Ремонт старого фундамента бани

Ремонт фундамента бани

Часто люди приобретают жилье на вторичном рынке, то есть не новые строения, а дома и квартиры в которых уже кто-то жил. Это очень распространенная ситуация и вместе с жилыми домами хозяевам достаются хозяйственные постройки и бани.

А может быть, вы построили свою баню довольно продолжительное время назад и она начала деформироваться. Сегодня мы хотим рассказать о том, как исправить старое строение, а точнее как отремонтировать фундамент бани, тем самым вернув ей эксплуатационные характеристики.

Традиционно, считается, что отремонтировать само строение довольно просто, а вот фундамент исправить нельзя, но это далеко не так. Большую часть проблем с фундаментными конструкциями можно решить самостоятельно и в короткие сроки. Поэтому если ваша банька просела или фундамент стал разрушаться, то не стоит отчаиваться, мы расскажем вам подробно о том, как провести ремонтные работы и на какие показатели ориентироваться при их выполнении.

Сначала надо выяснить причины разрушения

С чего начать

Как же подступиться к ремонтным работам? С чего их начинать? Ответы на эти вопросы мы сейчас вам дадим, и с помощью этой информации вы сможете составить план будущих работ. Итак, начинать надо со следующих мероприятий:

• Внимательно осмотреть весь периметр фундамента и выявить все, даже мелкие, дефекты.
• Необходимо определить характер и масштабы повреждений.
• Нужно выяснить причину появления проблем.
• После этого надо определить план действий по их устранению.
• Составить список необходимых материалов.
• Продумать, какие виды работ вы сможете выполнить сами, а на какие придется нанимать помощников.

Это основные ваши шаги на пути к качественному фундаменту и ниже мы поговорим подробнее о каждом из них. Приступая к первому пункту из этого перечня лучше сразу приготовить блокнотик и ручку, чтобы записывать туда свои наблюдения и планы, а также список необходимых покупок, так вам легче будет анализировать ситуацию.

В зависимости от типа разрушений будут выбираться метод ремонта

Возможные причины разрушений

Для начала следует привести некоторые возможные причины разрушений фундамента в следствие, которых может потребоваться ремонт. Многие могут сказать, что зачем узнавать причины, если уже есть результат и его надо исправлять. Это мнение ошибочное, так как только точно зная причину проблемы можно эффективно ее решить. К тому же в каждом конкретном случае требуется тот или иной способ ремонта, который придется определить относительно причин проблемы. Итак, какие же причины могут привести к ситуации, в которой потребуется ремонт фундамента бани:

• Непосредственно вблизи от бани начато строительство нового объекта и тем самым нарушены слои почвы, что привело к деформации фундамента.
• Изменился состав почв на участке, они стали более подвижными или влажными, кислотными.
• Поднялся уровень подпочвенных или грунтовых вод, и они подмывают фундамент.
• Под воздействием окружающей среды или кислотных вод внешняя часть фундамента стала осыпаться.
• Между камнями фундамента высох раствор и стал высыпаться, чем создалась угроза обрушения бани.
• Вследствие природных катаклизмов почвенные слои нарушены и баня перекосилась.

Это наиболее распространенные виды проблем, которые могут привести к серьезному ремонту, и изучив этот перечень отметьте для себя, какая причина больше подходит к вашей ситуации.

