Ремонт новостроек наша основная

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Когда получаешь ключи от новой квартиры эйфория сменяется паникой. С чего начинать? На этот вопрос отвечаем исходя из 10 летнего, иногда горького, опыта.

Для смельчаков, которые решили делать ремонт самостоятельно мы организовали онлайн-школу по ремонту и отделке. Чтобы получать свежие и полезные посты — подписывайтесь на наши странички в соц. сетях. Там мы делимся своим опытом безвозмездно 🙂

Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начать?

Чем подробнее будут определены стадии ремонта квартиры в новостройке — тем легче будет его проводить. Зная все основные шаги Вы будете готовы к тому, какие работы Вас ждут. Тем легче будет определить и бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. Не обязательно устанавливать «железные» рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые и повлияют на весь график и на этапы ремонта квартиры в целом.

Потратьте один вечер и обсудите с семьёй, что и где будет:

• Нужна ли перепланировка?
• Какая мебель планируется (ее примерные габариты и расположение)?
• Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен
• Нужны ли короба для труб?

Тяжело самим — закажите дизайн проект у специалиста, это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р/кв.м.) и спасет вас от переделок в процессе.

Перед тем, как планировать ремонт в новостройке:

При самостоятельном планировании интерьера Вам может пригодиться наша подборка полезных и бесплатных программ. Найти их можно вот здесь. Там Вы сможете ввести реальные размеры и нарисовать планировку, а также сделать пробную визуализацию.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Начало ремонта квартиры в новостройке — это всегда покупка базового инвентаря. Если Вы решились на самостоятельный ремонт — тогда к этому пункту добавляется еще и покупка инструмента.

Шаг 1. Строительный инвентарь и временный санузел. Купите самые дешевые унитаз и раковину, чтобы рабочие или Вы сами могли ими пользоваться без опасения испортить. Протяните временный свет во всех помещениях и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о графике работ.
Шаг 2. Перепланировка (если требуется). Сюда же относится и вывоз демонтированного материала, а также возведение новых перегородок.

Шаг 3. Замена окон, радиаторов отопления и входной двери (если требуется). Не забудьте прочесть наш пост об окнах, при выборе компании-производителя он будет вам полезен.
Шаг 4. Штукатурные работы. Помните, что от слоя штукатурки и погодных условий зависит время ее высыхания. В этом деле лучше переждать, чем потом перекрашивать стены или переклеивать обои.
Шаг 5. Разводка электрики, вентиляции и кондиционеров (прокладка всех проводов, установка подрозетников). И да, про электрику есть отдельный пост, который тоже было бы полезно почитать.
Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (если будет). Здесь будьте внимательны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и на неё. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проконтролируйте, чтобы в местах, где будет стоять встроенная мебель и кухня перепад был минимальный.

Шаг 8. Ванная комната и санузел. Сюда можно отнести абсолютно все работы, которые требуются для отделки, кроме натяжного потолка (если выбрали именно его): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, ванной, инсталляции и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если выбрали натяжной- пропускайте этот шаг.
Шаг 10. Готовим стены к финишной отделке: шпатлевание, затирка, шлифовка. Определяемся, какой фартук будет на кухне: если плитка — самое время ее уложить.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Установка потолочных багетов (галтелей) и покраска потолка
Шаг 14. Чистовая отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж напольных плинтусов.
Шаг 19. Установка натяжного потолка.

В таблице ниже приведены основные этапы ремонта. Так как каждый ремонт индивидуален — пункты таблицы могут меняться местами, что-то можно пропустить, а что-то — наоборот — добавить.

Для просмотра пунктов таблицы кликните на «+» и категория развернется.

Подготовительный этап
Планирование пространства	наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки	Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время	Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Черновой этап
Подготовьте минимальные удобства для работы	Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка	После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции	Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление	По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы	Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации	Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола	Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола	Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел	Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке	Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке	Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке	Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделочные работы
Отделка откосов	Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка	Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен	Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола	Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей	Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов	Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок	В этот этап также входит установка светильников.

Небольшой бонус: Вы можете скачать презентацию с этапами ремонта и пользоваться ей в любой удобный момент 🙂

Источник

С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Главная / Советы и идеи / Ремонт / С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Александрова Ольга Tue, 22 Jun 2021 05:30:49 +0300

Почему счастливое нетерпение в ожидании ключей от новой квартиры так часто заканчивается непредвиденными тратами и испорченной нервной системой? По статистике, почти каждый второй дом в России сдаётся с недоделками, большими и малыми.

Бюджетное и элитное жильё упрямые цифры не разделяют: столкнуться с проблемами рискуют все одинаково, независимо от вложенных сумм. В «лидерах» по жалобам — кривые стены и перегородки. Следом за ними — небрежно установленные оконные блоки с расшатанной фурнитурой. И замыкают список негерметичные швы, промерзающие стены, сырость и протечки.

Что делать, если это именно ваш случай? Настаивать на своих правах, и настаивать быстро. По закону гарантийный срок новостройки — 5 лет с момента сдачи.

