтов.
4. Нет необходимости взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами. При заключении долгосрочного договора эту часть работы берет на себя обслуживающая компания, специалисты которой знают действующие нормы и правила, умеют вести переговоры и вырабатывать оптимальные решения.
5. Специализированная компания в соответствии с требованиями договора регулярно проводит профилактические работы, диагностику и текущие ремонты, поэтому количество поломок уменьшится.
6. Оплата услуг специализированной компании при заключении долгосрочного договора оказывается ниже бюджета на содержание своего штата сотрудников. В нашей практике встречались случаи, когда она была в два раза меньше.

Заключение

Специализированная компания выполнит работу дешевле и избавит собственника от необходимости решать массу сопутствующих вопросов. Главное – грамотно подойти к выбору такой компании и доверить обслуживание инженерных систем опытным и знающим специалистам.

Источник