Если правильно провести все работы, то результат будет приемлемым

Виды ремонтных работ

В зависимости от повреждений вам может понадобиться тот или иной метод ремонта и вам придется самостоятельно определить его. Мы со своей стороны можем лишь предложить вам описание всех методов, чтобы вы имели представления о них. Итак, вот основные методы ремонта фундамента бани:

Увеличение подошвы фундамента – в ситуации, когда на баню возлагаются большие нагрузки, чем было запланировано вначале (возводится второй этаж или нагрузка увеличивается за счет новой отделки), требуется перераспределение силы тяжести, то есть фундамент должен иметь большую подошву. Такая мера позволяет распределить нагрузку более равномерно, чем продляются эксплуатационные характеристики бани. Для того, чтобы увеличить подошву надо выкопать вокруг бани траншею шириной около 40-50 см. Глубина траншеи в этом случае должнга быть на 10 см глубже чем уровень основного фундамента. После того, как траншея будет очищена от грунта на ее дно насыпают гравий или щебень и утрамбовывают, и этот слой нужно пролить жидким раствором цемента. Далее устанавливают опалубку и арматуру, укладывают в опалубку бут ( небольшие круглые камни) и заливают бетонный раствор. Уровень нового слоя фундамента должен не доходить до верхней границы старого на 10 см, а после того как полученная конструкция высохнет вам придется доровнять получившуюся подошву.

Увеличение подошвы фундамента

Восстановление фундамента – чтобы качественно и надежно восстановить фундамент, придать ему красивый и аккуратный внешний вид, а кроме того обеспечить долгосрочное его использование, применяют именно этот метод. Лучше всего, если вы видите некоторые повреждения на поверхности фундамент ( он начал осыпаться, деформироваться, или от него отделяются части) сразу восстанавливать сразу всю поверхность, а не ремонтировать частями. Для того, чтобы провести полноценный ремонт, надо также как и в предыдущем варианте вырыть вокруг бани ровную траншею. На дно этой траншеи надо уложить щебень и уплотнить этот слой. Потом пролить щебень цементным раствором и подождать пока он высохнет. В данном случае траншея должна иметь глубину на 5-7 см глубже старого уровня, а ширина фундамента должны быть примерно 20-30 см. В опалубку нужно аккуратно уложить каркас их арматуры и залить бетонный раствор. Уровень нового фундамента должен немного не доходить до верхней границы старой конструкции, а после того как раствор полностью высохнет надо будет аккуратно сровнять эти две плоскости.

Капитальный ремонт фундамента

Инъекции из цемента – в случае если у вас стал портиться каменный фундамент, из него стали выпадать камни или прежний раствор рассохся и высыпается, применяется этот метод. Если камни в фундаменте остались целы, то его можно легко восстановить. Для этого необходимо купить в строительном магазине специальный инъектор, приготовить довольно жидкий цементный раствор, соотношение воды и цемента должно быть 1 : 1. После этого, нужно насверлить отверстия по поверхности фундамента в шахматном порядке между камнями, при этом отверстия должны быть шире инъктора. Теперь надо внедрить раствор в полученные отверстия и подождать пока раствор высохнет. такой метод позволяет очень надежно восстановить каменную кладку фундамента, после чего конструкции прослужит еще много лет.

Инъекционный ремонт фундамента

Это основные методы ремонта фундамента бани, которые используются чаще всего, но кроме того могут потребоваться мелкие косметические мероприятия. Если фундамент в целом еще хороший и никаких сильных повреждений не наблюдается, то его можно покрыть цементной «шубой» или другим видом отделки, которая продлит срок его службы и позволит сохранить его дольше. Для такой отделки сегодня используют:

• Сайдинг.
• Декоративный камень.
• Штукатурку «шуба» или «короед».
• Металлические декоративные детали.

В заключение мы хотели бы сказать о том, что фундамент является основой любого строения и баня в этом смысле не исключение, поэтому за ним надо регулярно следить и при первых признаках неприятностей ликвидировать проблемы.

Для отделки фундамента можно использовать разные материалы

Источник

Своими руками — Как сделать самому

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

Как заменить и отремонтировать фундамент у бани или дачного домика из дерева

Реконструкция и замена фундамента деревянного дома

Можно ли дать новую жизнь покосившемуся бревенчатому, брусовому или щитовому дому? В наши дни считается, что эта задача очень сложна и предприятие, скорее всего, окажется нерентабельным. Мы расскажем об относительно доступной современной технологии, позволяющей подвести под постройку новый надёжный фундамент из винтовых свай, заменить сгнившие детали нижней обвязки и выправить углы.