Все проблемы, которые не укладываются в нормы ГОСТа и СНиПа («Строительных норм и правил»), обнаруженные в течение этого времени, строители должны устранить своими силам и за свой счёт. Для этого придётся зафиксировать все факты недоделок и написать официальную претензию.

Наше мнение:

— Начинать нужно с внимательного осмотра полов, стен, потолков, окон, проводки, водоснабжения, отопления, счётчиков и автоматов. Все недоделки нужно зафиксировать в акте осмотра с представителем ТСЖ либо фирмы-застройщика. Этот документ (вам потребуется два экземпляра) вместе с заявлением-претензией нужно вручить застройщику. Разумный срок устранения брака по закону о правах потребителя — 45 дней. Как правило, фирма старается так или иначе договориться с клиентом. В противном случае вызывайте независимых строительных экспертов, составляйте смету на устранение неполадок и недоделок, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь в суд.

Ничего не упустить

Некоторые проблемы не специалисту трудно распознать сразу. Они могут обнаружиться позже, когда чистовые работы уже сделаны. Тогда устранение строительного брака обойдётся вдвое дороже.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уделите особое внимание ключевым точкам. Обязательно вызовите специалистов для проведения опрессовки труб, чтобы проверить системы водоснабжения, отопления и канализации.

Во время работы опрессовщиков осмотрите внимательно все стыки труб сами. Места, где должна быть сделана гидроизоляция, нужно на несколько часов залить водой. Электрику лучше всего проверять тоже с помощью специалиста — провода должны быть подведены к квартире и подключены к соответствующему счётчику.

Отдельное внимание — оконным блокам. В современные новостройки очень часто ставятся самые дешёвые пластиковые окна с минимальным числом камер в профиле и самым простым стеклопакетом. Этого вам может не хватить, особенно для детских комнат и спален. А заменить окно, не затронув чистовую отделку в уже отремонтированной квартире, почти невозможно.

Может быть и другая проблема. Даже самые ответственные застройщики почти никогда не вызывают для установки окна специалистов — обходятся своими силами. И часто это приводит к печальным результатам.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— Производители профилей не случайно дают гарантию на свои изделия только при условии грамотного монтажа. В противном случае даже самый качественный не прослужит долго. Своими силами проверить точность установки оконного блока трудно. Лучше всего вызвать для консультации специалиста. Такая услуга на рынке существует. И она совершенно бесплатна. Инженер-замерщик осмотрит ваши окна, оценит качество установки, надёжность самого окна и его фурнитуры, толщину профиля и число камер стеклопакета и прочее, а потом даст свои рекомендации. Иногда приходится менять всё сразу, если стоит дешёвый двухкамерный профиль с расшатанной китайской фурнитурой. Бывает и такое.

Иногда достаточно поменять окно только в одном из помещений, которое требует гарантированно высокую тепло- и шумоизоляцию. Некоторые клиенты просят поменять только стеклопакеты, чтобы получить современные «умные» стёкла с дополнительными свойствами. Эти расходы очень быстро окупаются, потому что такие стеклопакеты пропускают меньше тепла: летом — внутрь, а зимой — наружу. В результате счета за отопление и кондиционирование резко снижаются. Даже если вам не придётся менять ничего, визит специалиста всё равно пойдёт на пользу — у вас появится больше информации о качестве работы вашего застройщика.

С чего начинается квартира? С планировки. Прежде чем приступать к ремонту, продумайте или закажите профессионалам дизайн-проект вашего будущего пространства. Ещё до того, как вы пригласите ремонтную бригаду, нужно представлять себе, где и какие будут стоять перегородки, потребуется ли перенос основных коммуникаций, нужна ли вам дополнительная звуко- или теплоизоляция помещений и новая стяжка.

На этом же этапе нужно продумать, будете ли вы остеклять и утеплять балкон или лоджию.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— С тех пор как мы начали в массовом порядке менять старые деревянные окна на пластиковые, рынок сильно изменился. Появилось много новых опций и возможностей, как по части конструкции окна, так и по части дизайна. Прежде чем принимать решение, постарайтесь сформулировать свои требования к балкону или лоджии. Если вам нужна летняя терраса, хватит и бюджетного холодного остекления. Если же вы хотите пользоваться своим балконом круглый год, придётся выбирать профили шириной от 70—80 мм и двухкамерный стеклопакет. Потребуются и дополнительные усилия по укреплению и утеплению всей конструкции. Если ваш балкон выходит на солнечную сторону, хорошо установить туда специальное стекло Solar Plus с серебряным напылением. Оно поможет поддерживать оптимальный климат на балконе, отражая лишние солнечные лучи. Если балкон выходит на оживлённое шоссе или третье транспортное кольцо, стоит обратить внимание на профиль Rehau Intelio — самый «тихий» на сегодняшний день профиль в мире и один из самых тёплых. Если балкон — на первом и втором этаже, нужно заказывать окна со специальными стеклопакетами и фурнитурой с дополнительной защитой от взлома, такие тоже есть. Разобраться во всех этих тонкостях вам поможет замерщик, которого вы можете пригласить для консультации.

Источник