Образование крена дома — явление досадное, но вовсе не экстраординарное. Стены деревенских изб. поставленных 30 и более лет назад, почти всегда имеют заметный наклон. Ведь строительство приходилось вести в режиме жёсткой экономии средств, при дефиците материалов и без привлечения техники — в таких условиях о надёжном фундаменте оставалось только мечтать. На этой проблеме следует остановиться подробнее, чтобы при реконструкции не повторить старых ошибок

Крыльцо, веранду или террасу довольно часто возводят на мелкозаглублённых столбах (а, б). Вероятность взаимных подвижек дома и пристройки при этом очень велика, поэтому необходимо предусмотреть возможность регулировки точечных опор по высоте (для чего используют закладные шпильки или специальные пластиковые домкраты). Вообще, применение мелкозаглублённых фундаментов оправдано лишь на скальных, крупнообломочных и песчаных грунтах

Если деревянный дом состарился

В русских деревнях рубленые дома редко возводили на ленточном фундаменте. Как правило, окладной венец ставили на просмоленные пни («стулья»), кирпичные или каменные столбы.

Массовое дачное строительство 80-90-х гг. прошлого века во многом продолжило эту традицию. Подавляющее большинство бревенчатых, брусовых и щитовых домиков в старых садовых ко оперативах покоится на нескольких незаглублённых бетонных блоках; в ход также шли кирпичи, фрагменты железобетонных столбов и свай, забетонированные отрезки труб и т. п. Хозяин использовал те материалы, которые мог достать, не принимая в расчет инженерно-геологические условия и создаваемые стенами нагрузки.

Подобные столбчатые основания крайне ненадежны: им угрожают не только силы морозного пучения, но и размывание фунта во время сильных дождей и весеннего снеготаяния. Вероятность, что точечные опоры будут осаживаться равномерно, ничтожно мала, и крен почти неизбежен. Исключением из правила могут стать лишь постройки в районах с благоприятными геоусловиями — скальными и сухими пескогравийными фунтами.

Однако и ленточный фундамент не является гарантией долговечности здания. Мелкозаглубленная («плавающая») лента, чрезвычайно популярная в период дачного бума (что нашло отражение в Территориальных строительных нормах — ТСН МФ-97 МО и ТСН 50-303-99), 8 наши дни уже не считается универсальным бюджетным решением для малоэтажной застройки. Выяснилось, что на участках со слабонесущими фунтами и высоким уровнем грунтовых вод она гораздо менее стабильна, чем монолитная ж/б плита или свайно-балочная конструкция, поэтому экономия на материалах и работах не оправдывает себя Сплошь и рядом ленточные фундаменты осаживаются неравномерно и деформируются из-за ошибок, допущенных при сооружении арматурного каркаса и расчёте нагрузок. а также из-за специфического строения грунта—так называемых плывунов.

Иногда крен образуется в первые годы после возведения коробки, а затем, после уплотнения грунта под подошвой фундамента, процесс прекращается. Но чаще постройка продолжает накреняться, особенно если основанием служат «стулья» и мелкозаглублённые столбы. И тогда единственный выход — реконструкция или замена фундамента.

Свая, поставленная вертикально на грунт, имеет значительную высоту (от 2,5 м), и завинчивать её «с нуля» неудобно, поэтому на первом этапе в ход идёт ручной бур с диаметром режущих лопастей от 300 мм или лопата (а, б). Эти инструменты позволяют углубиться в почву на 0,5-1 м, преодолев верхние рыхлые слои, и задать направление завинчивания

Подходы и подкопы к фундаменту деревянного строения

Существует много способов восстановления старых оснований. При реконструкции небольшой щитовой или брусовой постройки (сарай, баня) нередко идут по пути наименьшего сопротивления: приподнимают стены вагами (рычагами из бревен или брусьев) и по очереди выправляют столбы, частично заглубляя их или. наоборот, подсыпая песок и гравий. Разумеется, эта мера временная и нет никакой гарантии, что спустя несколько лет. а то и год-два операцию не придётся повторять.

Замена столбчатого фундамента на железобетонный ленточный связана с большими трудностями, ведь предстоят масштабные земляные работы, а проводить их на освоенном участке весьма проблематично.

При этом сначала необходимо подвести под дом надёжные временные опоры, что технологически сложно, а значит, затратно. К тому же рыть траншею, сооружать опалубку и арматурный каркас придётся в стеснённых условиях, и даже полная разборка нижнего перекрытия не упростит задачу. Таким образом, традиционные способы ремонта/замены столбчатых оснований не оправдывают себя: они либо неэффективны, либо слишком трудоёмки.

При реконструкции ленточных фундаментов до последнего времени применяли методы, принятые в градостроительстве. В основном речь идёт об увеличении площади подошвы (за счет заливки железобетонной обоймы) или глубины заложения.

Однако для привязки уширения необходимо вбить в существующую ленту металлические штыри, что ослабляет фундамент. А если увеличить глубину заложения, возникает риск усиления крена во время выемки фунта, к тому же на болотистых участках процедура затруднена необходимостью непрерывной откачки воды. То есть оба способа слишком сложны и дорогостоящи.

Технологии, связанные с закреплением фунта (например, с помощью портландцемента), в частном секторе практически неприменимы, так как требуют мощного специального оборудования, которым располагают лишь немногие компании. То же относится к использованию буроинъекционных и вдавливаемых свай. Ну а забивные опоры очень дороги, к тому же на участке должна будет работать автотехника.

Что же остаётся? Сегодня наибольшее распространение получила методика реконструкции фундаментов с помощью металлических винтовых свай. Вообще, термин «реконструкция» здесь не совсем уместен, так как речь идёт о полной замене основания постройки.

1 — плодородная почва; 2 — глина или суглинок, часто с примесью ила; 3 — водонасыщенный песок или пескогравий; й — плотная глина

Комбинированная обвязка из швеллера и брусьев (а) наименее надёжна и требует защиты от влаги, например путём устройства козырька. Самый распространённый вариант — рандбалка из швеллеров и двутавров, поверх последних укладывают деревянные балки пола (б). Наибольшей прочностью обладает решётчатая конструкция из двутавров разных номеров (в)

Замена старого фундамента на новый

Технологию замены старого фундамента на новый, из винтовых свай, предлагают десятки компаний, она доступна практически повсеместно. Опишем основные этапы работ, обратив внимание на важные для заказчика нюансы.

Монтаж свай. Опоры располагают нак можно ближе к дому, по углам и вдоль длинных стен с шагом не более 2 м. Их завинчивают так. чтобы наконечник находился ниже глубины промерзания грунта и опирался на плотные слои. Например, если на глубине 1,6 м усилие завинчивания резко снизилось, необходимо продолжать процесс, пока оно снова не увеличится, даже если придётся надставлять сваи, приваривая к ним отрезки труб. Да- лее с помощью гидроуровня выставляют «ноль» (для нормальной вентиляции подполья достаточно поднять окладной венец на 30-40 см от земли) и по сделанным отметкам обрезают верх свай.

По данным исследований, стальные изделия, обработанные полимерным составом, корродируют в фунте со скоростью не более 40 мкм в год. Срок службы качественных стальных свай со стенками толщиной 4 мм превышает 30 лет.

Подъём дома

Прежде чем перейти к этому, наиболее ответственному, эта­пу, следует укрепить коробку дома в тех местах, где она ослаблена оконными и дверными проёмами, врубкой внутрен­них стен. Усиление необходимо и в углах, если последние выполнены без остатка (в полдерева, на коренном или вставном шипе) и кое-где подгнили. В качестве скреп используют скобы, стальные пла­стины, болты и шпильки, а также бруски и доски. Для каркасно-щитового дома с подгнившей нижней обвязкой может потребоваться монтаж пояса усиления из швеллера или бруса. Подготовить дом к подъёму способен лишь хороший плот­ник; в сложных случаях (большая ветхая постройка) для этой цели имеет смысл пригласить опытного мастера.

Дом поднимают с помощью гидрав­лических домкратов грузоподъёмностью 5-10 т. расположенных на расстоянии 1,5- 2 м друг от друга по периметру построй­ки. Подъём должен быть очень плавным, недопустимы значительные перекосы и большие напряжения в стенах. Чтобы уменьшить количество задействованных домкратов. можно устраивать времен­ные опоры из брусьев и обрезков досок.

Установка дома на металличе­скую рандбалку.

Для восприятия на­грузки от стен необходима несущая об­вязка, или рандбалка. Её собирают из металлопроката — двутавра и швел­лера (№ 16. 18. 20, 22). При этом про­ще всего смонтировать двухуровне­вую конструкцию, в которой швеллеры опираются на ряды свай, а поверх них (в перпендикулярном направлении и с шагом не более 2 м) уложены дву­тавры. Все соединения обязательно проваривают. Новый окладной венец изготавливают из бруса и устанавлива­ют на рандбалку (точнее, на двутавры), разделяя дерево и металл гидроизо­ляционным поясом из полос гидростеклоизола или аналогичного материала. После этого убирают временные опо­ры и плавно опускают дом. поочерёд­но приоткрывая клапаны домкратов. Устранение перекосов. В короб­ке накренившегося дома неизбеж­но возникают деформации, вызван ные постепенным смещением брёвен (брусьев) друг относительно друга, ослаблением связей, искривлени­ем деталей карнасов. Чтобы устра­нить переносы, в ход пускают все те же домкраты, установив их наклонно и воздействуя на участки стен или от­дельные брёвна через проставки.

Увы, в процессе выправления короб­ки зачастую образуются щели между венцами, вызванные смещением крепёжных шкантов и деталей обсады про­ёмов. Проблема решается за счёт по­вторного проконопачивания. Замена пола. В ходе реконструкции, как правило, заменяют и пол. Новые бал­ки опирают на двутавры и прикрепляют к стенам металлическими уголками (вру­бать их не следует). При обустройстве пола необходимо применять современ­ные антисептики, утеплители и гидро­изоляционные материалы.

Коротко о ценах на ремонт фундамента

Стоимость реконструкции фундамен­та зависит главным образом от раз­меров дома. Каждая установленная винтовая опора обойдётся минимум в 2500 руб.. цена рандбалки рассчиты­вается по принципу: 2000-3500 руб. за 1 пог. м металлопроката. «Неудачная» геология, сложная архитектура и по­чтенный возраст постройки способны увеличить смету на 10—4О %.

Срочный ремонт фундамента

Когда ленточный фундамент недавно построенного дома осаживается неравномерно, необходимо срочно принимать меры.

Прежде всего устройте по периметру постройки линейный поверхностный дренаж с отводом воды в кювет, специальный колодец или на рельеф как минимум в 10 мот дома. Если вы забыли о водостоках с крыши, немедленно смонтируйте их, расположив под стоками дождеприёмники дренажной системы. Утеплённая отмостка позволяет значительно уменьшить сезонные подвижки фундамента.

При её сооружении поверх пескогравийной подушки укладывают плиты пенополистирола или пенополиуретана толщиной от 30 мм (возможно также напыление полиуретановой пены), а затем заливают слой раствора, армируя его сеткой.

Отмостка шириной 1,2 м одновременно защищает железобетонную ленту от атмосферной влаги (благодаря чему арматура меньше ржавеет и конструкция сохраняет прочность) и снижает вероятность промерзания грунта под подошвой фундамента.

При соблюдении правил монтажа свайный фундамент не подвергнется сезонным подвижкам, а его осадка будет минимальной — не более 50 мм за 10 лет

Типичные ошибки при подведении нового фундамента

1. Установка домкратов под сгнившие брёвна. (Предварительно следует вырубить испорченные фрагменты окладного венца.)

2. Неправильное размещение домкратов, например с шагом более 2 м.

3. Неравномерный подъём постройки (с уклоном более 3 % и избыточной точечной нагрузкой).

4. Монтаж металлической рандбалки без использования сварных или болтовых сборочных соединений.

5. Отказ от дополнительной обработки сварных соединений антикоррозионными средствами, а окладного венца — антисептиками.

УСТАНОВИТЬ СВАИ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПОД НИЖНИМ ВЕНЦОМ УДАСТСЯ ТОЛЬКО ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Реконструкция с помощью винтовых свай – плюсы и минусы

Плюсы:

• + Возможность монтажа новой несущей конструкции без применения мощного спецоборудования.
• + Сжатые сроки выполнения работ — обычно не более трёх дней.
• + Не требуется проводить масштабные земляные работы.
• + Сравнительно низкая материалоёмкость, а следовательно, экономия на транспортировке, погрузке и разгрузке.
• + Долговечность и надёжность нового фундамента.

Минусы:

• – При подъёме дома вероятно повреждение несущих конструкций.
• – Новое основание выступает за пределы постройки, что ухудшает её архитектурный облик.
• – Сваи невозможно монтировать под домом, поэтому способ применим только для нешироких (до 6 м) построек. (При большем пролёте приходится увеличивать размеры и количество двутавровых балок, из-за чего резко возрастают затраты на реконструкцию.)

ЗАЧЕМ БЕТОНИРОВАТЬ СВАИ?

Винтовые сваи из стали СтЗ после монтажа необходимо заполнить жидким раствором или сухой цементно-песчаной смесью, чтобы защитить металл от коррозии (влага тем или иным способом проникает в полость изделия). Если длина свай превышает 2,5 м, бетонирование позволит повысить прочность опоры — в этом случае следует использовать раствор марки М400 и выше и армирующую сетку. Сваи из оцинкованных или окрашенных изнутри труб, устанавливаемые на глубину до 1,8 м. бетонировать не требуется.

ПОДВЕДЕНИЕ ФУНДАМЕНТА ПОД РУБЛЕНУЮ БАНЮ

Сваи начали завинчивать вплотную к постройке, пользуясь стальным рычагом (а) и постоянно контролируя и корректируя положение опоры по вертикали. На глубине 1,9 м усилие вращения заметно возросло, и было решено прекратить процесс, оставив выпуски 0,6 м (б).

К бане прирублен предбанник; на стыке потребовалось усиление
скобами (в). Для домкратов выкопали приямки и вырубили фрагменты сгнившего окладного венца (г). Поскольку нижний венец и перекрытие сильно пострадали от грибка, их затем полностью удалили. Сруб поднимали в несколько приёмов, заменяя домкраты подставками из обрезков брусьев и досок (д).

Вывесив сруб, подвели под длинные стороны новые антисептированные брусья сечением 150 х 150 мм (е). Затем срезали сваи по отметкам (ж), которые нанесли с помощью гидравлического уровня, и заполнили трубы цементно-песчаным раствором (з). После этого приступили к монтажу рандбалки.

По длинным сторонам установили швеллеры,
а в противоположном направлении — ряд двутавровых балок; соединения металлических деталей проварили (и). Перекосы стен ликвидировали с помощью домкратов (к). Основной этап реконструкции окончен, можно приступать к сооружению поленницы, базой для которой послужат выпуски металлических балок (л), и к устройству забирки.

© Автор: Владимир Григорьев, замечательный специалист

Источник